下载文档原格式
经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1(总分：80.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：64.00)1.考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
[2007年真题]A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资同收期长C.总比动态投资同收期短√D.与动态投资回收期相等对于同一个投资项目(或同一个现金流量系统)来说，由于静态投资回收期没有考虑时间因素，所以比动态投资回收期短。
2.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
[2008年真题]A.14500B.16700C.20000 √D.22000根据盈亏平衡点的计算公式：P.Q=C F+V.Q。
式中，P为平均售价；Q为保本开发面积；C F为总固定成本；V为单位产品变动成本。
代入数据得：4000×Q=30000000+2500×Q，计算得：Q=20000(平方米)。
3.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
[2007年真题]A.承包合同B.一次性任务√C.管理工作D.施工过程工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。
房地产开发项目是一种类型的工程建设项目。
4.在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
[2007年真题]A.一个B.两个√C.四个D.上级矩阵型组织是职能型和项目型的混合体，在矩阵型结构中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
5.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
2007全国房地产经纪人考试真题《房地产经纪概论》试卷及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有（）。
A．活动内容的服务性B．活动主体的专业性C．活动地位的居间性D．活动责任的确定性【答案】C【解析】经纪活动的中介性指的是在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。
而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。
接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。
2．下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。
A．房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B．房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C．房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D．房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A【解析】房地产经纪的必要性主要表现在：①房地产经纪使房地产经济运行的流通环节能以比较经济的方式运行；②房地产经纪可以有效降低高额的房地产交易成本；③房地产经纪可以有效降低交易决策困难对房地产交易的阻滞效应。
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。
…………二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
）51．经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。
A．通过提供中介服务提高交易价格B．通过提供信息和专业服务来促成他人交易C．通过提供信息收取信息费D．通过收取佣金的方式获取服务报酬E．通过为买方或卖方提供便利而获取回扣【答案】BD【解析】经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
2007年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63 C．2.25D．12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段 B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
历届中级经济师房地产考试真题及答案一、单项选择题1、工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。
A. 原料成本B.生产成本C.运输成本D. 销售成本【参考答案】B。
本题考查工业区位理论。
区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
参见教材P4.2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。
A. 最低B. 一般C.平均D. 最高【参考答案】A。
本题考查需求门槛的概念。
需求门槛是指导中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
参见教材P6.3、按照城市的( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A. 地理位置B.地形地貌C.内部结构D. 平面几何形状【参考答案】D。
本题考查城市的分类,按照城市平面几何形状,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
参见教材P19.4、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。
A. 环境B.方位C.距离D. 朝向【参考答案】本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置,主体和客体间的区分关系可以用方位来表达。
参见教材P1.5、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为( )。
A. 郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D. 再城镇化【参考答案】A。
本题考查郊区城镇化的概念。
郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
参见教材P21.6、下列集体土地的征收中,须经国务院批准的是( )。
A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30公顷D. 荒地50公顷【参考答案】A。
本题考查土地征收的审批。
必须经国务院批准方可征收的土地：1、所有的基本农田;2、基本农田以外的耕地超过35公顷的,3、其他土地超过70公顷的。
参见教材P34.7、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A. 国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D. 县级人民政府土地主管部门【参考答案】C。
2007年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．市场营销是一种经营理念，以（）为中心。
A．盈利B．顾客C．推销D．发展【答案】B【解析】以客户导向的市场营销，其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标，即客户需要什么产品，企业就应当生产、销售什么产品。
这就要求企业重视客户的需求，了解客户的需要、欲望和行为，发展能满足客户需要的产品或服务，并以积极方式说服客户购买这些产品或服务，甚至采用有效的营销手段去唤起需求，以便实现企业的营销目标。
2．房地产市场调研的主要目的是（）。
A．确定营销方法B．为决策部门提供参考依据C．优化营销组合D．便于开展营销活动【答案】B【解析】价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
3．房地产消费行为调查是对房地产消费者（）的调查与分析。
A．购买动机B．购买房地产商品的模式和习惯C．实际支付能力D．文化背景【答案】B【解析】房地产消费行为是指房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。
房地产消费行为的调查是对房地产消费者购买模式和习惯的调查，主要包括：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。
4．[已过时]在进行房地产市场环境调研时，着重对居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理、生活态度及人生的价值取向等方面的调研属于（）。
A．政治法律环境调研B．经济环境调研C．社会文化环境调研D．社区环境调研【答案】C【解析】社会文化环境的主要内容包括：①居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理乃至对生活的态度、对人生的价值取向；②居民职业构成、教育程度、文化水平、居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向、消费者民族与宗教信仰、社会风俗。
