超千亿P2P“房抵贷”产品取代首付贷 撬动楼市杠杆
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超千亿 P2P“房抵贷”产品取代首付贷 撬动楼市杠杆
,相当于给房贷融资加杠杆。
此时,P2P 平台为购房者入楼市提供了大量资金。
记者从盈灿咨询独家获得的统计显示,2016 年 1-8 月,共有 773 家 P2P
网贷平台涉及房贷业务,成交量为 1256.50 亿元,约占网贷行业总成交量的
10%(1-8 月网贷行业总成交量为 1.2 万亿)。房贷产品的综合收益率为 10.96%,
平均借款期限为 5.24 个月。
值得注意的是,盈灿咨询的数据显示,2016 年 1-8 月,涉及房地产抵押
贷款的平台约有 200 家。
然而,当房抵贷正火时,也有 P2P 平台开始担心风险,有人选择离场。
井喷后的风险
随着房价飞涨,房抵贷已成为 P2P 平台上最受欢迎的投资标的。
盈灿咨询副总经理于百程告诉记者,房产比较普遍和标准化,是网贷行
业抵押贷款中主要的资产类别,投资人也更偏爱。网贷之家和盈灿咨询 2015 年
底举办的 P2P 网贷投资人问卷调查报告显示,有 20.57%的投资人偏好房产抵押
业务。
不过,目前对房抵贷产品规模尚无权威统计。刘侠风指出,以房产抵押
为基础的产品规模应该不少,毕竟在很多地区,尤其是一线城市,房产还是最
好的抵押产品,其保值性、流通性都较通常抵押品好。
刘侠风介绍,做房产抵押贷款,目前商铺抵押率通常 4-6 成,带租约的
5-6 成;住宅 6-7 成。
刘侠风表示,在 P2P 平台上,房抵贷的贷款利率区间通常在 10%-24%。