销售说辞

汇景新城•龙禧山二期销售说
08土管5班房产2班韩啸 200830250508
尊敬的各位客户现在由韩啸为您介绍我们的汇景新城•龙禧山：
优势：市中心区唯一大型豪宅社区，“出则繁华，入则自然”的理想绿洲。

高配
套、快速交通的综合体，成熟的大型高档社区，氛围很好，生活与教育等相关配套完善；园林面积大、风景佳，绿化率高，景观让人赏心悦目，借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。

卖点：环境和人文价值双向主导，全城倾心的叠加式别墅再度升级，倾情演绎
新亚洲之美！首度引入欧洲城堡螺旋楼梯设计，豪华大气、典雅美观，空间更富丽堂皇。

双主人房设计，使用功能等同独立别墅。

创新6米中空电梯大堂设计。

大面积空中花园、多个露台阳台，内眺私家空中花园、天台花园、和风庭院无限山水意境，外眺天河北、白云山、原生态林、天然湖泊五重生态圈。

进口的的石材、木料、墙纸、家电；南倚广州市区唯一的社区私家山——占地达5万平方米的原生态山林龙熹山公园，业主安坐家中就能听流水落庭园，感受自然的美妙……这种独拥私家山的都市中央超大规模国际住区，在广州甚至是中国豪宅市场中都是绝无仅有的。

为了打造成集养生、休闲、观景为一体的生态山顶公园，还移植了108种养生药材，让业主享受到真正的都市核心桃源生活。

重点突出人居环境与自然环境、社会环境、科技发展之间的整体有序、协调共生理念。

龙熹山的景观体系可分为三重：南面是5万平方米的龙熹山公园，北面是景观湖和高尔夫练习场，西接2公里中央景观长廊，内拥西班牙古典皇家园林。

龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%，两排住宅间腾出尽可能大的绿化空间，通过横跨汇景东路的人行天桥与整个汇景新城的中央绿化带连接，保证了汇景新城原规划中贯串西、中、东区的绿化中轴。

通过架空住宅首层使山体景观自然延伸进区内，形成高低错落、有地形特色的山地景观。

地理位置：汇景新城位于广州市天河区东部，距天河体育中心约4公里。

西边
紧靠宽60米华南快速干线，南边有宽60米广园东路，北靠广深高速公路，地铁三号线从小区西边通过。

周边环境：其西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师
范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府计划投资700亿元兴建的占地22.5平方公里的“广州科学城” 、广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等高新科技园及体育旅游圣地。

小区处于广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域。

周边生活配套设施：
小区：国际会所、国际商业文化娱乐中心、国际文化广场、国际现代化体育中心、大型公交车站、每户至少一个车位、街区迷你会所、专设入口立体交叉桥，银行、肉菜市场等多种配套设施
学校：四十七汇景实验小学、汇景国际幼儿园、汇景国际小学、广州市第四十七中学
商场：亚太盛汇商业中心
医院：国际现代化医疗服务中心
银行：中国工商银行、中国农业银行、建设银行
饮食：潮皇汇、品善餐饮，远一点的五山街和龙口东、龙口西有很多食肆
“维纶特莱”配套：高尔夫乡村俱乐部、3S组团会所、亚太国际俱乐部、维纶特莱专用会所、美逸闲情休闲购物长廊等
交通状况：
楼巴：业主巴士往来于天河东站、五山地铁站、花园酒店、黄埔开发区等。

公交车：农科院站，途经线路包括41路、891路、60路。

自驾车：广园快速-广园快速五山路段-汇景新城
发展前景：汇景新城南面汇景路通过两段高架路接通60米宽的城市干线广园
东路，作为小区主出入口。

西边接通华南快速干线辅道；地铁三号线从小区西边通过，居民出行十分方便，可快速到达市内的火车站、机场、天河高尚办公区等地点；同时能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便，其位置具有极大的战略性的意义。

