森林资源资产评估方法浅析

森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。

按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。

森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。

森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。

森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。

森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。

森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。

森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。

商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。

我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。

地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。

林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。

同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。

2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。

3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。

4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。

5、同龄林经营措施较为简单。

6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。

7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。

森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。

因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。

本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。

一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。

评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。

森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。

二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。

直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。

间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。

直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。

样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。

样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。

样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。

间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。

经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。

统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。

遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。

三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。

评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。

评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。

林权资产评估
林权资产评估是指对森林资源进行定量和定性的评估，以确定其价值和潜在利用情况。

林权资产评估主要包括林地评估和林木评估两个方面。

首先，林地是指具有林业生产功能的土地，其评估主要通过对土地质量、生育条件、资源丰富程度等方面进行评估，以确定其经济价值和可持续利用情况。

林地评估通常包括以下几个方面的内容：
1.土地质量评估：通过对土地的土壤质地、水分状况、肥力等因素进行调查和分析，确定土地的适宜程度和潜力。

2.生长环境评估：通过对气候、水资源、光照等环境因素的调查和分析，了解生长环境对森林资源的影响和限制。

3.资源丰富程度评估：通过对林地植被覆盖、树种组成和数量分布等因素的调查和分析，确定林地的资源丰富程度和可利用量。

其次，林木评估是指对林木质量、数量和价值进行评估，以确定林木资源的经济价值和可持续利用情况。

林木评估通常包括以下几个方面的内容：
1.林木质量评估：通过对林木的树高、胸径、树冠形态、干直度等指标进行调查和分析，确定林木的质量状况和生长潜力。

2.林木数量评估：通过对林木的密度、株数、蓄积量等因素进行调查和测量，确定林木的数量和可利用量。

3.林木价值评估：通过对林木的木质品质、用途、销售价格等因素进行调查和分析，确定林木的经济价值和市场潜力。

总之，林权资产评估是对森林资源进行全面评估和量化分析的过程，可以为林业管理、自然保护和经济决策提供科学依据和参考。

通过合理评估林地和林木的价值和潜力，可以确保森林资源的可持续利用和保护，并促进林业经济的健康发展。

森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。

正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。

不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。

评估价值类型是市场价值类型。

这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。

而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。

这类评估是属于清算价格类型。

这类评估结束时并未发生直接的现金交易。

抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。

这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。

它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。

但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

森林资源资产评估的基本方法与对策建议【摘要】森林资源资产评估是指森林资源资产在转让、出售、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企业租赁和债务重组过程中对其公允价值所做出的合理估算，为森林资源资产的各种交易提供参考依据。

【关键词】森林资源资产；评估方法；对策建议森林资源资产评估是根据特定目的、遵循社会客观规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以及预期收益进行的评定估算。

它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行的评定估算。

1.森林资源资产评估的起源与发展森林资源资产评估是随着改革开放、社会主义市场经济发展和林业体制改革的不断深入、森林资源资产化管理的需要，于20世纪90年代开始逐步建立发展起来的。

林业投资经营主体的多元化、城市化进程中对林地的征占以及强劲的集体林林权制度改革，对森林资源资产评估产生了巨大的市场需求，从而推动森林资源资产评估的不断发展。

1997年由原林业部和国家国有资产管理局联合颁布了《关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行）》、《加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》和《森林资源资产评估技术规范》。

这三个文件对森林资源资产产权变动和森林资源资产评估的相关内容做出了相应的规定，为我国开展森林资源资产评估工作提供了政策依据和规范意见，客观上推动了我国森林资源资产评估工作的发展，标志着我国森林资源资产评估体系的初步建立。

