成都有项目的房地产开发商名录

凯德天府LIFE基础信息凯德天府LIFE精装修高层塔楼，占地面积30040.8㎡，建筑面积34963.76㎡，容积率5.82，绿化率35％，总户数280户，楼层状况9-22F。

周边配套——商场：凯德天府涵盖14万㎡购物中心、宜家、富森美家具、凯丹广场、苏宁广场、欧尚、国美电器等。

教育：和平幼儿园、成都高新和平学校、桐梓林小学、高新区锦晖小学、成都七中。

医院：成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、成都市血液中心、四川省中西结合部医院、四川省肿瘤医院、安琪尔妇产医院。

银行：中国工商银行、中国农业发展银行、大连银行、成都农商银行。

小区内部配套——14万㎡购物中心，包罗万象。

如：国际健身中心、室内恒温游泳馆、百丽宫电影院、言几友、绿茶、高端SPA、空中花园等多元化满足生活需求。

开发商：成都华韵江南房地产开发有限公司投资商：凯德商用项目位于成都高新区人民南路天府立交旁天仁路388号，与地铁1、7号线无缝对接。

属于真正的地铁上盖物业。

由新加坡凯德商用投资开发的，集商场、写字楼、住宅为一体的高端城市综合体项目。

总建筑面积约270000㎡，购物中心约140000㎡，写字楼约20000㎡（购物中心和写字楼均为自持物业），住宅建筑面积约34963㎡。

凯德·天府由曾获得“新加坡总统设计奖”、“英国皇家建筑师协（RIBA）莱伯金”、“MIPIMASIA大奖”等诸多奖项的国际著名建筑设计公司WOHA主导设计。

项目萃取成都山水天成的自然人文气质为建筑设计灵魂，玻璃及铝板构建出如山峦飞川般宏伟灵动的建筑外形，继成都来福士之后的又一地标性建筑。

成都华韵江南房地产开发有限公司系凯德商用全资子公司，凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。

凯德商用一体化的购物中心经营模式涉及商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。

关于团购成都市新都区汉嘉国际社区住房的通知各单位、各位职工及家属：为了满足职工外地购房的意愿，按照“集中团购、方便管理、价格合理”的思路，经过认真调研，四川成都市新都区汉嘉国际社区新开发的住宅公寓楼盘55、65号两栋高层住宅楼共有508套即将开盘发售，公司拟组织团购。

现将有关事宜通知如下：一、汉嘉国际社区基本情况（一）地理位置：位于成都市北部新都区新城核心位置，毗邻西南石油大学、四川音乐学院、新都政务中心、新都中医院、成都军医学院、香城中学、香城小学、及大型连锁商场等。

新都新城区紧邻北新干线、成绵高速、成青高速、大件路、蜀龙路，与规划中的轻轨、地铁三号线相连，距成都市中心17公里，仅需20分钟车程；距油田广汉离退休职工基地13公里，便于离退休职工集中管理。

（二）项目介绍：汉嘉国际社区位于成都市新都区马超东路518号。

项目总占地340亩，建筑密度25%，绿地率30%，容积率2.75。

吐哈油田团购房源为55栋、65栋，建筑层数55栋32层，65栋33层总套数508套。

该房屋结构为框剪结构，房屋为清水房，室内墙面为腻子面层(厨卫除外)，地面水泥砂浆拉毛地坪。

（三）开发商资质与住宅产权：开发商为成都汉嘉房地产开发有限公司，注册资本1亿3000万元，其母公司浙江城建集团前期已成功开发了杭州“浅水湾城市花园”、“阳光海岸”、“西溪山庄”、“当代清水园”、“锦昌年华”等楼盘，意欲在四川成都新都区打造“繁华都市中的绿色和谐社区”和“国际化品质的生活社区”，该开发商有一定的实力。

住房销售五证齐全，职工购买后，住房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》一般在一年内即可办结。

