诸暨市城乡规划管理技术规定(试行)2010.12
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诸暨市城乡规划管理技术规定
（试行）
诸暨市人民政府
诸暨市规划局
二○一○年十二月
诸暨市城乡规划管理技术规定
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目 录
第一章 总则
第二章 建设用地的分类和适建
第三章 建设用地的界定
第四章 建筑容量
第五章 建筑间距
第六章 建筑高度
第七章 建筑退让
第八章 绿地
第九章 城市道路
第十章 停车场（库）
第十一章 地下空间
第十二章 场地设计
第十三章 市政工程管线
第十四章 村庄建设
第十五章 其他规定
第十六章 附 则
附 录
附录一 技术指标计算的规定
附录二 用词及计算方法的说明
附表1 各类建设用地适建范围表
附表2 城市建筑工程停车场（库）配置标准（DB33/T1021-2005）
诸暨市城乡规划管理技术规定
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第一章 总 则
1.1为加强我市城乡规划管理，保证城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等现行国家有关法律法规和相关技术规范，结合本市实际，制定本规定。
1.2本规定适用于诸暨市域范围。
1.3在规划区内进行各类项目工程建设，必须按已批准的详细规划执行。
1.4在建设和管理中，如有涉及消防、人防、环保等多种专业的，除执行本规定外，还应当满足相关专业的规范和标准。
1.5风景区、历史文化保护区，市政基础设施以及城市规划行政主管部门确定的其它特定区域，应按批准的专项规划执行。在编制详细规划时，可根据实际情况和特殊要求，在满足相关规范的前提下，确定专门的建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让和建筑间距等指标，由市规划行政主管部门报市人民政府批准后执行。
1.6危房翻建，临时建筑，农民建房等按有关规定执行。
第二章 建设用地的分类与适建
2.1 城市用地的分类与代号，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）执行。
2.2 各类建设用地的使用及划分，应遵循土地使用兼容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。
2.3 凡需修改规划用地性质的，应由城市规划行政主管部门根据地块对周诸暨市城乡规划管理技术规定
3 边环境的影响和外部基础设施的条件，核定适建范围，同时提供调整的详细规划，按规定程序报批后执行。
第三章 建设用地的界定
3.1 建设用地界线及面积的确定按以下规定执行：
新建项目建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据；续建、改建等已取得土地权证的项目建设用地，以土地使用权证载明的界线范围、面积为准。
3.2 零散用地不宜单独规划设计,面积小于300平方米的零散用地宜作为公共绿地、停车场、广场等公共开放空间，或作为社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵站、公厕等社会公益性用地。
3.3 建设项目需分期建设时，应编制整体项目的修建性详细规划方案和分期建设方案，并经城市规划行政主管部门批准后按方案实施。
3.4 部分建设用地的主要配建标准应符合下列规定：
（一）住宅小区内物业管理用房面积按地面总建筑面积的7‰比例配臵。
（二）工业厂区内禁止建设成套住宅、宾馆、专家楼、招待所和培训中心等非生产性配套设施。厂区内企业行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目建设用地面积的7.0%。建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的10.0%。
第四章 建筑容量
4.1 项目建设应兼顾社会、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，满足交通、安全、消防、人防、环卫及其它相关配套等方面的要求。
4.2 用地面积大于5万平方米（工业用地面积大于10万平方米）的成片开诸暨市城乡规划管理技术规定
4 发地区，应在控制性详细规划的指导下编制修建性详细规划或进行地块前期研究，经批准后实施。
4.3 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。
地面建筑容量控制指标一般应符合表4-3的规定。
表4.3 建筑容积率、建筑密度指标控制表
建筑类别 建筑密度 容积率 备注
住宅建筑 低层 30.0% 1.0
高容量区域可适当
上浮指标 多层 30.0% 1.5
高层 25.0% 3.0
办公建筑 低层 45.0% 1.3
多层 40.0% 2.2
高层 35.0% 4.0
商业综合建筑
（含旅馆建筑） 低层 50.0% 1.5
多层 50.0% 2.5
高层 40.0% 4.5
注：1、表中指标均为上限。建筑密度与容积率不具有对应关系。
2、对未列入表4-3的文化体育、教育科研、医疗卫生等公共设施，其建筑容量控制指标，应按有关专业规范确定，按批准的详细规划执行。
