70年住宅土地使用权到期了怎么办

民法典中商业门市房产权到期怎么办

房屋是在⼟地是兴建的，⽽⼟地使⽤权有不同的类型，并且不同类型⼟地使⽤权年限是不⼀样的，所以不同性质的房屋，产权年限是不⼀样的，那么民法典中商业门市房产权到期如何处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中商业门市房产权到期怎么办

民法典规定，商铺不属于住宅，商铺⼟地使⽤权到期后，⼀般是续期的，⽽商铺⼟地使⽤权怎样续期，按其他法律规定办理。

《中华⼈民共和国民法典》

第三百五⼗九条 【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

⼆、房⼦的产权年限到了要补交地价吗

按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。⽽所谓的“七⼗年的房产”，意思是⼟地使⽤权为70年，到期⾃动续期，不会没了的。

所以，在你房屋产权年限到期后，⾃动续期或申请续期获批的，都是需要交⼟地使⽤费，即补交地价。

但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是⾃动续期的，若⼀直持有房屋不变更所有权，可不⽤补交⼟地使⽤费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的⼟地使⽤费了。

具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下⾯的处理⽅法：1、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订⼟地有偿使⽤合同，⽀付⼟地有偿使⽤费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、⼟地使⽤者未申请续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。房屋所有权也就⾃然消失。

3、⼟地使⽤者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，⼟地使⽤权国家⽆偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

【普法课堂】民法典50问③成家置业

结婚、买房、生子，都是人生大事，此时的你更加成熟，拥有了自己的事业，有了更多财产，可能在所从事行业内有了一定知名度，看《民法典》如何保障你安居乐业。

1、问：小赵的女友患有重大疾病，但一直对小赵隐瞒，婚后小赵发现，能请求离婚吗？

答：可以向法院请求撤销婚姻。 《民法典》第一千零五十三条规定，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

2、问：孩子名字选取姓氏有哪些规则？

答：《民法典》第一千零一十五条规定，自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：

（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。

少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

3、问：一对夫妻已经有子女，可以再收养孩子吗？

答：若符合条件，只有一名子女的收养人只能收养一名子女，若收养孤儿则不受是否有子女的限制。 《民法典》第一千零九十八条规定，收养人应当同时具备下列条件：

（一）无子女或者只有一名子女；

（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；

（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；

（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；

（五）年满三十周岁。

第一千一百条规定，无子女的收养人可以收养两名子女；有一名子女的收养人只能收养一名子女。

收养孤儿、残疾未成年人或者儿童福利机构抚养的查找不到生父母的未成年人，可以不受前款和本法第一千零九十八条第一项规定的限制。

4、问：小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入，属于谁？

答：扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况，物业应以合理方式向业主公开。

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

“房子七十年后怎么办” 北京李敏新先生最近有了新问题，五一前他拿到新房的房产证，房产证上一句“房子的土地使用权到2073年就到期”，让他非常困惑：70年后房子该怎么办？对此他专门咨询了相关国土管理部门，得到答复是：目前还没有法律规定如何解决。（5月4日《北京青年报》） 这则新闻使我想起了一件十分有趣的事。前些日子，在社会上流传一种很新奇的说法：买房不如租房划算，有心者还专门算了一笔帐，很有说服力。实际上他们的理论就是建立在“房子只能使用70年”这个基础上的，所以才有了“买房子等于一下子签订一个期限为70年高价租房合同”的结论。 房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。 有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。 我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？ 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说。我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼

产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁

居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上

注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解

答，希望对你有所帮助。

产权年限到底指啥?

产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法

律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使

⽤权。可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。

产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?

正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到

期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价

格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照

新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。⼆是，国家收回⼟地和地上

建筑物，对业主进⾏补偿。不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。

产权年限时间怎么算的?

在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你

真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。这⼀点，购房者在买房时千万要注意。

50年产权的房⼦指哪些?

50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。

⼀是未来使⽤费⽤不确定。前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。所以，对于购

房者应该在购房时询问清楚。⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。

⼆是相关税费的差异。普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