【房地产—成都XX地产物品采购流程及管理规定】

【房地产—成都XX地产物品采购流程及管理规定】 前 言 编制本规定的目的在于为公司的部品采购提供简明有用、可备查、可供参考的操作程序资料。 本规定的要紧内容：总包合同中甲供材料、三方供货材料、甲限（乙供）材料的划分；甲供材料与三方供货合同的治理规定及操作程序；甲限材料的治理规定及操作程序；三方施工合同确定的部品的治理规定与操作程序；其中涉及部品的定板定样、供货商（材料施工单位）的选择、部品的招标程序、定标程序、部品合同的治理、部品到现场后的治理规定、结算依据等相关内容。 本规定的撰写为部品小组依照实际操作近一年来的工作总结与归纳，其中结合了城花项目经理部与公司成本治理部及设计部的良好建议，但因撰写人员水平有限，请各位领导及同事批判指正，以使本手册不断的得已完善，更好地为公司科学化、规范化治理服务。

成都万科房地产有限公司城 花项目经理部 2001年10月9日

甲供、乙供与三方供货材料的划分 一：属甲供范畴的材料：门碰、门锁、橱柜、热水器等； 甲供材料及设备应提早24小时通知乙方，物资到工地现场后，乙方应安排卸货地点并在2小时内组织验收,逾期未验收，视为验收合格，相应的保管责任由乙方承担；甲供材料与设备在结算时直截了当扣除其材料设备费用，不计其治理费和利润等其他费用；其中橱柜与热水器属甲方指定分包工程相关的材料部品； 关于甲供材料及三方供货合同的采购规定见附件1。

二：属三方供货合同范畴的材料：洁具及其五金配件、水龙头、配电箱柜、给水管材及管件、开关插座、墙地砖、电缆、母线槽等； 三方供货合同中的材料采购保管费的规定比例为：一样材料3％，三材2.5%,安装材料1.5%的70％支付给总包方；另支付与总包方0.5%作为质量验收、保修总和谐费用。

三：属乙供范畴的材料：水泥、钢材、原木、石材、屋面彩瓦、杜拉 纤维、聚苯板、内墙涂料、防水粉、室内灯具、水泵、风机、水箱、线槽、电线管、排水管、消防材料及设备、轻质隔板、各类阀门、厨卫吊板、钢管、钢筋砼管、成品烟道、屋顶天窗、防水材料、阳台雨棚等； 关于限价材料的治理见附件2《限价材料治理规定》。

四：属三方施工合同范畴的材料：.cnshu.cn中国最庞大的下载资料库 铁花栏杆、户内门、进户门、雨水天沟、外墙涂料、铝合金门窗、单元门等；关于三方施工合同材料治理规定见附件3。 附件1 甲供材料及三方供货材料治理规定

甲供材料及三方供货材料指为缓冲总包单位资金压力，保证总包方承包范畴内的材料及设备及时到及所采购部品的质量，解决甲乙双方对限价材料价格的争议，由甲方直截了当支付货款，由总包方负责工程量的统计、提交订货数量并督促供货商按时到货、验收、保管的材料。 1、部品小组在成本治理部给定的成本操纵价范畴内查找可提供相应产品的供货商（包 括生产厂家、代理商、分销商）； 2、 依照收集到的供应商所提供的产品资料提交设计部，以初选符合设计要求的产品； 3、 在设计部初选产品的基础上对可提供该产品的供应商组织 考察，考察成员由部品小组成员、成本治理部、设计部共同组成，并由该项部品负责人填写《供货商考察报告》见附表一，考察人员会签；以上程序见附件1.1《确定可采纳供货商程序》 4、 由该部品负责人在上撰写招标书，标书送与已考察过的供货商及与集团各地产公司有过良好合作关系的供货商。标书中的产品数量由成本治理部提供，产品性能描述由设计部提供。以上程序见附件1.2《招标书审批程序》 5、 填写《部品定标履行表》见附表二，由部品小组负责人召集相关的部品定标会，招投标领导小组形成会签意见。部品招投标小组的成员包括：公司总经理、公司副总经理、公司总经理助理、项目总监、财务总监、项目部总经理、项目部副总经理、成本治理部经理、设计部经理、部品小组负责人、部品小组专业工程师；招投标小组的领导人为公司总经理。所采购部品金额在＿＿万元以下时由项目经理部确定定标意见，其招投领导小组成员包括：项目总经理、项目副总经理、项目总经理助理、设计主管、成本主管、专业工程师、部品小组工程师；招投标小组的领导人为项目总经理。 6、 标书撰写人拟定合同，并负责报审批程序《合同审批表》见附表三。若是三方供货合同在交与总包单位及供货商签字盖章前应交与《合同审批表》中确定的相关领导审批。 7、 审批过的合同交总办文档治理员，我司留贰份原件，总办与财务各一份；总办文档治理员编号并复印与成本及项目经理 部各一份。第5－7条参见附件1.3《部品定标及合同治理程序》。 8、 甲供与三方合同确定的部品由项目经理部工区负责人在所需部品进场20天前要求总包单位报送，并经成本治理部审核后交与该项部品专项负责人。 9、 甲供与三方供货合同确定的部品在施工过程中该项部品专项负责人建立三方供货及甲供材料的领用记录（见附表四），施工完毕后需填写《三方合同及甲供材料领用量表》见附表五。甲供与三方供货合同的部品的施工过程的治理与施工后的结算参见附件1.4《甲供与三方施工合同部品治理程序》。

