2011年经济师中级建筑专业知识与实务真题20

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（ ）。

A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节

B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素

C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性

D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算

2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（ ）。

A. 估价对象是独一无二的不动产

B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据

C. 估价对象的交易价格波动较大

D. 估价对象的交易历史较短

3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、假设开发法

4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？ A、租金水平

B、贷款利率

C、物业管理费用

D、通货膨胀率

5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？

A、持续经营假设

B、交易假设

C、收益假设

D、使用假设

6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：

A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率

B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年

C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%

D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？

A、市场分析

B、财务分析

C、环境影响评价

D、施工方案设计

8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？

A、比较法

B、收益法 C、成本法

D、市场预期法

9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（ ）万元。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑与房地产经济中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？

A、地理位置

B、房屋结构

C、市场需求

D、政治稳定性

2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为1000万元，其中土地成本占50%，建筑成本占30%，其他成本占20%。若该项目预计销售价格为1500万元，则该项目的投资回报率是多少？

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

3、在房地产开发过程中，以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素？

A. 交通便利性

B. 市场需求

C. 政策法规 D. 项目经理的经验

4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型？

A. 市场风险

B. 政策风险

C. 财务风险

D. 投资者风险

5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？（ ）

A. 土地成本

B. 融资成本

C. 市场需求

D. 建设周期

6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。若住宅部分每平方米售价为8000元，商业部分每平方米售价为15000元，则该项目的平均售价是多少？（ ）

A. 10000元/平方米

B. 11000元/平方米

C. 12000元/平方米

D. 13000元/平方米

7、在建筑项目的成本控制过程中，以下哪一项是直接成本的一部分？

A. 项目管理费用

B. 建筑材料费用

C. 设计变更费用 D. 贷款利息

8、关于房地产经济周期，下列说法正确的是：

A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。

B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。

C. 在经济衰退期间，住宅房产的需求通常会增加。

D. 长期来看，人口增长对房地产需求有正面影响。

9、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节？

中级经济师建筑经济答案

【篇一：2013年中级经济师《建筑经济实务》真题】

xt>《建筑经济知识与实务》真题及答案

一、单项选择题

1.某人以 8%单利借出 15000 元，借款期为 3 年。此后 7%的复利将上述借出金额的本利和再借 出，借款期为 10 年。则该估第 13 年年末可以获得的复本利和是( )万元。已知：(f/p，7%，

10)=1.967。

a.3.3568

b.3.4209

c.3.5687

d.3.6586

答案：d

2.某地区用 800 万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。该建筑物 每年的维护费用为 16 万元(折算到年末)，为此，除初期建设费用外，其他捐助款(用于维护的 费用)以 6%的利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。则可用于修建永久性建筑物的初期 建设费用是( )万元。

a.523.36

b.527.33

c.531.67

d.533.33

答案：d

3.某方案初期投资额为 3000 万元，此后每年年末的作业费用为 400

万元。方案的寿命期为 10 年，10 年后的残值为零。假设基准收益率为 10%，则该方案总费用的现值是( )万元。 已知：(p/a，10%，10)=6.144

a.542.4

b.2457.6

c.3654.8

d.5457.6

答案：d

4.下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是( )。

a.独立方案

b.寿命期不同的互斥方案 c.寿命期相同的互斥方案

d.混合方案

答案：c

5.下列投资方案中，可用最小公倍数进行方案选择的是( )。

a.独立方案 b.单一投资方

案 c.寿命期不同的互斥方

案 d.混合方案

答案：c

6.下列预测方法中，属于定性预测方法的是( )。

a.专家调查法 b.简

单平均法 c.移动平

均法 d.加权移动平

经济师中级建筑经济专业知识与实务（工程网络计划技术）历年真题试卷汇编1

(总分82,考试时间90分钟)

1. 单项选择题

1. 某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期应分别为( )周。[2005年真题]

A. 32；38 B. 41；38

C. 41；39 D. 42；41

2. 某双代号网络计划的终点节点有三条内向箭线，其最早完成时间分别是31天、29天、33天，则该网络计划的计算工期为( )天。[2003年真题]

A. 29 B. 31

C. 33 D. 35

3. 双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作日的最迟开始时间为第( )天。[2007年真题]

A. 15 B. 16

C. 20 D. 22

4. 在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第28天，其持续时间为6天。该工作有两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第12天和第15天，则工作M的总时差为( )天。[2007年真题]

A. 5 B. 6

C. 7 D. 8

5. 双代号时标网络计划中，D工作有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，D工作的自由时差为3周，则D工作的总时差是( )周。[2008、2004年真题]

A. 3 B. 6

C. 7 D. 8

6. 在网络计划的执行过程中，若某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响( )。[2004年真题]

A. 本工作的最早完成时间 B. 其紧后工作的最早开始时间

C. 其紧后工作的最迟开始时间 D. 其后续工作的最早开始时间

7. 某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为( )天。[2006年真题]