昆山月报2020年11月
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昆山市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
7
36.31
11.69
-48.51
63
377.83
-1.43
住宅用地
1
17.24
--
-57.17
15
163.70
13.33
商办用地
--
பைடு நூலகம்--
--
--
20-04 65.94 59.92 4124
20-05 48.79 58.06 7567
20-06 49.22 15.66
230
20-07 30.46 67.54 3213
20-08 33.28 33.28 4131
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 7.07 7.07 607
20-10 32.51 32.51
《昆山房地产市场快报 （2020年11月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
昆山市2020年6-11月政策法规 政策概述
土地市场
6
7
8
整体市场|成交结构
2020年1-11月，昆山市以工业用地成交为主，占比53.3%，其次，住宅用地成交占比43.3%。2020年11月，昆山市以工业用地成交为主，占 比52.5%，比去年同期上升1.0个百分点。
溢价率
20-07 21.7 8.7
20-08 13.75
0
20-09 0.43
0
20-10 1.23
0
% 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 20-11 -10 1.76 77.9
宅地市场|供求分析
2020年1-11月，昆山市共推出土地规划建面163.70万㎡，成交163.70万㎡，成交楼面均价7005元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面 17.24万㎡，成交17.24万㎡，同比增长3.91%，成交楼面均价781元/㎡，同比下降34.3%。
84.26
工业用地
6
19.07
-32.94
102.91
43
201.30
-7.12
整体市场|推出结构
2020年1-11月，昆山市共推出各类用地63宗，共计377.83万㎡，同比减少1.43%。其中，推出住宅用地15宗，共计163.7万㎡，同比增长 13.33%；商办用地5宗，共计12.83万㎡，同比增长84.26%。2020年11月，昆山市累计推出各类用地7宗，共计36.31万㎡，环比增长11.69% ，同比减少48.51%。其中，推出住宅用地1宗，共计17.24万㎡，同比减少57.17%。
万㎡ 120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 40.26 16.59 1189
19-12 78.57 102.23 6568
20-01 8.9 8.9
12190
昆山市土地供求价走势
20-02 0 0 0
5
12.83
84.26
工业用地
6
19.07
-32.94
-32.56
43
201.30
-13.19
整体市场|供求分析
2020年1-11月，昆山市共推出土地规划建面377.83万㎡，成交377.83万㎡，成交楼面均价3180元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面 36.31万㎡，成交36.31万㎡，同比增长29.82%，成交楼面均价484元/㎡，同比下降43.9%。
亿元 80
70
60
50
40
30
20
10
0 土地出让金 溢价率
19-11 2.41
0
19-12 67.44
2
20-01 11.02
3.4
20-02 0.72
0
昆山市土地出让金&溢价率走势
20-03 0.58
0
20-04 24.71 1.2
20-05 43.93 0.4
20-06 0.36 0.1
土地出让金
82.4 17.6
0
住宅用地
20-04 0
60.4 0
39.6
商办用地
20-05 0 0 1.3
98.7
20-06 0
39.5 0
60.5
20-07 0
71.2 0
28.8
工业用地 其他用地
20-08 0
17.1 0
82.9
20-09 0
17.1 82.9
0
20-10 0
87.5 12.5
0
20-11 0
昆山市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
7
36.31
11.69
29.82
63
377.83
9.68
住宅用地
1
17.24
--
3.91
15
163.70
35.53
商办用地
--
--
--
--
5
12.83
万㎡ 140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 70.52 27.97
863
19-12 80.06 122.61 5500
20-01 22.01 16.4 6719
昆山市土地供求价走势
20-02 34.53 38.82
184
20-03 17.71 12.25 473
昆山市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-11 0
33.6 7.1 59.3
19-12 0
16.6 0
83.4
20-01 0
45.7 0
54.3
20-02 0
100 0 0
20-03 0
377
20-11 36.31 36.31
484
元/㎡ 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000
整体市场|土地出让金
2020年1-11月，昆山市成交土地出让金达120.18亿元，平均溢价率为2.9%。2020年11月昆山市土地出让金为1.76亿元，同比下降27.2%， 溢价率为77.9%。
52.5 0
47.5
整体市场|成交结构
2020年1-11月，昆山市共成交各类用地63宗，共计377.83万㎡，同比增长9.68%。其中，成交住宅用地15宗，共计163.7万㎡，同比增长 35.53%；商办用地5宗，共计12.83万㎡，同比增长84.26%。2020年11月，昆山市累计成交各类用地7宗，共计36.31万㎡，环比增长11.69% ，同比增长29.82%。其中，成交住宅用地1宗，共计17.24万㎡，同比增长3.91%。
土地类别
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
7
36.31
11.69
-48.51
63
377.83
-1.43
住宅用地
1
17.24
--
-57.17
15
163.70
13.33
商办用地
--
பைடு நூலகம்--
--
--
20-04 65.94 59.92 4124
20-05 48.79 58.06 7567
20-06 49.22 15.66
230
20-07 30.46 67.54 3213
20-08 33.28 33.28 4131
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 7.07 7.07 607
20-10 32.51 32.51
