[标准合同]房屋买卖合同范本4篇

房屋买卖合同范本4篇

出卖方： _____

（本人）（法定代表人）姓名： _ 国籍： _____

（身份证）（护照）（营业执照号码）:

地址： _____

邮政编码： _____ 系电话： _______

委托代理人： _____ 国籍： ___ 电话： ____

地址： _____ 邮政编码： _____

买受方： _____

（本人）（法定代表人）姓名： _ 国籍： _____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址： _____

邮政编码： _____ 系电话： _______

委托代理人： _____ 国籍： ___ 电话： ____

地址： _____ 邮政编码： _____

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ____ ；位于第 ___ ，共 ______（套）（间），

房屋结构为 _____ ，建筑面积 _____ 方米（其中实际建筑面积 _____ 方米，公共部

位与公用房屋分摊建筑面积 _____ 平方米），房屋用途为 ;该房屋平面图见本合

同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房

地产权证号）为 ___ 。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记 机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 （以下简称暂测面积）与房 地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的

± ____ %（不包括± ____ %）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 ± ______ %（包括± ____ %）时，甲乙双

方同意按下述第 ______ 种方式处理：

1•买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 ______ 天内将

买受方已付款退还给买受方，并按 _____ I」率付给利息。

2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3. ________________________________

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为 ______ ；土地使用权年限自 _年—月—日

至_年—月—日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 __________

该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 _ 元，总

金额为（币）—亿___千___百 ___拾___万___千___百 ___拾—元整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金 （币）_亿_千 _百 _拾___

万_千_百_拾—元整，并应于本合同生效之日起 ______________ 日内将该房屋全部价

款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并

应收到该房屋全部价款之日起 _____ 日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有

权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利

息按 ____ 算。逾期超过 _____ 天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方

有权按下述第 ____ 种约定，追究买受方的违约责任。

1. _________________________________ 终止合同，买受方按累计应付款的 %向出卖方支付违约金。出卖方实

际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受

方据实赔偿。

2. _______________________ 买受方按累计应付款的 %向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3. _______________________________ o_

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的 期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利 息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在 月内按 _______ I」率计算；自第 ________________ 月起，月利息则按 _______ I」率计算。

逾期超过 _____ 月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第 ________ 中约

定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的 _____ %向买受方支付违约金。乙

方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由 甲方据实赔偿。

2•出卖方按买受方累计已付款的 ____ %向买受方支付违约金，合同继续履

行。

3. ________________________________

第九条关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规 定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受 方不能在双方实际交接之日起 ____________ 天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退

房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 ______ 天内将买受方已付款退还给买受

方，并按已付

款的 ____ %赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方 均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权 转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契 税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的 规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内， 空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条 本合同（经甲、乙双方签）之日起生效。

第十六条本合同连同附表 共 ______ ，一式 ______ ，甲、乙双方各执一份,

____ 各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

_年___月 —日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

年 月 日

贾某房屋买卖合同撤消权纠纷案

上诉人（原审原告）：王秀春，女，1973年2月1日出生，满族，住址沈阳 市沈河区大西路五段88号。

委托代理人：高金，北京隆安律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：吴若飞，女，1953年7月12日出生，汉族，沈阳市 商业银行退休职工，住址沈阳市大东区大东路四段优秀里 5号。

委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：贾永东，男，1972年12月1日出生，汉族，住沈址 阳市沈河区北热闹路9-1号223室。

委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事务所律师。

上诉人王秀春因与被上诉人吴若飞、贾永东房屋买卖合同撤消权纠纷一案，不 服沈阳市沈河区人民法院［XX］沈河民一房初第45号民事判决，于XX年6月24日 向本院提出上诉，本院于XX年9月19日受理此案后，由审判员董菁担任审判长 并主审，审判员马岩、代理审判员李方晨共同组成合议庭，于 XX年10月13日公

开开庭进行了审理。上诉人王秀春及其委托代理人高金，被上诉人吴若飞、贾永东 的委托代理人葛长胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

经本院审理查明，被上诉人吴若飞所有的房屋，座落于沈阳市沈河区南清真路

46号411，房屋所有权证记载建筑面积为 67.68平方米，用途为住宅。贾永东系沈 阳市沈河区经纬信息站的主要负责人， XX年10月20日，吴若飞出具委托书一

份，委托事项为委托贾永东、曹明娟办理沈河区南清真路 46号411房屋（即争议

房）出卖一事，委托权限为：代本人签订合同、确定价格、代收房款、代为交付房 屋。XX年12月2日沈阳市沈河区经纬信息站在《沈阳今报》上打出广告，写 明：低售门市，奉天街70平，49万。并留了贾永东的联系电话。王秀春看到该广 告后，便和贾永东联系买房事宜。在看房期间，贾永东向其提供了吴若飞的房屋产

权证、吴若飞与广全装修公司签订的租赁协议书、委托书。王秀春看到所争议的房 屋已经将窗改成门，并正由广全装饰装修工程有限公司承租。在提供的吴若飞与广 全装饰装修公司签订的租赁的协议中写明：吴若飞将窗改门门市南清真路 46号

411室租给广全装饰装修工程公司，租期为三年，年租金为 3万2千元等内容。

XX年10月28日贾永东以吴若飞的名义与王秀春签订房屋买卖合同一份，合同规 定，吴若飞将争议的房屋以45万元人民币出售给王秀春（其中包括一年房租）， 王秀春先支付吴若飞定金2万元，待双方到房产交易部门签确认买卖关系查档之 后，王秀春支付吴若飞剩余全部房款。并由吴若飞负责结清房屋以前水、电、煤 气、采暖费等一切费用。XX年10月27日王秀春向吴若飞支付购房款 2万元，吴 若飞给王秀春出具收据一张，明确写明收到王秀春购房款 2万元。XX年10月29

日，王秀春向吴若飞支付购房款19万元，XX年11月1日，王秀春向吴若飞支付 购房款20万5千元并办理了该房的契税证，在房产部门办理房屋过户手续时，王 秀春发现所购买的房屋没有窗改门的审批手续，并非经营性用房，而自己是按照门 市房的价格交付的购房款，遂双方产生诉讼，在 XX年12月26日王秀春起诉至法 院，其诉讼请求是：

上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖合同、租赁协议、房屋产权证、房

屋契税证，经开庭质证，本院予以确认，在卷证明。

原审法院认为，依法成立的合同应当受到法律的保护。原告王秀春亲自到合同 标的物即房屋所在地查看了房屋状况而与被告吴若飞签订了房屋买卖合同；原告王 秀春亦看到了房屋的所有权凭证及使用用途，因此原告王秀春对房屋的性质、标的 物的品种不存在错误认识，不构成重大误解，现原告王秀春要求撤销合同退还购房 款及利息，并承担违约责任的主张，缺乏法律依据，故不予支持。原审法院判决如 下：驳回原告王秀春的诉讼请求。诉讼费 9, 335元，由王秀春负担。

宣判后，王秀春不服，向本院提出上诉称：一审法院仅以 原告王秀春亲自到

房屋所在地查看了房屋状况”以及王秀春亦看到房屋所有权凭证及使用用途，就认