基础工程专项施工方案

怀化长丰房地产开发有限公司瑞丰园1号楼、2号楼施工组织设计一、工程概况（一）、建筑概况本工程为长丰房地产开发有限公司开发的瑞丰园小区1#、2#楼。

工程建设地点位于怀化市铁北区域，北面为宝家山路，东北面为开发中的新源里菁华园，西南有机组铁路线穿过，中有25m宽绿化隔离带；上空有高压电线斜穿而过。

场地平坦，没有大的标高差异，场地北面已有道路与宝家山路连接进入小区。

本工程建筑包括1号、2号楼两栋高层住宅及地下停车库。

工程总建筑面积40095.87㎡，其中地上1号楼建筑面积：18823㎡，地上2号楼建筑面积：14899.87㎡，负一层（地下停车库、配电房等）建筑面积：5815㎡。

地下1层，地上28层（局部29层），建筑高度：84.20m，局部87.20m，构架最大高度88.10m；主楼地下室层高4.95m（其中配电房区域层高3.45m，至±0.000夹层层高1.50m），车库区域3.75m，一层层高3.00m，标准层层高：2.90m。

室内外高差0.30m。

本工程为一类建筑：耐火等级一级；屋面防水等级二级；地下室防水等级一级。

1．墙体工程：非承重外围护墙采用180厚墙体页岩砖眠墙砌筑，内隔墙采用120厚墙体页岩砖砌筑；砂浆强度M5.0。

厨房、卫生间等用水房间隔墙根部浇筑150mm高C20混凝土（门洞口除外）。

墙体砌筑要求灰縫饱满。

墙体在不同材料交接处，基层须先钉300宽金属网再做表面粉刷装修；如为混凝土基层，则须留胡子筋。

2．屋面及楼地面：本工程建筑设计要求楼层施工结构标高比建筑标高低30mm，楼梯间结构降板30mm，厨房结构降板30mm，卫生间结构降板30mm，阳台结构降板50mm。

地下室顶做观赏性花园、活动广场。

屋面、楼地面做法及装饰分别见1号楼建施21﹣02《建筑工程做法一览表》和2号楼建施17﹣02《建筑工程做法一览表》。

屋面、室外地面均为有组织排水。

3．门窗工程：本工程设计门窗类型表达：户内门M、铝合金窗C、凸窗TC、防火门FM、防火窗FC。

部分外门窗采用断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗；我手机漫长采用磨砂玻璃。

中空玻璃厚度为6mm﹣6mm﹣6mm。

外门窗要求满足气密性能单位缝长和单位面积均不小于6级，水密性能不小于5级，抗风性能不小于4级。

全玻璃门应选用安全玻璃；凡落地窗均须加设护窗栏杆。

4．内、外墙装修工程：内墙楼梯间、物业管理、会所、消消防控制室等公共用房为涂料墙面，卫生间为瓷砖墙面，住宅、门厅、电梯厅为抛光砖墙面，地下一层为简易抹灰；外墙为面砖墙面，外窗台板、阳台、构架等为涂料墙面。

具体做法分别见1号楼建施21﹣02《建筑工程做法一览表》和2号楼建施17﹣02《建筑工程做法一览表》及表中指定的相应图集。

5．节能设计：屋面节能采用50厚聚苯乙烯泡沫板上盖1﹕8水泥珍珠岩按2％找坡（最薄处20mm）；墙体采用玻化微珠保温砂浆Ⅰ型外墙内保温系统节能，图集号为06XJ105。

建筑节能技术及版本参数分别见1号楼、2号楼《节能设计说明》附表一。

（二）、结构概况本建筑结构安全等级为二级，结构形式为框架剪力墙结构；抗震设防类别为丙类，抗震等级为6°抗震设防。

地基基础设计等级为甲级，建筑使用年限五十年。

本工程±0.000对应绝对标高224.590m。

1号、2号楼主楼基础采用桩基础，持力层为中风化岩，承载力特征值fak ＝8000Pa；裙楼为天然浅基，持力层为砾石。

1．挖孔桩工程：本工程共有桩孔153个，1号楼90个，2号楼63个；其中圆形桩孔6类，异形桩孔（扁平椭圆形）11类。

桩孔向地层取土平面起始点为负一层地下室基础结构平面以下，桩顶标高除电梯间为242.41M（－8.05M）外，其余桩顶标高均在244.01～244.61M（－6.45M～－5.85M）之间。

