冷库建设项目-可行性研究报告

唐山市新建XX吨恒温冷库项目

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年十月

目录

第一章总论 (1)

1.1项目名称与承办单位 (1)

1.2研究工作的依据、内容及范围 (2)

1.3编制原则 (3)

1.4项目概况 (3)

1.5技术经济指标 (9)

1.6结论及建议 (11)

第二章项目背景及建设必要性 (12)

2.1项目背景 (12)

2.2建设必要性 (12)

第三章建设条件 (17)

3.1项目区概况 (17)

3.2建设地点选择 (25)

3.3项目建设条件优劣势分析 (26)

第四章市场分析与销售方案 (29)

4.1市场分析 (29)

4.2营销策略、方案、模式 (33)

第五章建设方案 (35)

5.1产品方案与生产规模 (35)

5.2建设规划和布局 (35)

5.3运输 (38)

5.4建设标准 (39)

5.5公用工程 (40)

5.6工艺技术方案 (42)

5.7设备方案 (43)

5.8节能减排措施 (44)

第六章环境影响评价 (46)

6.1环境影响 (46)

6.2环境保护与治理措施 (47)

6.3评价与审批 (49)

第七章项目组织与管理 (50)

7.1组织机构与职能划分 (50)

7.2劳动定员 (50)

7.3经营管理措施 (51)

7.4技术培训 (51)

第八章劳动、安全、卫生与消防 (52)

8.1编制依据及采用的标准 (52)

8.2安全卫生防护原则 (52)

8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 (53)

8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 (53)

8.5消防编制依据及采用的标准 (55)

8.6消防设计原则 (56)

8.7火灾隐患分析 (56)

8.8总平面消防设计 (56)

8.9消防给水设计 (57)

8.10建筑防火 (58)

8.11火灾检测报警系统 (58)

8.12预期效果 (58)

第九章项目实施进度 (59)

9.1实施进度计划 (59)

9.2项目实施建议 (59)

第十章项目招投标方案 (61)

10.1招标原则 (61)

10.2项目招标范围 (61)

10.3投标、开标、评标和中标程序 (61)

10.4评标委员会的人员组成和资格要求 (63)

第十一章投资估算和资金筹措 (64)

11.1投资估算 (64)

11.2资金筹措及使用计划 (65)

第十二章财务评价 (66)

12.1费用与效益估算 (66)

12.2财务分析 (67)

12.3不确定性分析 (68)

12.4财务评价结论 (69)

第十三章建设合理性分析 (70)

13.1产业政策符合性分析 (70)

13.2清洁生产符合性分析 (70)

13.3规划符合性分析 (70)

13.4项目建设环保政策符合性分析 (70)

13.5环境承载性分析 (71)

13.6结论 (71)

第十四章结论与建议 (72)

第1章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

新建X吨恒温库项目

1.1.2项目承办单位

1.1.3项目主管部门

1.1.4项目拟建地区、地点

1.1.5研究工作依据

1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；

2、《中华人民共和国水污染防治法》（1996）；

3、《中华人民共和国节约能源法》（1997）；

4、《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004）；

5、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）；

6、国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度；

7、《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

8、批准的项目建议书和委托单位的要求；

9、项目区的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料；

10、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准；

11、国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行业基准收益率等。

12、有关食品速冻蔬菜加工技术规程；

13、现场勘查资料和项目建设单位提供的其他材料。

1.1.6研究工作概况

1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；

2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；

3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；

4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；

5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；

6、对项目实施进度、劳动定员的确定；

7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；

8、提出项目的可行性研究工作结论。

1.2可行性研究结论

1.2.1建设内容及规模

项目区建设总规模是储量为1万吨恒温库，占地面积5300平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。

1.2.2生产技术方案

本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉10000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜3000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏2000吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足唐山市及附近县市市民的菜篮子消费需求。

1.2.3项目建设期

项目建设期为16个月。

1.2.4投资概算与资金筹措

本项目计划总投资2829万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产1829万元，流动资金1000万元。

1.2.5项目综合评价结论

本项目符合国家的产业政策，有利于为唐山社会保障体系夯实基础，确保唐山市市民及周边各县菜市场的稳定。项