附件1.1 确定可采纳供货商程序 成本治理部确定部品 的成本操纵价

部品小组查找相应 的产品供应商

设计部在提供的 产品基础上初选

部品小组组织考察（项目经理部、成本部、设计部）

部品小组专项负责人 填写考察报告

留作备用供货商 可采纳供货商 剔除的供货商 将供货商分类 附件1.2 招标书审批程序

成本治理部提供 招标产品数量 设计部提供招标 产品性能描述 部品小组专项负责人网上撰写招标书，标书拟发送与《可采纳供货商》及与各地产公司有过合作关系的供货商

通过公司内部网站用Word文档方式交与相关各部门经理审批

设计总监或 设计部经理 项目部总经理 成本治理部经理 财务总监或 财务部经理

审批意见在1天内返该部品专项负责人 附件1.3

部品定标及合同治理程序

按各部门经理意见修改后在网上发送 与材料治理员与公司分管领导审批

材料治理员检查是否按部门经理要求修改并在网上填写审核意见

公司材料采购分管领导查看材料治理员的审核意见栏，无误后点击发送标书

依照网上招投标情形 部品小组专项负责人撰写定标履行表

部品小组负责人通过总办发送邮件召集招投标领导小组招开该项部品定标会

定标并会签，确定部品供货商

部品专项负责人撰写合同，交供货商签章后进入公司审批程序，审批的跟踪由总办文档治理负责

总办文档治理盖章、编号并复印 附件1.4

甲供与三方供货合同部品治理程序

财务与总办 各留一份原件 成本治理部一份 交项目经理部其它原件及连同合同审批表复印件一份

原件由部品经办人 返供货商

复印件部品经办人交与 项目经理部文档治理

项目经理部工区负责人督促总包单位提早20天报送部品进场打算

部品进场数量交与成本治理部审批（具体见《部品进场通知单》） 部品专项负责人依照审批过的数量发材料供货商以组织备货

供货商在部品进场提早1天通知总包单位做验收预备

部品专项负责人会同总包单位一起验收物资并填写《三方供货及甲供材料一鉴表》 供货完毕后部品专项负责人填写《三方供货及甲供材料超领用量表》 将上述表格交总包单位与供货商确认后返成本治理部，以做结算。 关于甲供材料由部品专项负责人填写《部品验收报告》（附表六） 附表一 供货商（厂）家考察表 部品名称 商家名称 材料名称 办公地址 单位性质及资质

办公室概况

产 品 性

能

工 程 概

况

厂房及设备概况 考察人员 该供应商评估 是留作备用、可采纳、剔除

招投标领导小组会签

日期：＿＿年＿月＿日 附表二 部品定标履行表

制表单位: 工程治理部 供货商 供货商名称 供货商名称 供货商名称

报价 付款方式

生产周期

质量保证

产品特点

售后承 诺 企业简介

样板工程

定标意见

定标意见 确认

经办人 (签字) 项目经理部(签字) 成本治理部 (签字) 财务部(签字)

设计部(签字) 副总经理(签字) 总经理(签字)

制表时刻：＿＿年＿月＿日

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附表三 合同（协议）审批表—材料及设备采购类 申报时刻： 申报部门： 公司编号： 工程项目名称 签约单位 甲方 乙方

丙方

工 程 内 容 概 要

承包 范畴

工期约定 质量要求

合同总额 付款 条件 奖罚 措施 保修约定

经办部门意见

施工队选择理由

招投标

否□，讲 明：

经办人： 是□，资料编号

成本分析 目标 总额 推测/包干总额 差异总额 目标 单价 推测/包干单价 单价差异 差异分析及其他 签名：

经理 签名：