2007年经济师《房地产经济》(中级)真题及答案一、选择题1.房地产的市场化成长，表现为（） A. 商品化程度的提高 B. 消费者需求的分化 C. 竞争的加剧 D. 发展形式的多样答案：D2.为借地建房开发提供政策依据的是《不动产统一登记暂行条例》和（）A. 《宅基地条例》B. 《城市房地产管理法》C. 《房屋征收与补偿条例》D.《不动产登记管理条例》答案：B3.商品房共有产权住房的产生是（） A. 市场调节性住房的必然选择 B.社会主义市场经济条件下完善保障体系的需要 C. 一项有益的地方政策 D. 商业银行的创新性理财产品答案：B4.农村承包土地入市后，家庭经营性建筑的用地性质应属于（） A. 工业用地 B. 商业用地 C. 居住用地 D. 其他用地答案：C5.一般情况下，国有土地使用权拍卖成交价低于起始价，是因为（）A. 土地市场过热 B. 土地条件不理想 C. 拍卖方式不合理 D. 竞买者数量不足答案：B6.房地产市场的重要功能是（） A. 满足居住需求 B. 促进资本有机构成的提高 C. 稳定社会经济 D. 保障公共利益答案：A7.中国城市住房向商业化、市场化的转变中，市场化程度最高的是（）A. 中心城区高档住宅B. 国有企业配套住房C. 非公有制企业配套住房D. 相对较远城市的居民住房答案：A8.在建设作者责任保险制度中，建筑工程质量意外事件发生时，保险公司提出赔偿时必将参考（） A. 《城市房屋建筑工程质量安全监督管理条例》B. 《中华人民共和国建筑法》 C. 《物权法》 D. 《城市房屋建设工程勘察规范》答案：B9.社区服务中心所要履行的主要职能是（） A. 社区综合治理 B. 社区公共服务 C. 社区经济发展 D. 社区文化活动答案：B10.在化解库存房屋中，能够有利于改善购房者财务状况并使房地产市场稳步发展的有效手段是（） A. 通过信贷手段优先扶持首购人群 B. 减免购房印花税 C. 加快房屋建设进度 D. 促进购房者投资性购房答案：A二、问答题1.基本建设的投资组成，房屋和构筑物的投资占多少比重，有何特点？答：基本建设分为固定资产投资和流动资产投资两部分，其中固定资产投资占大头，房屋和构筑物的投资多数情况下占固定资产投资的70%以上，因此其对整个经济发展具有举足轻重的作用。
房地产经纪相关知识真题2007年(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指( )。
∙A．主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋∙B．主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋∙C．主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋∙D．主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：2.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。
∙A．条形基础∙B．独立基础∙C．筏板基础∙D．桩基础（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：3.经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃，回水温度为60℃，则该供水系统的供水温度( )。
∙A．偏低∙B．正常∙C．偏高∙D．过高（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：4.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是( )。
∙A．毫米∙B．厘米∙C．分米∙D．米（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：5.根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是( )。
∙A．投资估算造价∙B．概算造价∙C．预算造价∙D．合同价（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：6.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是( )。
∙A．房产分幅图∙B．房产分丘图∙C．房产分户图∙D．地形图（分数：1.00）A.C. √D.解析：7.在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是( )。
∙A．建筑竣工图标注的面积∙B．房产测绘单位实测的面积∙C．购房合同约定的面积∙D．开发商确定的面积（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：8.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是( )。
往年中级经济师房地产专业考试真题及答案1、某市位于北纬39' 5’,东经116。
23',反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类,天文区位,足指反映某事物的经纬度位置。
例如,北京市位于北纬39°54',东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论,当原料指数大于1时,工业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l,在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法,正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论,A选项,中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项,中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务,小包括制造业方面的活动。
D选项,商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫,或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中,满足房地产需求条件的是（）A、甲既有需要又有支付能力6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D【解析】见教材第26页,第二打。
国有土地上房屋征收的实质币仅是征房,而是获得房屋所使用的土地使用权,已达到对土地重新利用的目的。
7、国有土地上房屋征收的主体足（）。
A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门【答案】C【解析】本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。
经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．熟地价值=开发完成后的房地产价值-( )-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。
[2004年真题]A．将生地开发成熟地的成本B．由生地建成房屋的开发成本C．由毛地建成房屋的开发成本D．由熟地建成房屋的开发成本正确答案：D 涉及知识点：房地产估价2．在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。
[2005年真题]A．取得估价对象B．估价对象建成C．估价对象开始施工D．估价对象开始租售正确答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点：黾预计未来开发完成后房地产经营结束的日期。
知识模块：房地产估价3．业主大会筹备组成员应由( )组成。
[2007年真题]A．业主代表和建设单位B．建设单位和物业管理企业C．业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D．业主代表、物业管理企业和街道办事处正确答案：A解析：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。
筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内予以公告。
知识模块：物业管理4．《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
[2008年真题]A．社区工作站B．市民政部门C．县人民政府房地产行政主管部门D．区、县人民政府房地产行政主管部门正确答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。
知识模块：物业管理5．业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
2007年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案2014年经济师备考资料：/nwXGO好学教育财会网校新浪博客：/haoxuecaikuai2014年经济师备考在线做题：/nwXUW一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的( )。
A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。
