详论城市房屋拆迁的安置问题及补偿立法缺陷等内容

浅谈我国城市房屋拆迁中存在的问题及解决对策城市房屋拆迁是近几年中国最为流行和最为吸引人们眼球的词语之一，也是我国各大中小城市在城市建设过程中遇到的重要问题之一。

通过大规模的城市房屋拆迁，使我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，也使我国城镇居民的住房条件得到了极大的改善。

由于城市房屋拆迁所涉及的范围极广，而且是关系到老百姓自身的切身利益，与百姓的生活息息相关。

就此现状对我国城市房屋拆迁中存在的问题提出并指明相应的解决策略。

标签房屋拆迁；现状；问题；对策分析城市房屋拆迁工作对于我国现代化建设、城市面貌更新及国有土地使用的合理布局等有着非常重要的意义。

拆迁工作直接影响到人民群众的切身利益，由于对被拆迁者的国有土地使用权的不明确界定，导致无法确定完善的拆迁补偿标准，直接影响拆迁工作的效率，严重者会引发大量的拆迁双方的矛盾纠纷，对社会稳定造成很多不利的影响。

一、我国城市房屋拆迁现状1.各种矛盾的集中体现，导致拆迁纠纷不断增多随着城市房屋拆迁总量的上升，各种社会问题和矛盾也直接反映在房屋拆迁之中，直接导致房屋拆迁纠纷产生不断增多的趋势。

首先，拆迁过程中涉及到债权债务的抵押、产权人下落不明的情况，影响拆迁工作的进程；第二，部分拆迁户以下岗或者失业等社会问题为理由，在拆迁时要求得到超出标准的补偿，将社会问题与拆迁问题混为一谈；第三，由于家庭内部未将补偿分配达成一致意见，导致拆迁无法完成。

以上种种问题只是拆迁纠纷中比较突出的几点。

2.补偿标准与房产行情之间存在差距根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格确定房屋的拆迁补偿。

但是从实际情况分析，我国经济进入新一轮的增长周期，市场物价的飞速上涨，导致拆迁户无法购买到同样价值的房屋，因为现实与期望值存在的强大落差使被拆迁人产生心理上的比较和不平衡感，最终激化矛盾。

3.城市房屋拆迁呈现快速增长趋势为了更好的实用国民经济与社会的快速发展，根据我国未来城市发展的总体规划，将大力发展我国的城镇化水平。

探讨当前拆迁补偿中的常见问题及完善措施摘要：随着城市化的进程，拆迁问题成为社会的热点问题，也成为激化社会矛盾的源头，拆迁关系到当地百姓的切身利益，也关系到社会的公共利益和城市化发展进程，一个人生存和发展的前提是以一定的客观环境和物质作为基础的，土地征用就是为了满足这些基本的条件。

在拆迁中，如何平衡好个人利益和社会公共利益的关系，如何处理好政府和企业之间的关系是一个非常重要的问题。

本文根据笔者多年工作实践，对当前拆迁补偿中的常见问题及完善措施进行了探讨。

关键词：城市拆迁补偿问题措施正文：一、当前拆迁补偿中的常见问题1．城市房屋拆迁中的政府地位界定不明引发的问题由于我国法律对城市房屋拆迁中的政府地位界定不明，导致在城市房屋拆迁过程中出现了以下问题: 其一，某些地方政府及其工作人员强行介入城市房屋拆迁项目，甚至不惜拖延、克扣被拆迁人的补偿金来谋取地方利益、部门利益和个人利益。

试问城市房屋拆迁的公正性如何保证? 其二，在中国的不少城市，无论是拆迁还是公益性拆迁都被冠以“公共利益”的头衔实行强制拆迁。

开发商、行政机关和司法机关通过相互结合以及强制拆迁手段的运用肆意践踏被拆迁人的权利，这不仅严重侵害了被拆迁人的合法权益，也对社会造成了非常恶劣的影响。

2城市房屋拆迁补偿制度存在的问题2.1．城市房屋拆迁补偿原则缺失从目前来看，无论是宪法、物权法、土地管理法，还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》都未确立一个关于城市房屋拆迁普遍适用的补偿原则，这使得在法律缺乏有关城市房屋拆迁补偿的具体规定的情况下，法官在房屋拆迁补偿纠纷中无法根据城市房屋拆迁补偿原则作出公正裁决，并且政府也无法根据城市房屋拆迁补偿原则制定具体的房屋拆迁补偿标准。

