2019年山西太原房地产市场调查报告

太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。

但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。

现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。

随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。

孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。

而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。

二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。

第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。

报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。

二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。

2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。

其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。

2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。

2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。

市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。

3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。

在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。

这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。

三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。

2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。

其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。

2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。

在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。

这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。

3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。

当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。

根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。

四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。

其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。

太原市房地产市场分析报告内容摘要本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在 2003 年和 2004 上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在 2004 年下半年和 2005 年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。

同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。

一、中国房地产市场的总体态势 2002 年快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。

2003 年调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。

2004 年政策年，稳中有升。

2005 年重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。

注以上均有具体分析资料。

二、山西省房地产市场运行情况分析一 2003 年山西房地产市场基本情况 2003 年山西房地产市场的总体运行情况房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。

二2004 上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。

据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为 70 平方米，而市场主力房型为 100 至120 平方米。

2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占 17％、本地居民占 65％。

同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。

目前，全市商品房空置面积 1547 万平方米，空置一年以上含一年面积为 746 万平方米，其中住宅空置 361 万平方米，办公楼空置3700 平方米，商业营业用房空置 333 万平方米，其它用房空置 1500 平方米。

住房位置对新就业大学生的通勤时间和交通费用产生显著影响 ，靠近市中心或者交通枢纽的住房更受青睐。
新就业大学生在住房选择过程中，更倾向于选择能够提供社交 机会和社区支持的住房环境。
改善新就业大学生住房状况的建议
增加住房供应
控制房价上涨
政府可以通过加大公共租赁 住房的建设力度，提供更多 适合新就业大学生的住房资 源，缓解住房供需矛盾。
合适住房时遇到困难。
房价高昂
02
太原市的房价普遍较高，对新就业大学生来说，购买自住房产
经济压力较大。
租赁市场不规范
03
租赁市场存在信息不对称、租金波动大、合同不规范等问题，
给新就业大学生租房带来一定的困扰。
问题成因分析
城市化进程快速
太原市近年来城市化进程加快，大量人口涌入城市，导致住房需 求增加，房价上涨。
措施，促进住房市场的健康发展。
05
结论与建议
研究结论总述
住房条件不佳 房价压力大 交通便捷性 社会支持与网络
太原市新就业大学生的住房条件普遍较为简陋，多数租住在老 旧小区或者合租房中，居住面积较小，设施不完备。
由于太原市房价的上涨，新就业大学生普遍面临着较大的购房 压力，部分大学生甚至无法承担购房的经济压力。
婚姻状况
婚姻状况会影响大学生的住房需求，已婚大学生可能更需要独立的 住房空间。
家庭背景
家庭背景和经济条件也会影响大学生的住房选择，一些家庭条件较好 的大学生可能更容易获得优质的住房条件。
04
太原市新就业大学生住房存在 的问题及原因分析
住房问题概述
住房紧张
01
太原市新就业大学生往往面临住房紧张的问题，许多人在寻找
住房问题突出
城市化过程中，住房问题一直是 关注的焦点，特别是对于新就业 的大学生来说，住房问题更加突 出。

太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户的置业考虑因素
30% 30%
25%
20%
15%
13%
10% 10% 10% 10%
10%
8% 8%
5%
3%
0%
1
开发商实力 物业管理
价格
地段
小区规划 交通
园林景观 配套
户型
购房者在选择高端项目是，很明显对开发商的品牌和实力成为了首要的 条件，其次是物业服务。
20%
25%
பைடு நூலகம்
30%
35%
一居 二居 三居 四居 五局及以上
高端项目中客群收入较高，而且在购房中又以自主为主，所以在选择户
型需求是，普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%，选择四居的32%，
选择五局及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到15%的
比例。
太原高端住宅项目已购房客群分析
大量的购买人群和高速发展的经济为房地产带来了持续稳定的购买力。
《太原市城市总体规划（2007-2020）》中对太原市的总体定位是“山西省 省会、承东启西的区域中心城市、山水园林宜居城市、全国重要的新材料和先进 制造业基地、具有世界影响力的华夏历史文化名城”。
太原按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的总要求和“改造 旧城、建设新城、开发古城”“三城”联动的建设思路，树立“大太原”理念， 全面加快城市建设步伐，不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力。
太原高端项目已购房客户面积需求比例
25%
22% 23%
20%
18%
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6%
4%
5%

