_保障性住房建设存在的问题及相关对策建议

武警部队住房保障存在的问题及对策建议作者：赵枫来源：《卷宗》2017年第09期摘要：随着武警部队住房保障制度的优化，再加上近年来武警部队各级领导的正确领导下，营房综合保障实力有了显著的提高，为部队的全面建设和遂行多样化任务提供了有力保障。

但是在住房保障上还存在许多问题。

因此，本文分析了住房保障存在的问题和矛盾，并针对存在的问题，提出了相应的对策建议。

关键词：武警部队；住房保障；对策建议1 武警部队住房保障存在的问题从近年来武警部队住房保障情况来看，武警部队住房保障中还存在一些问题，突出表现在以下几个方面：（一）保障目标定位不明确据了解，大部分官兵认为每个人都想要有一套住房，而且都想有一套大面积，位置好，价格便宜的住房。

这主要是武警官兵受传统消费观念及消费心理的影响，对获得住房有了非理性的要求，住房的压力很大，为了解决住房问题，不少武警官兵成了“房奴”，不能安心本职工作，影响了部队的战斗力。

（二）现行保障模式不完善1.公寓房公寓房模式的基础与市场经济的客观规律相违背。

公寓房模式其基础是福利待遇实物化分配制度，产生在计划经济体制下。

而住房分配依据主要是根据职务高低、结婚与否、年龄大小和军龄长短等来进行的，与官兵的工作表现、劳动成果几乎没有关联。

公寓住房是以住房实物形式分配给官兵，其工资中已经不包含住房消费等因素。

这样的收入分配结构改变了支出结构，使住房资金无法良性循环，导致武警部队直接投资建设部队住房，每年维修费用支出也很大，住房建设也不能良性循环，导致部队住房严重短缺。

所以，这种实物分配住房的体制必须进行大规模的改革。

2.经济适用房武警部队经济适用房是营房管理部门按照相关条件和标准经过详细、认真的统计，是完全运用行政命令的方式进行建造的，不是市场行为，购房人员按顺序“排队打分”，他们对房屋的面积、结构和建造地点等都没有选择的权力。

与此同时，还有相当一部分应当享受住房待遇的人员由于条件、标准不够而不能参建。

保障性住房存在的问题和对策刘　杨河南省禹州市审计局，461670　河南省禹州市建设路东段，E-mail：gzg1982@摘　要：加快建设保障性住房将是未来政策的重要着力点，也是审计的重点关注内容。

尽快解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”、“安居乐业”，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。

如何让百姓能从这项民生工程中真正受益，是各有关部门相关工作的重中之重。

关键词：保障性住房　工程建设　投资　审计十八大报告明确提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，这是保障性住房建设首次写进党代会报告。

由此可见，加快建设保障性住房将是未来政策的重要着力点，也是审计的重点关注内容。

尽快解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”、“安居乐业”，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。

近年，各级政府在保障性住房建设中积累了一些经验，取得了较为明显的成效，但审计调查揭示的一些问题，引起了全社会的广泛关注，有关部门应采取措施尽快解决，让百姓能从这项民生工程中真正受益。

一、政府投资保障性住房的定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中的一种特殊住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的具有社会保障性质的住房。

目前，社会保障性住房包括各类安置房、经济适用房、公共租赁住房、廉租房以及工矿区、棚户区改造住房，其中经济适用房、廉租房与公共租赁住房是当前最主要、最普遍的形式。

二、加强保障性住房建设的意义加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，是党中央切实改善民生的一项民心工程。