桩端承载力6000KPa。

2.基础底板：主楼持力层上设计为复合基础（桩与梁板式筏板基础复合），裙楼持力层上为带交叉肋的整体板基础（梁板式筏板基础）。

基础底板厚250mm，双层双向布筋，三级钢φ14，间距200mm。

3．地下室顶有梁板：地下室顶板±0.000楼面板厚为180mm，双层双向布筋，三级钢φ10，间距150mm；－1.200m室外地下室屋顶板厚200mm，双层双向布筋，三级钢φ12，间距150mm.。

4．主楼楼层有梁板：公共区域板厚150mm，客厅120mm，其它室内房间90mm；公共区域和客厅采用φ8三级钢筋，双向间距150mm，其它室内房间φ8三级钢筋，双向间距200mm。

个别大纵深开间，短向受力钢筋间距100mm，直径不变。

梁上抗负弯矩板筋间距分别为150mm和200mm，直径均为φ8三级钢筋，其中公共区域双向通长设置。

5．屋顶层楼板：板厚120mm，φ10三级钢筋，间距双向200mm。

6．框架剪力强：（1）地下室墙体：地下室外围护墙厚370mm，双排φ14三级钢筋，间距150mm；水平分布钢筋φ12三级钢筋，间距150mm。

主楼Q1厚250mm，双排φ10三级钢筋，间距150mm；水平分布钢筋φ10三级钢筋，间距150mm；拉筋φ6三级钢筋，间距450mm。

（2）±0.000～11.700标高墙体：Q3厚200mm，双排φ10三级钢筋，间距200mm；水平分布钢筋φ10三级钢筋，间距200mm；拉筋φ6三级钢筋，间距600mm。

Q4厚160mm，双排φ8三级钢筋，间距200mm；水平分布钢筋φ8三级钢筋，间距200mm，拉筋φ6三级钢筋，间距600mm。

（3）±11.700～87.200标高墙体：Q3厚200mm，双排φ8三级钢筋，间距200mm；水平分布钢筋φ8三级钢筋，间距200mm；拉筋φ6三级钢筋，间距600mm。

±11.700～84.200标高墙体：Q4厚160mm，双排φ8三级钢筋，间距200mm；水平分布钢筋φ8三级钢筋，间距200mm，拉筋φ6三级钢筋，间距600mm。

7．混凝土强度等级：（1）基础：护壁、桩芯设计值C30；承台设计值C40；垫层设计值C15；底板设计值C40；（2）－4.95～±0.000标高段柱、梁板设计值C40；（3）±0.000～87.200标高①柱、剪力墙：标高±0.000～23.300设计值C40,标高23.300～49.400设计值C35,标高49.400～69.700设计值C30，标高69.700～87.200设计值C25；②梁板：标高±0.000～3.00设计值C40，标高3.000～14.600设计值设计值C30，标高14.600～87.2设计值C25。

二、施工组织部署（一）、施工组织管理1、施工组织的指导思想立足于深化企业改革和公司发展战略目标，通过管理层与劳动层的分离，运用现代化的管理思想方法，强化项目现场施工管理和专业化施工，确保实现“建一个工程，创一个精品”的品牌战略目标。

贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵照合理的施工顺序，分别编制好各专项施工建设方案，做好前期准备工作，与质监、设计、建设单位应密切配合，协调作战，尽量减少施工中不必要的损失。

以科学、求实、严格的施工管理，敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务，感动和赢得业主的信任。