太原市（市辖区）绿地总面积和建成区绿化覆盖率3年数据专题报告2019版序言太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告从绿地总面积，建成区绿化覆盖率等重要因素进行分析，剖析了太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状及发展趋势。

太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。

太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状 (1)第二节太原市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、太原市绿地总面积现状统计 (3)二、全国绿地总面积现状统计 (3)三、太原市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计 (3)四、太原市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、太原市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、太原市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节太原市建成区绿化覆盖率指标分析（均指市辖区） (7)一、太原市建成区绿化覆盖率现状统计 (7)二、全国建成区绿化覆盖率现状统计分析 (7)三、太原市建成区绿化覆盖率占全国建成区绿化覆盖率比重统计分析 (7)四、太原市建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计分析 (8)五、太原市建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动分析 (8)六、全国建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计分析 (9)七、全国建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动分析 (9)八、太原市建成区绿化覆盖率同全国建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状统计表 (1)表2：太原市绿地总面积现状统计表 (3)表3：全国绿地总面积现状统计表 (3)表4：太原市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (3)表5：太原市绿地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：太原市绿地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国绿地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：太原市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：太原市建成区绿化覆盖率现状统计表 (7)表11：全国建成区绿化覆盖率现状统计表 (7)表12：太原市建成区绿化覆盖率占全国建成区绿化覆盖率比重统计表 (7)表13：太原市建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计表 (8)表14：太原市建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计表 (9)表16：全国建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：太原市建成区绿化覆盖率同全国建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：太原市建成区绿化覆盖率同全国建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状详细情况见下表（2018年）：表1：太原市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。

本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。

2016年 太原房地产市场运行报告 溯源热点频出的2016，展望未动先热的2017 改善市场起势 地王频出 LOFT产品热销  晋阳湖崛起 多个品牌房企进入  第一条地铁开建  ——  太原市场年度热词  —— 大盘热销 第一条地铁开建 太原迈向立体交通时代  地铁是一座城市的发展符号。

2016年，经过经济数据、人口等多项指标评估，省会太原正式开建地铁2号线，预计2020年完工通车，这是山西省/太原市建设的第一条地铁线路。

5年后，太原将正式告别平面交通，构建立体出行通道，进入立体大交通时代。

地王频出 5月，融创，18.7亿，5432元/㎡ 5月，万科，10.2亿，4536元/㎡ 9月，华润，34.2亿，7224元/㎡ 房企加速取地步伐，太原市土拍纪录不断被刷新，随着优质土地的推出，预计未来仍将陆续出现高价地块，高地价带来的高房价将在后续时间冲击市场，带动整体房价上涨。

群雄逐鹿，催生地王  大盘热销 南北双擎，万科/中车火爆首置市场 南城—万科城，年销35.7亿 北城—中车国际广场，开盘千套10亿 万科城延续去年火爆，全年持续热销，成为太原第一大盘，是南城首置客户的首选，也是万科在太原最具代表的刚改项目。

中车国际广场是中车全国首个住宅项目，稀缺的配套资源加产品力精准定位北城庞大的首置客群。

近年受城市经济政策环境影响，豪宅市场急剧萎缩，市场量级两极分化，改善需求难以释放。

6月，中国铁建·∙万科紫郡、万科金域蓝湾、星河湾等高端改善项目相继入市，市场极速升温，几个项目均收获了优秀的销售业绩。

未来，随着客户对产品的要求越来越高，将推动市场不断变革，更多优秀的产品及品牌将陆续加入竞争行列。

改善市场起势 中产崛起，需求集中释放 晋阳湖崛起 万科保利领衔，晋阳湖2.0到来 依托华北最大人工湖，晋阳湖片区可塑造性不言而喻。

提要：2019年7月晋中市区土地市场总体呈现出供过于求的现象，成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高。

