图解加拿大华人自建房屋全过程

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)中国石化东部某市石化有限公司东部某市成品油原油及销售物流项目可行性研究报告中国天昊工程设计有限责任公司2011年10月中国石化东部某市石化有限公司东部某市成品油原油及销售物流项目可行性研究报告二零一零年十月目录1 总论 (1)1.1 项目名称及建设单位基本情况 (1)1.2 编制依据和编制原则 (2)1.3 项目背景及建设的必要性 (3)1.4 公司建设优势 (6)1.5 研究范围及编制内容 (6)1.6 分工 (7)1.7 采用的标准及规范 (7)1.8 研究结论 (12)2 市场分析及预测 (16)2.1 宏观市场环境分析 (16)2.2国内及世界市场供需格局分析 (16)2.3 我国石油储备现状及需求分析 (18)2.4 研究目的和结论 (20)3 基础条件 (21)3.1 地理位置 (21)3.2 地形地貌 (21)3.3 地震烈度 (22)3.4 水力资源 (22)3.5 气象资料 (22)3.6 社会条件 (22)4 平面布置 (24)4.1总平面布置基本原则 (24)4.2总平面布置 (24)4.3 安全设计 (25)4.4交通运输及出入口设置 (25)4.5竖向布置 (26)4.6 道路及场地 (27)4.8 绿化 (28)4.9 防渗 (29)4.10 技术经济指标 (29)4.11 主要工程量 (29)5 土建工程 (32)5.1 岩土工程评价 (32)5.2 设计原则 (32)5.3 主要设计内容 (32)5.4 建筑设计 (32)5.5结构设计 (35)5.6 主要工程量 (38)6 输油工艺 (39)6.1设计原则 (39)6.2概况及工艺参数 (39)6.3工艺流程说明 (41)6.4主要工艺设备选型 (44)6.5 主要工程量表 (50)7 配套工程 (54)7.1给排水及消防 (54)7.2暖通 (62)7.3 电气 (69)7.4仪表自动化 (75)7.5通信安防系统 (88)7.6化验分析 (95)8 环境保护 (97)8.1环境保护执行标准 (97)8.2 项目建设对环境影响分析 (97)8.3 环境保护措施 (98)8.4 事故预防措施 (100)8.6 环境影响分析 (102)8.7 环境保护投资 (102)9 劳动安全卫生 (103)9.1 遵循的标准规范 (103)9.2 职业危害分析 (103)9.3 职业危害防护 (106)9.4 劳动安全卫生专用设施及专项投资 (110)10 节能 (111)10.1 设计原则 (111)10.2 综合能耗分析 (111)10.3 节能措施 (112)11 外部协作条件 (114)11.1 水源 (114)11.2 电源 (114)11.3 通信 (114)11.4 对外交通 (114)11.5 征地拆迁 (114)11.6 施工条件 (114)12 组织机构、定员、招投标方案及项目进度 (115)12.1 组织机构 (115)12.2 定员 (115)12.3 招投标方案 (116)12.4项目实施进度安排 (116)13 投资估算 (117)13.1 投资估算 (117)13.2 资金来源及融资方案 (119)14 经济评价 (120)附表：附表1 总投资估算表附表2 工程费用估算表附表3 其他费用及预备费计算表附表4 设备材料价格表附表5 建设期利息及借款还本付息计划表附表6 营业收入、营业税金及附加估算表附表7 总成本费用估算表附表8 财务计划现金流量表附表9 项目投资现金流量表附表10 项目资本金现金流量表附表11 利润与利润分配表附表12 资产负债表附表13 营业收入、营业税金及附加估算表（经营型）附表14 总成本费用估算表（经营型）附表15 财务计划现金流量表（经营型）附表16 项目投资现金流量表（经营型）附表17项目资本金现金流量表（经营型）附表18 利润与利润分配表（经营型）附表19 资产负债表（经营型）附图：附图一区域位置图附图二总平面布置图附图三原油工艺及仪表流程图附图四成品油工艺及仪表流程图附图五自控系统框图1 总论1.1 项目名称及建设单位基本情况1.1.1 项目基本情况1）项目名称中国石化东部某市石化有限公司东部某市成品油原油及销售物流项目。