未来规划：汇景新城除了地段优势外，更具备人文、生活、社交圈层等各类优
质的软环境，具有超越其价值本身的附加值，超高投资价值彰显。

这个曾三度入选“中国十大超级豪宅”、占地达130万平方米的广州市区最大规模豪宅，历经10年开发目前成熟魅力尽显，业主可坐拥8万平方米高尔夫俱乐部、5万平方米私家山顶公园、3万平方米汇景湖、2公里中央景观长廊、2.2万平方米的南中国至大型会员制亚太国际俱乐部等等超大规模的奢华国际化配套，其地段、产品、景观、配套、开发商的品牌和物业管理、社区文化等各方面优势，都堪称中国豪
宅市场标杆，领衔广州中央国际住区。

随着广州作为唯一非直辖市入选“中国五大中心城市”之列，加上亚运会的临近，广州城市价值前景更令人看好。

在投资客眼中，广州仍是一块“价值洼地”，其高档住宅更是投资的首选，随着亚运带来的城市规划效应，未来还将呈现出升中企稳的走势，尤其是市中心豪宅。

楼市专家表示，汇景新城这类中央住区型豪宅始终是危机中最安全的高端投资产品，受调控影响极小。

因此可以预见，今年以来，广州优质高端物业市场或将重新进入一个高速发展的阶段。

投资保值型需求的加速入市，有望直接撑起豪宅市场热销局面。

项目产品的大致情况（户型、面积、价格）：主力户型为180－250㎡的
三房及四房单位，叠加别墅户型475㎡，目前均价25000元/㎡，带装修180－250㎡的三房及四房单位，475㎡的复式单位。

首推100多套纯生态豪宅，既有约400平方米的倚山叠加别墅、约400平方米的顶级大平层，还有470平方米左右的四叠加空中别墅等各种深含新空间美学韵味的“艺术珍藏品”，面向品位卓著的“生活家”们开售。

预计售价约3.3万-3.8万元/平方米，装修标准最高达8000元/平方米；170-250的平层洋房售价约2.2-2.6万元/平方米，装修标准达6000元/平方米。

物业管理：标准平层洋房4元/平方米/月，复式洋房4.9元/平方米/月
保安消防管理服务：
1、小区主出入口24小时站岗值勤。

维护小区公共安全管理。

2、对重点区域、重点部位配有安全监控设施的，实施24小时监控。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理
保洁管理服务：
1、垃圾袋装袋化，保持垃圾桶清洁、无异味。

2、合理设置果壳箱或者垃圾桶。

3、小区共用部位的道路、广场、停车场、绿地、电梯厅、楼道、一层大厅、楼梯扶手、玻璃、路灯的按标准定期清洁，及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道；雨、污水井；化粪池的定期清理。

5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

绿化管理服务
1、及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

2、花卉、绿篱、树木及时修剪整形，保持观赏效果。

3、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

4、定期喷洒药物，预防病虫害。

维修管理服务
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造
4、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通
5、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范
6、保障路灯、楼道灯照明情况完好
7、容易危及人身安全的设施设备有明显警标志和防范措施
车场管理服务
1、停放和交通标志指示牌有固定的设计图案,不损坏,垂直安装在明显位置,保养好
2、停车场路面和交通线：地面平整,有适当倾斜度、停车场和交通线的字体清楚
3、停车场的清洁情况：地面天花清洁好，照明良好
4、通风设备状态良好
5、所有消防设备状态良好
6、停车管理员遵守调度计划,定时检查车辆并记录停车场检查车辆情况
7、提供杂物箱：放置规定标准的杂物箱,保养良好
会所管理服务
1、定期、定时开放小区会所
2、礼貌服务业主
3、保障设备设施的正常使用
4、保持会所清洁
收费管理服务
1、每月底管理处统计各住户的应缴费用明细
2、月初派发缴费通知单至各住户家中
3、对已缴物业管理费用户开出管理公司服务发票或收费证明
4、催促欠费住户缴纳物业管理费
5、提供上门收费服务
6、按规定公布物业管理费收入及支出情况
7、按国家规定缴纳相关税收款项
其他管理服务
1、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全
2、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
3、按合同约定规范使用住房专项维修资。