建筑工程技术经济学知识点汇总(3-6章)

建筑工程技术经济学知识点汇总（第二版）第三章经济性评价方法1、指标的分类：（P41、P42）按是否考虑资金时间价值，将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。

项目经济性指标可以分为三类：第一类是以时间为计量单位的时间型指标；第二类是以货币单位计量的价值型指标；第三类是反映资源利用效率的效率型指标。

2、各指标的特点及局限性（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。

它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。

动态指标的特点是考虑了资金的时间价值，计算科学、精确，适用于项目最后决策前的可行性研究阶段。

3、净值法（掌握）（1）净现值（P48）①判别准则（选择题）NPV＞0，表明该方案除能达到要求的基准收益率外，还能得到超额收益，方案可行；NPV=0，表明该方案正好达到要求的基准收益率水平，该方案经济上合理，方案一般可行；NPV＜0，表明该方案没有达到要求的基准收益率水平，该方案经济上不合理，不可行。

②净现值率（P55）（4）净终值（第三版P87）净终值又称净将来值，是以项目计算期末为基准，把不同时间发生的净现金流量按一定的折现率计算到项目计算期末的代数和，一般用NFV表示。

净终值等于净现值乘上一个常数。

由此可见，方案用净终值评价的结论一定和净现值评价的结论相同。

（5）净年值（P50）（6）费用年值（P46）4、内部收益率法（掌握）（计算题不考试算法，主要考内插法）（1）内部收益率的概念（P51）内部收益率就是净现值为零时的折现率。

（2）内部收益率指标的评价（了解）（第三版P93）5、其他效率型指标了解静态指标及特点（不考计算）（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。

它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。

6、多方案经济评价方法（1）互斥方案的经济评价方法（P60）互斥型方案是指在若干备选方案中，彼此是相互替代的关系，具有互不相容性（相互排斥性）特点的备选方案。

注：寿命期相等的用净现值法，寿命期不等的用净年值法。

【互斥方案例题1】某公司有两个新产品生产方案A、B，如下表所示，但由于厂房所限，只能选择其中一种新产品投入生产，试用NPV指标选择最优方案。

基准收益率为12%。

表例题1中的现金流量方案初始投资（万元）年净收益（万元）寿命（年）A205.8B307.810解：计算各方案的NPV：NPV A=-20+5.8（P/A，12%，10）=12.77（万元）NPVB=-30+7.8（P/A，12%，10）=14.07（万元）注：收益期不等的用净年值法。

【互斥方案例题2】现有A、B两个互斥方案，各年的现金流量如下图所示，基准收益率为10%，试比选两方案的优劣。

图例题2中现金流量图解：用净年值法进行比较：NA V A=-10（A/P，10%，6）+3+1.5（A/F，10%，6）=0.9NA VB=-15（A/P，10%，9）+4+2（A/F，10%，9）=1.54因为，NA VB＞NA V A，所以B方案由于A方案。

（2）独立方案的经济评价方法（考选择题，不考计算题，P66）独立型方案是指方案之间相互不干扰，经济上互不相关的备选方案。

7、盈亏平衡分析概念（选择题）（P72）盈亏平衡分析法，是通过分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小。

8、单因素、线性计算（计算题）（P73-74例题）9、敏感性分析（掌握概念、影响因素、指标变化、判断最敏感因素，不考计算）（P75）第四章建设项目可行性研究1、可行性评价研究概念（P88）可行性研究是一门运用多种学科的知识，寻求使投资项目达到最好经济效益的综合研究方法。

2、可行性研究的作用（1）作为项目投资决策的依据；（2）作为向银行等金融组织和金融机构申请贷款、筹集资金的依据；（3）作为编制设计及进行建设工作的依据；（4）作为供环保部门审查的依据和向项目建设所在地政府、规划部门申请建设执照的依据；（5）作为签订有关合同、协议的依据；（6）作为建设工程的基础资料；（7）作为企业组织管理、机构设置、劳动定员和职工培训工作安排的依据。

3、建设规模的概念（第三版P230）4、规模效果曲线（第三版P231）5、影响项目规模确定的主要因素（第三版P231）（1）国民经济发展规划；（2）市场需求；（3）各工业部门的技术经济特点；（4）资源、设备制造能力、资金等供应的可能性；（5）规模经济的要求。

