2015年上半年河北省管理与法规辅导：土地管理的主体试题

2015年上半年河北省管理与法规辅导：土地管理的主体试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．县级人民政府

2、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

3、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。

A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

E：专职副总督察(副部长级)1名

4、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：重置成本和折旧成本之和

E：时间因素

5、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】

A：减少额

B：数值

C：增加额

D：收益

E：时间因素

6、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。 A：工业

B：商服

C：办公

D：宾馆

E：合法性

7、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

A：超市按年销售额分组

B：企业按行业分组

C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组

E：土地

8、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解

B：市场的绝对熟悉

C：市场独特见解

D：市场足够了解

E：合法性

9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。

A．按一宗地处理

B．按共用宗地处理

C．划分为若干地

D．暂不划宗地

10、城市用地评价内容不包括__。

A．自然条件评价

B．建设条件评价

C．人口规模

D．经济评价

11、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型

B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型

C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期

D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

E：合法性

12、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

13、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法 C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

14、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地

15、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A：494．4

B：1396．8

C：1440

D：1483．2

E：时间因素

16、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素

17、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然

B．社会经济

C．行政

D．环境

18、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件

B：宗地临街状况

C：土地使用年限

D：城市规划限制

E：合法性

19、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 

B.产权性质 

C.交易方式 

D.价格档次

20、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

A：300～500

B：500～800 C：800～1000

D：1000～1200

E：土地

21、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．建设用地单位

22、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

23、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障

B．农业保护

C．农业基础地位

D．土地利用率

24、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

25、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.200

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：取得开工许可证

2、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。

A：建筑地段地租

B：矿山地租 C：级差地租

D：垄断地租

E：绝对地租

3、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A：选址意见书

B：建设用地规划许可证

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：农村生产规划许可证

4、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度

5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

A：监教场所用地

B：宗教用地

C：殡葬用地

D：冰川及永久积雪

E：使领馆用地

6、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是__。

A．占地企业

B．甲县政府

C．乙县政府

D．市国土资源部门

7、关于契税的表述正确的有。

A：契税的纳税人为产权承受人

B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税

D：契税实行3％～5％的幅度税率

E：契税的纳税人为产权出让人

8、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法

B：方格网法

C：几何图形法

D：GPS测算法

E：图形数字化量算法

9、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．高新产业开发区 B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。

A．价格评估机构评估确定

B．市场的供求关系形成

C．政府有关职能部门决定

D．生产企业的成本核算形成

11、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

12、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．批准征用之日

B．开工建设之日

C．实际使用土地之日

D．批准征用次月

13、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：投资利润率

B：内部收益率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：资本金利润率

14、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

A：土地的性质

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性

E：土地空间分布不均

15、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

16、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

A：资产负债表

B：现金流量表

C：损益表

D：利润分配表