阳光城的“双线”进化
房企“活得好、活得久”=有规模+有品质
文|潘永堂
当下房地产有个共识：
想要活下去，必须要有规模；
但想要活得好、活得久，还得有品质！
现实中，有一家房企正在实现这样的“双线”进化！
规模之上的品质路提升——过去2、3年的阳光城，正在为行业树立一个样板！
Part 1 谁有资格既谈规模又谈品质？
先探讨行业最近2、3年一个“发展”命题！
2019年，行业TOP30的“入场券”门槛已过千亿！未来在行业集中度继续提升下，有一定的规模是未来安全活下去的前提！
所以，规模是门槛、是诱惑也是对的！
但问题是，我们同样必须看到，规模，尤其是规模急行军，一定程度上也是陷阱！
想要走出宿命，想要活得长、活得好，这就需要在保持规模增长的同时，提升自身产品力，构筑自己的产品护城河、实现高品质的规模增长，这才是房企下半场相对靠谱的“活法”！
说来简单，何其容易。
跨过规模陷阱、实现品质超越，谁能做到？
老潘观察到，过去提出“规模上台阶、品质树标杆”战略的阳光城，是一个可以观察的对象。
Part2 阳光城：恰当时候做恰当事
先来思考一个问题——放眼3万多家房企，究竟哪些房企可以做到“保证规模谈品质”？
其实，这个问题的答案——既不是冲万亿的龙头房企、也不是冲千亿的中小房企。
为何这么说？ 其一，正在冲击万亿的几家头部房企，规模太大，已经停不下来、改变的成本也太大，甚至只能一条道狂奔。
具体说，资本市场对龙头房企规模的要求，让企业首先要实现的是进一步跑马圈地，而要实现速度，最低成本、最低风险的做法就是“大规模标准化复制”，但这个药方在这种量级层面的复制与所谓产品品质提升，客观上是存在冲突的。
此外企业本身的组织架构惯性，由此形成的发展路径依赖，也让转型发展困难重重。
其二，针对那些规模还不够大的中小房企，坚持“小而美”的品质之路固然是一种差异化，但其一，作为企业未来生存和话语权考虑，难以抵抗规模的承压诉求；其二想要“活下去”，面对成本压力和市场风险，也往往需要在规模支撑之下，实现降低成本、提升抵御风险能力。
桐城市金色阳光城“3•27”较大塔式 起重机安装事故调查报告
2017年3月27日12时50分左右，桐城市金色阳光城项目7#楼建设工地，在塔式起重机（以下简称塔吊）安装过程中，发生一起高坠事故，造成3人死亡。直接经济损失300余万元。
事故发生后，省政府李国英省长、张曙光副省长及安庆市委书记魏晓明、市长陈冰冰等省、市领导就事故救援、善后处理及事故防范工作分别做出批示。
依据《安全生产法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）等有关法律法规规定，经市政府同意，2017年3月28日，成立了由市纪委（监察局）、市安监局、市住建委、市公安局、市总工会、市人社局、桐城市政府等部门单位人员组成的桐城市金色阳光城“3•27”塔吊安装高坠事故调查组（以下简称事故调查组，人员名单见附件1）。聘请了相关专家成立了专家组，并邀请市人民检察院派员参加，开展事故调查处理工作。
事故调查组通过科学严谨、依法依规、实事求是、周密细致的现场勘察、调查取证、综合分析和专家论证，查明了事故过程，查清了事故原因，认定了事故性质，分清了事故责任，提出了对事故责任单位、有关责任人的处理建议和防范事故的对策措施。现将有关情况报告如下：
一、事故有关基本情况
（一）事故发生地工程概况
桐城市金色阳光城7＃的楼工程位于桐城市龙眠街道，建设单位为安徽桐城市盛晟建设开发有限公司；施工单位为南通建工集团股份有限公司；监理单位为安徽丰汇建筑工程项目管理有限责任公司；塔吊租赁安装单位为安庆中重建筑设备有限公司。该工程为框剪结构27层，建筑面积约21287平方米，工程造价约935万元。该工程于2017年3月23日在桐城市住建局获得施工许可。办理了塔吊安拆告知手续，计划安装时间为2017年3月24日。
（二）相关单位基本情况
1.安徽桐城市盛晟建设开发有限公司。住所：桐城市经济开发区铁东二路东侧，法定代表人：李双全，注册资本：壹亿陆仟万元，经营范围：农业综合市场投资与开发、房地产开发、销售。
踩雷阳光城后，泰康系“割肉"出局
就在7天前，泰康派出的董事陈奕伦也辞去了阳光城第十届董事局董事职务，值得注意的是，陈奕伦是泰
