商铺使用权转让合同完整版

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■栏目主编　

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孙连会　叠一律师ｊ合伙人；中国政法大学法学学　士　北京大学民商法硕士；本刊连锁法务　栏霹主编。　一。１９ｇ７年开始律师执业，主要从业领　域为公司法、合同法、知识产权、特许经　营　外商投资等　领域。曾先后担任联想集　团０中旅总社、２１世纪不动产等知名企业　的法律顾问工作，并在知识产权、特许经　营、　公司法　合同法等业务领域取得了显　者戚矽　－－－尤其熟悉特许经营法律业务，擅长　特许经营体系的建立、运营、咨询、培训、　特许经营合同制定、谈判等法律业务。著　有《特许经营法律指南》、《特许经营案例　精选》等著作。　曾先后兼任北京市劳动争议仲裁委　贵会仲裁员，中国连锁经营协会特许经营　委员会委员等社会职务。　ｌｌ联系方式≯１　５５１　１２８８５９５　｝＆ｗＹｅｒｓｓ＠Ｉ２６．ＣＯＩＴ　‘‘　牛肉面大王’’　

关于特许经营合　◇北京惠诚律师事务所孙连会律师　

案情简介　甘肃省兰州市城关区人民法院审理　了一起“牛肉面大王”转让经营权纠纷案，　在一审判决中，法院认定被告故意隐瞒事　实，应该承担全部过错责任，因此判令被　告返还原告转让费１１万元，并承担所有诉　讼费。　原告代某在诉状中称，２００６年８月９　日，他与被告姚某签订了　牛肉面大王转　让合同》，约定姚某将其拥有的位于七里　河区某处的牛肉面大王经营权以１　１万元　的价格转让给代某，并保证其转让的经营　权拥有完全、有效的处分权。合同签订后，　代某向姚某支付了１１万元转让费，开始经　营牛肉面大王。然而，２００７年６月，代某　发现姚某转让给他的牛肉面大王经营权属　于合伙所有，而姚某转让前并没有征得全　体合伙人的同意。另外，代某得知姚某的　经营权是与作为合伙人之一的窦某同兰州　某牛肉面大王有限责任公司通过《特许加　盟合同　取得的，该合同约定加盟方不得　将特许权转让或许可他人使用。但是，姚　某向他转让时，并没有如实告知他以上这　些事实，并由此导致了他现在无法经营牛　肉面大王，给他造成了很大的经济损失。　为此，代某将姚某推上了被告席，请求法　院判令被告姚某返还其转让费１１万元，并　由被告承担此案诉讼费。在法庭审理中，　被告姚某答辩时称原告的诉讼请求不明　确，对合同是否有效没有提出请求，而他　轶决某的的

