二手房交房时注意事项

⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。

所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。

那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。

⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。

⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。

不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。

三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。

四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。

五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。

六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。

七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。

⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。

即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。

在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。

⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。

买家应当分门别类保管。

⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。

二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。

2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。

3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。

4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。

5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。

6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。

7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。

8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。

9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。

10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。

11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。

12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。

13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。

14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。

15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。

16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。

17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。

18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。

19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。

20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。

21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。

22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。

23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。

24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。

25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。

二手房交房注意事项？二手房交房注意细节有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房市场十分庞大，现在很多家庭购买房屋时会选择二手房，不仅因为二手房价格低，同时也因为二手房买卖手续要比购买新房少，但是很多人在购买二手房时很容易忽略一些因素，从而导致很多二手房买卖的纠纷事件，那么二手房交房注意事项？二手房交房注意细节有哪些？二手房交房注意事项？1、清点屋内的设施那很多的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交房时按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。

比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

2、相关的费用要结清我们要留意原房主水、电、煤气、、物业费、取暖费、有线电视费、数字电视费、电话费、宽带费等费用是否结清。

3、该过户的要过户那买卖双方应当共同去到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理相关的过户手续。

这样，将来缴费、办理相关的业务，也都比较方便。

此外，还需要去到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续。

4、户口迁移很多人买房是为了，只有原房主的户口迁出了，你的户口才能迁入。

在这个时候，就要留意原房主的户口是否迁出，可以去到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况。

二手房交房注意细节有哪些？1、要搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。

2、要注意房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。

3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。

4、要明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任。

二手房交接注意事项清单二手房交接注意事项清单一、准备阶段1. 确定交接日期：与买卖双方协商确定二手房交接的具体日期，双方需提前做好准备。

2. 查验房屋证件：核对房屋产权证、房屋登记证明等相关证件的真实性和完整性，确保房屋的合法性。

3. 环境检查：考察所购房屋所在区域的环境安全性、交通便利程度、配套设施等因素，判断是否满足购房需求。

4. 资金准备：确认支付方式和金额，包括首付款、贷款金额、税费等，确保在交接时能够及时支付。

二、房屋状态检查1. 房屋结构检查：查看房屋结构是否完好，包括墙体、地板、天花板等是否存在裂缝、渗漏等问题。

2. 设备设施检查：检查房屋内的水、电、燃气等设备是否正常运行，并确认设施是否存在损坏或需要维修。

3. 卫生情况检查：查看房屋内的卫生情况，确保没有严重的污渍、异味等问题。

4. 门窗检查：检查房屋内外的门窗是否完好，确保能有效防止外力侵入。

5. 水电气表抄表：记录房屋内的水、电、燃气表初始数值，以备日后核对使用情况。

6. 钥匙交接：将房屋钥匙交接给买方，同时确认是否有副本。

三、交接手续办理1. 房屋过户手续：双方携带身.分.挣、户口本等相关材料前往相关部门办理房屋过户手续。

2. 水电气过户手续：连系水、电、燃气等供应商办理过户手续，将供应合同转至买方名下。

3. 缴纳税费：按照当地规定办理相关税费的缴纳手续，确保房屋交接过程合法合规。

四、书面协议签署1. 一手交钥匙协议：双方在交接现场签署一手交钥匙协议，明确房屋交接的具体约定。

2. 交接清单：列出房屋内的家具、电器等物品清单，并注明物品的数量、品牌、型号等详细信息，确保交接时没有遗漏。

3. 维修责任协议：如房屋存在需要维修的问题，双方可协商签署维修责任协议，明确责任和费用分担方式。

附件：1. 房屋产权证2. 房屋登记证明3. 一手交钥匙协议4. 交接清单5. 维修责任协议法律名词及注释：1. 交接清单：双方签署的一份清单，详细列出了交接过程中涉及的各项物品及其状态，作为双方交接后的证据依据。

二手房交接注意事项清单
1、清点物品：由房屋出售方现场清点交易物品，并与购买方共同确认物品完好无损。

2、登记手续：双方确认完交易物品之后，应于当地房屋出租管理处进行登记，办理
过户手续和购房发票。

3、房屋保护：房屋出售方应保证交接后涉及的房屋及相关物品完好无损，并负责清理、整修，保证其安全、环境卫生，以确保房屋质量达到正常住宅的标准。

4、缴纳抵押费：如果房屋购买方需要抵押，应根据有关规定缴纳相关费用，并向银
行进行证明，以便确保抵押的有效性；
5、缴纳物业费：由房屋出售方向物业中心交纳余下的物业费，由房屋购买方接管。

