北京上海广州历年房价及各大城市居民消费价格指数

解放前的房价有多高

解放前的房价有多高

随着城市化进程的不断加速，房价问题一直备受关注。政府的政策调控、市场供求变化等因素影响着房价的涨跌。在解放前，我国的房价又是如何呢？

一、房价与历史背景

解放前，我国的局势动荡不安，长期战乱和经济落后使得房地产市场并不发达，且城市人口数量较少。但在一定程度上也存在着房价的问题。

二、解放前的城市房价

据历史资料显示，解放前我国的大城市如上海、北京、广州等地的房价虽没有达到如今的惊人高度，但已经形成了相对稳定的市场价格。而随着各城市的发展和工业化进程的加速，房价也逐渐开始上涨。比如上海静安寺附近的房价，在20世纪30年代初期，最高曾达到每平方米3500元的惊人价格。后来在城市发展和房地产市场试图平衡需求等因素的影响下，房价逐渐回落到了每平方米3百元左右。

从长远的角度看，解放前的市区房地产价格和今天的房价相比还是差距很大的。解放前的房价发生了剧烈的变化，特别是在20世纪20年代的全国经济繁荣时期，房价更加迅速的飙升。如今经济和人口都相对稳定，国家的整体发展实力逐渐增强，房地产市场也展现出了非常强大的活力。

三、房屋保有率和村庄房价

解放前，大家居住的地方其实并不是什么房屋，而是由多人共用的小间距的“四合院”或独立的小平房，其房价各不相同。村庄房屋的价格较低，但是由于保有率低，一些散户会在房屋空间有限的情况下出于需求会以较高的价格购买房屋。如此一来，村庄房屋的价格也较外地逐渐上涨。就连解放前的农村房价，也曾经一度达到了较高的水平。

总体说来，解放前的房价并不稳定，长期新房与旧房的价格存在一定的拉锯，同时伴随着政策变化与社会进步，房地产市场的波动还是存在一定的可能性。

2015年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数”

8月百城住宅均价16个月来首现双涨:

环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%

2015年9月1日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本

调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨

0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14

个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7

个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌

后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双

上涨。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，

同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨

1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价

格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央

行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少

量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表

现均衡，库存压力继续释放。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，

中国的物价变化情况

一 物价变化的总体情况

自2005年初物价水平较大幅度下降之后，2006年承接了2005年的低物价态势。2007年物价总水平在保持基本稳定的同时，主要价格指数出现了一致性收敛，这似乎预示了下一步的变化。2008年初主要价格指数全面发力攀升，因而唤起了人们对通货膨胀的担忧，这既与经济产出的下降趋势相背，似乎也无视国际金融危机的发展蔓延，由此也造成了国家有关调控政策与措施难以决断以及所谓的“一年四变”——现在，我们可以确定的是，以价格水平变化为主要标志来判断中国经济的态势很容易发生误导。2007～2008年相对于2006年物价的表现如图1所示。

图1 2006～2008年物价水平同比增长

从图1可知，相对于2006年，2007年物价水平几乎全面明显上升——除了原材料燃料动力购进价格外。相对于2007年，2008年物价水平整体有一定上升，但农产品和70个大中城市的房地产价格明显下降——尤其是后者，预示了经济景气指数的降低。

截至2008年，从各类价格指数变化的相关度来看，尽管它们的总体走势是一致的，但消费者价格指数一直处于最低，而原材料购进价格指数的上涨率最大，生产资料价格指数低于原料价格指数，高于工业品出厂价格指数（见图2）。大致来说，各类物价相对变动的基本特征是：越是上游的产品，其价格上涨率越大；越是下游产品的价格，其上涨率越小。但是，进入2009年以后，这种已经保持了数年的格局发生了反转性的变化——原材料购进价格指数的下降幅度最大，其他价格依次排列。这意味着中国实体经济较严重地步入了下滑通道。

图2 各类价格指数的变化

值得注意的是上游产品价格和下游产品价格的关系。简单地推理，如果上游产品价格持续高悬，下游产品价格将受到上涨的压力。正是基于这种判断，在2008年，虽然国民经济已经出现多方面减速的苗头，很多研究者仍然坚持认为中国的CPI将继续上扬，因而仍然建议要进一步实施从紧的宏观调控政策。这种观点固然看到了产品价格通过投入产出链而存在的相互影响关系，但却看漏了价格传递的另一重要机制——产品供求关系。全面地看，下游产品价格是否发生变动，一方面固然取决于作为其投入品的上游产品价格的变化；另一方面则决定于下游产品自身所面对的供求形势。如果下游产品面临的是供大于求的态势，则无论上游产品价格发生怎样的变化，一般并不会产生下游产品价格大幅度飙升的结果，经常发生的情况是，下游产品生产商的利润因成本上升而收窄，或者，如果市场形势严峻，可能陷入亏损。概括地说，中国宏观经济平衡的供大于求和结构层面的严重失衡同时并存，这是一个延续了近20年的长期问题。正是由于总体上供大于求，我国事实上不存在长期持续通货膨胀的趋势；正是由于结构严重失衡，在总体供大于求的情况下，并不排除在局部地区、一定期间内某些产品出现价格上涨，加之日益深化的全球化不断改变着国际市场和国内市场的供求关系，外部因素也常常成为冲击国内物价水平和相对价格的重要因素。例如，2007年下半年和2008年上半年，国际大宗商品价格的飙升就曾对国内物价水平产生了巨大的冲击。

2006年北京房价走势

北京市委研究室 胡睿宪/文

近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。

1999～2005年北京市商品住宅价格变化表

年 份 现房价格/年增长率（%） 期房价格/年增长率（%）销售价格指数

1999年 4786 0.4 98.3

2000年 4557 -4.8 98.8

2001年 4716 3.5 100.1

2002年 4467 -5.3 100.2

2003年 4456 -0.2 100.6

2004年 4747 6.5 104.3

2005年 5853 23.3 107.1