1、重置成本：是资产的现行再取得成本，是指在现时价格的条件下，按国家现行法律、法规，重新购置或建造一项与被评估资产具有相同或相似功能的全新资产所发生的耗费。
2、实体性贬值：又称为有幸损耗，是指资产因使用及自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降而引起的资产的价值损失。
3、功能性贬值：是指因技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产的价值损失。
4、经济性贬值：是指因外部客观条件的变化引起资产实际使用的经济效益下降而造成的资产的价值损失。
5、市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，估测资产价值的各种评估技术方法的总称
6、现行市价法：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格时，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
7、价格指数法：是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物的成交时间语评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。
8、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
9、楼面地价：指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
10、基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。11、假设开发法：是将待评估房地产的预期开发价格或价值，扣除预计的正常投入费用、正常税费及合理利润。
12、路线价法：是根据土地价值随接到距离增大而递减的原理在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他条件修正率，用数学方法计算临街同一街道的其他宗地地价的一种评估方法。
13、无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
14、超额收益分析法：将使用和不使用无形资产两种情况下的预期收入与其成本进行比较分析，将前者相对于后者的收入增加额或成本节约额归功于无形资产所创造的经济价值。15、分成法：从销售利润、销售收入或超额收益中分割一定的比例，作为对无形资产所创造的经济价值的衡量。
16、边际分析法：选择两种不同的生产经营方式进行比较：一种是运用普通生产技术或企业原有技术进行经营；一种是运用转让的无形资产进行经营。
17、约当投资分成法：在成本的基础上附加相应的成本利润率，折合成约当投资的办法，按无形资产的折合约当投资与购买方投入的资产约当投资的比例确定利润分成率。
18、企业价值评估：指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。
19、企业的整体价值：企业总资产价值减去企业负债中非付息负债价值后的余值。
20、溢余资产：指企业中不能参与生产经营,不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产。
21、有效资产：企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营经营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
22、持续经营价值：指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。
