律师函-财产侵占律师拟定版本
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律师函
(20xx)xx律函代字第xx号
梁xx、蒋xx:
广东xx师事务所受洪莹聪(简称“委托人”)的委托,指派本律师就你方违约事宜,郑重致函如下:
一、本律师依据委托人提供的房屋租赁合同、聊天记录、录音等资料及其陈述可以证实以下事实:
根据委托人陈述及提供的房屋租赁合同等、聊天记录、录音资料显示,双方于20xx年xx月xx日签订《房屋租赁合同》,委托人租赁你方xx房屋,租期至20xx 年xx月xx日,约定每月五日缴纳当月租金。
你方疏于履行合同义务,你在20xx年xx月xx日未经过委托人同意,擅自进入租赁房屋,并在将委托人屋内全部私人物品丢弃,委托人只逾期一天支付租金,按合同约定需要超过五天才能终止合同,你方的行为已经构成严重违约,严重损害了委托人的合法权益。
二、本律师认为,根据《中华人民共和国合同法》相关法律之规定,委托人结合上述事实,就委托人与你方履约事宜之行为作如下分析:
你方与委托人之间是合法有效的租赁合同关系,因你方没有按约定供应提供租赁房屋,并丢弃委托人的私人财产,属于严重违约及财产侵占行为。
根据《中华人民共和国合同法》第107之规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
至此,委托人依法有权追究你方违约责任。
三、鉴于此,本着妥善解决纠纷,免除双方诉累之目的,今正式函告你方如下:
请你方收到本律师函之日起10日内退还委托人押金人民币元及赔偿委托人经济损失人民币元(包含驾驶证、相关工作资料丢失造成损失)。
若你方在收到本律师函后,未对上述事宜进行有效的处理,委托人绝不妥协,将直接起诉,届时司法机关将对你方采取账户冻结、查封财产,要求你方承担法律责任,委托人合理索赔将远高出原赔偿金金额,如拒绝赔偿,将强制执行你方财产,并影响你方银行征信系统,限制出行及日常工作(包括加入征信黑名单、不能坐高铁及飞机、不能贷款等)。
特别提示:
你方如对本函所述内容持有异议,请在签收本函后三日内书面回复,否则视为你方认同本函所述内容。
以上内容,专此函致,望你方慎重对待,及时处理函告事宜,以避免扩大损失,增加诉累。
律师电话:
广东xx律师事务所
律师签名:xxx
二零二零年十月十日。