谷川联行：2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告

2015年3月天津市土地市场成交结果分析报告

一、2015年3月份土地市场成交结果总况

2015年3月份天津市共成交土地56宗；土地成交总面积为2538584平方米（约合3807.87亩）环比大增119.58%；土地成交总额为659943.72万元,环比增长244.42%。本月供应土地主要集中分布在环城四区、远郊五区和滨海新区，市内六区地块较少，土地用途仍以工业为主。

图1：2015年3月天津市各区域土地成交总况

二、天津市各区域土地市场成交结果分析

2013年4月天津市各区域土地成交结果如表1所示。

表1：2015年3月天津市各区域土地成交结果

区域 土地面积（亩） 成交总价（万元） 成交宗数

市内六区 80.06 172940 3

五郊区 1269.77 23720 29

环城四区 1031.59 357470 9

滨海新区 1426.45 105813.72 15

总计 3807.87 659943.72 56

（注：市内六区包括和平区，河东区，河北区，河西区，红桥区，南开区；环城四区包括西青区，津南区，东丽区，北辰区；五郊区包括武清区，宝坻区，静海县，宁河县，蓟县。） 02004006008001000120014001600市内六区五郊区环城四区滨海新区公共设施用地城镇住宅、科教商服城镇住宅、商服城镇住宅工业从下面的各比重图中不难看出，3月份土地成交区域大多分布在市区之外，市内六区仅有少量地块出让。在土地成交宗数方面，五郊区占比最大，共出让29宗土地，占总数的51.79%，环比增长107.14%，市内六区占比最小，共出让土地3宗，占总数的5.36%。土地成交面积方面，除市内六区面积较小以外，其他地区面积相对均衡，其中滨海新区面积最大，共成交1426.45亩，占总成交面积的37.46%，环比增长110.76%。成交金额方面，环城四区远高于其他区域，占总金额的54.17%，市内六区虽只成交3宗土地，但凭借其优越的地理位置，成交金额为172940万元，占总金额的26.21%，环比增长64.08%。

图2：2015年3月天津市各区域土地成交土地宗数比重

市内六区5.36%五郊区51.79%环城四区16.07%滨海新区26.78%2015年3月天津市各区域土地成交宗数比重市内六区五郊区环城四区滨海新区市内六区2.10%五郊区33.35%环城四区27.09%滨海新区37.46%2015年3月天津市各区域土地成交面积比重市内六区五郊区环城四区滨海新区图3：2015年3月天津市各区域土地成交土地面积比重

图4：2015年3月天津市各区域土地成交土地金额比重

三、成交土地用途分析

表2：2015年3月天津市各类土地成交结果

用途 土地面积（亩） 成交总价（万元） 土地宗数

工业 2647.68 74673.72 40

城镇住宅 301.52 96600 4

城镇住宅、商服 276.09 228420 5

商服 39.71 7970 4

城镇住宅、科教 355.69 244200 2

公共设施用地 187.18 8080 1

合计 3807.87 659943.72 56

从下面的各比重图不难看出，成交的土地宗数与以往情况相似，最多的为工业用地，为40宗，占总成交土地宗数的71.42%，环比增长135.29%。其他用地均有所减少；土地成交面积最大的仍为工业用地，为2647.68亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53% ；但是在土地成交金额方面，城镇住宅、科教用地在本月跃居首位，244200万元，占成交总金额的37%。 市内六区26.21%五郊区3.59%环城四区54.17%滨海新区16.03%2015年3月天津市各区域土地成交金额比重市内六区五郊区环城四区滨海新区

图5：2015年3月天津市各类土地成交宗数比重

图6：2015年3月天津市各类土地成交面积比重 工业71.42%城镇住宅7.15%城镇住宅、商服8.93%商服7.15%城镇住宅、科教3.57%公共设施用地1.78%2015年3月天津市各类土地成交宗数比重工业城镇住宅城镇住宅、商服商服城镇住宅、科教公共设施用地工业69.53%城镇住宅7.92%城镇住宅、商服7.25%商服1.04%城镇住宅、科教9.34%公共设施用地4.92%2015年3月天津市各类土地成交面积比重工业城镇住宅城镇住宅、商服商服城镇住宅、科教公共设施用地

图7：2015年3月天津市各类土地成交金额比重

四、各区县工业土地市场成交结果分析

2015年3月，天津市成交土地仍以工业用地为主，工业用地成交量40宗，环比增长135.29%，占总成交土地宗数的71.42%；共计2647.67亩，环比增长128.83%，占成交土地总面积的69.53%；成交总金额为74673.72万元，环比增长148.18%，占工业土地成交总金额的11.32%；成交均价为28.2万元/亩，较2月份有所下降，环比增长8.46% 。各区县工业土地出让成交结果如表3所示：