新建商品住宅市场表现却是平淡中暗藏躁动，供给面积近三个月连续下滑，成交面积也有所下降，成交均价在年后连续上涨，预期如果住宅市场需求得不到满足就将导致房价继续上涨。

一、土地市场1.1.晋中市区土地供求情况2019年7月晋中市区土地市场供给6宗土地，面积共计38.13万㎡，是6月供给面积的2倍；2019年7月晋中市区土地市场成交2宗土地，面积共计1.75万㎡，环比减少74.1%，同比下降8%。

1.2.晋中市区土地供求构造2019年7月晋中市区土地供给三类用地，其中工业用地占全部土地供给面积比值最大，达69%，商住用地占比最低，为7%。

2019年7月晋中市区土地成交两类用地，其中商业用地占比最大，达77%。

1.3.晋中市区重点地块成交情况2019年5-7月晋中市区成交住宅类土地均为商住用地，根本分布在老城区、大学城片区和工业园区。

土地成交总金额达9.2亿元，其中5月成交总额6.5亿元，6月成交总额2.7亿元，7月成交总额为零。

成交面积最大的是宗地编号JZGT2019T01、JZGT2019T02两个地块，均位于工业园区，同被山江村房地产开发拿下，合计面积10.5万㎡。

楼面地价最高的是宗地编号GK2017-8的地块，位于大学城南端，与晋中恒大华府相邻，楼面地价为4193元/㎡。

楼面地价最低的是宗地编号JZGT2019T14的地块，仅为702元/㎡，位于大学城北边，临近武宿机场和宁物流园。

1.4.晋中市区土地市场总结2019年7月晋中市区土地市场总体呈现出供过于求的状态，主要表现为工业用地供给面积较大，住宅用地供给低迷，商业用地成交较好；成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高，具体情况如下：〔1〕本月晋中市区土地市场整体供过于求，其中工业用地的供给面积占全部土地的比重最大，其次是科教用地，主要是由于晋中市城市规划对土地市场构造进展的调整，在2017年晋中市市政府颁发的"城市总体规划报告"中指出要坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建立用地。

太原市房地产价格上涨原因的分析研究发表时间：2020-05-08T02:14:46.429Z 来源：《中国科技人才》2020年第2期作者：张宇娇[导读] 从商品房销售面积及销售额来看，自2016年商品房销售面积迅猛增长后，太原市房地产销售规模屡创新高。

山西财经大学公共管理学院山西太原 030000摘要：研究目的：主要基于太原统计年鉴和中国指数研究院的数据，对近20年以来太原市房地产市场的发展现状和特点进行分析，由此探讨影响太原市房地产价格上涨的主要因素，进而为太原市房地产市场的平稳健康长久发展提出建议。

研究方法：描述分析。

研究结果：（1）太原房地产价格呈现稳步上涨的总趋势，房价也在购房者可接受的范围内，整体上是随着经济的发展、社会的进步、居民收入的增加而稳步前行的。

（2）房地产价格的上涨受多方因素的影响，通过对太原市房地产市场发展现状来看，当前房价上涨的主要原因有城镇化的不断推进、土地价格的持续上涨、住房的需求加速上升、太原市教育资源与政策的推动、太原市中环路的建设与开通。

关键词：房地产市场；房价；地价；上涨原因；太原市1 引言学术界关于房地产价格问题的分析从未间断。

任泽平指出，一国房地产市场取决于：经济增长、人口变化、货币供应、住房制度。

[1]丰雷、吕萍等人提出房地产价格的影响因素具体分为（1）一般影响因素：人口、经济、社会、政治等。

（2）区域因素：位置、地形地势和地质、土地面积和外形、区位环境等。

（3）其他因素：心理、需求等。

[2]我们可以看出，房地产市场的发展是一个十分复杂的过程，以上每一因素的变化，都会影响到未来房地产市场的发展态势。

因此，对于房地产价格上涨原因的具体研究具有重要意义，本文将根据太原市房地产市场的发展状况及特点，和近20年来太原房地产价格的动态变化，进行具体的分析研究，以此来探讨影响太原市房地产价格上涨的主要因素。