2.森林资源资产评估的特点森林资源资产是一种特殊资产，因而，森林资源资产评估具有一定特点。

2.1林地资产和林木资产的不可分割性林地资产和林木资产构成了森林资源资产的实物主体，其他森林资源资产则是由其派生出来的。

而林地和林木具有不可分割性，林地价值必须通过林木价值测算来体现。

2.2森林资源资产的可再生性森林资源资产具有可再生性，若经营科学，可实现持续经营和永续利用。

浅谈森林资源资产价格及评估方法谢红军;张勇【摘要】森林资源资产工作为了进一步规范化经营，就必须加强对生理资源资产的评估，不管是森林资产流转、产权改变，还是森林资产保险、租赁融资、抵押贷款等金融资产工作，都需要森林资产价格信息为依据。

深入研究森林资源资产评估，有助于林业市场的形成与稳定运转，有力地促进了林权制度改革和林业产业体系的进程，对于确保森林资源健康稳定发展起到了重要作用。

%Forest resource asset appraisal is the important basis for the development of forest resources assets management standardization work, whether it's forest asset transfer or change of property rights, or forest assets insurance, lease financing, mortgages etc. of financial assets, need base on the forest asset price information. Further study forest resource assets appraisal, contribute to the formation and stability of forestry market operation, and effectively promote the forest right system reform and the process of forestry industry system, to ensure the healthy and stable development of forest resources has played an important role.【期刊名称】《中国林业经济》【年(卷),期】2015(000)004【总页数】3页(P20-22)【关键词】森林资源资产;价格;评估方法【作者】谢红军;张勇【作者单位】洪江市林业局，湖南洪江 418100;洪江市林业局，湖南洪江418100【正文语种】中文【中图分类】F326.24谢红军，张勇（洪江市林业局,湖南洪江418100）最近几年来，随着森林产区制度改革进程的加快，森林规模化、市场化、产业化逐渐形成，森林资源广泛应用于市场经济流通过程中，市场对森林资源资产评估的需求日益增长[1]。

森林资源资产评估的方法及在实践中的问题刍议森林资源是国家重要的自然资源，是国家富强、人民昌盛的重要物质财富。

本文介绍了森林资源资产评估的方法，初步提出了安徽省森林资源资产评估在实践过程中存在的技术性问题和管理、质量方面的问题，旨在为森林资源资产评估的实践提出一些参考。

标签：森林资源；资产评估；方法；问题。

安徽省是我国南方集体林区的重要省份，森林资源是国民经济和社会发展的物质基础，是重要的经济资源和生态环境资源，是林业经营管理的生产资料。

长期以来，对森林资源未实行资产化管理，森林资源被无偿占用，森林资源的产权关系不清，所有权在经济上得不到体现。

与此同时，随着林业产权制度改革的不断深入，森林资源资产交易日趋频繁,森林资源资产流转越来越多,森林资源资产评估业务需求也越来越大，安徽省开展这项工作的时间很短，森林资源资产评估的理论、方法在实践应用过程中也存在一些值得探讨的共性的、管理和质量方面的问题。

因此，积极推动森林资源资产评估方法与体系的改革，分析、研究实践应用过程中存在的问题，是商品林经营体系的需要，是维护森林资源资产的所有者和经营者的合法权益、最终实现森林资源可持续发展的客观需要。

1、森林资源资产评估的主要方法森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单位进行评定估算，主要方法有:1.1 成本法成本法是以被评估森林资源资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。

1.2 收益现值法收益现值法是通过估算森林资源资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率(一般采用林业行业投资收益率) 折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产价值的评估方法。

1.3 市价法市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。

1.4 清算价格法清算价格法是根据林业企事业单位清算时森林资源资产的变现价格确定评估价值的评估方法。

2、森林资源资产评估实践中的技术性问题森林资源具有多值性、再生性和差异性。

森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。

本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。

（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。

其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。

（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。

其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。

（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。

几种特殊的森林资源资产评估方法初探随着林业产权制度改革的不断深入，放活经营权，落实处置权，保障收益权，森林资源得到合理利用，森林资源资产产权交易日益频繁，森林资源资产评估业务越来越多。

