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村集体房屋租赁合同模板7篇篇1甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。
乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。
鉴于甲方拥有位于_________的房屋，乙方有租赁该房屋的需求，双方经过友好协商，达成以下租赁协议：一、房屋信息1. 房屋位置：_________。
2. 房屋面积：_________平方米。
3. 房屋用途：仅供乙方居住使用。
二、租赁期限1. 租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2. 租赁期满后，乙方应将房屋完好地返还给甲方，如乙方需要继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请。
三、租金及支付方式1. 乙方应向甲方支付的年租金为人民币（大写）_________元整（¥_________）。
租金每半年支付一次，具体支付时间为每年的_________月_________日和_________月_________日。
2. 乙方应在每次支付租金前向甲方提供有效的发票或收据。
四、房屋使用及管理1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。
如需装修、装饰房屋，应征得甲方同意。
2. 乙方应按时缴纳水、电、气等公用事业费用，确保房屋的正常使用。
如因乙方未按时缴纳费用导致房屋无法正常使用的，由乙方承担责任。
3. 甲方有权对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全使用。
如乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修的，应及时向甲方反映。
五、违约责任1. 乙方如未按照约定时间支付租金，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金，违约金为应付租金的万分之五。
如逾期超过三个月的，甲方有权解除本合同并收回房屋。
2. 乙方如有擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋设施等行为，应承担相应的赔偿责任。
村集体房屋出租协议书范文甲方（出租方）_____ 身份证号码：_____ 乙方（承租方）_____身份证号码：_____出租之房屋（店面）座落于____市____区_____.建筑面积____平方米。
室内设备包括_____.甲、乙双方就上述房屋（店面）友好协商，达成下列条款，以资共同遵守履行。
一、租赁用途为_____之用，不得擅自另作他用。
二、租赁期限：暂定____年，从____年____月____日起至____年____月____日止，每月租金为人民币_____元整。
（_____元）三、付款方式：乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_____元整，每次租金必须提前_____天内交清。
四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_____元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，必须提前壹个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。
如遇不可抗拒原因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。
七、乙方要遵守____的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。
八、租赁期间内，乙方如中途让给他人转住（用），需经甲方同意，不得私自转租。
九、租赁期间，乙方应负责交付：□水、电费□电话费□卫生费□管理服务费。
十、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施原状，无法恢复的应酌情赔偿。
十一、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方需续租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。
租赁期满后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。
村集体房屋租赁协议样书范文出租方（以下简称甲方）：_____ 身份证号：_____ 承租方（以下简称乙方）：_____ 身份证号：_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方将位于____的住房出租给乙方。
第二条房屋用途该房屋用途为租赁住房，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止，租期为____年。
第四条租金该房屋年租金为（人民币）____千____百____拾_____元整。
根据市场行情，甲方有权调整下____年该房屋租金数目。
第五条付款方式乙方先支付半年租金和____千元押金给甲方，合计人民币____仟____佰元整（_____元整），剩余租金于____年____月____日前全部结清。
第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任正常的房屋大修理费用由甲方承担;因乙方使用不善造成房屋及其相关设施的损坏,由乙方承担责任维修赔偿。
租赁期间，如因乙方原因发生被盗、火灾，屋内漏水，对甲方及周围邻居造成损失的由乙方负责。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水费、电费、有线电视费、网费、燃气费。
甲方只负责取暖费、物业费。
第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方____千_____元整（_____元整）作为押金。
如乙方对房屋内家电、家具及房屋其他设施造成损坏，甲方有权扣留押金作为补偿,超出押金范围的部分乙方另行补齐。
第十条租赁期满1、租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，甲方则优先同意乙方继续租赁;2、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，甲方不退还乙方已支付的租房款。
【房屋租赁合同】村集体房屋出租协议5篇篇1甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其集体所有的房屋出租给乙方使用，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：该房屋位于__________，具体位置详见附件一《房屋位置图》。
