目录
第一章总论 (3)
一、项目提要 (3)
二、行性研究报告编制依据及设计法规 (4)
三、综合评价和论证结论 (4)
四、存在问题与建议 (5)
第二章项目建设的必要性 (6)
一、项目建设背景 (6)
二、项目畜牧业生产经营发展状况 (6)
三、项目建设的必要性 (7)
第三章建设条件 (10)
一、项目区概况 (10)
二、项目实施的有利条件 (12)
第四章建设单位基本情况 (15)
一、建设单位概况 (15)
二、研发能力 (16)
第五章市场分析与销售 (17)
一、市场分析 (17)
二、产品生产及销售状况 (19)
三、市场策略和营销模式 (20)
四、销售队伍和销售网络建设 (20)
第六章项目建设方案 (23)
一、建设任务和规模 (23)
二、项目规划及布局 (23)
三、项目建设标准和具体内容 (24)
四项目实施进度 (37)
第七章投资估算与资金筹措 (38)
一、投资估算编制依据 (38)
二、建设投资估算 (39)
三、资金来源与筹措 (40)
第八章财务评价 (40)
一、财务评价说明及依据 (41)
二、销售收入和销售收入税金及附加 (41)
三、总成本及经营成本计算 (42)
四、财务分析 (42)
五、不确定性分析 (43)
六、财务评价结论 (44)
第九章环境影响评价 (44)
一、环境质量现状调查 (44)
二、环境保护措施 (45)
三、环境保护评价 (46)
第十章农业产业化经营与农民增收效果评价 (46)
一、农业产业化经营概述 (47)
二、农业产业化经营的绩效评价 (48)
第十一章项目的组织与管理 (49)
一、组织机构设置 (49)
二、运行管理和劳动定员 (50)
三、冷库管理措施 (51)
四、劳动保护与安全卫生 (51)
五、招标方式和招标范围 (52)
第十二章可行性研究结论与建议 (54)
一、可行性研究结论 (54)
二、问题与建议 (55)
三、结论 (55)
第一章总论
一、项目提要
1、项目名称：某某***公司700吨冷库
2、项目建设性质：新建700吨冷库
3、项目建设单位：某某***公司，
法人代表：***
4、建设地点、规模、期限及建设内容
某某绿翔牧业公司700吨冷库修建在绿翔牧业公司院内，建设期为一年，建设项目主要包括冷库的土建和设备部分。
5、项目申报单位：某某***公司
6、投资规模及资金构成：该冷库建设项目总投资为420万元，其中土建工程费114万元，设备购置费250万元，安装工程费10万元，工程建设其他费用35万元，预备费10万元。
7、资金筹措：总投资为420万元，其中申请国家投资150万元，自筹资金270万元。
8、主要经济技术指标
该项目正常年生产羊肉5624吨，总成本5343万元，年平均销售收入 6187万元，税后利润393万元，销售税金及附加为141.85万元，内部受益率为16.33%，财务净现值（i=10%）税后为924.6万元，静态投资回收期税后为4.8年。
9、项目辐射范围及带动能力
某某***公司（简称绿翔牧业公司）成立于2002年8月，是九师农业产业化（肉制品、面粉、制糖）三大龙头企业之一，是目前塔城地区
规模最大的集科研、养殖、加工、销售于一体的唯一的肉食品加工企业，随着龙头企业的不断发展壮大，“公司+基地+农户”的产业化格局已逐渐形成。
公司下联农九师养殖户近7000户，以每户饲喂60只羊，职工每出栏1只羊可获净收入100—120元，按户均出栏40只羊户均年增收约5000元。使职工在近半年的农闲时间得到利用，通过自己的劳动转化资源优势，从而开辟一个增收的渠道。
二、可行性研究报告编制依据及设计法规
(1) 《投资项目可行性研究编写指南》中国电力出版社；
(2) 国家计划委员会《建设项目经济评价方法与参数》第二版；
(3)《关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意
见》2005年中央1号文件。
(4)《关于进一步加快农九师畜牧业发展的决定》
(5)《某某兵团农九师国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(6)农九师2005年畜牧业统计资料
(7)《冷库设计规范》(GB50072－2001)
(8)《肉类冷库建设标准》
三、综合评价和论证结论
1、综合评价：绿翔牧业公司700吨冷库建设项目有利于绿翔牧业公司发展、促进农九师产业结构调整，对稳定祖国边疆和民族团结，提高边疆各民族生活水平，建设和谐小康社会起到不容忽视的作用，同时也为兵地融合、快速发展经济起到了重要作用。该项目选用先进进口设
备，采用对环境影响不大的制冷剂R22和先进的技术，能取得可观的经济效益。
2、论证结论：该项目建成后，从社会评价、经济效益评价和环境评价各方面来说都是可行的。
四、存在问题与建议
1、随着绿翔牧业有限公司的发展以及销售和加工规模的不断扩大，屠宰加工由季节性变为常年加工生产，已经建成的160吨冷库不能满足现有生产需要。因此新建700吨冷库势在必行。
2、冷库在施工时，冷库的墙面、地面和顶棚在喷聚氨酯前，必须使墙面、地面和顶棚完全干透才能喷。