《森林资源资产评估技术规范（试行）》国资办发[1996]59号规范了森林资源资产评估操作行为，明确了评估标准、工作程序和评估方法。

但由于森林资源资产其树种构成的多样性、林木生长量的连续性、不同的经营目的下林木资产的多重价值性，形成了森林资源资产评估所特有的结构多样性、价值连续变动性、价值多重性和价值计算的复杂性。

本文介绍了森林资源资产评估的有关知识和基本的评估方法，根据森林资源资产的特殊性，结合工作实践，探讨几种特殊的森林资源资产评估方法和计算公式，简要阐述了林木资产核查工作中林木蓄积量的调查方法和计算公式。

希望对森林资源资产评估工作者起到一定引导作用。

标签：森林资源；森林资源资产；价值评估；方法策略；资产核查森林资源资产评估是在森林资源资产流转、拍卖、转让、联营等经营活动时对森林资源资产进行价值评估，为相应的经济活动提供更加专业的信息和数据支持，为森林经营者提供决策依据。

本文介绍了森林资源资产评估的有关知识和基本的评估方法，探讨了几种特殊的森林资源资产评估方法，简要阐述了林木资产核查工作中林木蓄积量的调查方法和计算公式，希望对森林资源资产评估工作者起到一定引导作用。

一、森林资源资产评估概述森林资源是林地及其所生长的森林有机体的总称。

包括林木、林地和林下野生植物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境因子等资源。

这里以林木和林地资源为主。

资产评估是依据评估技术规范和准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

森林资源资产评估的对象为森林资源资产。

这里只针对林木资产、林地资产的市场价值评估来展开探讨。

1.森林资源资产评估的目的森林资源资产评估是根据委托森林资源资产评估单位的需要、为实现其即将进行的特定经济行为而服务的。

Equalitarianism cannot be practiced. Equalitarianism punishes those who perform well and encourages those who perform poorly. What you get is a bad workforce.勤学乐施积极进取（页眉可删）森林资源林木资产评估研究关键词：森林资源;资产特点;资产评估;评估方法;建议引言近几年，随着我国集体林权制度改革的不断推进，使林业资产逐步走向市场化、产业化与规范化。

但其中也不乏出现森林资源资产为作为对象转让、出售、银行抵押以及拍卖等经济行为的问题，因此，进行森林资源资产的评估也变得尤为重要。

1 森林资源林木资产评估概述林木资产就是指林地内作为森林资产的组成部分的所有林木。

林木资源在我国占据面积和蓄积方面都被列为林中之寇，林木资产也被叫做立木资产，立木资产又包含活立木和枯立木两种，指的是站立于林地中的尚未砍伐的树木。

随着社会经济发展与市场的逐步完善，森林经营中的立木资产交易范围与频率也越来越高，随之而来的林木资产的评估就变得非常重要。

林木资产评估中的立木价格对森林经营所获的利润有着直接的影响，其利润的高低，对立木交易的双方同等重要。

但由于立木资产在价格估算时，由于各自的计算方法和评估方法都有所不同，准确确定极为困难，还需要结合林木资产的自身特点与评估方法的具体选定及评估结果得出科学合理的评估结论。

2 森林资源林木资产的特点2.1 生产周期方面林木资产归类于生物性资源资产，从种植到成才少则几年，多则几十年，生长周期极长。

由于受到这种周期生长的影响，使林木产品在供应调配上带来很多困难，再加上森林的经营付出、造林投资需要长时间方可取得回报，投入的资金长期被占用，其经营成本所产生的银行利息很重，这种利率的高低直接影响到经营成本的正常运营。