2. 房屋面积：该房屋的总建筑面积为__________平方米，其中，商业用房的建筑面积为__________平方米，住宅用房的建筑面积为__________平方米。
3. 房屋结构：该房屋的结构为__________，具有良好的稳定性和安全性。
二、租赁期限1. 租赁期限：本次租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2. 续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后办理续租手续。
三、租金及支付方式1. 租金：本次租赁的租金为人民币__________元/年，大写：__________元整。
2. 支付方式：乙方应在每年的租赁期满前一个月向甲方支付下一年的租金。
甲方应出具合法的收款凭证。
四、用途及经营方式1. 用途：乙方承租该房屋后，应严格按照约定的用途使用，不得擅自改变房屋用途。
如有特殊情况需要调整，应事先征得甲方同意。
2. 经营方式：乙方在租赁期内，可以自主经营，自负盈亏。
但不得从事违法经营活动，并应按时向甲方提交经营情况报告。
五、维修及保养义务1. 甲方义务：甲方负责该房屋的维修及保养工作。
在租赁期内，如因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
如因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
2. 乙方义务：乙方在使用该房屋过程中，应爱护房屋设施、设备，不得擅自拆改。
如发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方并配合甲方进行修复。
村集体房屋租赁协议书范本编号：委托人（下称甲方）：姓名/公司名称：地址：证件种类及号码：电话：传真：受托人（下称乙方）：公司名称：地址：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产（下称“该房产”），有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。
该房产的建筑面积为平米（需以产权证所载数为准）。
甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。
2.甲方出租房产的条件如下：1）租约年期：2）租金：3）租金支付：4）按金：5）其他：3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。
4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后，乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。
甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金，此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分，不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约（包括甲方应收之租房订金到位）之日起____日内缴付乙方。
5.当乙方向甲方介绍可能承租人时，甲方应积极配合，自行与承租方签约，并尽快办理签署租约所需的有关手续。
6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约，有关事宜将在授权书中另行约定。
7.甲方除委托乙方代为出租该房产外，亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。
如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人，均须以书面形式通知对方，否则将赔偿因此给对方造成的损失。
8.在委托期及委托期终止后六个月内，若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约，甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。
9.本协议书在以下情形下即告失效：1）委托期满且双方并无续约;2）甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;3）甲、乙双方书面同意提前终止本协议。
10.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。
11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟补充条款。
村集体土地出租合同5篇篇1出租方：XX村村民委员会承租方：XX公司根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、有偿的基础上，就XX村集体经济组织所有的土地出租事宜，达成如下协议：一、出租土地的基本信息1. 土地位置：XX村XX组，东临XX，西接XX，南到XX，北靠XX。
2. 土地面积：总面积为XX平方米，其中耕地面积为XX平方米，林地面积为XX平方米，其他面积为XX平方米。
3. 土地用途：用于XX、XX、XX等农业生产及配套设施建设。
二、出租期限1. 出租期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX 月XX日止。
2. 承租方在出租期限内享有土地使用权，期满后应按时返还土地。
三、出租费用及支付方式1. 出租费用为每年人民币（大写）XX元整（￥XX），共计人民币（大写）XX元整（￥XX）。
2. 承租方应在合同签订后XX日内向出租方支付全部出租费用。
3. 出租费用包括土地租金、管理费等各项费用，承租方在合同期内不再承担其他额外费用。
四、双方的权利和义务1. 出租方的权利和义务：（1）有权按时收取出租费用；（2）有权监督承租方使用土地的情况；（3）应保证出租土地的所有权归其所有；（4）应协助承租方办理相关手续，确保合同的顺利履行。
2. 承租方的权利和义务：（1）有权在出租期限内使用土地；（2）应按时支付出租费用；（3）应合理使用土地，不得改变土地用途；（4）应遵守国家的法律法规和当地的风俗习惯。
五、违约责任及赔偿1. 出租方如违反合同约定，应赔偿承租方因此造成的损失。
2. 承租方如违反合同约定，应赔偿出租方因此造成的损失。
3. 因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。
六、合同生效时间及变更和解除1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
如需变更或解除本合同，应经双方协商一致后书面确认。
3. 本合同一式三份，出租方、承租方及见证单位各执一份。
村集体房屋租赁协议书模板出租方：代理方：依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区.该房屋为：楼房室厅_____卫平房/间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为_____该房屋设定抵押。