2.2 城市房屋拆迁补偿标准不合理其一，在具体案件中，几乎是由开发商单方决定补偿费用和安置事宜，使得拆迁成本很低。

房屋所有人在整个拆迁过程中很难有机会表达自己的意愿来维护自身的合法权益。

些肤 浅的看法， 供大家参考 。 政府拆迁补偿是政府在城 市拓展 、 市
政建设 、 旧城 改造 及 其 他 项 目建 设 过 程 中 对 行 政 、 、 业 单 位 和 居 民 个 人 的 土 地 企 事 占用 、 筑 物 、 属 物 拆 除 及 因 此 而 影 响 建 附 的 经 济效 益 等 ， 照 国 家 政 策 及 相 关 规 定 按 以货 币 资 金 或 实 物 形 式 支 付 给 被 拆 迁 人
［】邵俊 波．加 强项 目评 审工作 确保 贷款 资 ２
产质量 【】 Ｊ ．金融理论与实践， １９ ， １ ） ９ ４ （１
的原 则 ， 准确 确 定补 偿 的 资 金 额 度 。 如 在 实 际 评 审 时 ， 对 民用 房 实 际用 途 是 商 用 针 房 的 情 况 ， 果被 拆 迁 人 能提 供 营业 执 照 如 等相关证明，则按照商用房的标准补偿 ，
社会 问题 ， 并且 已经严重地 影响了社会的 安定 与 和 谐 。 前 不 久 发 生 的唐 福 珍 事 件 在 就可 以 印证 这 种 潜 伏 于 社 会 ， 藏 于 拆 迁 隐
中 的“ 安 定 ” 下 面 仅 就政 府 拆 迁 补 偿 评 不 。 审 中 遇 到 的 几 个 问题 及 解 决 办 法 提 出 一
２ ０ ．（ ３ ０ １ ０）
不相 应 补 偿 。 迁 工 作将 无 法 进 行 。 拆
二 、 估 方 法 不 完 善 ， 能适 应 当 前 评 不 形 势 目前 ， 现行 的评 估 方 法 ｌ 要 以 房 、 丰 地
中 的实 际 问题 ，适 当调 整 现 行 拆 迁 政 策 ，
制 定 必 要 的 补 充 规 定 ， 公 开 、 正 、 平 以 公 公
遇 到 的 问题 及 如 何 解 决 的 一些 肤 浅 看 法 ，

城市房屋拆迁中的问题和对策城市房屋拆迁是指为了进行城市规划、基础设施建设等目的，对城市中的房屋进行强制拆除的行为。

随着城市化进程的加快，拆迁问题逐渐凸显出来。

在拆迁过程中，存在一些问题需要解决，并制定相应的对策。

一个主要的问题是拆迁补偿金额的不公平。

在拆迁中，房主往往会面临被迫卖出自己的房屋，但是房屋的补偿金额却往往不能满足房主的需求。

对于这个问题，可以采取以下对策：1. 完善拆迁补偿制度：建立相应的拆迁补偿制度，确保补偿金额的公平合理。

政府可以根据房屋的实际价值、地段等因素来进行补偿，确保房主能够得到应有的权益。

2. 引入第三方评估机构：由于政府往往是拆迁的主体，因此容易出现利益冲突。

引入第三方评估机构，对拆迁房屋的价值进行公正评估，避免政府在补偿金额上的不公平。

3. 加强宣传教育：提高公众对拆迁补偿制度的了解和认知，增强其维权意识，使他们能够更好地维护自己的权益。

第二个问题是拆迁过程中的强制性。

在一些拆迁中，政府强制性地拆除房屋，房主往往没有选择的权力。

为了解决这一问题，可以采取以下对策：1. 加强民主决策：在拆迁过程中，政府应当加强与房主的沟通和协商，充分听取他们的意见和建议。

如果拆迁涉及到大量房屋，可以通过民主投票等方式进行决策，确保拆迁的公平性和合法性。

2. 提供合理的选择：政府可以提供多个选择给房主，如选择搬迁到其他地区的房屋或者选择相应的补偿金额等。

这样可以在一定程度上增加房主的自主权和选择权。

3. 加强法律保护：建立相关法律和政策来保护房主的权益，明确房主在拆迁过程中的权利和义务，避免拆迁过程中的强制性。

第三个问题是拆迁补偿后续跟进问题。

在一些情况下，房主拆迁后没有得到相应的维护和保障，补偿款项未按时支付等。

为了解决这一问题，可以采取以下对策：1. 建立监管机制：政府可以建立专门的监管机构，对拆迁补偿后续跟进情况进行监督和管理。

确保拆迁补偿款项按时支付，房主得到应有的实质性帮助。