2015年诸暨房地产市场报告调研20151231

2015年5月房地产行业分析报告目录一、政策点评 (2)【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】 (2)【2015年全国土地利用计划下达，特大城市控地将引发涨价预期】 (4)二、市场解读 (5)【供应：环比继续下滑，一线城市跌幅尤甚】 (5)【成交：成交量继续回升，一线城市涨幅尤甚】 (6)【供求关系：供求比低位徘徊，近6成城市消化周期下降】 (7)【房价：288指数13个月后首度止跌回升，一线城市尤为明显】 (8)【土地市场：成交规模开始上升，优质地块减少致溢价率下滑】 (9)三、企业分析 (10)【合约销售：红5月如期而至，房企业绩表现可喜】 (10)【企业拿地：总体量价回升，房企拿地态度分化】 (11)【企业融资：房企借势定增募资，绿地香港配股多元化】 (12)【营销策略：免费措施降置业门槛，联姻实惠收买人心】 (13)四、5月地产日历 (14)五、集团关注点 (15)一、政策点评【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】5 月份，在中央降息、各地利好政策落实、股票获利盘推动、市场情绪逐步高涨等因素推动，房地产市场预期向全面看涨方向发展。

当前市场正处于结构化发展阶段，一线城市成交好于二三线，深圳则又突出于一线其他城市。

实际成交数据更能说明问题，根据CRIC 数据，一线城市5 月份成交总量达到367万平方米，同比增长72%，深圳表现最为突出，5月份成交量达到66万平方米，环比增加43%，同比大涨153%。

深圳的楼市究竟有多火？据相关媒体调查，以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，以及以深圳北站的城市副中心辐射区，从去年“9·30”政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%,而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅30%-40%,罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。

更加极端的例子是深圳中洲•中央公寓曝出37万/平天价楼盘，其不负责任的市场炒作，引发各界争议。

2015年经济与地产形势分析各位来宾大家好，感谢有这个机会和大家进行一次交流，这个可能当前大家比较关心的问题，李会长刚才特别强调，大家很关心GDP经济增长问题，确实在中国和美国不一样，美国政府不关心GDP，房地产政策更关心是如何让大家能买上房子，中国不是，中国既要关心让大家如何解决住房问题，同时中国政府也要关心GDP增长问题。

美国国会不会给自己规定每年GDP增长速度，会用各种经济政策去调理，让市场自由控制，也许高也许低，但中国政府每年都会提出一个相对的数据希望中国经济能增长到一定速度，去年提出7.5，实际上完成左右，完成了7.4，今年我们看到提高是7，也就是说经济增长速度低于去年，充分认识经济实际上是下行基础上，同时希望下行不再继续下去，而能平稳的维持在一个较长时期，比如说可能维持到5到10年，但是实际上市场经济的情况也许并不像大家想象那样，他们想象也可能停留在7，或者还会下降，这个曲线可以看到在一个较长时期实际上经济高位变成下行趋势，这个趋势到目前为止没有发生大的改变，没有发生改变的另外一个条件就是今年一二月份大家已经看到数据都是很差，3月份可能比1、2月份略好，也没看到好到哪儿去，刚刚公布CPI数据上还是1.4水平，一季度平均1.2，很重要CPI 下降，认为统计数字公布环比CPI略有回升，总体而言现在看到不管国家出台各项政策，还有中台办或者人大各位部委分别下去调研组，他们在对经济看法上都同样，就是担心经济是不是还在继续下行，这是当前大家关注重大问题。

消费指数三月份也是1.4，平均1.2，说明在这个经济的活跃程度上看没有通胀的危险，但是大家担心实际上是有没有通缩的危险，这可能也是经济增长另外一个重要标志，比如说日本，美国的前两年，包括欧洲现在，他们都使用负利率或者过渡货币推动物价上涨，因为他们很长不涨，通缩某些时候实际上比通胀更危险，通缩影响经济下行，通胀不一定，有时候影响经济上行，这两者差导致大家更关心是不是中国出现通缩，不担心中国会不会出新通胀。

2014年至今，当中国经济和楼市双双陷入停顿、衰退的时候，笔者再三强调：“只有房地产才能救中国经济”，“经济越不景气，越依赖房地产”，以及“政府必然要救房地产”，“决策层高估了中国经济健康程度，从而延缓了救市”，“泡沫是消化泡沫的惟一办法”等一系列持之以恒的观点。

时光之轴进入2015年全国人大和全国政协“两会时间”，本届政府对房地产的态度，终于由羞羞答答欲抱琵琶半遮面转向明晃晃亮出救市底牌！2015年3月4日，中国久负盛名、官方地位很高的经济学家、全国政协委员厉以宁，以85岁高龄亲自为自己的总理弟子站台，他在接受记者采访时表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。

没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。

如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。

不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。

财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。

对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整，早已把房地产业泡沫挤得差不多了。

”现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。

政府的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。

这从2015年和2014年政府工作报告中可以清晰显现。

2014年的提法是：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

”2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

”短短一年之隔，已经天上地下换了人间，楼市基调发生了根本性变化，主要变化有三：1、“调控”淡出，“指导”上场，为2010年以来所仅见。

2、2014年是“促进房地产市场持续健康发展”，2015年变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。