党的十八大报告明确提出，要加快推进以改善民生为重点的社会建设，到2020年实现“住有所居”的目标。

配售型保障性住房建设面临的问题和对策目录一、内容概括 (2)二、配售型保障性住房概述 (3)三、当前面临的问题 (4)1. 政策法规不完善 (5)1.1 政策制定与实施脱节 (6)1.2 监管机制不健全 (7)2. 住房供需矛盾突出 (8)2.1 房源供应不足 (9)2.2 需求与供给结构不匹配 (10)3. 资金筹措困难 (12)3.1 融资渠道单一 (13)3.2 建设资金不足 (14)4. 配套基础设施滞后 (16)4.1 基础设施建设不完善 (17)4.2 社区服务水平不高 (19)四、解决策略与对策建议 (20)1. 完善政策法规体系 (21)1.1 加强政策协调与衔接 (22)1.2 强化监管力度，确保政策执行到位 (23)2. 优化住房供需结构 (25)2.1 增加房源供应，满足多样化需求 (26)2.2 优化选址布局，提高居住品质 (28)3. 拓宽融资渠道，保障资金投入 (29)3.1 多元化融资方式，降低融资成本风险 (30)3.2 加强资金使用监管，提高资金使用效率 (31)4. 加强配套设施建设，提升社区服务水平 (33)一、内容概括配售型保障性住房的建设旨在缓解城市中低收入家庭的住房压力，尤其是在大城市中，住房成本往往高居不下，导致许多人难以负担。

配售型保障性住房提供了一种解决方案，通过政府补贴或降低市场价格的住房供应，使得更多人能够安居乐业。

在实际操作过程中，配售型保障性住房建设面临着诸多挑战，包括资金短缺、建设用地紧张、建筑质量问题、住户需求多样化以及后续管理不善等。

资金短缺：保证性住房建设需要大量的资金支持，但政府财政预算有限，往往难以满足所需资金。

对策建议包括拓宽资金筹措渠道，如吸引社会资本参与、通过发行债券等金融工具筹集资金。

建设用地紧张：随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，保障性住房建设用地更是难以保证。

对策建议包括合理规划城市土地使用，优化土地资源配置，积极寻找可用的建设用地。

新时期保障性住房建设与管理存在的问题及策略作者：赵金鹏来源：《现代商贸工业》2021年第24期摘要：保障性住房建设是保障和改善民生、维护社会治安稳定、促进社会和谐发展的重大举措，党的十八大就已提出要建立由市场配置和政府保障相结合的住房制度，以满足困难家庭的基本住房需要，“十四五”规划再一次提出要实现城乡区域发展协调性明显增长，保障民生福祉达到新水平，确保多层次社会保障体系更加健全。

当前我国正处于全面建成小康社会的关键时期，新时期国家为进一步推动改善民生，不断加大保障性住房的资金投入力度，在全国范围内大规模实施保障性安居工程，其在一定程度上解决了部分人员的住房困难问题，但在实际管理过程中，依旧存在如项目布局不合理、配套不完善等问题，因此如何严格贯彻落实“十四五”新规，确保保障性住房建设与管理工作的顺利进行已成为当前保障性住房建设面临的主要问题。

本文通过分析保障性住房建设与管理的重要性，针对当前保障性住房建设与管理存在的问题，提出新时期保障性住房建设与管理存在的解决策略，以确保保障性住房的政策落实和建设成效。

关键词：保障性住房;建设与管理;问题及对策中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/ki.1672-3198.2021.24.0420引言社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较为特殊的一种住宅类型，主要是根据国家政策和有关法律规定，由政府为中低收入的住房困难家庭提供统一限定标准、套型面积和销售价格的住房，以起到社会保障性作用，主要包括公共租赁房、定向安置房、共有产权住房和集体土地租赁性住房等。

随着国家对保障性住房建设的重视程度不断加深，其资金投入力度不断增加，使得当前我国保障性住房的建設规模也不断扩大，但是在保障性住房问题上依旧存在重建设、轻管理的现象，其设计滞后、内部空间结构不合理、外部配套设施建设不完善，监督检查管理不足、质量验收不合格，存在一定的安全隐患，并且保障性住房的申请和退出机制不健全，管控效用不明显，存在弄虚作假、失职渎职等情况，导致很多地区的保障房空置率较高。

