资产评估学复习资料

资产评估基本方法

-第一节成本法

一、成本法基本原理

(一)成本法含义

成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。

(二)基本前提

采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:

(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

(2)应当具备可利用的历史资料。

(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。

(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。

(三)成本法基本要素

1.资产重置成本

(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标