（四）户型结构：户型面积适中， 83 m2—148m2，南北通透、飘窗观景设计，采光效果较好。

55、65号楼各户型住房的《户型设计图》在吐哈信息网住房公积金管理中心主页提供链接。

（五）配套设施：小区生活配套齐全，环境整洁。

该社区提供绿色园林、硬件配套、物业管理国际化的服务，交房时水、电、天然气达到使用条件，光纤、电话自行申请开通即可使用，小区周围有新都中医院、成都军医学院、香城中学、香城小学、及正在建设的大型连锁商场、缤纷时代广场等，居民生活比较方便。

凯德风尚房产开发企划与分析凯德风尚地产简介凯德•风尚占地面积110667.22平方米，建筑面积464120.00平方米，位于成都西三环外1.5公里，光华大道树德中学斜对面，临近规划中的青羊区政府行政办公中心。

按照政府规划，这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点，重点引进购物中心和甲级写字楼，形成“城西新兴的商务商业中心”。

同时，该区域还与内光华、金沙片区纳入统一的整体规划，被政府定位为“金沙太阳城”，逐步发展为集商务中心、生活购物、医疗教育、文化休闲为一体的新兴高尚居住区。

凯德•风尚占地约166亩，地上建筑面积464120.00平方米，整个项目共约4000户，套二、套三、套四以及纯LOFT户型同时满足诸多置业要求。

凯德风尚地产信息占地面积：约166亩总建筑面积：约464,120.00平方米总套数：约4,410套占地面积：约166亩总户数：一期900多户户型面积：79-240平方米完成日期：一期2011年交房凯德风尚开发企划房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。

其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。

房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。

它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。

房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类：第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。

第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。

房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。

成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。

因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。

本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。

二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。

根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。

将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。

三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。

具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。

将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。

2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。

3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。

四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。

华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。

本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。

五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。

本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。

六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。

成都精至诚房地产评估有限责任公司CHENGDU JINGZHICHENG REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD房地产估价报告估价报告编号：成精房评[2018]报字第01-0005号估价项目名称：成都市高新区金桂路238号4栋3单元3层302号住宅用途房地产市场转让价格的评估估价委托人：成都市中级人民法院估价机构：成都精至诚房地产评估有限责任公司注册房地产估价师：李扬注册号：5120040148万星富注册号：5120070009估价报告出具日期：二〇一八年一月十日致估价委托人函成都市中级人民法院：承蒙委托，我公司依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用贵方提供的资料以及注册房地产估价师实地查勘和市场调查取得的资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象于价值时点的市场转让价格进行分析、估算和判定，完成了估价工作。

一、估价对象：刘芳、庄战成共同共有的位于成都市高新区金桂路238号4栋3单元3层302号的住宅用途房地产【包括房屋建筑物及其附属设施设备(水、电、气、视、讯、电梯等)以及室内二次装饰装修价值和分摊的出让住宅用地土地使用权的价格，其中房屋建筑面积为135.71㎡，不包括动产、债权债务和其他法定优先权利】。

二、估价目的：了解估价对象市场转让价格，为委托方司法执行提供价值参考依据。

三、价值时点：二〇一七年十二月二十一日四、价值类型：公开市场价值。

五、估价方法：比较法六、估价结果：估价对象在价值时点并满足本报告所述价值定义及“估价假设和限制条件”的房地产市场转让价格为：评估总价：人民币（小写）242.4万元（仟元以下四舍五入）人民币（大写）贰佰肆拾贰万肆仟元整估价对象估价结果一览表币种：人民币估价对象项目及结果估价对象估价对象房屋信息业务件号权1791087监证号监证2678622、2678623房屋坐落高新区金桂路238号4栋3单元3层302号规划用途住宅建筑面积(㎡) 135.71估价对象总价（万元）242.4评估价值仟元以下四舍五入大写：贰佰肆拾贰万肆仟元整单价（元/㎡）17,863七、特别事项提醒：（一）、本报告仅供估价委托方司法执行需要使用。