房地产名词解释一、房屋产别（1）公产—公产是指全民所有制和集体所有制的公有房屋。

全民所有制和集体所有制的房屋都是社会主义的公有财产，国家实行统一领导分级管理。

按管理划分有直管公产、自管公产和拨用公产。

（2）外产—外产是指外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国侨民在我国购买或建造的房屋。

解放后建购的外产，符合我国政策法律的，所有权人依法可申请房地产登记。

解放前建购的外产，我国政府有文件明确处理的可以办理房地产登记，没有处理的暂不能登记。

目前英国在华的政府房产、公司、企业、团体及个人动产和不动产已处理；美国、加拿大在华的私人资产以及法国前驻华使领馆的房屋已经解决，这些资产和房屋的产权归我国政府所有。

（3）经租产—经租产是指私人出租房屋达到国家政策规定改造起点而纳入社会主义改造的房产。

这些房产当时由房地产管理部门统一管理、统一修缮、统一调配使用，按月付给房主固定租金。

根据中央规定，从1966年9月停付固定租金。

按照房地产登记有关文件规定，属于全栋经租的房屋，原私房业主暂补办理换证登记。

业主有自留房的，只给自留房换证。

全栋经租的房屋，由房管部门代表政府统一申请登记领证。

（4）军产—军产是指中国人民解放军部队、机关、医院、工厂（属军队建制）、学校等军事单位所有并自行管理的房产，是全民所有制公有房产的一部分。

按照建设部印发的登记办法规定，军产要进行房地产登记，由政府核发产权证书，以取得国家法律的保护。

军产的产权属军委、总后勤部，其房产登记委托住用单位全权办理。

军队房产的变更登记，每三年集中办理一次。

（5）中外合资产—中外合资产是指我国政府、企业与外国政府、公司、厂商和个人等合资建造、购置的房产，中外合资产是伴随着中外合资企业这种新的经济形式而出现的一种房产所有制形式。

中外合资产，产权属于中外合资企业所有，只要能取得中国法人资格，可以申请办理房地产登记。

（6）宗教房产—我国有五大教：天主教、基督教、佛教、道教、伊斯兰教，这些教会的教堂、寺庙、道观等房屋统称为宗教房产。

目录第一章基础知识 (2)第一节软件系统特点 (3)第二节软件安装 (4)第三节软件登陆 (6)第四节概念说明 (12)第二章快速入门 (23)第一节新建房屋图形 (23)第二节打开（调入）已建房屋图形 (32)第三节绘图入门 (37)第四节其它操作 (45)第三章绘图 (48)第一节了解工具条、键盘数据录入 (48)第二节开始绘图 (50)第三节绘图命令介绍 (56)第四章图形标注 (76)第一节了解图形标注工具条 (76)第二节尺寸标注 (77)第三节文字标注 (80)第四节墙界标注 (80)第五章图形编辑 (82)第一节图素捕捉 (82)第二节图素编辑 (85)第三节文字编辑 (97)第六章图形显示控制 (98)第一节了解图形视图（缩放）工具条 (98)第二节图形显示操作 (99)第七章面积计算 (103)第一节面积分摊定义 (104)第二节面积分摊计算 (122)第三节生成户室信息 (123)第四节直接生成单户图户室信息 (124)第五节当前层户室信息编辑 (124)第六节当前层户室图形编辑 (127)第七节查看全楼户室信息 (129)第八章定义工具 (130)第一节当前房屋区域重新定义 (131)第二节当前楼层区域重新定义 (131)第三节当前房屋区域重复定义判断处理 (132)第四节当前楼层区域重复定义判断处理 (132)第五节删除已定义区域 (132)第六节显示当前楼层已定义区域（线框式） (133)第七节显示当前楼层已定义区域（混合式） (135)第八节导入区域定义图形 (136)第九节区域定义详细表 (137)第十节功能区定义表 (138)第十一节分摊区定义表 (139)第十二节检查定义正确性 (140)第九章系统设置 (141)第一节概要 (141)第二节设置操作 (142)第十章高级使用 (146)第一节新建中的利用操作 (146)第二节新建塔楼（小区）房屋 (147)第三节平行线 (150)第四节线中取点 (152)第五节斜向正交 (153)第六节字体等高 (153)第七节相对点（偏移） (153)第八节参数图绘制 (155)第九节房屋图形树状显示操作 (159)第十节图形打印 (162)第十一节图形文件存取操作 (164)附录 A 有关软件操作步骤 (166)第一章基础知识房产测绘管理系统DRAW4.0版是继DRAW3.0版后推出的房产平面图分层分户图制作处理及测绘管理的应用软件系统。