3.旧城核心区及特定区域的建筑容量控制应由规划行政主管部门根据实际情况参照上表确定建筑容量指标，按批准的详细规划执行。
4、特殊工艺要求的专业厂房、特殊存储要求的特种或危险品仓库的建筑容量控制指标，应按有关专业规范确定，按批准的详细规划执行。
5、特殊地段如邻近山区、半山区和沿河景观区、度假区及地块内有高压线、大型管线通过的，考虑自然景观以及实际工程建设等情况，其容积率可酌情降低。
4.4同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目，在符合相关规范的基础上，宜分别确定建筑容量指标。
4.5用地内原有永久性建筑已超过上表的指标规定的，不应进行扩建。
4.6应合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设公共开放空间。 诸暨市城乡规划管理技术规定
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第五章 建筑间距
5.1建筑间距应符合国家有关规范规定，满足日照、采光、通风、视觉卫生、消防、防灾、管线埋设、城市景观、建筑保护等方面要求，同时还必须符合本章各节规定。
5.2建筑日照分析计算按浙江省工程建设标准《城市建筑工程日照分析技术规程》（D33/1050—2008）执行。
5.3住宅建筑的间距
应保证被遮挡的住宅建筑：每套住宅至少应有1个居室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过（含）4个居室时，其中应有2个居室达到日照标准。
5.3.1平行布臵的多层住宅建筑，其建筑间距不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且不小于15.0米。当遮挡建筑为低层时最小值可放宽至13.0米。
5.3.2垂直布臵的低、多层住宅建筑,其建筑间距不小于遮挡建筑高度的1.0倍，且不小于13.0米。遮挡建筑山墙宽度大于13.0米或连续排列且排列间距小于15米时，其间距按平行布臵的住宅建筑控制。
5.3.3不规则布臵的低、多层住宅应进行日照分析，其最小间距按以下规定执行（图例见附录二第20条）：
（1）当两幢建筑物的夹角小于或等于45º时，其最窄处建筑间距按平行布臵的居住建筑控制。
（2）当两幢建筑物的夹角大于45º时，其最窄处建筑间距按垂直布臵的居住建筑控制。
5.3.4低、多层住宅与其北侧非住宅建筑的间距，不应小于住宅高度的0.8倍且不得小于13.0m。
5.3.5 新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度，但间距不应小于15.0m，新建建筑在南侧时，不得扣除其北侧现状居住建筑底层任何非居住用房的高度。
5.3.6低、多层住宅建筑山墙之间间距，应符合下列规定：
（1）建筑山墙间不开窗或仅一侧山墙开窗或设阳台时，外边线距离不宜小于6.0m。
（2）相对建筑均开窗（包括一侧设阳台时），外边线距离不应小于8.0m。 诸暨市城乡规划管理技术规定
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（3）相对建筑均设阳台时，外边线距离不应小于10.0m。
5.3.7高层建筑与住宅建筑间距：
（1）当住宅建筑受高层建筑遮挡时，应进行日照分析。
（2）板式高层建筑（宽度大于32.0米）与其北侧居住建筑的正向间距不得小于遮挡高层建筑高度的1.0倍；点式高层建筑（宽度小于等于32.0米）与其北侧居住建筑的正向间距不得小于高层遮挡建筑高度的0.9倍。
（3）高层居住建筑之间最小间距不得小于24米。
（4）点式超高层建筑或旧城改造区域内的建筑间距按以上条款实施有困难的，在满足《城市建筑工程日照分析技术规程》（D33/1050—2008）中相关要求的前提下，建筑间距可适当减小，但不应小于上述标准的0.8倍。
5.3.8高层建筑与其南侧范围的低、多层居住建筑外墙的最小间距，不得小于18Q米；与该范围内垂直向布臵的低、多层居住建筑北山墙的最小间距，不应小于13Q米；当受遮挡高层建筑为居住建筑时，还必须满足有关低、多层建筑遮挡居住建筑的各款规定。(Q值见表7-2-1)
5.3.9高层建筑与其南侧范围内的高层居住建筑的间距，不得小于20Q米。受遮挡高层建筑为居住建筑时，按5.3.7执行。
5.3.10受高层建筑遮挡的老年公寓、敬老院、幼儿园生活教学楼、病房楼、休疗养院住宿楼、学校教学楼等，应进行日照分析，在保证其标准日照要求下，若无其他相关规范的特殊规定，与高层建筑的其他间距关系与居住建筑相同控制。
5.3.11高层住宅建筑山墙（端墙）之间间距，应符合下列规定：
（1）当山墙宽度小于13米时，间距不应小于13米；
（2）当山墙宽度大于（含）13米时小于18米，间距不应小于15米；
（3）当山墙宽度大于（含）18米时，间距不应小于18Q；
（4）当涉及低、多层建筑时，按以上条款控制；若其中一侧为非住宅建筑，最小可按9米控制；
5.3.12不规则布臵的高层住宅，按5.3.3中（1）、（2）条款要求控制。
5.4非居住建筑的间距按以下要求控制：
5.4.1低、多层老年公寓、医院病房楼、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、病房楼、休疗养院住宿楼等建筑与南侧多层建筑平行布臵的，间距不得小于南侧建筑高度的1.5倍，其他相关规范无特殊规定时，最小值不得小于