6、查档取证：房屋出售方应根据房屋购买方的要求，到当地建房店查档取证，以确
认房屋权属和产权登记。

7、缴纳企业税：出租房屋的企业税应向国家税务机关申报税收，以便准确缴纳。

8、购买房屋保险：购买房屋的申请人应就房屋买卖过程投保房屋保险，以确保财产
安全，减少交易风险。

9、交接合同：双方应在现场保存交接后的凭票和相关合同，协助房屋购买方办理房
产交接手续。

10、房屋检验：购买后应在有关部门进行住宅检验，如果有缺陷和损害，双方应及时
调整交易价格。

二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。

（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。

（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。

（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。

（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。

（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。

（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。

综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。

⼆⼿房交接需要注意什么随着房价的不断上涨，⼆⼿房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。

买房是⼀件⾮常值得⾼兴的事，但是过程却⼜很让⼈揪⼼。

尤其是⼆⼿房，⽣怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后⼀些不必要的纠纷。

那么，⼆⼿房买卖注意事项都有哪些呢?店铺⼩编将为⼤家详细讲解相关内容，希望能帮助⼤家!⼆⼿房交接的注意事项1、结清⽔电表账单⼤多数的房产上下家不需要办理⽔表过户⼿续。

但在交房时根据买卖合同的约定，双⽅须要进⾏抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所⽋费⽤。

凡发现私⾃装拆电表箱、私⾃开启封印、擅⾃改变计量装置等⾏为均属违章⾏为，违者按违章⽤电处理。

因此，在交房时建议买房亲⾃查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本⼈或是开发商名字。

在办理交房⼿续时除双⽅核对电表读数外，还须双⽅携带本⼈⾝份证件、房产证、私章等前往所在地电⼒营业厅办理电表过户更名⼿续，并结清该电表的所有⽋费。

2、办理维修基⾦、物业管理费的结算和更名⼿续除了上述费⽤的结算外，房屋交易后还有维修基⾦和物业管理费的结算，⽽维修基⾦由于数额较⼤，⼤多的买卖双⽅都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不⼤，很多买卖双⽅都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算⼿续和更名⼿续，其实在交房的时候⼀定不能忘了办理物业更名。

3、协助煤⽓过户按照煤⽓公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤⽓设施费或该煤⽓设备⽆偿转让的证明⽂字，以及上下家的⾝份证，上家近期的煤⽓费账单，双⽅亲⾃到燃⽓部门办理过户更名⼿续。

对于没有约定或约定不清的，燃⽓部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户有线电视实⾏⼀户⼀卡制，如遇上家拖⽋费⽤的情况，时间⼀长，有线站会作封端处理。

因此在交房时买房可要求卖⽅提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户⼿续。

二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。

所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。

比如说，一定要仔细检查房屋的状况。

像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。

我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。

还有水电煤气这些也要检查清楚。

看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。

另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。

不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。

二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。

《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。

可后来才发现吃了大亏。

她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。

再就是厨房和卫生间的防水。

要是没做好，以后漏水可就糟心了。

比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。

还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。

可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。

《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。

结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。

还有，要看看房子的产权是不是清晰。

万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。

比如说，有没有被抵押或者查封的情况。

还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。

可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。

《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。

二手房交房时应留意些什么？二手房交房注意事项对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢？二手房交房注意事项1、签订二手房买卖合同注意事项当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同注意事项根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同注意事项根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

6、户籍、学位保障方法户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任；关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

二手房收房时要注意什么？看了二手房交接注意事项就明白对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有肯定的帮忙，信任大家在看了之后面就知道二手房收房验收的紧要性，终归是本身的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看～NO1核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。

②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，假如与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿商定为准。

NO2检查工程质量二手房不比新居，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。

一旦发觉问题，必需在收房前与原业主协商并尽快解决。

例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否快捷。

△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。

△开关、插座是否能够正常使用。

△了解隐匿工程情况，如水管、电线的走向。

△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。

NO3帮助煤气过户①依照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。

②同时还必需携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。

NO4告知电表情况①二手房交房时，购房者必需亲自查验电表情形，看看是否有被移动改装的迹象。

②依据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自更改计量装置都属于违章行为，违章者将依照违章用电来进行处理。

NO5结清水表账单①二手房交房时，要依据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。

②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。

NO6结清电话宽带费①假如购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。

②若是不计划沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。

NO7帮助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。