加拿大住宅的类型详解（附图）【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。

HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种房子。

独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。

独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。

1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。

早期户型是main floor 有living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。

现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。

细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）A.最典型的2-storey house，占大多数B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。

北京市建设工程施工现场安全生产标准化管理图集北京市住房和城乡建设委员会115一、防护设施（一）临时设施1.施工现场围挡（墙）★（图一）围挡板示意图 （图二）市政工程围挡板示意图 （图三）建筑工程围挡板示意图说明：1.施工现场围挡（墙）应封闭、完整、牢固、美观，高度不得低于2500mm ，围墙材质应采用专用金属定型材料或砌块砌筑。

施工单位应当对围挡进行维护，每半年粉刷或更新一次；2.围挡砌筑、安装前应编制方案，经审批后实施；3.市政工程距离交通路口20m范围内设置施工围挡的，围挡1m以上部分应采用通透性围挡，不可影响交通路口行车视距（图二）。

2.施工现场公示标牌★施工现场大门口外侧明显位置处应设以下标牌：1.建设工程参建单位、监督机构及负责人公示牌；2.土方施工工程参建单位及负责人公示牌（土方施工阶段）；3.扬尘治理和建筑垃圾处置责任公示牌；4.本工程创建“北京市绿色安全工地”或“北京市绿色安全样板工地”公示牌。

16（图一）公示标牌示意图说明：1.公示牌宜采用不锈钢材加工，立柱直径63mm、高1800mm；2.公示牌四框尺寸：不小于600mm×800mm；3.创建“北京市绿色安全工地”或“北京市绿色安全样板工地”公示牌应采用白底红字，清晰醒目。

3.施工现场管理公示标牌★施工现场大门内侧明显位置处应设以下标志牌：1.工程概况牌；2.施工现场总平面布置图；3.施工现场安全生产管理制度；4.施工现场消防保卫管理制度；5.施工现场绿色施工管理制度；6.施工现场环境保护管理制度；7.施工现场重大危险源公示栏；8.公共突发事件应急处置流程图；9.施工现场安全宣传、评比、曝光栏。

17（图一）模块化箱式外置楼梯拼装房实物图（图二）模块化箱式内置楼梯拼装房实物图1920 （2）生活区临建房屋☆（图一）彩钢板内置楼梯活动房效果图 （图二）彩钢板外置楼梯活动房效果图说明： 1.临建房屋应满足安全、消防、卫生防疫、环境保护、防汛、防风、防火等要求；2.临建房屋整体应组合式连接，按照功能分别设计独立的标准房，配置标准通用的楼梯、通道、护栏等设施；22（二）临边防护设施1.电梯井口防护栏★（图一）防护栏尺寸图 （图二）防护栏示意图 （图二）防护栏实物图说明： 1.电梯井口防护栏高度不得低于1500mm ，底部安装高度不小于180mm 挡脚板，竖向栏杆间距不大于120mm ；232.电梯井口防护栏四角采用膨胀螺栓与结构墙体四角固定；3.防护栏外侧悬挂安全警示牌。

中国南北方建筑差异及原因●南方民居的特点●北方民居的特点●南北方民居的不同●造成南北方民居差异的原因一、南方民居的特点南方一带气候温润，无严寒酷暑，房屋朝向均为南或东南。