康董事长陈东升的儿子。本刊记者 邢莉 王琅|文
踩雷阳光城后，泰康系开始“割肉”减持。
2021年12月27日晚，阳光城集团公告，公司二股东
泰康系宣布大幅减持阳光城股份，通过大宗交易和协议方式，
合计减持9.41%的股份。
泰康系不仅大幅减持阳光城股票，就在12月20日，
泰康派出的董事陈奕伦也辞去了阳光城第十届董事局董事职务，值得注意的是，陈奕伦是泰康董事长陈东升的儿子。
《金融理财》了解到，陈奕伦此前在审议《阳光城2021
年第三季度报告》时投出了反对票。并对于阳光城三季度所
表现的经营恶化，要求得到阳光城管理层合理解释。
三季报显示，阳光城前三季度净利润仅实现
29.12
亿元，
距离去年阳光城作出的业绩承诺尚有不小的差距。
82FINANCIAL CIRCLES /金融圈·保险
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.泰康系“割肉”，减持阳光城70%的股份
2021年12月27日晚，阳光城公告显示，泰康人寿及
泰康养老与沧州泰禾建材已签订《股份转让协议》，约定后
者通过协议受让的方式，受让阳光城7.41%的股份，共计3.07
亿股，转让价款9.36亿元。
公开资料显示，受让方沧州泰禾建材是一家小微公司，
成立于2019年，注册资本仅为3000万。
此外，泰康养老通过大宗交易的方式减持8280.77万股，
占阳光城总股本的2%。在这之后，泰康系剩余持股3.997%，
手中70%的股份已被减持。
泰康保险入股阳光城并不算久。
2020年9月，泰康人寿和泰康养老与阳光城原第二大
股东上海嘉闻投资管理有限公司签订《股份转让协议》，通
过协议受让的方式，从上海嘉闻受让阳光城13.53%的股份，
股权转让单价为6.09元/股，标的股份转让价款约为33.78
亿元。
而此次股份转让的单价为3.05元/股，股价跌去一半。
甲供材料设备管理办法 编号：YGC-CG-007
版号：A/0
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甲供材料设备管理办法
编制 何文明 日期 2014.11
审核 周喜、许珂 日期 2014.11
批准 陈凯 日期 2014.11
发布部门 阳光城集团运营管理中心
生效日期
日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
阳光城集团股份有限公司 编号：YGC-CG-007
版号：A/0
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1. 目的
建立科学合理的甲供材料设备管理流程。
2. 适用范围
适用于阳光城集团股份有限公司控股房地产公司所开发项目的甲供材料设备业务。
3． 职责 集团
运营
管理
中心
采购
部 地区公司
造价采购
部采购组
或招标采
购部 地区公司
造价采购
部成本组
/造价组
或成本部 地区
公司
项目
经理
部 地区
公司
财务
管理
部 地区
公司
设计
管理
部 地区
公司
物业
管理
部 甲供材
料设备
现场施
工单位 监理
单位 材料
设备
供应
商
编制、修订及解释本细
则 负责 参与 参与 参与
材料设备采购合同交底 负责 参与 参与 参与
材料设备需求数量管理 负责 参与 参与 参与
材料设备供货通知管理 参与 负责 参与 参与 参与
材料设备接受、验收 参与 参与 负责 参与 参与 参与 参与
材料设备卸货、保管 参与 负责 参与
材料设备退货 参与 参与 负责 参与 参与 参与
材料设备支付、结算 参与 负责 参与 参与 参与 参与 参与
材料设备质保 参与 参与 负责 参与
供应商过程评估 参与 参与 负责 参与 参与
供应商后评估 负责 参与 参与 参与 参与
供应商年度总结 负责 参与 参与 参与
4 工作程序
4.1 材料设备采购合同交底
4.1.1 材料设备采购合同交底工作由地区公司造价采购部采购组或招标采购部负责组织及实施，地区公司
项目经理部、地区公司造价采购部成本组/造价组或成本部、地区公司设计管理部、监理单位、相