《昆山房地产市场快报 （2020年11月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
昆山市2020年6-11月政策法规 政策概述
土地市场
6
7
8
整体市场|成交结构
2020年1-11月，昆山市以工业用地成交为主，占比53.3%，其次，住宅用地成交占比43.3%。2020年11月，昆山市以工业用地成交为主，占 比52.5%，比去年同期上升1.0个百分点。
溢价率
20-07 21.7 8.7
20-08 13.75
0
20-09 0.43
0
20-10 1.23
0
% 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 20-11 -10 1.76 77.9
宅地市场|供求分析
2020年1-11月，昆山市共推出土地规划建面163.70万㎡，成交163.70万㎡，成交楼面均价7005元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面 17.24万㎡，成交17.24万㎡，同比增长3.91%，成交楼面均价781元/㎡，同比下降34.3%。
84.26
工业用地
6
19.07
-32.94
102.91
43
201.30
-7.12
整体市场|推出结构
2020年1-11月，昆山市共推出各类用地63宗，共计377.83万㎡，同比减少1.43%。其中，推出住宅用地15宗，共计163.7万㎡，同比增长 13.33%；商办用地5宗，共计12.83万㎡，同比增长84.26%。2020年11月，昆山市累计推出各类用地7宗，共计36.31万㎡，环比增长11.69% ，同比减少48.51%。其中，推出住宅用地1宗，共计17.24万㎡，同比减少57.17%。
万㎡ 120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 40.26 16.59 1189
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12190
昆山市土地供求价走势
20-02 0 0 0
5
12.83
84.26
工业用地
6
19.07
-32.94
-32.56
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201.30
-13.19
整体市场|供求分析
2020年1-11月，昆山市共推出土地规划建面377.83万㎡，成交377.83万㎡，成交楼面均价3180元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面 36.31万㎡，成交36.31万㎡，同比增长29.82%，成交楼面均价484元/㎡，同比下降43.9%。
亿元 80
70
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10
0 土地出让金 溢价率
19-11 2.41
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19-12 67.44
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20-01 11.02
3.4
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昆山市土地出让金&溢价率走势
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土地出让金
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住宅用地
20-04 0
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商办用地
20-05 0 0 1.3
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20-06 0
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60.5
20-07 0
71.2 0
28.8
工业用地 其他用地
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17.1 82.9
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20-10 0
87.5 12.5
0
20-11 0
昆山市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年11月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-11月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
7
36.31
11.69
29.82
63
377.83
9.68
住宅用地
1
17.24
--
3.91
15
163.70
35.53
商办用地
--
--
--
--
5
12.83
万㎡ 140
120
100
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60
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20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 70.52 27.97
863
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昆山市土地供求价走势
20-02 34.53 38.82
184
20-03 17.71 12.25 473
昆山市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-11 0
33.6 7.1 59.3
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16.6 0
83.4
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377
20-11 36.31 36.31
484
元/㎡ 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000
整体市场|土地出让金
2020年1-11月，昆山市成交土地出让金达120.18亿元，平均溢价率为2.9%。2020年11月昆山市土地出让金为1.76亿元，同比下降27.2%， 溢价率为77.9%。
52.5 0
47.5
整体市场|成交结构
2020年1-11月，昆山市共成交各类用地63宗，共计377.83万㎡，同比增长9.68%。其中，成交住宅用地15宗，共计163.7万㎡，同比增长 35.53%；商办用地5宗，共计12.83万㎡，同比增长84.26%。2020年11月，昆山市累计成交各类用地7宗，共计36.31万㎡，环比增长11.69% ，同比增长29.82%。其中，成交住宅用地1宗，共计17.24万㎡，同比增长3.91%。
