信贷调查报告
- 格式：doc
- 大小：35.00 KB
- 文档页数：3
1 XX农村信用合作联社XX信用社
关于XX申请借款XX万元的
调查报告
XXXX农村信用合作联社：
我社收到XXX的借款申请后，及时对借款人的经营状况，咨信状况及抵押担保情况进行了实地调查分析，现将调查情况报告如下：
一、借款人的基本情况
借款申请人XXX，女，现年XX岁，离异，身份证号码：XXXXXXXXXXXX，户籍地址：XX省XXX市XXX区XX街XX号， 家庭人口X人，联系电话：XXXXXXX。现在XXXXXX做干鲜批发兼零售生意。通过个人征信系统查询，该员无不良记录。
根据该员的具体情况，按照省联社个人客户信用等级评定标准，我信用社信贷审查小组对该员信用等级评定测算得分XX分，建议对该员信用等级评为X级，最高授信额为XX万元。
二、借款原因
借款申请人：XXXX，因长期从事干鲜批发、零售生意需要流动资金XX万元，自筹资金XX万元，尚差资金XX万元，特向贵社申请借款XX万元，使用期限X年、利率XXX‰, 用XXX位于XX县XXX镇XX大街XX社区住房两套及门市一间，住房房产证号分别为XX房权证XX县字第XXXX号、X房权证XX字第XXX号；土地使用证号分别为X县国用（XXX）第XXX号、XX县国用（XXXX）第XXXX号的房产为XXX在我社贷款XX万元及利息作为本笔借款的抵押物。
三、还款来源
2 我社通过多次走访调查，借款人龚秋梅经营干鲜生意多年,有较好的经济基础，现在渠县经营干鲜批发兼零售生意。此人讲诚信,该资金主要用于干鲜批发兼零售经营（附部分购货清单），待销售款回笼又用于干鲜批发、零售，资金流动量较大，这样周而复始流动，每月销量可达XX余万元，从中可获利润XX万元，年销售利润可达XX万元左右，除去人工工资约X万元、运费约X万元，再除去税费、元门市租金等XX万元，每年净利润可达XX万元，该员除去贷款利息约XX万元，每年可得净利润约XX万元。因此借款人在借款期限内能还清借款本息。
四 、借款抵押担保情况
借款人提供的抵押物系XXX一人所有位于X县XX镇XX大街XX社区住房两套及门市一间，住房房产证号分别为XX房权证XX字第XXXXX号、X房权证XXX字第XXXXXXX号；土地使用证号分别为X县国用（XXXX）第XXX号、X县国用（XXX）第XXX号。所处地段较好、变现能力强。通过XX市XX房地产评估事务所评估门市和住房总价值XXX万元,抵押物足值。
我们根据市场调查了解，对其抵押物价值评估如下：位于XX县XX镇XX街XX社区住房两套及门市一间，住房房产证号分别为X房权证X县字第XXXX号、X房权证XX字第2XXX号；住房两套建筑面积XXX平方米，按市场单价XXX元／㎡计算，价值约XXX万元；门市建筑面积XX平方米，按市场单价XXX元／㎡计算，价值约XXX万元；共计XXX万。综上所述：抵押物地理位置较好，交通便利，商用价值较高，变现较强。
五、风险分析
通过风险分析，就目前来看该笔借款还潜在着以下风险：
一是若该员经营收入挪着他用，将给贷款带来不可预见的风险；
3 二是抵押物状况和房地产市场状况因时间变化对其价值可能产生影响，在抵押物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，房地产市场没有大的波动的情况下，其抵押物价值基本保持稳定；该抵押物可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动，房地产税费调整等原因导致抵押物价值减损。
因此，加强贷后管理，在该员经营上无特大变故，又能够履行借款承诺，那么此笔借款的风险应较小。
六、调查意见
综上所述，该笔借款用途合规合法，第一还款来源充足，第二还款来源有保障，符合农村信用社支持对象。因此，我社信贷审查小组对该员信用等级评定测算得分X分，建议对该员信用等级评为XX级，最高授信额为XX万元；在办理好抵押担保登记手续的前提下，给其发放抵押贷款XX万元，期限X年，利XXX‰。现报县联社审批。
特此报告
调查人：
二O一二年二月二十八日
