资产评估计算题

资产评估常见计算题型1被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。

评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；(5)经检测该设备尚可使用8年。

要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。

(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)2评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：用收益法评估该企业整体资产的价值。

3 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。

3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。

（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。

（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。

第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。

实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。

(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。

评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。

资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。

答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。

答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。

答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。

答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。

答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。

答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。

成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。

收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。

2. 请列举影响资产评估结果的因素。

答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。

3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。

第三章资产评估的基本方法1. 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A ）。

A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关2. 某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10%,则评估值为（C ）0A. 10 万元B. 61. 446 万元C. 100 万元D. 25. 937 万元3. 折现率本质上是（A ）A.期望投资报酬率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.风险报酬率4. 某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在 房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司 转让该房产的转让价格应为（A ）。

A. 100万元B. 103万元C. 105万元D. 108万元 5. 运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。

A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为P,更新重苣成本为R,则该房产的一次性功能贬值为(B )。

A. P-RB. R-PC. P4-RD.无法确定7. 下列关于运用物价指数法估测设备重宜成本的说法中，正确的是（D ）«A. 一般应采用综合物价指数B. 对进口设备应采用国内物价指数C. 所得到的重宜成本一般反映更新重置成本D. 所得到的重置成本一般反映复原重置成本8. 运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重巻成本中仅仅考虑了（D ）的变化B. 功能因素 D.时间因素 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B B. 社会或行业平均成本 D.加权平均成本 10. 设备成新率是指（C ）。

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状态与设备重程成本的11. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形 损耗是随时间呈（C ）关系变化的。

资产评估考试试题库一、单项选择题1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 利润最大化原则D. 合法性原则2. 以下哪种方法不属于资产评估的常用方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法二、多项选择题1. 资产评估中的成本法主要考虑以下哪些因素？A. 资产的购置成本B. 资产的折旧C. 资产的维护费用D. 资产的预期收益2. 市场法评估资产时，需要考虑以下哪些因素？A. 可比资产的交易价格B. 交易条件的差异C. 交易时间的差异D. 资产的地理位置三、判断题1. 资产评估结果的准确性完全取决于评估师的专业水平。

（错误）2. 收益法适用于评估那些能够产生稳定现金流的资产。

（正确）四、简答题1. 简述资产评估的目的和意义。

2. 描述成本法、市场法和收益法的基本步骤和适用条件。

五、计算题1. 某公司购置了一台机器设备，购置成本为100万元，预计使用年限为10年，残值为10万元。

请使用成本法计算该设备的当前评估价值。

六、案例分析题案例：某房地产公司计划出售一块土地，该土地的原始购置成本为500万元，已使用5年。

根据市场调查，类似土地的市场价格为每平方米5000元，该土地面积为1000平方米。

请评估该土地的当前市场价值，并说明评估过程中考虑的主要因素。

七、论述题1. 论述资产评估在企业并购中的作用和重要性。

八、综合应用题1. 假设你是一家资产评估公司的评估师，你被委托评估一家即将上市的公司的资产。

请列出你需要收集的信息和评估过程中可能遇到的挑战。

以上内容仅为示例，实际的资产评估考试试题库会根据具体的考试大纲和要求进行设计。

考生在准备考试时，应参考最新的考试指南和教材，确保覆盖所有相关知识点。

资产评估练习题及答案第⼀章资产评估得基本概念⼀、单项选择题1。

从资产交易各⽅利⽤资产评估结论得⾓度瞧,资产评估结果具有()。

Ａ、现实性B、咨询性Ｃ。

公正性D、市场性2.()就是资产评估业务得基础,决定了资产价值类型得选择,并在⼀定程度上制约着评估途径得选择、Ａ.评估⽬得Ｂ.评估⽅法 C.评估规程 D、评估对象3。

以下属于法定评估得资产业务就是()、A。

企业租赁Ｂ.抵押贷款Ｃ、国家征⽤不动产 D.资产清算4。

资产评估就是判断资产价值得经济活动,评估价值就是资产得()。

Ａ。

时期价值 B。

时点价值Ｃ.阶段价值Ｄ.时区价值5、根据财政部２０02年1⽉1⽇公布得《国有资产评估管理若⼲问题得规定》,占有单位有()⾏为得,可以不进⾏资产评估。

A。

以⾮货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.⾏政事业单位下属得独资企业之间得资产转让Ｄ、确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。

A.可确指资产与不可确指资产B.固定资产与流动资产C.有形资产与⽆形资产 D。

单项资产与整体资产７.资产评估得主体就是指()。

A。

被评估资产占有⼈ B.被评估资产C、资产评估委托⼈D、从事资产评估得机构与⼈员8.以下表述不符合资产评估科学性原则得就是()。

A。

必须根据评估得特定⽬得选择适⽤得价值类型与⽅法B、评估得特定⽬得必须与价值类型相匹配Ｃ.特定得资产业务可采⽤多种评估⽅法Ｄ.特定得资产业务可采⽤多种价值类型９.资产评估得(),就是指资产评估得⾏为服务于资产业务得需要,⽽不就是服务于资产业务当事⼈得任何⼀⽅得需要。