保障性住房工作总结保障性住房工作是我国推行的一项重要社会民生政策，旨在解决城市住房困难问题，提供低收入家庭和刚性需求家庭的住房保障。

以下是我对保障性住房工作的总结：一、政策背景和成效近年来，随着城市化进程的快速推进，我国城市住房问题日益突出。

房价上涨速度远远超过经济增长速度，住房问题成为困扰广大城市居民的头号难题。

在这样的形势下，政府出台并实施了一系列保障性住房政策，取得了一定的成效。

首先，政府推出的购房补贴政策，帮助了众多低收入家庭和刚性需求家庭解决了住房问题。

通过提供购房补贴，减轻了购房压力，使更多家庭能够享受到合适的住房。

其次，政府加大了对保障性住房的供应。

一方面，通过建设大规模的保障性住房项目，增加了经济适用房和公租房的供应量；另一方面，积极推进棚户区改造工程，改善了城市老旧住房区的环境，提升了居住条件。

最后，政府实施了租赁住房制度，推出了租房补贴政策和房源保障政策。

这些政策的实施，为低收入家庭提供了租房的保障，有效缓解了住房困难。

二、存在的问题和不足尽管保障性住房工作取得了一定的成效，但还存在一些问题和不足：首先，政府推出的购房补贴政策并未完全解决低收入家庭和刚性需求家庭的购房问题。

高房价、高地价等因素制约了购房补贴政策的实施效果，导致许多低收入家庭和刚性需求家庭无法买到合适的住房。

其次，保障性住房供应仍然不足。

目前，我国经济适用房和公租房的供应量依然无法满足需求。

尤其是在一线和部分二线城市，保障性住房的供应非常紧张，导致排队申请的人数和实际解决的人数之间存在巨大的鸿沟。

最后，租赁住房市场的发展不够成熟。

尽管政府推出了租房补贴政策和房源保障政策，但由于租赁住房市场的规范化程度较低，导致一些房源质量差、租金过高的问题仍然存在，不利于低收入家庭的租房需求。

三、改进措施和建议在保障性住房工作中，应采取以下措施和建议：首先，加大对购房补贴政策的力度。

政府应积极引导房地产市场健康发展，通过加大财政资金投入和建立健全的购房补贴机制，进一步降低购房门槛，让更多低收入家庭和刚性需求家庭受益。

文教研究我国保障性住房建设的问题及对策陈宪升（广西壮族自治区药用植物园，广西 南宁 530023）摘要：随着我国住房情况的不断变化，保障性住房制度能为中低收入家庭提供更加优惠、更加方便的住房需求。

保障性住房体系正在建设中，还存在着一些问题，针对这些问题我国提出了完善的对策。

关键词：保障性住房建设；经济适用房；廉租房；政策性租赁房一、 我国保障性住房的现状为了解决中低收入家庭的住房问题，专门建设了保障性住房，包括经济适用房、廉租房、政策性租赁房三种。

此后，国家又不断推出新的政策，对保障性住房体系不断丰富和完善。

经过这些年的不断发展，我国的保障性住房体系更加完善。

（一）经济适用房优惠经济适用房以最低的优惠价格，按照标准的建设规定，为中低收入家庭提供高质量的居住环境。

从经济适用房的定义中可以看出，“经济”之处在于，由政府进行补贴及政府给予优惠，经济适用房以最低的价格，给予人们最舒适的环境，为中低收入家庭的接受能力和经济实力做充分的考虑。

“适用”之处在于，在建设过程中，最大化地满足中低收入家庭的方便，对于交通、价格、实用性都充分的做到了合理性。

经济适用房的制度体系，对于建设、分配、监管都有着明确的规范，确实为解决中低收入家庭的住房问题有极大的帮助。

因此，经济适用房的设定，是保障性住房当中最为不能少的一部分。

我国经济适用房的用地计划有着明显的不足，这样就造成了经济适用房布局不合理的情况。

对于经济适用房的位置选择，政府是做过充分考虑。

如果将经济适用房选在地理位置较好的地方，这无形中就助长了房价的上升。

所以，经济适用房一般是选在郊区。

但是，郊区会离市中心有一定的距离，在交通、教育等各个方面又会增加一项额外的支出。

这样的经济适用房就不符合“适用”宗旨，不利于社会的发展。

（二）廉租房廉租房是为特定的困难对象而制定的保障性住房。

廉租房的保障手段与经济适用房有着相同的特性，但是，与经济适用房不同的是，廉租房只能出租，不能出售。

简述当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策摘要：目前，我国建筑行业进入到蓬勃发展时期，保障性住房建设也因此受到广泛关注，然而，在当前保障性住房建设过程中，建设质量和管理却频频出现问题。