第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_____种：甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________________________________________________。
第三条房屋用途该房屋用途为：_____________________________________。
第四条代理权限乙方的具体代理权限为：第五条出租代理期限出租代理期自____年____月____日至____年____月____日，共计年个月。
出租代理期限的变更由双方书面另行约定。
甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。
第六条租金租金标准元，租金总计：元。
出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。
租金收取方式：_____________________________________。
双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分。
3、本合同签订之日起个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行，由银行为甲方开立账户。
4、乙方自____年____月____日起开始按通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：第七条佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期，具体日期为，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：_____________。
村集体房屋租赁合同村集体房屋租赁合同模板（通用6篇）随着法律知识的普及，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。
相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编整理的村集体房屋租赁合同模板（通用6篇），希望能够帮助到大家。
村集体房屋租赁合同1出租单位：_________（以下简称甲方）承租单位（人）：_________（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，出租方、承租方双方在平等、自愿的基础上，就出租方将房屋租给承租方使用，出租房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条租赁房屋坐落在14—103，间数3，建筑面积______，房屋质量混砖。
第二条租赁期限从______年______月______日至______年______月______日。
（提示：租赁期限不得超过三年。
超过三年的，超过部分无效。
）第三条年租金（大写）：______元正（每月______元/平方）合计租金（大写）：____第四条租金的支付期限与方式：季度前第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
第六条租赁房屋的用途：______居住第七条租赁房屋的维修：______出租人维修的范围、时间及费用负担：______承租人维修的范围及费用负担：______第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。
装修、改善增设他物的范围是：否租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：无第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋：否第十条押金（大写）______元。
承租人在______前交给出租人。
第十一条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达2、承租人所欠各项费用达3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
村委会集体决定出租村财产协议有效吗 村委会集体决定出租村财产协议有效吗 马家子村地处辽西102国道一侧，村小学坐落在村子东南。近年来，农村计划生育政策成效显著，学生数量逐年减少，村小学被镇中心小学合并。从此，马家子村小学成了一块空闲场地。 xx年5月起，先后有不少承租者找到村委会，分别请求以年租金3～5万元的价格租赁村小学及南侧5亩空地。最终，村委会经集体研究，以年租金3万元的价格承租给外地人葛某用于建服装加工厂。村民们对村委会以较低的价格租赁土地表示不满，纷纷找到村支书、村主任理论，得到的回答是服装加工厂属于环保企业，而且该企业建成后还能为村里解决部分剩余劳动力的就业问题。对于村干部的解释，村民们却不认可，他们又到镇里反映情况。镇司法所受镇里领导指派做村民工作，解释说村委会成员作为村民代表有权代表村民行使民主权利。况且双方所签订的出租协议已是既成事实，希望村民理解。 由于协商不成，村一、二组的小组长黄某、张某等39名村民联名起诉，请求人民法院依法确认该租赁协议无效。人民法院审理此案后，支持了39名村民的诉讼请求。 法官释法：农村集体经济组织所有的财产属于该村全体村民集体所有。每个村民对集体所有的财产均享有平等的权利。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，为了体现村民自己管理自己事务的自治性，对一些涉及村民切身利益的重大事项，《村民委员会组织法》做出了"非常民主"的规定，即必须经"村民会议讨论决定"。如果村委会的管理者剥夺村民的这种权利，村民村委会集体决定出租村财产协议有效吗 作为自治组织的主人，就有权通过诉讼要求归还其权利。 根据我国《村民委员会组织法》第24条规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，必须经村民会议讨论决定方可办理。而本案村委会将村小学及南侧5亩地出租，并未经村民会议讨论征得村民同意，明显违背了法律规定。依照《合同法》第52条第5项的规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因此，人民法院支持了39名村民的诉求，依法判决该租赁协议无效。 村委会集体决定出租村财产协议有效吗? 村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，应当认定无效。 案情简介 一、文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同，约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。 二、文柏池向广州中院提起诉讼，请求：久裕村委会、久裕村联合社支付文柏池补偿款1193万元。广州中院认为，案涉合同未经村民会议讨论决定，是无效合同;文柏池在整个投资过程中取回的款项已超出其投资款，故久裕村联合社、久裕村委会无需再返还文柏池对涉案土地的投资款。广州中院判决：驳回文柏池的诉讼请求。 