房地产项目认购流程
项目认购流程
认购必须资料:客户身份证
原件，户口本、婚姻证明文
件、认购定金:洋房2万， 置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。,别墅5万，必须以刷卡形式 置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。,交付，不收现金;并告知客
户购房所需相关费用。,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。,
置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身
房家庭情况申报表》交至项
份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。查询同
时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承
合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。
非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房
家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;
网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人
所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客 明的原件和复印件。不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不
交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房
书)。,管局进行核对。
置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意 向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房
源是否可售，销售经理签字确认。, 销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为 钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源 印认购书。 系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身
份证复印件留在品管处。,
项目品管核对房源，与客户 身份证明复印件核对客户 置业顾问协助客户填写《开票通知单》。 信息，与价格表核对确认价
格，各类单据上的信息是否
一致，《开票通知单》复核
处签字确认，,
关于进一步加强住宅小区规划建筑方案审查工作的通知
(试行)
各县(市)城乡规划建设局、赣县区城乡规划建设局，各房地产开发企业、设计单位，机关各科室、局属各单位：
为进一步提升城市品质，打造城市特色，丰富城市形象，规范我市住宅小区规划建筑方案审查工作,按照《中华人民共和国城乡规划法》《江西省城乡规划条例》《江西省城市规划管理技术导则》等法律法规及技术规范的要求，现就进一步加强我市住宅小区规划建筑方案审查有关工作通知如下：
一、强化空间场所设计
(一)建筑空间形态
重点塑造滨水空间，适当控制道路沿线空间。与沿江空间平行的住宅小区建筑主体最大连续展开面宽不应大于50米。城市快速路、主干路两侧建筑主体最大连续展开面宽不应大于55米，城市次干路、支路两侧建筑主体最大连续展开面宽不应大于60米。
公园、广场等公共空间应开敞通透，营造良好的景观效果和休闲氛围。建筑围合公园、广场等公共空间的长度不应大于公园、广场用地红线周长的三分之二，且建筑主体最大连续展开面宽不应大于60米。
(二)天际轮廓线
住宅小区建筑应塑造良好的天际轮廓线。已编制城市设计的地区，规划建筑高度应遵循城市设计确定的高度分区。未编制城市设计的地区建筑高度的变化应有规律，形成整洁有序的城市界面;滨水空间的建筑应向水面方向依次降低，形成富有层次感的天际轮廓线;沿山地带的建筑应结合地形，总体呈现“近山低、远山高”的空间布局。
住宅小区的设计应注意建筑高度的梯度搭配及层次变化，禁止大面积同一高度的建筑群体和“断崖式”的高低配建筑。同一场地标高上的住宅，最低建筑高度不宜小于最高建筑高度的三分之二，不同场地标高上的住宅，应同时考虑场地高差。
(三)景观视廊
滨水空间和城市主、次干路沿线的住宅小区建筑布局应满足用地内部环境与外部空间的通透性, 确保城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊的贯通。滨水空间和城市主、次干路沿线的建筑投影长度与地块临路(江)边界长度的比值不应大于60%，规划确定的视线通廊的宽度不宜小于30米，两相邻视线通廊间隔不宜大于300米。
1 江南大学现代远程教育 第二阶段练习题
考试科目:《物权法》第7章至第11章（总分100分）
__________学习中心（教学点） 批次： 层次：
专业： 学号： 身份证号：
姓名：
得分：
一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）
1、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？（ C ）
A、乙有优先购买权，丙无优先购买权 B、丙有优先购买权，乙无优先购买权
C、乙、丙都有优先购买权 D、乙、丙都无优先购买权
2、乡村建设用地使用权的性质为（ B ）
A、担保物权 B、用益物权 C、从物权 D、动产物权
3、承包经营权是（ A ）
A、一种新型物权 B、直接基于法律产生C、完全物权，承包人可以处分承包物
D、以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的
4、甲乙合作建一楼房，前后楼独立，各有楼上楼下2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前楼上下两间房屋的所有权，乙拥有后楼上下两间房屋的所有权。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（ D ）
A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C、乙有优先购买权 D、丙有优先购买权
5、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（ B ）。
玛
瑙
城
花
园
销讲手册
说 明
1．销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强
客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行。
2.由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分
会不定期更新和增加目录。
3.按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对
照、更改。
4.本手册分为项目解读、常见问题集锦及销售说辞示意三部分，阅读人可依据需求选择性阅读。
5.本手册仅限于公司内部使用，不得对外传播。
目录
一、基本信息介绍 ..............................................................................................................................................5
（一）开发商介绍 .....................................................................................................................................5
（二）设计方介绍 .....................................................................................................................................5
（三）景观设计方介绍 ............................................................................................................................6
二、项目价值解读 ..............................................................................................................................................6