进入退出机制不健全、管理实施机构缺失、物业管理费用收取不公等现象层出不穷，从而严重影响了人民群众的基本生活。

因此，只有不断大力推进和完善保障性住房政策体系，才能使保障性住房建设和管理工作得以顺利进行。

本文就当前保障性住房建设与管理中容易出现的问题进行分析，并提出几点建议，希望能为保障性住房管理增加助力，使其更加科学合理。

关键词：保障性住房；问题；解决对策引言：当前保障性住房建设和管理问题亟需引起高度重视，因为建设管理不仅对民生保障、社会和谐稳定有重要影响，也对促进发展和扩大内需有积极的促进作用。

目前，国家推行了大量的保障性住房，以应对人民住房困难、生活质量不高的民生问题，并不断加大投资力度。

在经过公共租赁房屋建设、老旧小区改造、实行经济适用房建设等工程后，使住房困难得到相对缓解。

然而，保障性住房建设和管理依然存在着许多问题，这大大阻碍了保障性住房推广的进程，必须将其及时解决。

1.当前保障性住房建设与管理存在的问题及原因1.1进入退出机制不健全导致不公平现象产生目前，在保障性住房实施环节中，存在着许多问题，使得保障性住房的最终效果与预想有很大差异，进入信息核实阶段时，由于保障性住房的入住公示信息是由政府多部门联合发布，加上信息不对称的问题，很多低收入家庭无法得到及时的信息，导致其出现入住滞后甚至无法入住的情况，权益无法得到切实保障。

并且在一些家庭购买经济性适用房后，随着收入增加和人口数量的改变，不再适用标准，却依然能够领取到政府补助金，间接导致了一些保障性对象被迫成为非保障性对象，使住房保障资源无法得到合理分配，一些真正无房困难家庭得不到及时的住房保障。

究其原因，是由于没有做到及时对申请人的收入进行调查。

当今社会，在对个人资金管理和信用管理方面的机制还不够健全，从而导致无法准确掌握每个家庭的收入情况，一些隐藏性收入无法得到统计，还有一些从事自由职业的人员和非劳动者更是难以判断，在审核阶段仅仅依靠个人申明，以及该地区村委会出示的收入证明作为参考依据，在现实情况中，村委会难以核查其真实收入情况，仅仅只能听他一面之词。

新时期保障性住房建设与管理存在的问题及对策随着经济的快速发展和城市化进程的加速，我国城市住房问题日渐突出。

为解决居民住房需求不断增长的问题，我国加大了保障性住房建设和管理的力度。

然而，新时期保障性住房建设和管理还存在着不少问题，需要采取相应的对策，以加强保障性住房的建设和管理工作。

问题一：保障性住房建设难度大，进展缓慢保障性住房建设需要高昂的资金投入，对土地、人力资源等方面的要求也很高。

在融资、用地、技术等方面存在很多问题，这导致了保障性住房建设进展缓慢。

对策一：加大政府投资政府应加大对保障性住房的投资力度，加强对保障性住房建设的资金扶持和政策导向，确保保障性住房建设的进展和质量。

对策二：启动PPP模式政府可以通过PPP模式，吸引社会资本参与保障性住房建设的投资和运营，充分利用私人资本的优势，提高保障性住房的建设速度和质量。

问题二：保障性住房管理不规范，存在滞后性保障性住房管理困难，存在管理不规范、不透明等问题。

此外，保障性住房的管理模式相对滞后，未能及时适应社会经济发展的需要。

对策一：建立规范的管理制度政府可以通过建立规范的政策法规和管理制度，引导和规范保障性住房的建设和管理，加强对保障性住房的监督和管理工作，保障保障性住房项目的顺利运行。