A、公正性Ｂ.市场性Ｃ.咨询性Ｄ、专业性10、下列选项中不符合资产评估中确认“资产"标准得就是()、A.控制性B.有效性 C。

稀缺性 D.市场性⼆、多项选择题1、资产评估中得资产具有得基本特征就是()。

A.就是由过去得交易与事项形成得Ｂ.能够以货币衡量C、由特定权利主体拥有或控制得 D。

例1 被评估资产为一台经改进的锻压设备。

该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。

经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价格如表所示：用最小二乘法求得：xy=55174÷8=6896.75 （x）2 =(53.5)2=2862.25x=（3+5+10+30+50+80+100+150）÷8=428÷8=53.5y=(33+35+40+60+85+115+130+175)÷8=673÷8=84.125x2=(9+25+100+900+2500+6400+10000+22500)÷8=42434÷8=5304.25a=y-b*x=84.125-0.98×53.5=31.64b=（xy-x*y）÷[x2-（x）2]=(6896.75-53.5×84.125)÷(5304.25-2862.25)=0.98则直线方程为：P=31.67+0.98F被评估设备能力为F=70吨，可得：重置成本P=31.64+0.98×70=100.24（万元）例2 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表：例3 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。

经预测得出3年内各年预期收益的数据如下表：由此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9（万元）例4某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。

假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。

分别确定该收益性资产1.在永续经营条件下的评估值；2.经营50年条件下的评估值。

①永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。

计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。

其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元）1/（1+10%）5 =0.6209最后，确定该企业的评估值：企业评估价值=49.2442+140×0.6209=136.17（万元）②经营50年条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。

