云南省地方税务局转发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个

南昌市地方税务局关于明确个人非住宅转让所得征收
个人所得税问题的通知
文章属性
•【制定机关】南昌市地方税务局
•【公布日期】2008.07.14
•【字号】洪地税发[2008]281号
•【施行日期】2008.07.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】个人所得税
正文
南昌市地方税务局关于明确个人非住宅转让所得征收个人所
得税问题的通知
（洪地税发〔2008〕281号）
各县、区地税局、直属各单位：
为统一个人所得税政策执行标准，加强个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，现将个人非住宅转让所得征收个人所得税政策问题明确如下：
个人转让非住宅应严格按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

纳税人申报的转让价格明显低于市场价格且无正当理由的，以政府公布的基准价格核定其转让收入，并保证各税种计税价格一致。

相关的合理费用的扣除标准暂按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定执行，其中：支付的装修费用最高扣除限额按房屋原值的10%掌握。

纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，实行核定征收，核定征收率统一为1.5%。

二○○八年七月十四日。

国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号2016.3.31国家税务总局制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，现予以公布，自2016年5月1日起施行。

特此公告。

国家税务总局2016年3月31日纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。

第二条纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。

本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

本公告适用于纳税人转让其以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

但房地产开发企业销售自行开发的房地产项目除外，其另行适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定。

第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

不动产交易税费一点通一、个人房产交易
（一）个人二手住房买卖
（二）个人二手非住房买卖
办理时限：对个人住房和非住房交易中，资料齐全、产权清晰、核价无争议、以购房发票作为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条第（一）、（三）项规定扣除项目依据的当天审核完毕。

二、企业销售或者购买二手房
办理时限：对房产权属清晰、核价无争议、以购房发票作为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条第（一）、（三）项规定扣除项目依据、不存在欠税的企业房产交易当天审核完毕。

三、房产交易资料
（一）个人房产交易资料
以上资料如果可以通过电子方式获取的可不提供纸质件。

（二）企业房屋交易
以上资料如果可以通过电子方式获取的可不提供纸质件。

企业房产交易前请先自行核查房屋是否已按规定缴纳房产税和城镇土地使用税。

厦门市地方税务局关于调整个人住房转让税收政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市地方税务局关于调整个人住房转让税收政策的通知（厦地税发〔2009〕148号）各区地方税务局、直征局、外税分局、稽查局：根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）、《福建省地方税务局关于促进房地产市场发展有关税收政策执行问题的通知》（一般文[2009]332号）的规定，对我市个人住房转让相关税收政策重新明确如下：一、营业税自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理仍按原规定执行。

二、契税自2010年1月1日起，个人购买普通住房，契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。

三、个人所得税（一）征税规定1．个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。

2．个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率计征个人所得税。