对策二：引入市场机制政府可以引入市场机制，允许充分竞争的保障性住房市场得以形成，建立起健全的市场机制和管理机构，以加强保障性住房管理的效率。

问题三：保障性住房供需不平衡，地域相对贫困地区供应不足城市中的高房价使得许多低收入群体难以置业，对此，政府投资兴建的保障性住房供应很重要。

但是，保障性住房分布不均，地域相对贫困地区的供应不足，导致了需求无法得到满足。

对策一：加大保障性住房供应对策二：调整分配政策政府在分配保障性住房时应考虑到各地实际情况，通过调整保障性住房的分配政策，保障地域相对贫困地区的需求得到满足。

总之，随着城市化进程的加速和社会经济的快速发展，保障性住房建设和管理工作的重要性日益凸显。

保障性住房存在的问题及对策建议卢方方南京农业大学【摘要】实施住房保障制度是政府的重要责任。

加大保障性住房建设力度，是改善民生的重要举措，促进和谐社会的发展。

本文分析了我国保障性住房现状与建设存在的主要问题，并提出推进保障性住房建设的一些对策建议。

【关键词】保障房经济适用房廉租房现状对策一、我国保障性住房现状与问题１９９８年，我国住房制度改革进入实质性阶段，全面停止福利分房，采取了住房分配货币化和市场化的彻底改革。

自此建立经济适用房、廉租房的住房保障体系。

出台了“富人购买商品房，中低收入者购买经济适用房，最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策，以实现“居者有其屋”的理想。

近几年，中央和地方高度重视中低收入家庭住房，本着“适度、分层次、多形式保证”的原则，有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障，基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系。

１０余年来，虽各级各地政府不断完善保障性住房制度、更新政策、制定规划、加大投资力度，但终因一方面政策制度还存在严重缺陷、执行乏力，另一方面保障房需求远远大于供给，最终致使保障房的保障作用和功能大打折扣，“保障性住房的初衷彻底被扭曲”。

当前，保障性住房存在的问题已无法回避，这些问题归纳起来主要是：１．保障房建设力度不够。

政府对保障房建设的重视程度不高。

主要表现一是政府投入保障性住房的建设资金投入不足，二是政府投向保障性住房的土地放量过少。

因此造成保障性住房的市场供应严重不足，特别是解决低收入家庭的廉租房建设无法满足众多特别困难的家庭需要。

１９９７－２００８年，尽管经济适用房投资总额从１８５．５亿元增加到９８２．６亿元，增长了４２９％，但其占城市住房投资比例却从１２％下降到４．４５％。

１９９８－２００７年，经济适用房销售面积虽然从１７００万平方米增加到３５００万平方米，但从２００１年开始，经济适用房的销售面积从绝对额上确是下降的。

新形势下加快发展保障性租赁住房面临的问题及对策研究1. 新形势下加快发展保障性租赁住房的重要性随着我国经济社会的快速发展，城市化进程不断加快，人口流动日益频繁，住房问题已成为影响社会稳定和民生福祉的重要因素。