转让费合同纠纷案例

律师观点分析

原告：杨X。

被告：张X。

被告：周X。

作为原告代理律师，基本案情如下：

原告杨X向法院提出诉讼请求依法判令：1.被告张X、周X共同返还转让费332800元；2.被告张X、周X承担违约

责任，⽀付违约⾦100000元；3.被告承担本案全部诉讼费⽤。

事实与理由：2020年4⽉16⽇，原告与被告签订《合作协议书》，主要内容是关于转让航海路与嵩⼭南XX缤纷

商城**奶茶店商铺事宜，转让费总额为360000元，被告⽅需要保证原告享有**奶茶店特许经营权并与**奶茶店总公司

签订所有合同。协议签订后，原告将转让费全部⽀付给被告。后原告要求被告办理特许经营权转让⼿续，被告⾄今未

能成功办理。后原告与被告协商退还转让费⼀事未果。根据协议第五条第2款：“若甲⽅（被告）未配合⼄⽅（原告）

完成特许经营权及相关所属权益的转移，则⼄⽅有权解除合同、不交转让费，甲⽅应退还⼄⽅已付所有费⽤并赔偿⼄

⽅转让费的百分之三⼗”之约定，要求被告承担违约责任。原被告虽然在合作协议书中约定了争议解决管辖法院，但

该约定地法院与争议均没有实际联系，该约定⽆效，故根据“原告就被告”原则，原告向法院起诉。请求⼈民法院依法

判如所请。

被告张X、周X既未应诉答辩亦未提交证据。

经审理查明：被告张X、周XX合伙关系。2020年4⽉16⽇，被告张X作为甲⽅与原告杨X作为⼄⽅签订《合作协

议书》，载明：甲⽅向⼄⽅转让航海路与嵩⼭南XX交叉⼝缤纷商城**奶茶店商铺，商铺位置为东⽅XX⼀楼美⾷⼴场18号**奶茶店，转让费共计叁拾陆万元（360000元）；甲⽅配合⼄⽅完成房屋租赁交接⼿续，⼄⽅和房东签订租赁合

同之⽇，⼄⽅⽀付转让费180000元，甲⽅须配合⼄⽅与原房东签订租赁合同（保证⼄⽅租赁条件与原合同⼀致）。

甲⽅配合将其在**奶茶店总公司所享有的权益转让给⼄⽅，甲⽅将所有权益移交给⼄⽅之⽇，⽀付转让费170000元，

包括但不限于**奶茶店总公司所配备的收银系统账户密码、送货系统账户密码等。甲⽅配合⼄⽅与**奶茶店总公司签

共8页第1页商业用房租赁合同甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于市区街（路）号（项目名称）栋层号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为：。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条租赁期限双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。第三条租金及支付方式、支付时间1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：（1）租期第一年：①从年月日至年月日，收取乙方固定租金为：元（大写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于年月日前缴纳该期间租金。②从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（2）租期第二年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为

共8页第2页元/月（大写：）。（3）租期第三年：从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。（4）……2、租金支付方式为每个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。2、装修期装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后天之内完成该房屋的装修工程。3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。第五条开业及退出1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予支持配合。2、乙方须在接房后个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）①项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方

转让费定⾦收条怎么写

在很多时候我们需要转让⾃⼰经营的店铺，对于有意向的⼈就需要的转让⼈之间缴纳⼀定的定⾦。这时候转让⽅⼀般都会写⼀份转让⾦的收条，那么具体的内容都包含了哪些呢?店铺潍坊律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

转让费定⾦收条怎么写

收条今收__________店⾯转让定⾦__________⼈民币(⼤写：___________)⼈民币整，余款_____________于___年___⽉___⽇前付清。对⽅如果违约 定⾦不退还。

收款⼈___________年___⽉___⽇

门⾯收取转让费合法吗1、在商铺租赁经济活动中，门⾯转让费是普遍存在的，法律没有对此进⾏明确规定，因此容易产⽣纠纷。

2、我国法律对门⾯转让费并没有明确规定，在司法领域，法⽆禁⽌则不违法。

3、门⾯转让费⼀般是指承租⼈(或者门⾯所有⼈)将承租(或⾃⼰所有)的门⾯房转租(或出租)给他⼈，在租⾦之外收取⼀定数额的费⽤。4、门⾯原承租⼈可获得⼀部分经营的预期利益，后来的承租⼈则可获得⼀定期限内在商铺中从事商业活动的权利。5、门⾯转让费虽然是包含多种不同性质费⽤的复杂集合，但每⼀组成部分还是有其⼀定合理性的。

6、合同法若⼲问题的解释(⼆)第7条规定：

下列情形，不违反法律、⾏政法规强制性规定的，⼈民法院可以认定为合同法所称交易习惯：(1)在交易⾏为当地或者某⼀领域、某⼀⾏业通常采⽤并为交易对⽅订⽴合同时所知道或者应当知道的做法;

(2)当事⼈双⽅经常使⽤的习惯做法。

7、转让费可以看作是这⼀领域或⾏业的交易习惯，当事⼈应该予以遵守。

8、门⾯转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性;但是在实践操作中，存在着门⾯转让费虚⾼的情况，⼀旦租赁期限届满，承租⼈并不能当然获得优先承租的权利门⾯，所有者要收回该门⾯⾃⼰经营或租予其他⼈，承租⼈皆⽆法阻⽌。9、天价转让费则可能会由最后⼀个承租者来承担，转让费是否能退，最后⼀个承租⼈是否能向他⼈索赔，法律没有明确规定。