表3：2015年3月天津市各区县工业土地出让成交结果

区域 土地面积（亩） 成交总价(万元) 土地成交均价（万元/亩） 成交宗数

宝坻 627.36 9305 14.83 18

滨海新区 1033.18 38583.72 37.34 9

蓟县 377.82 6450 17.07 5

武清 224.36 3885 17.32 4

西青 68.83 2758 40.07 2

东丽 293.01 12310 42.01 1

津南 23.12 1382 59.77 1

总计 2647.68 74673.72 28.20 40

据统计，本月宝坻区成交的工业土地宗数最多，有18宗，占总成交工业土地宗数的45%，工业11.32%城镇住宅14.64%城镇住宅、商服34.61%商服1.21%城镇住宅、科教37.00%公共设施用地1.22%2015年3月天津市各类土地成交金额比重工业城镇住宅城镇住宅、商服商服城镇住宅、科教公共设施用地滨海新区排在第二位，有9宗，环比下降10%，占总成交工业土地宗数的22.5% ；在成交的工业土地面积方面，滨海新区居榜首，成功出让工业土地1033.18亩，占成交工业土地总面积的39.02% ，宝坻区和蓟县分别位于第二位、第三位，成交工业土地面积分别为627.36亩、377.82亩，分别占总面积的23.69%、14.27% ；而在成交总金额方面，最高的是滨海新区，共计38583.72万元，占工业土地总金额的51.67%。

图8：2015年3月天津市各区县工业土地成交宗数比重

图9：2015年3月天津市各区县工业土地成交面积比重 宝坻45.00%滨海新区22.50%蓟县12.50%武清10.00%西青5.00%东丽2.50%津南2.50%2015年3月天津市各区县工业土地成交宗数比重宝坻滨海新区蓟县武清西青东丽津南宝坻23.69%滨海新区39.02%蓟县14.27%武清8.47%西青2.60%东丽11.07%津南0.87%2015年3月天津市各区县工业土地成交面积比重宝坻滨海新区蓟县武清西青东丽津南

图10：2015年3月天津市各区县工业土地成交金额比重

图11更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平，由图可见，环城四区的均价普遍高于其他区域，其中津南区最高，成交均价为59.77万元/亩，成交均价最低的为蓟县，为17.07万元/亩。

图11：2015年3月天津市各区县工业土地成交均价分布

表4：2015年3月天津市各区县工业类土地成交面积排行榜TOP10

成交日期 区域 地块位置 宗地编号 土地面积(平方土地用途 出让年期 成交价格竞得（人） 宝坻12.46%滨海新区51.67%蓟县8.64%武清5.20%西青3.69%东丽16.49%1.85%2015年3月天津市各区县工业土地成交金额比重宝坻滨海新区蓟县武清西青东丽津南59.7742.0140.0737.3417.3217.0714.83010203040506070津南东丽西青滨海新区武清蓟县宝坻2015年3月天津市各区县工业土地成交均价分布米) (万元)

2015-3-11 滨海新区 滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区 津滨生转让（挂）G2015-1号 217449.7 工业 50年 11373.72 杰科（天津）生物医药研发有限公司

2015-3-25 北辰区 北辰区规划淮东路西侧 津北辰淮（挂）2015-027号 203249.8 城镇住宅（含交通设施）、商服、科教用地 城镇住宅70年、商服40年、科教50年 204200 天津农垦金安投资有限公司

2015-3-6 东丽区 东丽区华明工业园区 津丽（挂）G2014-03号 195340.3 工业 50年 12310 天津创华高科科技发展有限公司

2015-3-10 滨海新区 天津滨海高新区滨海科技园内 津滨高（挂）G2014-13号 64113.4 工业 50年 3080 天津滨海光热反射技术有限公司

2015-3-10 滨海新区 滨海临港经济区 津滨临（挂）2014-5号 124786.4 公共设施用地 50年 8080 华能临港（天津）燃气热电有限公司

2015-3-12 西青区 西青区精武镇京华道以南 津西青（挂）2014-04号 122647.4 城镇住宅用地 70年 67210 天津旭达房地产信息咨询有限公司与旭良（香港）有限公司联合体

2015-3-12 蓟县 蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、辽运河西路西侧 津蓟工（挂）2014-068号 92686.2 工业 50年 2370 天津大昌液压机械制造有限公司

2015-3-12 蓟县 蓟县天津专用汽车产业园澜河街南侧、礼明庄镇后潵水头村东侧 津蓟工（挂）2014-067号 84982.4 工业 50年 2175 天津京顺平科技企业孵化器有限公司

2015-3-12 武清区 武清区汽车园产业园华宁道北侧、毓龙路西侧 津武（挂）G2015-013号 81332.7 工业 50年 2050 亚新科天纬燃油系统（天津）有限公司

2015-3-5 宝坻区 宝坻区口东塑料制品示范工业区内，潮阳东路南侧 津宝（挂）G2014-099号 76716.6 工业 50年 1630 东青铝业有限公司

在表4的排行榜中，杰科（天津）生物医药研发有限公司以326.17亩的成交土地面积居于榜首，摘得了滨海新区中新天津生态城（以下简称“生态城”）东北部片区的地块，成交总价为11373.72万元，土地成交价格为34.87万元/亩。

天津农垦金安投资有限公司排在第二位，用204200万元拿下了位于北辰区规划淮东路