2016年以来南宁市房地产价格情况分析及预测
价格监测信息
(2016年第9期)
南宁市价格监测中心编2016年4月7日
2016年是“十三五”的开局之年，也是推进房地产市场稳健运行的关键一年，稳房价、去库存、因城施策成为今年政府调控房地产市场的主基调。今年以来，从各有关部门反映的数据来看，我市（不含六县，下同）国有建设用地使用权成交量与成交总价同比明显减少；新建商品房销售量、成交量环比走低，同比则涨跌互现，销售价格与成交价格升降不一，但新建商品住房销售价格同比涨幅超过10%。
一、国有建设用地使用权成交情况
今年以来（截至2016年3月22日），我市通过“招拍挂”方式出让的住宅与商业用地面积为105347.51平方米（折合158.021亩），比去年同期下降85.52%；成交总价为40349.8358万元，比去年同期下降86.56%。
二、房产价格预售与成交情况
2016年1-2月，我市新建商品房（含住房、办公用房、商业用房，下同）批准预售面积为795200平方米，环比下降71.98%，同比下降4.63%。其中，住宅的批准预售面积为674200平方米，环比下降72.05%，
同比上涨11%；办公用房的批准预售面积为46900平方米，环比下降81.17%，同比下降51.9%；商业用房的批准预售面积为74100平方米，环比下降58.16%，同比下降42.51%。
从销售面积来看，1-2月新建商品房的销售面积为1264600平方米，环比下降37.98%，同比上涨 5.04%。其中，住宅的销售面积为1178100平方米，环比下降39.33%，同比上涨4.07%；办公用房的销售面积为24700平方米，环比下降47.78%，同比下降17.11%；商业用房的销售面积为61800平方米，环比上涨23.85%，同比上涨46.79%。
从销售均价来看，1-2月新建商品住房的销售均价为7019.3元/平方米，环比上涨2.21%，同比上涨10.72%；办公用房的销售均价为9523.81元/平方米，环比下降15.53%，同比下降34%；商业用房的销售均价为17846.81元/平方米，环比下降22.89%，同比下降17.69%。从成交的情况看，1-2月新建商品住房的成交面积为1178100平方米，环比下降39.33%，同比上涨4.06%；成交均价为6813.23元/平方米，环比上涨2.04%，同比上涨2.24%。其中，良庆区成交面积最高，达322900平方米，环比上涨13.42%，同比上涨89.38%；青秀区成交均价最高，达8918.51元/平方米，环比上涨4.36%，同比上涨7.06%。同时，自去年下半年逐渐回暖的房产成交量，到2016年1-2月由于传统春节消费焦点转移的影响出现了小幅下降。
三、2016年房地产市场调控走向与价格走势预测
近年受国内经济总体形势低迷的影响，房地产市场处于青黄不接的时期。为了稳定和重振房地产市场，去年以来，政府纷纷出台了降低购
房首付、提高公积金存款利率、房产交易契税和营业税等新政，在短期内促进了市场元气的恢复。然而，由于过去国内房地产市场发展的不平衡以及调控市场的方式与手段过于单一、注重短期成效，不同地区市场的个性冲突与矛盾逐渐暴露，即一线城市刚需强劲，成交与价格迅速升温，二三线城市库存压力较大。为此，今年的政府报告用了浓墨重彩突出了对房地产市场的调控，除了继续强调支持刚性和改善性住房需求，还增加了“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”，并明确了2016年房地产政策的基调“因城施策化解房地产库存”。
结合所处的经济发展水平和房地产市场现状，我市虽然不在全国一线城市序列，却是区内房地产市场相对活跃、供需矛盾较为突出与复杂的城市，房价水平较高、新建住房库存较大的矛盾并存。为此，继续支持刚性和改善性住房需求、降低购房首付、降低银行存款与贷款基准利率、降低房产交易契税、加快推进房地产业“营改增”、加大个人住房公积金贷款对职工购房的支持等将构成我市2016年房地产调控的主要内容。而从我市城镇化进程对住房需求的影响、人均收入增长与房价的比值差距来看，预计我市2016年房地产市场在国家和地方的调控引导下量价将保持温和回升态势。
四、2016年房地产价格监测工作的对策建议
（一）配合国家开展完善房地产价格监测制度的工作。结合近年本地房地产价格监测工作情况，及时总结现行房地产价格监测制度在执行过程中的经验、困难问题与对策建议，如提高监测价格数据规格
等级的要求、扩大监测点的设置、完善监测指标的设定、明确预警等级、提高预测水平等。
（二）加强与有关部门的信息沟通联系。在做好对房地产市场价格监测工作的同时，还应加强与国土、房产等部门的沟通联系，及时获取房地产出让、预售、销售、成交等与价格相关的信息，以便客观、全面分析市场价格情况。
（三）关注国家和地方出台的宏观调控政策。加强宏观调控是保持房地产市场稳健发展的重要方式与手段，也是影响房地产市场价格波动的重要因素之一，还是宏观经济形势的侧面传导。及时洞悉宏观调控政策，利于做好房地产价格的预警与预测工作，利于政府决策成效的信息传导与反馈。
（撰稿：林华审核：黄斌）
抄报：国家发改委价格监测中心；
自治区价格监测分局；
本局领导。
抄送：各县、城区（开发区）物价局、局各科及所属单位。
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