2 太原市房地产市场的发展现状及特点2.1 太原房地产市场总体来说发展健康根据近20多年来太原市房地产价格的变动趋势来看，太原楼市当前并不存在泡沫。

尖草坪区 位于市区北部，旅游资源丰富，有风景秀丽的自然 风光和历史悠久的名胜文物古迹，拟结合崛围山、 二龙山、水源保护地等，打造都市休闲旅游区。工 业以不锈钢、太钢为及其他产业区形成的工业园区。
万柏林区 万柏林区地处汾河西畔，西依龙 山山脉，辖区道路四通八达，宽 阔的迎泽西大街、和平南北路贯 穿全区；太佳线、晋祠路、外环 路的主干线穿越其境，是太原的 西大门。
0.2%
0.1%
415
0.0%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
常住人口
增速
地区
太原市 城区合计 小店区 迎泽区 杏花岭 尖草坪 万柏林 晋源区 县区合计 清徐县 阳曲县 娄烦县 古交市
太原市各区域人口分布变化情况
2016年
434.44 354.8 83.48 61.03 66.33 43.05 77.9 23.01 79.64 35.32 12.25 10.84 21.23
太原市房地产市场分析报告
新联康（中国）山西分公司 2018.6.11
目录/Contents
01
城市宏观环境
02
房地产市场分析
01
章节PART
城市宏观环境
城市概况/经济发展水平/城市规划与建设
城市概况
太原作为山西省省会，是山西省政治、经济、文化、交通和国际交流中心，全国重要的能源、重工业基地之一。
杏花岭区 位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中 心城区。辖区矿产资源较为丰富，有煤炭、石膏、耐 火粘土、铝钒土等多种矿产。以华能东山燃机热电项 目为示范，积极引进新型高端企业，着力打造万达文 化青创客、鼎盛国际青创城等“双创”基地。
迎泽区 太原市的中心城区及政治、经济、文 化、交通、传媒、通信和金融中心， 迎泽区成为文化产业发展的领军者、 城市建设管理的首善区、转型升级创 新的示范地、宜居宜业宜游的幸福地。

邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。

2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。

第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。

第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。

2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。

第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。

我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。

在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。

新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

政府工作报告———2019年1月26日在山西省第十三届人民代表大会第二次会议上阴省长楼阳生各位代表：现在，我代表省人民政府向大会报告工作，请予审议，并请省政协委员和其他列席人员提出意见。

一、2018年工作回顾2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年。

面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，在省委坚强领导下，全省上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察山西重要讲话精神，坚持“一个指引、两手硬”工作思路和要求，认真落实省委十一届六次、七次全会决策部署，以“示范区”“排头兵”“新高地”三大目标为牵引，扎实推进三大攻坚战，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持了经济持续健康发展和社会大局稳定。

2018年全省地区生产总值达到1.68万亿，增长6.7%。

一般公共预算收入增长22.8%，全省固定资产投资增长5.7%，社会消费品零售总额增长8.2%，城乡居民人均可支配收入分别增长6.5%和8.9%，全省城镇新增就业和农村劳动力转移就业分别达到55.7万人和40.9万人，城镇登记失业率3.3%，居民消费价格涨幅1.8%。

空气质量优良天数比例、国考劣V 类水体断面虽未完成年度目标任务，但已取得明显改善，其他约束性指标都较好地完成了年度目标。

一年来，我们主要做了以下工作：有效推动经济平稳增长。

认真落实中央宏观调控政策，以转型项目促进有效投资，深入开展转型项目建设年活动，一批具有战略性的重大项目相继落地开工，全省固定资产投资完成6050亿元。

投资结构发生重大变化，转型项目投资占比达到62.1%。

持续扩大消费需求，出台消费升级行动计划，推进商贸服务提质扩容，加快城乡便民消费服务中心建设，推动商业模式创新，新零售企业快速发展，太原成为全国现代供应链体系建设试点城市，全省限额以上网络零售额增长27.6%。