三、文柏池不服，上诉至广东高院，主张《中华人民共和国村民委员会组织法》中关于民主决定程序的规定，属于管理性规定而非效村委会集体决定出租村财产协议有效吗 力性规定。广东高院判决：驳回上诉，维持原判。 四、文柏池仍不服，向最高法院申请再审。最高法院裁定：驳回文柏池的再审申请。 裁判要点 法院认定案涉合同无效的原因在于，久裕村联合社将该社所有的案涉土地出租，涉及全体村民利益的重大问题，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》(xx年通过版，已失效)第十一条关于"涉及全村村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定"的规定，该事宜应当经村民会议讨论决定。然而案涉合同的签订均未经村民会议讨论决定，违反了上述规定，故应当认定无效。 实务经验总结 前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议： 一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时，应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件，以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前，当事人不应向村委会支付租金，避免遭受损失。 二、租赁集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，请参阅公众号民商事裁判规则xx年9月30日推送的文章：《最高法院:能否出租集体土地用于非农建设》。 相关法律规定 《中华人民共和国村民委员会组织法》(xx年通过版，已失效) 第十一条村民委员会向村民会议负责并报告工作。 村委会集体决定出租村财产协议有效吗 村民会议由村民委员会召集和主持。有五分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。涉及全村村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。 村民会议有权撤换和补选村民委员会的成员。 新法：《中华人民共和国村民委员会组织法》(xx年修订版) 第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理： (一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准; (二)从村集体经济所得收益的使用; (三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案; (四)土地承包经营方案; (五)村集体经济项目的立项、承包方案; (六)宅基地的使用方案; (七)征地补偿费的使用、分配方案; (八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产; (九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。 法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。 以下为该案在法院审理阶段，判决书中"本院认为"就该问题的论述： 村委会集体决定出租村财产协议有效吗 久裕村联合社与"香港裕丰发展公司"等签订《租用土地使用合同书》，将久裕村联合社的案涉土地有偿出租给"香港裕丰发展公司"兴办工厂、宿舍和综合性建设，并对租用土地地点、租用土地年限、租用土地价格及租金管理，以及租用土地用途等均做了明确的约定;文柏池主张该合同不是土地租赁协议，而是一份土地使用权租赁的前期协议，是对拟租赁土地的前期开发协议。原判决以久裕村联合社将该社所有的案涉土地出租是涉及全体村民利益的重大问题为由，认定无论《租用土地使用合同书》性质如何，均应经村民会议讨论决定;同时，因《协议一》和《协议二》是双方当事人对案涉土地的处理问题签订的补充协议，均涉及久裕村全体村民的重大利益问题，亦认定应经村民会议讨论决定。原判决以《租用土地使用合同书》、《协议一》、《协议二》的签订均未经村民会议讨论决定，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定为由，认定上述协议无效，于法有据。因此，文柏池关于原判决适用法律确有错误的再审申请理由，本院亦不予支持。 村委会集体决定出租村财产协议有效吗？ 案情介绍 xx年12月1日，原告白云区钟落潭镇某村经济社与被告阿贵签订《旧仓库改造承包合同》，将禾塘路仓库出租给阿贵使用，租金为每年1xx元，改造投入使用五年后按18000元/年交纳租金;租期为70年。合同加盖了经济社的公章，还盖了时任社长阿通的私章，有队委萧某雄、萧某和、冯某球、萧某周等人的签字。 合同签订后，经济社将案涉仓库交付阿贵管业，阿贵向该社账户村委会集体决定出租村财产协议有效吗 支付租金至xx年11月30日。 本以为相安无事可以一直租赁下去，没想到这里面竟然藏有猫腻。 在经济社改选后发现，这份合同签订时所定价格远远低于当时的市场价，不合常规。经了解后社员们发现，阿贵与前任社长阿通及萧某雄等四名村委均具有亲属关系。 原来他们利用熟人关系，在没有召开村民代表会议的前提下签订了合同。 该社以阿贵严重损害村民的共同利益，以及该合同关于承包期的约定违反相关法律法规为由提起诉讼，请求法院确认该合同无效，判令阿贵返还案涉用地并支付承包费用。 法院查明： 1、阿贵承租仓库后既没有使用，也没有对仓库进行改造; 2、仓库为经济社所建，没有办理农村宅基地使用证，亦未取得建设工程规划许可证; 3、前社长阿通与被告阿贵为亲兄弟关系，案涉仓库的出租没有召开村民会议讨论通过。 法院认为 首先，经济社将仓库出租给阿贵使用，双方签订的《旧仓库改造承包合同》的性质为租赁合同，而非农村土地承包合同，故本案属于租赁合同纠纷。 其次，经济社向阿贵出租的仓库没有取得权属证书，亦未取得建村委会集体决定出租村财产协议有效吗 设工程规划许可证，故其与阿贵签订的合同无效。 而且，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，通过租赁方式处分村集体财产需经村民会议讨论决定方可办理。经济社未经集体讨论决定，将仓库直接出租给时任社长的直系亲属，显然违反法律规定的民主议事程序，故案涉《旧仓库改造承包合同》当属无效。根据无效合同的处理原则，阿贵应将仓库交还村社管业。 最后，关于场地占用费问题。仓库没有取得合法手续，且从根据现场照片显示，该仓库比较破旧，需改造才能使用。而阿贵承租后至今，没有使用该仓库，没有实际获益，故阿贵需支付场地占用费可参照合同约定的租金标准(1000元/月)。 简单的说，就是在这起租赁合同案中，因仓库没有权属证书，也没有建设工程规划许可证，且处分村集体财产时没有履行法定的民主议事程序，合同作无效认定。 法院判决 原告钟落潭镇某经济社与被告阿贵签订的《旧仓库改造承包合同》无效，阿贵将仓库交还该村社管业，并支付实际占用期间的场地占用费。 判决后，阿贵不服一审判决提起上诉，二审法院审理后认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。 法条链接 《中华人民共和国合同法》第五十二条