成都房地产发展史一、引言成都，作为四川省的省会城市，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

在过去的几十年里，随着中国改革开放和城市化进程的推进，成都房地产业得到了迅速发展。

从最初的筒子楼、单位宿舍到如今的高楼大厦、别墅小区，成都房地产经历了翻天覆地的变化。

本文将带您回顾成都房地产的发展历程，探索其背后的故事和动因。

二、计划经济时期的住房建设（1949-1978年）新中国成立后，成都的住房建设主要依靠国家计划和单位分配。

这一时期的住房以筒子楼、单位宿舍为主，多为多层建筑，面积较小，设施简单。

由于城市化进程缓慢，城市人口增长较为稳定，住房供需矛盾并不突出。

三、改革开放后的住房改革（1979-1997年）1979年，中国开始实行改革开放政策，经济体制逐步由计划经济向市场经济转型。

在这一背景下，成都房地产业开始崛起。

1980年代，成都市开始探索住房制度改革，逐步取消单位分配住房，实行市场化的住房供应。

随着城市化的加速和人口增长，住房需求逐渐增加，房地产开发商开始涌现，推动住房建设的发展。

这一时期的代表性住宅小区有锦江宾馆宿舍、青羊小区等。

四、房地产市场快速发展期（1998-2010年）进入21世纪，成都房地产市场迎来了快速发展期。

随着中国加入世界贸易组织（WTO）和西部大开发战略的实施，成都的经济实力得到了显著提升，吸引了大量外来人口。

这一时期的住房需求迅速增长，房地产市场呈现出供不应求的局面。

房地产开发商纷纷加大投资力度，推动住宅小区的建设。

成都的房价也呈现出持续上涨的趋势。

这一时期的代表性住宅小区有万科金色家园、龙湖长城脚下的院子等。

五、房地产市场调控与转型升级期（2011年至今）面对房价持续上涨的压力，中国政府开始实施房地产市场调控政策，以遏制房价过快上涨和防范金融风险。

在这一背景下，成都房地产市场进入了调控与转型升级期。

政府加大土地供应，推动住房供需平衡。

同时，房地产开发商开始探索产业转型升级，开发更多高品质、绿色环保的住宅项目。

天悦国际龙栖台说辞品牌说辞开元地产于1994年10月10日成立，注册资本800万元，属成都城投置地(集团)下属公司。

目前，城投置地集团总资产达230亿元，旗下拥有12家全资子公司和2家控股公司，具有房地产开发一级资质；1999年开元房产获得ISO9001质量管理体系第三方认证，成为四川首家获得ISO9001认证的房地产企业；1999年至2006年分别实行竞争上岗，进一步优化和精炼员工队伍，提高全员素质；2017年，从成立至今来公司注重新技术运用。

以崭新的多重企业网络系统，进行网络管理、信息交流，在注重硬件的同时，也注重软件的开发，形成了上下沟通、内外沟通、全员参与的创新机制；2018年，通过公开竞拍，公司在蒲江县及龙泉驿区取得两宗二类住宅用地；截止2018年12月开元未开发土地储备量愈200亩。

1998年，“城西公寓”开工,荣获“97年成都十佳户型”等各项殊荣；2000年1月，“盈嘉商务公寓”开工，2001年2月交付使用；2003年“浪琴湾”开工；2004年，“金茂礼都”开工；2006年，“光华馨地”、2013年6月“魏马国际”、2016年"楠汇坊”等项目陆续交付使用；其中，2006年“成都花园”获得“成都新地标楼盘最佳宜居社区”称号，成为城西无法复制的经典项目；2013年12月至今，“天悦国际一期”已交房、“天悦国际二期”即将交房。

三期天悦龙栖台即将预售，致力打造全龄段生态住区、云端花园观景台，区域品牌和形象再度升级。

开元地产始终致力于探索人居价值, 造卓越产品品质，拓展业务创新领域，为居住者筑建心之所属的梦想家园。

一、区域说辞1.区域图：【区域发展】—东进所指，政策所向您现在看到的是我们项目所在区域图，整个区域位于成都东面，成都第十三次党代会正式将“东进”提上了战略高度；成都城市发展总目标为“全面体现新发展理念的国家中心城市”；城市布局由原来的“两山夹一城”的城市格局转变为“一山连两翼”的城市格局。