四、计算：1、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估;具体资产如下：该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年;经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元;经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时;经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年;又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元该企业所得税率为33%,假定折现率为10%;利率10%,8年的年金现值系数5;3349根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;1、解：1 计算资产利用率：2 确定成新率：3 确定功能性贬值：4由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856万元该资产评估值为139.856万元;2、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金资本化法确定该企业的重估价值;1-5年,利率10%时的复利现值系数分别是0;9091 0;8264 0;7513 0;62092、解：1 首先将未来5年收益额折现求和：2求取年金：因为因此,A=49.1617×0.2638=12.9689万元3确定该企业评估值：评估值该企业评估值为117.9万元;3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整其预计会持续3年,该企业正常投资报酬率10%,生产线的规模指数x为0.6,试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率;利率10%,3年年金现值系数为2.48693、解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7 000/10 0000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10 000×1-33%P/A,10%,3=670 000×2.4869=1 666 223元人民币4、被评估机组为3年前购置,账面价值20万元人民币,评估时机该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值;4、解：根据题意计算如下：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币30×11-20%02设备的成新率为7÷3+7 ×100%=70%3设备的评估值为24×70%=16.8万元人民币5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被估设备的成新率;2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21 1.61 2.65、解：根据题意计算如下： 1评估时设备的现行成本,亦称更新成本为：30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250元注1：Σ账面原值×价格变动率=设备现行成本合计2评估时设备的加权更新成本为：30 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990元注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限3设备的加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本=808 990÷85 250=9.5年4设备的成新率=8÷9.5+8×100%=45.7%6.待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底;假定1990年的价格指数为100%,从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%,试求1995年底待估建筑物的重置成本;6、解：根据题意：1先计算价格变动指数：价格变动指数=1+11.7%1+17%1+30.5%1+6.9%1+4.8%×100%=191%2估算建筑物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%;评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物估价余法估测建筑物的价值;7、解：根据题意：1计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000元2总费用=7600元3计算总收益：总收益=36000－7600＝28400元4计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000元5计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400元6建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%7建筑物价格＝7400÷8%＋4%×1－1/1＋12%×25＝61667×0.9412＝58041元8、待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行;评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%,根据上述资料,估算待估在建工程的评估值;8、解：根据题意：1先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%2估算在建工程评估值：评估值＝100－50×51%＝25.5万元9、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元;根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%;并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和包括有形资产和可确指的无形资产为90万元;试确定该企业商誉评估值;9、解：首先,采用收益法确定该企业整体评估值;企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15/10%×0.6209 ＝142.2847万元因为该企业各单项资产评估值之和为90万元,由此可以确定商誉评估值,即：商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847万元最后确定该企业商誉评估值为52.3万元;10、某企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元,企业所在行业的平均收益率为20%,并以行业平均收益率作为适用资产收益率;试确定该商誉的评估值;10、解：商誉的价值＝200000－800000×20%/20%＝40000/20%＝200000元或：11、试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越;经了解,同类产品平均价格为150元/件,该产品价格为180元/件;目前该产品年销量为2万件;经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入;由于该企业已较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会维护目前的市场占有,但价格将呈下降趋势;产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化折现率为12%,所得税率为15%;11、解：因为成本没有变化,因此,超出平均价格的收入视同为超额利润未考虑流转税因素;计算过程如下：12、某企业转让制药生产全套技术,经搜集和初步测算已知下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进,账面价格400万元,已使用3年,尚可使用9年,2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元;根据上述资料,计算确定：1该制药生产全套技术的重置成本净值；2该无形资产转让的最低收费额评估值;12、解：1两年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率确定净值,由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：2因转让双方共同使用该项无形资产,设计能力分别为700万箱和300万箱,确定重置成本净值分摊率为：3由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,根据题中资料可得：80+20=100万元因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330×30%+100=199万元13、被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率为10%,3年期;1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值为100元的交易价为110元,试问该债券的评估值应为多少13、解：被评估债券为上市流通债券,其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准,故评估值应为110元;14、被评估债券为非上市债券,3年期,年利率为17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张;评估时债券购入已满一年,第一年利息已经入账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估债券的评估值应是多少14、解：=100000×17%×1+10%-1+100000×17%×1+10%-2+100000×1+10%-2=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264=112144元15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司的股本利润率保持在15%水平上,折现率设定为12%,试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票;15、D1=900 000×10%=90 000元g=20%×15%=3%P=D1/i-g=90 000/12%-3%=90 000/9%=1 000 000元某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估;调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%;该设备尚可使用年限为6年;另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员;假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%;根据上述调查资料,求待评估资产的价值;1估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67万元2估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67+5×6÷144.67+2×2.3÷144.67＝9.66年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷9.66＋6＝61.69%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25万元5功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本5－4×12000＝12000元第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92万元某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日;现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业；④经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%;根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值;估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72万元2估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年3估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷3.75＋6＝38.46%4估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97万元5估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000元第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本12000×1－33%＝8040元第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040×P/A,10%,6＝8040×4.3553＝35016.61元＝3.5万元6估算经济性贬值率经济性贬值率＝1－60%÷80%X×100%＝1－60%÷80%0.7×100%＝18.24%7估算经济性贬值经济性贬值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值×经济性贬值率＝124.72－47.97－3.5×18.24%＝13.36万元8求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36＝59.89万元评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件账面原值为150万元,现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值;评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从1996年5月至2001年5月,该类设备的环比价格指数1997年为102%,1998年为101%,1999年为99%,2000年为100%,2001年为102%；②Ⅰ型机组在2001年的出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%；③被评估机组从使用到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅仅为设计能力的60%,估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比,该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑥折现率为10%;试评估确定该机组的市场价值运用市场重置方式询价法评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×1+25%=125万元实体有形损耗率=5×60%/5×60%+7×100%=3/10×100%=30%评估值=125×1-30%=87.5万元2运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×1+2%1+1%1-1%1+2%=156.04万元实体有形损耗率=3/3+7×100%=30%功能性贬值=4×1-33%P/A,10%,7=2.68×4.8684=13.05万元评估值=156.04×1-30%-13.05=96.18万元关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式询价法的评估结果为准或为主此结果的权重超过51%即算为主;因为此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估,经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,经专业人员估算认为,该资产还能使用6年;又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元;此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元该所得税税率为25%,假定折现率为10%;要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估;采用成本法评估该资产的价值接近于119万元;具体计算过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150×1+10%3=199.65万元=1996500元资产的实体有形损耗率=3÷3+6×100%=33.33%资产的功能性贬值=3×12×650×1-25%×P／A,10%,6=23400×0.75×4.3553=76436元资产的经济性贬值=20000×1-25%×P／A,10%,6=20000×0.75×4.3553=65330元资产评估价值=1996500×1-33.33%-76436-65330=1331067-76436-65330=1189301元某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元;根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%;试采用年金法确定该企业的整体价值;解：１首先将未来５年收益额折现求和：ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５＝４９．１６１７万元２求取年金：Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９万元３确定该企业评估值：评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９万元该企业评估值为１１７．９万元．。

资产评估,00158,真题试题答案,打印版,计算汇总(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43.对某企业进行整体资产评估。

经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3%，并长期保持下去。

一年期银行存款的利率为5%，市场平均收益率为8%，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为。

要求：评估该企业价值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)20XX-7五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)45．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。

评估人员获取相关资料如下：(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。

(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。

该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。

(3)该生产线于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。

(4)于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。

(5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。

要求：计算该生产线的评估值。

46．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。

写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的%，保险费为建筑费的％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。

要求：试评估该宗地的价格。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)47．甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。

[例2-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。

资产评估价值=10×（1-40%）=6（万元）1、某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2013年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2013年8月。

求：该设备的评估价值。

分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）[例2-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元。

求：被评估资产的价格是多少？资产评估价值=10×90/120=7.5（万元）2、某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2013年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。

待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114.29(万元)[例2-3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。