在建房屋买卖协议
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房屋转让合同
甲方（出让方）： 住址:
身份证号： 电话:
乙方（受让方）： 住址:
身份证号： 电话:
鉴于：
1、甲方于 年 月 日与
公司签订了《 购房协议》（下称购房协议）购买了位于
的房屋（约定建筑面积为
平方米），并已经支付了该房屋的含首付款在内的共 元，剩余 元购房款尚未支付。
2、甲方拟将上述房产转让给乙方。
3、乙方为购买上述房产已经向甲方支付了26万元转让款和补偿甲方购房支出的 元，合计 元，甲方已经足额收到该款项。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条、甲方转让给乙方的标的物为：
甲方根据与 公司签订的购房协议购买的位于 的房屋（购房协议约定建筑面积为 平方米）以及购房协议中属于甲方的全部权利义务。上述标的物以下统称“房产”。
第二条、本合同生效后甲方在购房协议中所享有的全部合同权利归乙方享有，购房协议中应由甲方承担义务也全部归乙方承担。购房协议中约定归甲方承担的剩余购房款及本次转让中产生的各项税费均由乙方承担并负责及时支付。
第三条、转让价款
本合同签订之前乙方已经向甲方支付了全部购房转让价款，具体包括甲方在取得上述房产过程中已经支付的包括房屋首付款和税费及其他费用等在内的共 元及转让款26万元整，合计
元，甲方确认收到上述款项。
除上述乙方已经向甲方支付的费用外，甲方不得再以任何理由就该房产转让事宜要求乙方向甲方支付任何费用。
第四条、实际交付的房屋建筑面积与购房协议存在差距的，按购房协议的约定处理。甲方有义务配合乙方行使在购房协议所享有的权利。
如因 公司违反购房协议约定，导致出现包括但不限于未能及时交付房屋、无法及时办理权属登记或其他影响乙方享有购房协议权利的情形时，甲方有义务及时配合乙方追究
公司的违约责任。
第五条、双方权利义务： 1、在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，除本合同约定外甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为，如有违反由此造成的损失由甲方承担，且乙方有权解除本合同并要求甲方承担根本违约责任；
2、乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务及时予以配合。乙方通知甲方后 日甲方仍不履行配合义务的，由此造成的损失由甲方承担，且乙方有权解除本合同并要求甲方承担根本违约责任；
3、本合同生效后 日内，甲方须将该房产的购房合同、付款凭证等相关购房材料交给乙方；
4、该房产具备交付条件时，甲方应当在接到乙方通知后 日内配合乙方办理接受房屋交付的相关手续；
5、由于该房产尚未办理权属登记，在该房产具备登记条件时，甲方应在接到乙方通知后 日内配合乙方或乙方指定人员将该房产登记到乙方或乙方指定人员的名下。如因政策原因只能将房屋登记到在甲方名下的，则甲方应按有关规定及时办理房产证交与乙方保管，并将房产的抵押权登记在乙方名下，之后在该房产满足过户条件时甲方应在接到乙方通知后
日内按乙方指示将该房产过户至乙方或乙方指定人员名下；
6、若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必按该协议向甲方另行交付该房产转让款和相关费用）。
第六条、甲方保证该房屋权属清楚，除剩余 元购房款为尚未支付给 公司外，无抵押贷款等经济问题，并且保证甲方向乙方转让该房产已经得到该房产全部共有人的同意；若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担根本违约责任。
甲方以 的全部财产权为本合同提供担保，担保范围包括但不限于本合同中甲方的全部合同责任及可能承担的赔偿责任、违约责任、乙方为实现本合同权益所支付或必然产生的交通费、住宿费、律师费、诉讼费用、调查取证费等各项费用。
第七条、违约责任：
1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当对给对方所造成的损失（包括但不限于各项直接或间接损失以及另一方为维护自己权益所支付或必然产生的交通费、住宿费、律师费、诉讼费用、调查取证费等各项费用）承担赔偿责任。
2、因甲方未按本合同约定履行配合义务，导致乙方未能及时行使权利的（包括但不限于接受交付的房屋、办理房产权属登记等），每迟延一天按购房协议总购房款的 %计算赔偿乙方的损失。延迟超过 天甲方仍未履行配合义务的，乙方有权选择是否解除合同。乙方选择继续履行合同的，甲方在按上述标准向乙方承担赔偿责任后合同继续履行；如乙方选择解除合同的，甲方除对乙方承担上述赔偿外，甲方还应承担根本违约责任。
3、甲方根本违约的，本合同解除，甲方应向乙方返还乙方为取得本合同约定房产所支付的全部价款（包括但不限于甲方已经收到乙方支付的 元、乙方向 公司支付的购房款
元、乙方为购买该房产已经承担的各项税费等）及上述资金的占用利息（自每笔资金支付之日起按 %每年计算），并按市场价格（在甲方违约后赔偿支付前，按不少于 3 家房产中介公布的该房屋1千米内待出售房屋中选择任意 6
套房屋的平均价格计算）向乙方赔偿该房产增值损失。
第八条、合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第九条、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
（以下无正文）
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
年 月 日 年 月 日
甲方对本合同所涉房屋享有共有权的家庭成员签字：
附件：甲方身份证正反面复印件