大力发展外向型经济，扎实推进对外经贸合作，加大外贸主体培育力度，推动外贸新业态发展，积极应对中美经贸摩擦影响，全省进出口总额增长17.8%。

关于全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例的通报（二）建质质函〔2019〕72号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，北京市规划和自然资源委，上海市交通委，山东省交通运输厅，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：按照《住房和城乡建设部办公厅关于组织开展全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查的通知》（建办质函〔2019〕282号）安排，2019年9月，住房和城乡建设部组织对部分省（区、市）开展了全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查，现将检查发现的违法违规典型案例通报如下：案例一：上海市轨道交通18号线土建工程11标龙阳路站工程，建设单位为上海轨道交通十八号线发展有限公司，项目负责人朱正峰；勘察单位为上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司，项目负责人陈洪胜；设计单位为上海隧道工程设计研究院，项目负责人王蕊；施工单位为上海市基础工程集团有限公司，项目负责人何新明；监理单位为上海同济工程项目管理咨询有限公司，项目总监理工程师施广智。

主要违法违规事实：一是钢筋焊接工艺试验未覆盖全部钢筋规格及焊工。

二是直螺纹钢筋头切平和接头安装质量、工艺检验、现场抽检检验批、安装检验不符合规范要求。

三是现场电缆线沿地面明设。

四是钢支撑两端均未设防坠落装置。

案例二：山西省太原市阳曲万科金域蓝湾一期7#楼工程，建设单位为太原市万科同德房地产开发有限公司，项目负责人张寿祺；勘察单位为山西省勘察设计研究院，项目负责人张青渝；设计单位为上海原构设计咨询有限公司，项目负责人孙高鹏；施工单位为中厦建设集团有限公司，项目负责人陆伟强；监理单位为太原理工大成工程有限公司，项目总监理工程师高春勇。

主要违法违规事实：一是施工总承包单位将劳务分包给无相应资质的太原永大宏伟建筑劳务有限公司，涉嫌违法分包。

二是地下室填充墙未按设计要求设置圈梁，施工单位未按监理通知书要求进行整改。

三是局部柱箍筋间距及肢数不符合设计要求。

2024年1-6月山西省房地产行业运行状况今年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金惊慌，拿地削减，开工放缓，库存增加。

在此背景下，今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。

一、上半年房地产开发市场运行状况（一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高今年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。

其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地产开发投资增长状况（%）（二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长今年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。

上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。

各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。

十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。

百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。

根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。

累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。

二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。

从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。

《经济师》2009年第4期摘要:2008年随着美国次贷危机引发的金融危机，使得全球经济陷入恐慌，与次贷直接相关的房地产市场更是深受其影响，我国楼市也未能独善其身，各地市场的表现都较为低迷。

太原市的房地产市场在此次危机中也受到了一定的冲击。

文章就是在这样的背景下，对太原市2008年度的房地产市场进行了回顾分析，并就出现的问题提出了相关的建议。

关键词:房地产市场房价销售中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1004-4914(2009)04-267-022008年，对于中国房地产业而言是不平静的一年，经历了2007年的房价快速上涨后，2008年房地产市场陷入了疲软和无奈。

由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心受到了极大压制，房地产业面临着“市场交易萎缩、信心下降、开发商资金紧缺”的艰难局面。

如果说今年上半年是“山雨欲来风满楼”、暴雨将至的局面，那么下半年伴随着金融危机的爆发，则是完全的暴风骤雨，使得我国各地的房地产市场表现低迷，特别是很多一线城市。

但我市紧密结合自身的实际情况，认真贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策，逐步完善和改进房地产市场管理的制度和办法，使得我市的房地产业较好地应对了2008年不利的市场环境。

一、房地产市场概述纵观我国近几年的房地产市场，可谓是调控不断：2006年至2007年9月是政策密集期，中央政府从土地、金融、税收、市场规范等方面频繁出手，抑制房价过高、过快增长；而后2007年10月至2008年8月基本处于政策空当期，直至今年9月16日首度下调人民币贷款基准利率（连续2次下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点）和存款准备金率（下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点），此“双率下调”被认为是国家宏观调控思路转向的标志，而后10月23日出台的减税和新房贷政策，11月26日大幅下调金融机构存贷款基准利率，以及12月21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，则是导向鲜明的楼市鼓励政策。