特别是在当前国际国内经济形势下，我国经济发展面临一定的压力，房地产市场调控政策持续收紧，传统购房模式受到限制，这使得越来越多的人面临住房困难。

加快发展保障性租赁住房具有重要的现实意义和紧迫性。

发展保障性租赁住房是解决住房问题的有效途径，通过提供低租金、高性价比的租赁住房，可以缓解低收入群体的住房压力，提高他们的生活质量。

保障性租赁住房有助于调整住房供需结构，促进房地产市场的健康发展。

发展保障性租赁住房是实现社会公平和谐的重要举措，在当前社会中，收入差距日益扩大，住房问题成为影响社会公平的重要因素。

发展保障性租赁住房有助于缩小收入差距，实现社会公平和谐。

发展保障性租赁住房是推动新型城镇化建设的关键，随着我国城镇化进程的加快，人口流动将成为常态。

发展保障性租赁住房有利于引导人口合理流动，促进城市资源的优化配置，提高城市的综合承载能力。

发展保障性租赁住房是应对人口老龄化挑战的重要手段，随着我国人口老龄化程度的加深，老年人口对住房的需求日益增加。

发展保障性租赁住房有助于满足老年人口的住房需求，提高他们的生活质量。

新形势下加快发展保障性租赁住房具有重要的现实意义和紧迫性。

各级政府和相关部门应高度重视保障性租赁住房的发展，加大政策支持力度，完善相关政策措施，切实推动保障性租赁住房健康、快速发展。

1.1 保障性租赁住房的定义和发展背景保障性租赁住房是指政府或社会力量通过土地、财政等政策支持，以租赁方式提供给低收入家庭或特定群体的基本居住保障。

随着我国城市化进程加快，人口流动不断增加，住房问题日益凸显。

为了解决这一问题，国家出台了一系列政策，鼓励和支持保障性租赁住房的发展。

2016年，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁市场的若干意见》，明确提出要加快发展保障性租赁住房，满足人民群众基本住房需求。

住房安全保障自查自纠报告一、引言住房是人们生活的重要组成部分，住房安全是保障人民安居乐业的重要基础。

然而，随着城市化进程的加快和人口增长，住房安全问题也日益凸显。

在这种情况下，为了保障人民的生命财产安全，必须加强住房安全保障工作。

作为住房安全保障工作的主体，我们深知责任重大，使命光荣。

因此，我们对自身的工作进行自查自纠，以期查漏补缺，切实提高住房安全保障水平。

二、自查自纠内容1. 住房建设和装修过程中的安全问题2. 住房基础设施的安全问题3. 住房环境的安全问题4. 住房日常维护和管理的安全问题5. 住房安全保障工作制度和政策的执行情况三、自查自纠情况及存在的问题1. 住房建设和装修过程中的安全问题在住房建设和装修过程中，存在以下安全问题：（1）施工安全隐患：在施工现场，存在高空作业、电气作业等施工作业的安全隐患，需要更加严格的安全管理措施。

（2）施工质量问题：部分住房建设和装修过程中施工质量不达标，存在安全隐患，需要加强对施工单位的监督和管理。

2. 住房基础设施的安全问题（1）电气设施安全问题：住房电气设施老化、维护不及时等问题，存在触电、短路等安全隐患，需要定期检查和维护。

（2）水暖设施安全问题：部分住房的水暖设施存在老化、漏水等安全隐患，需要加强定期检查和维护。

3. 住房环境的安全问题（1）室内空气质量问题：部分住房存在通风不畅、甲醛超标等环境污染问题，需要加强空气质量检测和治理。

（2）火灾隐患：部分住房存在火灾隐患，如不规范使用明火、煤气泄漏等问题，需要加强火灾隐患排查和安全宣传教育。

4. 住房日常维护和管理的安全问题（1）居民自查自纠意识不强：部分居民对日常住房维护和管理不够重视，缺乏自查自纠的意识和能力，需要加强宣传教育和指导。

（2）住房维护工作滞后：部分住房的维护工作滞后，存在安全隐患，需要加强维护工作的组织和管理。

5. 住房安全保障工作制度和政策的执行情况（1）相关政策执行不到位：部分住房安全保障政策和制度执行不到位，导致存在一些住房安全问题，需要加强政策落实和执行。

探究新时期保障性住房小区物业服务存在的问题及对策随着城市化进程不断加快，我国城市居民住房问题也日益凸显。

保障性住房的建设成为保障城市低收入家庭基本居住权益的重要措施，然而在新时期，保障性住房小区物业服务存在着诸多问题，如管理混乱、服务不到位、维修保养不及时等，严重影响了住户的生活质量。