2.2 经营方面林木资产具有资源再生的能力，这是生物性资产所具有的共性。

森林资源评估与经济价值测算在全球范围内，森林资源对于经济、生态以及社会的可持续发展起到了至关重要的作用。

森林不仅提供了木材、能源等物质财富，还保护了土壤、调节了气候和水循环，并且是众多生物的栖息地。

为了更好地管理和保护森林资源，评估其价值变得尤为重要。

一、森林资源评估方法评估森林资源的方法多种多样，主要可以分为三种：直接测量法、间接测量法和推算法。

1. 直接测量法直接测量法是指实地测量和统计森林资源的数量和特征。

例如，通过森林清查，我们可以测量森林的树种组成、年龄结构、胸径、树高等信息。

同时，还可以测量森林的生物多样性、碳储量等指标。

这些数据直接反映出森林资源的现状和潜力。

2. 间接测量法间接测量法是指通过抽样和数学模型来估计森林资源。

例如，通过在不同地点选择一定数量的样方，确定森林的平均树高和树干密度，并结合空间分析和遥感技术，推算出整个森林区域的资源量。

这种方法虽然不具备直接测量法的准确性，但在大规模森林资源评估中具有较高的效率和可行性。

3. 推算法推算法是指根据已有数据和经验公式，推算出森林资源的价值。

比如，通过森林资源的木材产量和市场价格，可以计算出森林的经济价值。

此外，还可以基于森林对水源保护、土壤保持和气候调节等生态功能的贡献，评估其环境价值。

二、森林资源的经济价值测算森林资源的经济价值是指通过市场交换而表现出来的直接或间接的经济效益。

这包括了森林木材产值、生态服务功能的价值以及旅游业等方面的贡献。

1. 木材经济价值木材是森林资源中最主要的经济价值之一。

通过估算森林的木材存量、生长速度和市场需求，可以计算出木材的产值。

例如，某森林区域的木材产量为10000立方米，市场价格为1000元/立方米，那么该森林的木材经济价值为1000万元。

2. 生态服务功能的价值森林作为自然生态系统的一部分，提供了各种生态服务功能，如水源涵养、土壤保持、气候调节等。

为了评估这些生态服务的经济价值，可以采用替代成本法或市场价格法。

Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。

该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。

根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。

根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。

查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。

其地利系数为1.023。

由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。

一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。

案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。

森林资源资产评估分析近年来，我国森林资源资产的产权制度逐步得到改革，市场经济体制在我国森林资源资产的运作中的影响日益深入，林权抵押贷款的行为普遍存在，由于森林资源资产评估是林权抵押贷款最为重要的有机组成部分，受到我国国民的高度关注。

林权抵押贷款与常规贷款交易相比具有一定特殊性，若与我国现存的贷款行业等同对待势必会引起一系列问题，因此对林权抵押贷款与森林资源资产评估进行深入、全面的分析十分必要。

1林权抵押贷款与森林资源资产评估的意义林权抵押贷款是改革集体林权制度的重要措施，可有效解决我国林业经营主体或林农资金短缺的问题。

森林资源资产评估是林权抵押贷款的基础与条件，是林权抵押贷款实现资金流转最为重要的一个环节，相关机构或部门对森林资源资产进行正确评估，进而根据资产评估结果为需要资金的林业经营主体提供资金周转。

通过全面展开合法的林权抵押贷款，在为林业进一步发展注入新动力的同时有效盘活了我国森林资源资产。

进行森林资源资产评估可有效促进我国森林资源资产的整体确权工作。

在进行林权贷款抵押之前需要对森林资源资产进行评估，资产评估最重要的程序就是要明确标明资产具体的权属情况，通过林权抵押的要求对森林资源资产的权属进行明确划分，可规避由于资产权属存在纰漏造成处置的风险。

同时进行森林资产评估可切实保障林权抵押贷款各方的合法权益。

林业经营主体或林农在申请林权抵押贷款时需要评估师在公允的立场上对森林资源资产进行评估，明确的法律法规指导评估的整个过程，在保障银行利益的基础上最大程度实现森林资源的价值[1]。