A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5. 某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。
A.30%B.45%C.50%D.55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。
A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。
A.37B.40C.47D.5011. 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求体现的是房地产市场调研的( )原则。
A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性12. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。
A.消费者对位置的要求B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格13. 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。
A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力14. 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。
A.需求B.销售C.供给D.投资15. 在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为( )。
A.生活圈B.活动圈C.商圈D.行政圈16. 下列关于策划的表述中，错误的是( )。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策B.策划包含计划和决策C.策划主体是指能动地进行策划活动的人D.策划的客体是指策划指向或策划标的17. 下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是( )。
A.银行贷款年末余额B.居民储蓄存款与余额C.人均可支配收入D.商品房空置面积及空置率18. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19. 控制性详细规划的内容不包括( )。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位20. 甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是( )。
A.甲住宅小区的居住建筑密度低B.乙住宅小区的居住建筑密度低C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定21. 某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。
A.28.90B.29.50C.29.96D.3022. 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。
单位：万元年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3B.4C.5D.623. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等24. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )万元。
单位：万元年份012345现金流入现金流出10003505035050350503505035050A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6525. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( )%A.90.23B.92.63C.95.80D.97.0626. 在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。
A.发生不可预料的意外事件B.资本结构的变化C.项目评估分析和预测的准确性D.承包商对项目控制与管理的能力27. 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。
A.经营B.业务C.财务D.信用28. 房地产投资风险中的动态风险，可通过( )加以规避。
A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.投保D.防止意外事故发生29. 房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。
A.前者比后者小B.前者比后者大C.大小经常变化D.两者相等30. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A.将风险损失摊销计入成本B.从未发生风险损失项目的收益中补偿C.与非保险业的其他人签订合同D.建立内部风险基金31. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程32. 在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。
A.一个B.两个C.四个D.上级33. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。
A.设计事件B.管理工作内容C.里程碑事件D.进度控制34. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制B.预防C.经济效益D.激励35. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。
A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价36. 市场法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例B.成交案例C.交易实例D.可比实例37. 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。
A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整38. 某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。
A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.为2700元/平方米D.为3300元/平方米39. 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。
A.功能折旧B.经济折旧C.物质折旧D.外部性折旧40. 报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率B.银行存款利率C.银行贷款利率D.无风险报酬率41. 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括( )、目标市场选择和市场定位。
A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定42. 代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在( )。
A.代理机构的性质不同B.代理费用较低C.成交可能性低D.标的以单宗房地产为主43. 需求导向定价法的理论基础是( )。
A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论44. 在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。
A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例45. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。
A.路牌B.广播C.电视D.网络46. 业主大会筹备组成员应由( )组成。
A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、物业管理企业和街道办事处47. 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。
这几个步骤的正确顺序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥48. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。
A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用49. 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。
A.4B.5C.6D.750. 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。
A.合理原则B.公开原则C.费用与消费者承受能力相适应原则D.费用与服务水平相适应原则51. 下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( )A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托52. 房地产保险费的计算公式是( )。