这一地区民居都为木架承重，屋脊高，进深深，防热通风效果好。

另外在平面处理上尽可能采用置小天井及前后开窗的做法，门窗基本采用低的槛窗及长格扇窗。

在造型和平面处理上变化繁多，非常自由灵活，悬山、歇山、硬山、四坡水屋顶皆应用。

民居墙身薄，大木结构高瘦，装饰玲珑，木刻砖雕十分精细，屋面轻巧，造成了明秀轻松的外观。

白墙黑瓦在丛林溪流映照下，予人以明快的感觉。

南方民居，能让许多人立刻就联想到那小桥流水的美丽画面。

江南的一些小镇，大都是一条小河流过，两岸都是青灰色的小房子，整齐的马头墙，青灰瓦，安安静静的。

一般的民居，进门口便是一个天井，边有一个石水槽，那是洗衣服和洗菜的地方。

往前便是一个厨房，很大，连餐厅都包括在内了，向左一转，便是一个木楼梯，走上楼去，那里有几间卧室。

从楼上可以俯视楼下的天井，天井由青石板铺就，那里在夏天时可谓是花团锦簇，到冬天则是小孩子打雪仗的好地方。

当然，这只是一个模式，各家会根据各自的特点来设计房屋。

南方地区的住宅院落很小，四周房屋连成一体，南方民居多使用穿斗式结构，房屋组合比较灵活。

在南方，房屋的山墙形似马头，建筑多粉墙黛瓦，颜色淡雅。

南方水资源较为丰富，水从门前屋后流过，也是一种景致。

有钱人家喜欢住房连着花园，这就是园林，南方园林不需要很大的地盘，却能营造出仙境。

二、北方民居的特点北方民居，在大家的印象里，多半是黄土高坡上的窑洞和北京城里的四合院。

朴实厚拙的四合院是北京传统的住宅形式，其比例大小适中，冬天太阳可照进室内，正房冬暖夏凉。

庭院是户外活动的场所。

西北地区的窑洞，是在黄土高坡向阳面挖窑筑洞，在窑洞前部用砖砌成拱形门洞，并做出花饰，既起到保证窑脸黄土稳定的作用，又能美化生活环境，用材简单，手法自然。

窑洞的上方，种一些植物，保持水土。

《民⽤建筑设计通则》《民⽤建筑设计通则》⽬录1 .总则........................................................................2.术语.......................................................................3.基⽊规定.................................................................. 3.1民⽤建筑分类................................................................. 3.2民⽤建筑使⽤年限............................................................. 3.3建筑⽓候分区对建筑要求...................................................... 3.4建筑与环境的关系............................................................. 3.5建筑⽆障碍设施............................................................... 3.6停车空间..................................................................... 3.7⽆标定⼈数的建筑............................................................. 4城市.规划对建筑的限定..........................................................4.1建筑基地..................................................................... 4.2建筑突出物................................................................... 4.3建筑⾼度控制................................................................. 4.4建筑密度、容积率和绿地率.....................................................5建筑总体布局 .......................................................5.1建筑布局 .................................................................5.2通路 ........................................................ 5.3竖向. 5.4绿化................................................................ 5.5⼯程管线布置6建筑物........................................................6.1平⾯布置 .................................................................6.2层⾼和室内净⾼ ............................................................. 6.3地下室和半地下室 ......................................................6.4设备层、避难层和架空层 .................................................6.5厕所、盥洗室和浴室 ........................................................ 6.6台阶、坡道和栏杆 .........................................................6.7楼梯 ........................................................6.8电梯、⾃动扶梯和⾃动⼈⾏道 ................................................6.9墙⾝和变形缝 ........................................................6.10门窗 ........................................................6.11 端墙........................................................6.12楼地⾯ .......................................................6.13屋⾯和吊顶 .......................................................6.14管道井、烟道、通风道和垃圾管道 ...................................6.15室内外装修 .......................................................7室内环境 .......................................................7.1采光.........................................................7.2通风..........................................7.3保温.......................................................7.4防热.....................................................7.5隔声.................................................8建筑设备...........................................8.1给⽔和排⽔......................................................8.2采暖、通风和空⽓调节.........................................&3电⽓和智能化系统................................................根据建设部建标［2001187号⽂下达的修订《民⽤建筑设计通则》JGJ37-87的任务, 成⽴了本通则修订组，已完成征求意见稿，现寄上你处及有关专家，请组织有关⼈员讨论，提出修改意见，于2002年4⽉15⽇之前将意见函寄中国建筑标准设计研究所建筑标准室《民⽤建筑设计通则》修订组，谢谢合作。

北京建设工程技术经济指标(一)北京市建设工程造价管理处北京市建设工程造价管理协会2005.07前言为进一步规范建设市场计价行为，北京市建设工程造价管理处和北京市建筑工程造价管理协会组织专业人员编制了(北京建设工程技术经济指标》，该指标作为建设市场有关主体合理确定、有效控制工程造价的参考数据。

该指标的样本工程选自我处多年收集积累的建设工程造价资料数据库，在选型上主要考虑样本工程的代表性、普遍性和未来发展趋势。

在整理分析过程中注重与同类工程作对比，力求指标的准确性和适用性，详细分析了工程的单方工程量：人工、主要材料单方消耗量和按不同时期市场价计算的单方造价，并以图形表示，直观地反映了工程费用的构成比例及造价的变化趋势。

