XX医药学院代建开发合作框架协议

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XX 医药学院项目合作框架协议
委托单位:XX 医药学院
代建单位:山东省 XX 置业有限公司

一、项目简介:
XX 医药学院新校区位于 XX 市经济开发区北郊镇,占地面积
1000 亩。建设面积约 22 万平方米,设计概算投资额初步约4 亿
元,基地东距淄博市市中心 8 公里,西距济南市分校区 90 公里,
南距 XXX 原校本部 40 公里。项目东西长约 800 米,南北宽约
1000 米,现状为农林用地,地形平坦,XX 河从地块南侧蜿蜒穿 过。
二、合作形式:
根据优势互补和互惠、互利的原则。根据商业集团会议精
神,XX 医药学院委托山东省 XX 置业有限公司对 XX 医药学院新
校区和教职工宿舍进行代建开发。山东省 XX 置业有限公司按照不
高于市场的收费标准收取代建费用。
由代建单位代行委托单位(建设单位)的职责,实现全过
程项目管理工作。按照委托单位要求和批准的施工图确定的建
设内容、规模、标准和投资,代建单位负责对项目从方案设计、
前期手续报建、施工图设计、工程施工、竣工验收、结算审计
等涉及本项目的其他事项,直至保修期结束。实行投资、工期、
质量、安全管理控制等,按合同约定办理项目移交,依法承担项
目的安全生产责任,并对项目工程质量承担相应责任。
委托单位负责项目总投资的投入管理,并对工程的质量、
成本、进度和安全进行监督。
三、委托单位权利和义务:
1、委托单位按照工期约定时间向代建单位移交项目地块,
并保证项目用地产权明晰,无界址纠纷等问题;
2、协助代建单位处理与项目建设有关的各部门的关系。协
助代建单位申办与项目有关的各项审批或许可手续,包括但不
限于及时出具委托手续、提供相关资料、签章等,并承担相应
费用;
3、组织勘察、设计的招标选定工作,组织初步设计和施工
图设计的评审工作,组织初步设计概算的评审和批复;
4、审核批复项目年(月)度投资计划;
5、审查和批复确需变更的工程建设方案和预算调整事项;
6、对工程质量、成本、进度以及工程、设备和主要材料的
采购和招标、专业单位选择和资金使用等进行监督;
7、监督检查项目实施,制止或纠正有关违规、违约行为,
或提请有关行政监督部门处理;
8、监督项目的竣工验收,配合建成项目的移交;
9、代建合同约定的其他事项。
四、代建单位的权利和义务:
1、参与初步设计及概算文件的编制,并按照委托单位认可
的初步设计的建设规模、内容、标准和概算投资,组织施工图
设计及预算的编制和报审;负责专业设备、装修的深化设计及
其与建筑设计的衔接;
2、以委托单位名义办理用地、规划、施工图联审、市政、
交通、绿化、人防、消防、建设工程规划许可、建设工程施工
许可等报批手续;
3、确定招标代理机构,以招标人身份依法组织开展工程监
理 、工程造价咨询、施工承包、设备及材料等工程相关的招标
活动,招标结果报委托人备案。
4、负责项目相关合同的洽谈与签订工作,报委托人备案,
对所签合同和工程建设实行全过程管理;负责专项工程、专业
设备、装修的深化设计及其与建筑设计的衔接。
5、负责办理供电、供气、供热、给排水、道路、电信等市
政配套工程的审批和接用手续。
6、负责组织申报工程建设中各环节的验收及竣工验收。
7、保证项目建成后全面达到正常使用状态的其他建设、调
试、试运行等活动。
8、整理、汇编和移交工程建设档案和技术资料。
9、根据委托单位的需要办理资产移交。
10、代建合同约定的其他事项。
五、财务管理:
1、工程建设期间,代建单位编制季度资金使用计划,委托
单位每季末向代建单位拨付下季度工程所需资金;原则上,土
建、安装工程进度款付款比例不超过 70%,精装进度款付款比
例不超过 80%。材料付款按合同节点执行。
2、工程竣工后,代建单位协调完成与工程施工单位的结算
审计,上述审计工作完成后交于委托单位,由代建单位协助委
托单位办理工程决算的相关事宜。
3、建设期间因委托人合同签订及资金不到位而引起的责任
和损失,委托单位承担相关责任。

六、目标管理
工程质量目标:合格
安全管理目标:争创省级安全文明工地
工期控制目标:在手续齐备情况下,2018 年6 月30 日主
体建筑达到使用要求

七、代建管理费及付款方式
代建项目管理费金额:
暂按(大写)
(小写)