土地估价相关知识第三部分会计与统计多项选择题(2015-11-06)

宁夏省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地2、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。

A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性3、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人4、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素5、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：35％～50％6、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，的价格类型是相同的。

A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地使用权作价入股与清产核资E：合法性7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价中，以下哪项不是土地使用权出让合同应当包括的内容？A. 土地的位置、面积B. 土地用途C. 土地使用权出让年限D. 土地的所有权答案：D2. 土地估价报告中，以下哪项不是估价结果的组成部分？A. 估价对象描述B. 估价方法选择C. 估价结果分析D. 估价师的个人简历答案：D3. 根据我国土地管理法规定，下列哪项不是土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨答案：D4. 土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的主要因素？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地所有权答案：D5. 土地估价报告中，以下哪项不是估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D二、多项选择题1. 土地估价中，以下哪些因素可能影响土地价格？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地所有权E. 土地使用年限答案：A、B、C、E2. 土地估价报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 估价对象描述B. 估价方法选择C. 估价结果分析D. 估价师的个人简历E. 估价依据和假设答案：A、B、C、E三、判断题1. 土地估价时，土地的所有权是影响土地价格的重要因素。

答案：错误2. 土地估价报告中，估价师的个人简历是必须包含的内容。

答案：错误3. 土地使用权出让合同中，土地使用权出让年限是必须明确的内容。

答案：正确4. 土地估价中，土地面积越大，土地价格一定越高。

答案：错误5. 土地估价报告中，估价结果分析是估价报告的重要组成部分。

答案：正确四、简答题1. 简述土地估价中市场比较法的基本原理。

答案：市场比较法的基本原理是通过比较类似土地的交易价格来确定估价对象的价值。

这种方法假设在竞争市场上，类似土地的价格会趋于一致。

估价师会收集近期类似土地的交易数据，然后根据土地的位置、用途、面积等因素进行调整，以得出估价对象的市场价格。

2. 描述土地估价报告中估价结果分析的主要内容。

土木工程类土地估价相关知识模拟试题与答案11一、判断题 A对 B错1. 定额税率又称固定税额，是按课税对象的必定计量单位直接规定一个固定的税额，规定征收比例。

答案：B2. 我国金融监管机构，主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构、保险监督管理机构、非银行金融机构。

答案：B3. 我国(商业银行法>规定：设立商业银行的注册资本最低限额为10亿元人民币，城市合作商业银行的注册资本最低限额为2亿元人民币，农村合作商业银行的注册资本最低限额为5000万元人民币。

答案：B4. 静态会计等式由收入、费用和利润三个会计要素构成，是反映企业必定经营期间经营成果的会计等式。

答案：B5. 商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过6个月。

答案：A6. 商业汇票的提示付款期限自汇票到期日起10日内。

答案：A7. 银行保函主要包括以下内容：担保人、被担保人，开立保函的依据，担保的最高限额和使用货币，担保的责任，请求付款的条件，有效期限等。

答案：B8. 统计指标按其说明总体的内容不同，分为数量指标和质量指标。

数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。

答案：A9. 按涉及调查对象的范围大小不同，可以分为经常性调查和一次性调查，凡是需要连续不断进行登记的为经常性调查，其目的在于反映总体现象在一段时间内的数量变化。

答案：B10. 统计调查时间包括了两层含义：一是调查资料所属的时间，至于是时点时间仍是时期时间，则要视调查现象的特点而定；二是指调查工作进行的终止时间。

答案：B11. 从形式看，统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边封口的表格，一张完整的统计表，由表上端的表名、表左边的横栏标题、表上方的纵栏标题和表内的指标数值构成。

答案：B12. 地籍控制点均应埋设固定标志，有条件时宜设置保护点，保护点个数不少于2个。

答案：B13. 水平角观测使用的经纬仪，光学对点器视轴与竖轴的偏差，在0.8～1.0m高度范围内不超过±2mm。

湖北省2015年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税的主要计税依据是__。

A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式2、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入3、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价4、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322B：323C：324D：331E：时间因素5、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入B．利润C．所有者权益D．资产7、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性8、租赁土地使用权是__的土地使用权。

A．赢利性质B．转移性质C．暂时性转让D．债权性质9、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素10、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素11、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。