我们深信：今天的质量和服务，就是明天的市场。

2、施工组织的指导原则我公司将以实现合同和业主要求为目标，选派具有丰富类似工程施工经验的工程师担任该项目的项目经理及技术负责人；选拔优秀工程技术人员组成项目班子进驻现场施工。

在人力、物力上全面实行项目经理责任制和项目成本核算制，以生产要素的优化配置和动态科学管理为基本特征，对该项目进行全过程、全方位的科学管理。

3、施工管理（1）施工管理的指导思想以人为本，采用“项目管理法”施工管理方式，强化项目管理，以求达到公司发展战略目标的要求，提高企业经济效益和社会效益。

（2）施工管理的原则以项目经理为首的整个项目部，采用动态控制原理进行项目目标控制管理，使施工全过程都处于动态跟踪状态。

同时公司与项目经理部签订以质量、进度、安全、文明施工、现场综合管理为考核指标的目标合同，明确各自的权利和义务，确保施工任务圆满完成，为业主提供满意的产品和良好的服务。

（3）对管理人员的管理行政技术管理人员，根据岗位职能，实行一职多岗，并依照编制采用“四定制”：定员、定岗、定责、定编，一切围绕项目服务，并将其工作责任、工作态度和工作业绩与经济效益挂钩。

4、项目劳务层的管理项目经理部根据工程的工程量、合同工期、施工进行计划，以施工组织设计为依据，编制人力资源及材料物资计划。

据此计划及时、足额、合理地输入合格的劳务人员。

劳务层的内部管理由劳务队负责，由项目部统一安排、协调、指导，将工程“质量、进度、安全、文明施工”为指标的经济责任承包方式与工程质量、进度、安全、文明、施工的经济效益挂钩，罚不保底，分档逐级奖励。

（二）、施工组织机构的设置1、本项目的机构设置见下图：2、项目管理人员组成名单项目经理：宋俊德技术负责人：苏峰安全员：宋新法、王泽洪施工员：李天书、程进喜质量员：黄福生材料员：宋广华预算员：王宏兴资料员：宋玉林标准员：杨青昌机械员：吴斯勤（三）、施工部署推行全面质量管理方法，采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新材料，优化各项生产要素，加快工程速度，提高工程质量，降低工程成本，保证重点、统筹兼顾，确保合同目标的实现。

加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设在确保每道工序之间的工程质量的前提下，立足抢时间、争速度，科学的组织交叉施工。

从而达到按时竣工的目的。

（四）、主要施工方法及总体设想1、主要施工方法垂直运输机械：本工程主体、装饰施工阶段采用二台塔吊作为垂直运输工具。

钢筋采用现场加工制作，梁的纵向主筋采用闪光双面焊接或对焊焊接；框架柱、框架剪力墙的坚向钢筋连接采用电渣压力焊焊接或绑扎搭接，板的钢筋及其它构件采用绑扎搭接连接方式。

混凝土采用外购商品混凝土；少量零星混凝土现场拌制。

配备350型滚筒式混凝土搅拌机二台，用于零星混凝土拌制和砂浆拌和。

另配备二台和灰机用于补充和灰。

模板采用竹胶合板模板胶木板，模板支撑体系采用Φ48×3.5焊结钢管，铺模横档（主楞）采用80×100、60×80、40×60等多种截面尺寸松木枋，施工中根据柱、墙、粱截面尺寸和受力大小分别选用。

特殊部位单独编制加强施工方案。

装饰工程坚持“样板制”，各分项工程必须先作好样板，经有关各方工程技术人员确认后，按样板要求进行全面施工。

整个工程分栋、分层、分工序展开交叉施工，主体采取流水作业；内外装饰，错层交替，各自铺开，进退有序。

2、总体设想（1）桩基及基础部分：场地平整-定位放样-桩基挖土（遇地下水时，用潜水泵抽水）-浇筑护壁-扩桩头-制安钢筋笼-浇注桩芯混泥土-承台、地框梁挖土-支模-钢筋绑扎令。