6、厂址选择的影响因素，掌握大点即可（第三版P241）（1）材料资源、市场及运输情况；（2）工业基础与地区间均衡发展情况；（3）厂址条件和环境情况；（4）地方财税政策；（5）项目特点。

7、资金筹措的主要渠道（P115）（1）吸收直接资金；（2）发行股票；（3）企业保留盈余资金；（4）发行债券；（5）借款；（6）租赁筹资。

8、财务评价的作用，结合目的分析（第三版P268）（1）从企业或项目角度出发，分析投资效果，评价项目竣工投产后的获利能力；（2）确定实施项目所需资金来源，制定资金规划；（3）估算项目的贷款偿还能力；（4）为协调企业利益和国家利益提供依据。

9、财务分析：掌握分析方法、内容、分类（第三版P272）10、国民经济评价概念、作用、参数指标（第三版P276、P277、P278）11、社会评价的内容（P144）（1）社会影响分析；（2）相互适应性分析；（3）社会风险分析；（4）公众参与分析。

12、社会评价的步骤（P147）（1）调查社会资料；（2）识别社会因素；（3）论证比选方案。

第五章项目可持续发展和后评价研究1、环境保护经济手段（多选题）（P167）排污收费政策、补贴政策、排污权贸易、押金制、执行鼓励金。

2、前评价、后评价的区别，相应指标哪些属于前评价、哪些属于后评价（P169）第六章价值工程1、价值工程基本概念（P175）价值工程，也可称价值分析，是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。

价值工程三个基本要素：功能、寿命周期成本、价值。

2、功能、寿命周期成本、价值（P175）3、价值工程的特点及作用（P176）4、价值工程研究对象的选择：定性和定量（P180）5、收集情报：用户情报、技术情报、市场情报、经济情报等。

（P181）6、方案的创造与实施：了解各方法的特点（头脑风暴法、抽象提前法、专家信函调查法）（P187）第七章设备更新与租赁的经济分析1、有形磨损和无形磨损（选择、名词解释、问答）（P200）有形磨损：设备在使用（或闲置）过程中，发生的实体损耗，又称物质磨损。

第一种有形磨损：是指设备在使用（运转）过程中，由于零部件发生摩擦、振动、扭曲、疲劳等现象，而使其受到的实体损伤。

第二种有形磨损：是指设备在闲置过程中，由于受到自然力的作用发生的锈蚀、老化变形。

无形磨损：由于科学技术进步、劳动率的提高和其他经济性原因而造成的机器设备的非实体性消耗。

2、设备磨损的补偿（掌握概念）（P202）不论是有形磨损还是无形磨损，都会引起设备价值的降低。

因此，为了保证企业的正常生产及设备的稳定运行，必须对设备磨损进行补偿，一般情况下有修理、改造和更新三种基本形式。

3、设备寿命的分类（P208）：自然寿命、技术寿命、折旧寿命、经济寿命。

4、设备选择租赁或购买（注意所得税，如果题中未提则不管）（P215）（1）不考虑税收情况下的比较（P215）（2）考虑税收影响情况下的比较（P216）第八章技术创新1、对技术创新概念的理解。

（P221最下面）第一，技术创新的主体是企业，关键是企业家。

第二，技术创新的核心是将生产要素的新组合应用在生产中，应用在商业化的生产系统中，所以它是一个经济上的概念。

第三，科技人员在技术创新中具有重要作用。

第四，技术创新的目的是为了获取超额潜在利润。

题型汇总：1、选择题（略）。

2、名词解释：3分一个，主要在第二章、第三章、第六章、第七章。

主要包括几个寿命、价值工程、成本等。

3、问答题重点：（1）评价方案的选择（各类指标的特点，局限性）（2）敏感性分析的目的（3）什么是功能定义，它的作用是什么（4）技术进步与无形磨损的关系（5）价值工程中收集用户信息包括哪些方面（6）什么是经济寿命？其估算方法有哪些？（7）影响生产规模的因素（8）社会评价的步骤（9）前后评价的区别（10）价值工程的概念，特点（11）有形损耗、无形损耗的关系（12）国民经济评价及作用（13）功能整理的目的（14）初步可行性研究的目的及内容（15）价值工程在企业管理中的作用4、计算题重点：（1）资金时间价值及其等值计算（P65 例3-7；P75 例3-19）（2）折旧（几种方法都要掌握）（3）互斥方案的比较（寿命期相同；寿命期不同；设备购买或租赁）（4）盈亏平衡分析。