2011年中国房地产市场展望
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P.O. NumberTermsRepShipViaF.O.B.ProjectQuantityItem CodeDescriptionPrice EachAmount丁祖昱 中国房产信息集团先生联席执行总裁 副院长 2011年6月上海易居房地产研究院Total©2011 中国房产信息集团版权所有。
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1PART 1 中国房地产市场整体运行情况PART 2 中国商业地产市场运行情况PART 3 商业地产潜力及风险PART 4企业运作©2011 中国房产信息集团版权所有。
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2PART 1 中国房地产市场整体运行情况©2011 中国房产信息集团版权所有。
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3行业整体——未来市场供应看涨，前五月商品房成交量同比增长。
2011年5月房地产建设及商品房销售指标汇总商品房新开工 面积 (万m2)2011年 5月 2011年 1-5月 19277商品房施工 面积 (万m2)352472商品房竣工 面积 (万m2)4494房地产开发投资 投资额 (亿)5397商品房销售 面积 (万m2)8034同比 增速22.2%同比 增速22.4%同比 增速8.6%同比 增速35.4%同比 增速18.5%7611823.8%37751632.4%2162112.9%1873734.6%329329.1%数据来源：国家统计局©2011 中国房产信息集团版权所有。
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4城市结构——5月份成交量低位企稳，与历史同期相比仍处低位。
n 5月份典型城市成交环比全线增长，同比同样涨多跌少，市场企稳回暖迹象初现；但与历史同期水平相比依然 处于绝对低位，大部分城市存量处于增长趋势中，显示出当前楼市整体依然在调整周期内。
n 从前5个月整体成交量来看，三、四线城市成交上涨一定程度上弥补了一、二线城市下跌的缺口。
2011年5月典型城市商品住宅成交量走势分级一 线 城 市城市上海 82.0 30.2% 163.7% -54.8% 306.4 -3.4% 北京 76.1 38.8% 53.8% -50.3% 348.6 -30.8% 深圳 25.0 48.1% 134.9% -52.7% 114.9 4.9% 广州 91.7 36.1% 85.4% 56.2% 373.3 18.7% 小计 1143 -8.2% 南京 32.3 34.6% 19.0% -63.3% 198.9 -13.0% 杭州 18.2 52.5% 367.4% -72.4% 79.8 -5.7% 合肥 34.6 72.1% -4.3% -63.1% 222.8 -41.4% 宁波 14.6 110.4% 40.0% -56.3% 82.3 -1.5% 沈阳 104.4 12.6% 1.3% 40.9% 568.5 52.6% 天津 80.9 76.6% 27.4% -1.7% 383.1 -0.2% 济南 41.7 52.9% 105.0% 106.4% 194.8 99.4% 二 青岛 41.5 33.8% -31.6% 58.6% 198.9 -16.1% 线 城 大连 39.0 52.3% -36.1% -17.7% 205.7 -26.1% 市 长春 59.9 43.6% 70.6% 51.3% 172.2 24.4% 厦门 24.4 76.7% 93.0% -8.6% 102.3 -7.4% 武汉 69.3 15.9% -4.2% 2.0% 321.7 -18.9% 南昌 20.5 15.8% 29.7% -29.0% 88.5 -14.1% 成都 127.4 32.6% -14.9% -64.6% 828.2 9.2% 贵阳 38.4 22.9% -47.5% -52.0% 222.0 -14.7% 小计 3870 -1.1% 苏州 40.6 25.5% 183.9% -47.9% 184.3 14.7% 三 无锡 30.0 23.0% 45.6% -22.2% 174.7 -16.4% 四 泰州 10.5 31.7% 118.7% — 56.2 5.0% 线 城 镇江 57.1 — 288.8% — 141.0 92.8% ©2011 市 小计 556 12.1% 中国房产信息集团版权所有。
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成交量环比增幅2011年5月 同比增幅 同比07-09年5月均值2011年1-5月 成交量 同比增幅存量759.7 852.8 252.4 494.6 251.2 212.3 438.1 301.6 318.2 1143.5 372.8 240.7 — 299.9 234.3 567.8 56.6 — 139.2 355.8 402.8 — —环比3.1% 2.2% 2.9% -6.2% 22.2% 4.7% 0.4% 13.1% 2.3% 3.9% 8.0% 10.7% — 5.2% 5.9% 9.6% -19.9% — 17.3% 9.3% 9.3% — —5项目——中低端低开项目成交放量近期典型热销项目汇总城市北京 上海项目名称长阳国际城 中海御景熙岸区域房山 浦东 嘉定 密云 嘉定 西湖区 龙岗 增城 渝北 句容 南岸 房山 西湖区 裕华新推案时间2011-4-15 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-24 2011-4-28 2011-4-28 2011-4-29 2011-5-1 2011-5-15 