2我国现阶段林权抵押贷款与森林资源资产评估存在的问题及解决措施2.1我国现阶段林权抵押贷款与森林资源资产评估存在的问题随着我国林业事业的快速发展，森林资源的生态作用日益受到重视。

现阶段我国集体林权制度得到全面改革，林业市场也逐步趋于稳定，森立资源资产评估在衡量林权抵押贷款双方利益的过程中发挥不容忽视的作用。

但据相关资料及实地调查显示，我国现阶段林权抵押贷款与森立资源资产评估仍存在较多问题亟待解决：我国目前缺乏森立资源资产评估的专业人员，给林权抵押贷款工作带来巨大挑战，日益增加的森林资源资产评估需求与现有的工作人员形成矛盾，森林资源资产评估工作的顺利开展受到一定阻碍，影响林权抵押贷款中资产权属的准确确定；森林资源资产评估结果具有多样性，偏离我国社会市场价值，在森林资源资产评估过程中存在较多人为干扰因素，在根本上增加林权抵押贷款的风险；林权抵押按业务贷款的期限与林业实际的生产周期极其不匹配，加之贷款费率较高，在不同给程度上增加了林业资源变现的难度[2]。

第01讲森林资源评估方法本章内容第一部分重要考点一、森林资源评估方法二、矿产资源资产评估方法第二部分次要考点一、资源资产的分类及特点二、森林和矿产资源的评估概述三、森林区划与森林资源基本测量因子第一部分重要考点【考点1】森林资源评估方法一、掌握要求要求掌握各种方法的适用范围、公式及参数。

（一）林分质量调整系数K1.需要调整的系数汇总【说明】收益法中也需要调整林分系数，具体系数的构成内容，要根据题目条件判断。

2.林分需要调整系数的计算（1）株数调整系数K 1（注意幼林与产前期经济林计算的不同）情形1：幼林的株数调整系数株数保存率（r）＝林地实有保存株数/造林设计株数当r≥R K 1＝1 ，R为造林标准合格率。

当r＜R K 1＝r/R当r≤40%时，必须重造时，K 1＝0情形2：产前期经济林的株数调整系数当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=1；当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1=拟评估林分株树/参照林分株树（2）树高调整系数K 2胸径、蓄积、冠幅调整系数计算原理一样（3）经济林产品的产量的修正（4）盛产期的经济林资源资产的市场法考虑成新率3.林地需要调整系数的计算（1）立地等级差异修正系数（即蓄积）（2）地利等级差异修正系数（即立木价）4. 森林景观资产需要调整系数的计算（1）森林景观质量调整系数（质量等级）（2）旅游消费水平调整系数（日均消费水平）（二）收益法要求：掌握各种方法的适用范围及公式1. 收益现值法（用于经济林林木资产评估）2.收获现值法Au——标准林分U年主伐时的净收益（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；林地期望价法，本质上是对一个育林周期采用收获现值法下的价值年金化（不过此时扣除的营林成本只有直接费用），再计算年金化下的现值，然后扣除营林生产间接费用V的年金现值。

森林资源资产评估方法、操作与案例(DOC 65页)森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。

木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。

在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。

因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。

正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。

评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。

森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。

但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。

这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。

因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。

再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。

评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。

因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。

通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。

对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。

由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。

因此，调查一般也是采用二类调查的方法。

但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。

*******森林资源资产评估报告书一、概述森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。

它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。

1.1 森林资源资产评估政策依据森林资源资产评估主要依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》林计发〔2004〕89号和国家国有资产管理局、国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（国资办发〔１９９６〕５９号）的相关条款规定。

1.1.1 森林资源资产评估的适用范围国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（以下简称评估技术规范）第二条规定，森林资源资产评估适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位的评估，以及需要进行资产评估的其他情形。

1.1.2 森林资源资产评估的原则森林资源资产评估必须遵循以下原则：基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。

前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。

产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。

操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。

持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。