在该指标的编制过程中，得到了北京城市开发集团有限责任公司，北京市首旅华远房地产开发有限公司、中国新兴建设开发总公司、中国建筑一局(集团)有限公司、中国建筑一局发展有限责任公司、北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、北京恒乐工程咨询有限公司、北京求实工程管理有限公司、北京国信鑫业工程咨询有限责任公司等单位的大力支持，在此表示谢意。

鉴于该指标专业性强、涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。

造价处还拟陆续整理发布相关工程技术经济指标，热情欢迎有条件的单位和个人提供样本工程，样本工程可函寄北京市建设工程造价管理处。

编制说明本指标依据招标文件、(2001年北京市建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价或投标报价的原始数据编制。

钢筋，模板均按设计图纸计算。

所选工程均不包括室外工程、护坡、降水、基础处理等因素。

设备费均为暂估价。

本指标分为工程概况；工程造价构成；单方工程量：人工、主要材料单方消耗量：工程造价变化直方图及饼图等六部分构成。

一、工程概况：1、工程名称：XXXXXXXX住宅楼、XXXXXXXX教学楼2、建筑类型：该工程的结构形式3、建筑面积：该工程的总建筑面积4、檐高：室外设计地坪至檐口的标高5、层数：表格内斜杠上方数字为地上层数，斜杠下方数字为地下层数，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。

目录第一章编制说明及依据 (9)第一节编制说明 (9)第二节编制依据 (10)第二章工程概况 (11)一、施工范围 (11)二、施工工期及质量要求 (12)第一节建筑设计概况 (12)一、防水做法 (12)二、墙体工程 (13)三、外立面做法 (14)四、内墙做法 (14)五、顶棚做法 (14)第二节结构设计概况 (14)一、基础形式 (14)二、主体形式 (15)三、主要建材技术指标 (16)第三节工程特点、施工难点分析及对策 (16)一、工程特点 (16)二、工程施工难点分析及对策 (18)第三章施工部署 (19)第一节工程施工目标 (19)一、工程质量目标 (19)二、安全、文明施工目标 (19)三、施工工期控制目标 (20)四、成本目标 (20)第二节施工准备 (20)一、工作计划 (20)二、技术准备 (20)三、主要施工方法的选定 (21)四、物质条件生产准备 (22)五、施工组织准备 (23)六、现场施工准备 (23)七、场外组织与管理的准备 (24)八、施工队伍的准备 (24)第三节总体施工顺序 (25)一、施工顺序安排 (25)二、施工调度 (29)第四章施工管理组织机构 (29)一、施工组织管理机构 (29)二、各职能部门的主要职责 (31)三、项目部主要管理人员岗位职责 (33)第五章施工进度计划及工期保证措施 (35)第一节施工进度计划 (35)一、工程施工进度计划网络图 (35)二、施工进度计划横道图 (35)三、分包工程进场计划 (35)第二节工期保证措施 (36)一、材料保证供应措施 (36)二、资金保证措施 (36)三、机械设备保证措施 (36)四、劳动力保证措施 (37)五、计划管理 (38)六、工期保证的具体技术措施 (38)第六章施工资源计划 (42)一、主要施工机械及检测设备使用计划 (42)二、劳动力资源配置计划 (44)三、其他资源计划 (45)第七章施工总平面布置 (45)一、施工场地概况 (45)二、总体平面规划 (46)三、具体实施细则 (46)四、施工过程的临时用地情况如下 (47)第八章临时用水、用电方案 (48)第一节临时给水施工方案 (48)一、概论 (48)二、需水量计算 (48)三、临时用水平面布置 (48)第二节临时施工用电方案 (49)一、现场勘探情况 (49)二、安全用电管理 (49)三、临时用电施工安全技术措施 (50)四、施工临时用电图 (54)施工临时用电图详见工程施工用电平面布置图。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表............................................................................... 错误!未定义书签。

1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼: (3)4、全现浇结构塔楼: (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算) (5)1、桩基工程(如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼: (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程: (5)6、外墙工程（包括保温)： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程(不含进户门): (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室(如有）： (6)12、电梯工程（如有)： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本): (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%): (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）: (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费: (7)25、土地税费与前期费： (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋: (12)6、外架： (12)7、模板（措施费)： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷: (13)11、门窗工程: (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回: (14)六、工程进度款的支付（中间结算） (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成: (15)3．工程进度款支付: (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法: (16)3．调价文件计算法: (17)4．调值公式法： (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。