2011-5-15 2011-5-22 2011-6-5 2011-6-9 2011-6-12累计成交套数 成交均价 周边同质楼盘名 同质楼盘价格1564 346 381 1456 278 212 1228 921 1488 约2000套 (开盘当日) 1027 （开盘当日） 180套 当天去化9成 开盘500套 当天去化8成 1000余套 （开盘当日） 12504 21495 14301 7396 14241 16705 10500 7500 6161 5200 7796 10000 16800 6000 中粮万科长阳半岛 17500降价幅度-29%推案实际成交价相比其备案价格降20% 嘉宝紫提湾 行宫·御东园 日月光伯爵天地 金地自在城 汇龙天下 汇东国际花园 融科海阔天空 15800 9000 15500 20000 11500 8500 8500 -9% -18% -8% -16% -9% -12% -28%上海 保利湖畔阳光苑 北京 上海 杭州 深圳 广州 重庆 南京 重庆 北京 杭州 石家庄 保利花园 新城悠活城 中海紫藤苑 中海康城国际 碧桂园凤凰城 建工锦绣华城 碧桂园凤凰城 中海国际社区 万科幸福汇 中海紫藤苑 恒大雅苑折后精装修均价6280元/平米相比南京上万的房价 来说显然是价格洼地 开盘当日9折优惠，并抵扣2万意向金和2.3万元日 进千金 山水汇豪 金地自在城 聚和远见 11000 20000 7500 -10% -16% -20%数据来源:CRIC©2011 中国房产信息集团版权所有。
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6土地——全国和重点城市土地成交规模走势出现背离一季度全国土地成交规模依然高于去年同期水平。
2011年3月全国土地购置量及同比走势指标2011年3月 2011年1-3月土地购置面积 面积(万平方米)4400 8181土地购置金额 金额(亿元)1026 1555.45同比增速— 32.7%同比增速— 29.3%数据来源：国家统计局5月，30个一、二线重点城市土地成交面积环比略有上升，但成交金额继续下滑。
10000 7500 5000 2500 02010.5 2010.7 2010.9 2010.11 2011.1 2011.3 2011.5 ©2011 成交面积 成交金额 中国房产信息集团版权所有。
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30个典型城市月度土地成交走势2000 1500 1000 3689 500 02608 28227土地——1-5月份大多数城市土地成交规模出现下滑城市层级 城市上海 北京 深圳 广州 南京 杭州 合肥 宁波 天津 沈阳 济南 青岛 长春 大连 太原 厦门 海口 南宁 武汉 南昌 长沙 郑州 重庆 成都 西安 贵阳 常州 苏州 无锡 扬州土地成交面积(万平方米，%) 1-5月 5月 面积 同比 面积 同比721 433 45 257 461 651 734 775 1159 1410 355 800 526 922 69 99 8 268 1193 178 73 109 62 1059 113 1813 677 581 469 231 22% -44% -44% 134% 108% -16% 7% 34% -50% 22% -32% 17% 15% -22% -57% -58% -68% 55% -8% -14% -76% -82% -93% -69% -76% 182% 171% 40% -46% -9% 25 86 23 31 150 116 0 246 259 393 302 173 152 99 11 17 0 45 153 1 0 76 0 111 19 17 226 57 10 62一线城市二线城市三线城市©2011 中国房产信息集团版权所有。
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-62% -57% 6% 62% 305% 5% / 300% 1% 177% 2120% 200% 229% / / / / / / -96% -100% 548% -100% -82% -85% -78% 443% 209% / /土地成交金额（亿元，%） 1-5月 5月 金额 同比 金额 同比361 227 25 56 172 257 108 113 203 242 73 205 77 180 4 23 2 23 251 31 17 19 6 134 13 67 87 237 105 69 -40% -60% 20% 168% 98% -27% -1% -22% -52% 135% -5% 24% 73% -21% -66% -70% -75% -51% 29% -51% -94% -77% -96% 90% -90% -45% 208% -42% -81% 1% 10.6 36.2 7.1 7.2 36.5 43.1 0.0 37.9 41.9 56.6 65.6 24.2 21.1 14.7 0.5 2.1 0.0 7.9 30.4 0.3 0.0 15.1 0.0 39.6 3.3 1.7 39.5 14.4 0.4 16.4-86% -60% 1139% 17% 151% -39% / 204% -35% 265% 1414% 108% 1232% / / / / / / -95% -100% 5229% -100% -34% -64% -53% 642% 116% / /数据来源：CRIC8土地——2011年全国经营性土地平均溢价率明显下滑2010年全国经营性土地溢价率 情况19% 35% 12% 68%2011年1-5月全国经营性土地 溢价率情况20%2011年5月全国经营性土地溢 价率情况18% 11% 71%45%0-5%5-50%50%以上0-5%5%-50%50%以上0-5%5%-50%50%以上数据来源：CRIC©2011 中国房产信息集团版权所有。
