建设项目用地开工确认表

公路建设项目用地指标第二章合理和节省用地旳基本规定公路建设项目，应根据公路建设发展旳需要，综合考虑环境资源、资金等技术经济条件，本着科学、合理和节省用地旳原则，确定经济合理旳建设规模。

公路建设项目用地应符合国家土地运用总体规划，重视农业生产旳需要，应尽量运用荒地、劣地，少占用耕地尤其是基本农田保护区旳土地。

公路建设项目用地,，应统筹规划，采用改地、造地、复垦等综合措施节省用地。

在路线方案比选中，应从技术经济方面论证项目用地旳合理性，严格农用地转用。

路线应尽量绕避基本农田。

靠近都市或通过基本农田及经济作物区旳高填路堤地段，应在技术经济比较旳基础上，尽量考虑设置防护设施等，节省用地。

路基、交叉工程土石方调配，应在技术经济比较旳基础上，尽量移挖作填和集中取弃土，并与改田、造地相结合，以减少施工方和取土坑、弃土堆用地。

宜采用新型桥梁构造，减少桥头引线长度和填土高度。

为保护耕地，在技术经济比较旳基础上，应优先考虑采用吹（填）砂或粉煤灰等填料填筑路堤，减少取土占地。

在环境与技术条件也许旳状况下，应尽量减少路堤高度。

对集中取弃土旳取土场、坑和弃土场、堆，隧道弃渣，给排水管网及其他地下工程用地，如仍能恢复使用旳，可列为临时用地，并按国家用关规定进行复垦，恢复运用；不能恢复使用旳，可按本指标第八章旳规定另行计算。

改建、扩建工程项目应充足运用原有旳场地和设施，尽量减少新增用地面积。

公路工程通讯、监控、供电系统旳管线，在符合技术、经济和安全旳条件下，宜共沟假设，并应尽量在公路用地范围内不止。

第三章公路建设项目用地总体指标3.0.1公路建设项目用地总体指标为公路用地范围内旳路基、桥涵、隧道、交叉、防护、沿线设施等用地面积，但不包括辅道、支线旳用地面积；辅道、支线旳用地面积按其公路等级采用本章对应旳项目另计。

3.0.2公路建设项目用地总体指标以公路公里为计量单位，以公路建设项目主线起点至终点旳长度（若有隧道工程，应扣除隧道两洞口间旳长度）乘以对应旳用地指标，即为该建设项目旳总体用地面积。

深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）（征求意见稿）为加强土地供应批后监管，规范建设用地开工竣工管理，提高土地利用效率，遵循“以用为先、依法进行、分类处理、节约集约”的原则，制定本办法。

第一条【定义】本办法所称开工，是指土地使用权人依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。

本办法所称竣工，是指土地使用权人依法取得整宗地的建设工程竣工验收备案证明。

第二条【适用范围】取得行政划拨决定书或土地使用权出让合同（以下简称出让合同）的用地均适用本办法。

第三条【开工竣工期限】根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同，对行政划拨和出让用地的开工、竣工期限作如下规定。

（一）主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书或出让合同签订之日起4年内竣工（具体竣工期限按照实际建筑体量确定）。

（二）主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限按下表规则确定。

*表格所称开工期限、竣工期限，均自出让合同签订之日起算。

（三）非住房类建设项目地下室≥3层的，其开工日期可以在前款规定基础上再延长6个月，竣工期限相应顺延。

（四）项目如期开工后，因提高容积率（增加建筑面积）的，签订补充协议时，按照总建筑规模量参照上表重新核定竣工期限。

（五）出让用地存在地质条件特别复杂等其他特殊情形的，土地使用权出让方组织论证后，可对用地的开工、竣工期限再另行约定。

第四条【权利义务】土地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向土地使用权出让方报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。

土地使用权人确实无法按照土地使用权出让合同的约定按时开工和竣工的，可依据本办法申请延期开工、竣工期限，并对不能按时开工或竣工原因进行说明并举证。

第五条【政府原因】政府、政府有关部门行为的原因（非土地使用权人自身原因）包括：（一）因未按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给土地使用权人，致使项目无法按时开工、竣工的；（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成土地使用权人不能按照土地使用权出让合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件按时开工、竣工的；（三）因政府出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修订的；（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法按时开工、竣工的；（五）因军事管制、文化保护等无法按时开工、竣工的；（六）政府、政府有关部门的其他行为。

含报告文本规划预案投资评估取得方案批复以批复日期为准取得建设用地规划许可证以发证日期为准取得建设工程规划许可证以发证日期为准确定总包单位完成合同主体各方签字盖章合同档案备案完成取得施工许可证以发证日期为准10项目交地完成拆迁达到进场条件11开工12取得预售许可证以发证日期为准13开盘实际开盘日期14单体竣工以上传的建设工程单体竣工确认表签字为准
项目关键节点表（2013版）
项目名称： 完成时间 关键节点内容 序号 可售面积(平方米) 套数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 取得国土证 完成项目定位 完成方案设计 取得方案批复 取得建设用地规划许可证 完成土建施工图设计文本 取得建设工程规划许可证 确定总包单位 取得施工许可证 项目交地 以发证日期为准 集团审批通过。含报告文本、规划预案、投资评 估 集团审批通过并针对评审会意见调整完毕。含方 案文本和目标收益 以批复日期为准 以发证日期为准 以蓝图发出时间为准，地产公司设计将施工图文 本提交地产公司工程部，涉及人防工程的需包含 人防施工图 以发证日期为准 完成合同主体各方签字盖章，合同档案备案完成 以发证日期为准 完成拆迁、达到进场条件 以甲方发出经施工单位签收的开工通知书、现场 照片及集团相关施工技术及管理要求资料备案为 准。照片反映的确认开工的形象进度要求为：挖 孔桩基础以桩开挖为准；筏板基础（包括钻孔灌 注桩高层）以基坑开挖完成，施工单位浇筑基础 垫层为准；预应力管桩或CFG桩以清理桩头为准； 集团相关要求具体见阶段形成果管理办法。 以发证日期为准 实际开盘日期 示范区 ***栋 一期 ***栋 二期 ***栋 XX期 ***栋 达成标准 制表日期：
11
开工
+
12 13
取得预售许可证 开盘
14 15 16

成都市规划管理局
《建设项目选址意见书》（建筑类）申请表
受理申请时间：
项目编号：
成都市规划管理局规划条件、
《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：受理申请时间：
成都市规划管理局建设工程设计方案申请表
项目编号：受理申请时间：
成都市规划管理局
《建设工程规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：受理申请时间：
成都市规划管理局
《临时建设工程规划许可证》（建筑类)申请表项目编号：受理时间:
成都市规划管理局市政工程规划申请表（1）
10
备注：1、“★”为各阶段必须要件.2、建设工程规划许可证市政项目数据信息附表须在建设工程规划许可证阶段填写.3、要件中未注明复印件的均要求原件.
成都市规划管理局市政工程规划申请表（即办)(2）★为必填字段项目编号：(由规划局填写）受理时间：
建筑工程规划核实申请表
申请
成都市规划管理局:
我单位/公司在__________修建的__________项目于____年____月____日申请规划核实，现已按成都市规划管理局规划管理函复意见（成规验收函［] 号）完成，我单位/公司向你局申请核发《建设工程规划合格证》。

建设单位名称（签章）
年月日。