监理细则(装饰与地面工程)

B13

苏州市职业大学流韵楼装饰 工程

监理实施细则

( 装饰装修 )

内容提要:

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构(章):

专业监理工程师:

总监理工程师:

日 期:

江苏省建设厅监制

目 录

一、专业工程概况与特点

二、监理工作依据

三、监理工作的流程

四、监理工作的控制要点及目标值

1、门窗安装工程

2、吊顶工程

3、饰面板工程

4、涂饰工程

5、地面工程

6、幕墙工程

五、监理工作的方法和措施

装饰装修工程监理细则

一、专业工程概况与特点

苏州职业大学流韵楼装饰工程,总建筑面积22721平方米,现改造地上三层(该建筑共五层),建筑面积16750平方米。其中:

1、墙面工程

(1)、卫生间新建隔墙采用85红砖。

(2)、办公室等粉刷的白色外墙防水涂料除做窗套外的内窗洞口的阳角处需做1:2水泥砂浆护脚线。

(3)、办公室等粉刷的白色外墙防水涂料墙面:基层做2020:2水泥砂浆,腻子批嵌平整,涂料一底二度。

(4)、建筑内部各房间墙面均刷白色外墙防水漆,80mm高白色玻化砖踢脚；需做装饰板的走道、大厅原墙面涂料凿毛,界面剂处理,水泥耗资找平,结构胶粘贴。

(5)、墙面砖:12厚1:2水泥砂浆打底,6厚1:2.5水泥砂浆粉面,2－3mm厚建筑陶瓷粘结剂。单片规格大于0.2平方的需采用湿挂工艺施工。

2、地面工程

(1)、卫生间等有防水要求的楼地面应做基层防水处理；墙面均需作防潮层(聚合物防水涂料)。

(2)、建筑内部地面铲除再进行玻化砖铺贴。铺设30厚1:3干性

水泥砂浆结合层(卫生间、阳台等向地漏找坡i=0.5%),10厚1:2干硬性水泥砂浆结合层,10厚地砖(防滑地砖)铺实拍平,干水泥擦缝或1:1水泥砂浆勾缝。

新版]装饰装修改造工程监理细则

2、工程合同及相关技术文件。

3、国家有关法律、法规和标准。

二、工程专业工程特点及工程概况:

本工程为一座大型综合性建筑，包括装饰、电气、给排水、吊顶、涂饰、门窗、砌块和绿化等工程。其中，装饰工程涉及到多种材料和工艺，电气工程需要满足高标准的安全要求，给排水工程需要考虑排水系统的合理性和可靠性等。

三、监理工作流程:

1、前期准备阶段：监理人员应对工程合同及相关技术文件进行认真审查，了解工程特点和施工方案，制定监理计划和监理方案。

2、施工阶段：监理人员应对施工现场进行巡视和检查，及时发现和纠正施工中的问题，对施工质量进行监督和检验，确保工程质量符合合同要求。

3、竣工验收阶段：监理人员应对工程的竣工验收进行监督和检验，协助业主进行验收工作，确保工程的质量和安全符合国家有关法律、法规和标准的要求。

四、监理工作的控制要点及目标值: 1、装饰工程：监理人员应对装饰材料的选择和使用进行监督和检验，确保符合合同要求，目标值为装饰效果符合设计要求，且材料的环保性和安全性达到国家标准。

2、电气工程：监理人员应对电气设备的安装和调试进行监督和检验，确保符合国家安全标准，目标值为电气设备运行稳定，安全可靠。

3、给排水工程：监理人员应对排水系统的设计和施工进行监督和检验，确保符合国家标准，目标值为排水系统运行畅通，无泄漏现象。

4、吊顶工程：监理人员应对吊顶的安装和固定进行监督和检验，确保符合合同要求，目标值为吊顶平整美观，且安装牢固。

5、涂饰工程：监理人员应对涂料的选择和使用进行监督和检验，确保符合国家标准，目标值为涂料附着力强，颜色鲜艳持久。

6、门窗工程：监理人员应对门窗的安装和使用进行监督和检验，确保符合国家安全标准，目标值为门窗使用方便，密封性好。

7、砌块工程：监理人员应对砌块的砌筑和固定进行监督和检验，确保符合国家标准，目标值为砌块牢固，墙体平整。 8、绿化工程：监理人员应对绿化植物的选择和种植进行监督和检验，确保符合国家标准，目标值为绿化效果美观，植物生长健康。

公共区域精装修工程

监

理

细

则

编制：

审批：

工程建设监理

工程项目监理部 二○○八年五月二十三日

目 录

一、工程概况---------------------------------------1-12

二、编制依据-----------------------------------------12

三、监理目标--------------------------------------12-13

四、监理工作流程---------------------------------13-14

五、监理工作容及控制要点-----------------------14-32

六、安全施工的监理要点---------------------------32-33

七、监理工作的方法与措施----------------------------33

装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况：

1、工程概述

为省级重点文化建筑，大型综合性博物馆，总用地面积41030m2，其建筑高度为44.5米，总建筑面积为66980m2,属一类高层建筑。新博物馆坐落在市珠江新城（J5块），博物馆东临洗村路，南靠临江大道，西侧为珠江大道，北为兴安路。新馆地下一层，地上五层。根据使用功能不同主要分为如下五大部分：车库、藏品库房、中央大厅（中庭）、展厅、办公室与技术用房。

2、专业工程特点

本工程是一个大面积公共空间装修工程，精装修建筑面积16500㎡。

空间高大，大多数空间都超过3m,最高二层中庭空间高度达到27m,顶棚即为天面，由天窗玻璃封闭；公共区域空间都比较空旷，二楼中庭及三楼以上展厅多数超过100平方米。施工工艺众多，主要有加气混凝土条板墙面抹水泥砂浆，墙面贴瓷锦砖，石花岗石干挂施工；钢、木框玻璃及铝合金框、扇塑钢窗、扇玻璃安装；轻钢龙骨石膏板罩面板及铝质罩面天花安装；木龙骨架及轻钢龙骨架隔墙施工；裱糊工程施工；软包墙面装饰工程施工；壁柜、吊柜安装；楼梯扶手安装；挂镜线、贴脸板、压缝条安装；窗台板冷气罩安装；涂饰工程（喷涂、滚涂、弹涂）；地面找平层、瓷锦砖、地毯铺装、实木复合地板安装等。

监理细则

1 我方编号：ZH×××/02C/001～999

一、监理依据

1、已批准的监理规划；

2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料;

3、施工组织设计。

二、监理工作目标

1、投资控制目标：以3.5亿为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出.

2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程的施工质量，确保优良，争创鲁班奖.其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良.

3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按合同工期竣工.

4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平，确保本工程达到深圳市文明工地标准。

五、监理工作的流程

六、监理工作的控制要点

1、材料控制；

装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好,将给业主带来较大 监理细则

2 的损失或大面积的返工。

2、交叉作业协调工作多；

精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收,对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。

3、不同装饰面层的难点分析：

（1)磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；

（2）天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；

（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；

（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；

(5）墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求,缝隙和平整度是否符合有关规定;

（6)地面工程重点控制层面标高,地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；