本文将深入探讨这些问题的根源，提出相应的对策，力求改善保障性住房小区物业服务状况。

一、问题分析1.管理混乱保障性住房小区中，常常存在管理混乱的问题。

一方面是因为业主大多数为低收入家庭，缺乏管理经验和意识，另一方面是因为业委会组织不健全，权责不明确。

导致物业管理缺乏统一规划和有效的执行力度，小区内部秩序不够井然。

2.服务不到位保障性住房小区物业服务普遍存在服务不到位的问题。

一些小区物业服务公司为了降低成本，减少服务项目，导致保洁、垃圾清运、绿化养护等基础服务质量不高，影响了业主的居住体验。

3.维修保养不及时由于保障性住房小区的维修资金有限，维修保养也相对滞后。

一些设施设备如电梯、水电设备等出现问题时，物业公司往往不能及时维修，给住户带来不便和安全隐患。

以上问题说明，当前保障性住房小区物业服务存在着诸多问题，继续下去将影响到住户的生活质量，亟需采取有效措施予以解决。

二、对策建议1.加强管理力量针对管理混乱的问题，可以加强小区业委会的建设。

鼓励业主积极参与小区管理，选举产生负责任的业委会成员，明确各自的职责和权利，建立规范的管理制度和程序。

引入专业化物业管理公司，提供专业的管理服务，引导小区业主通过业委会与物业公司进行良性互动，实现管理的规范化和专业化。

2.提升服务质量保障性住房小区应加大对物业服务的监督力度，确保物业公司履行承诺，提供高质量的服务。

可以通过居民代表会议、问卷调查等形式，了解居民对物业服务的需求和意见，及时进行整改和改进。

鼓励物业公司加强员工培训，提高服务质量和服务态度。

3.建立资金保障机制解决维修保养不及时的问题，可以建立完善的维修基金制度。

现代经济信息144关于住房公积金投资保障性住房的建设的几点建议王　欣 大连市住房公积金管理中心摘要：随着城镇住房制度改革的不断深入，为满足人民群众不同层次的住房需求，切实改善广大居民的居住条件，各地区陆续开展的各种新式的保障房建设，加快构建多层次住房保障体系。

但是，要在短期内实现大量的保障房建设目标，资金来源成了最大的难题。

公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，仍有数量巨大的沉淀资金。

而住房公积金的增值收益在计提了贷款风险准备金、管理费用和廉租住房建设补充资金后，也有一定数量的余额。

利用闲置的住房公积金和增值收益补充保障房建设的资金缺口，不仅有助于提高住房公积金的使用效率，而且可以使住房公积金更好的发挥政策性功能。

关键词：住房公积金；保障性住房；建设；建议 中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)001-000144-01在投资建设保障性住房的过程中，应从以下几方面入手：第一，要控制贷款风险，保证住房公积金安全性。

众所周知，保障性住房盈利性差，租赁类型的保障性住房还面临投资回收期长、利率与市场风险都较大的问题。

而且保障性住房建设受政策影响大，在实际操作中，仍然存在一些如开发单位自有资金不足、贷款资金被挪用、建设项目房屋滞销、滞租等不确定因素引发的风险。

如果没有有效的风险控制欲风险转移机制，缴存人对公积金贷款的担心是难以排除的。

控制贷款风险首先要加强公积金贷款的风险防范，与个人贷款相比，项目贷款无论是从业务复杂程度来说，还是风险控制等方面都对管理中心工作人员提出了更高的要求。

多年来，住房公积金管理中心都是以发放个人贷款为主要业务，项目贷款管理方面人才缺乏。

要想做好这项工作，住房公积金管理中心应该按照住房和城乡建设部的要求成立专门的部门来负责项目贷款管理和操作，组织项目贷款管理人员的培训，制定项目评审标准，严格规范操作程序。

在公积金管理中心内部应成立审贷领导小组，负责贷款项目的调查评审；还可以借用商业银行对房地产开发企业的信用评级系统，对借款人的资信情况、财务状况、履约能力进行量化分析；可以考虑邀请第三方的专业团队，对项目投资和收益、抵押物价值进行分析和评估，提供是否列为贷款项目以及贷款额度等建议；建立审贷分离制度和贷款逐级审批制度，通过多部门、多层次把关，确保贷款项目选择的科学性；落实贷款抵押，针对保障性住房的不同特点采取区别政策，以销售为主的经济适用住房和城市棚户区改造房可完全以在建工程作为贷款抵押物，而以出租为主的公共租赁住房看，其抵押物除在建工程抵押外，还可要求借款人追加公建或商品房等未来便于处置财产作为抵押物，以减轻未来拍卖执行抵押物的难度，加强对债权的保护力度。