2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2013年1月中国房地产行业月度分析报告一、2012 年12 月份中国房地产行业数据1、2012 年中国房地产开发景气指数2012年1-12 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势，但12 月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，2012 年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长，全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨，12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个，占全国70 个大中城市数量的77%。

在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道，虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖，但12 月份国房景气指数仍呈回落态势。

国家统计局发布的数据显示：12 月份，“国房景气指数”为95.59，同比回落3.30 点，比上月回落0.12点，说明房地产市场仍未走出底部。

图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.59数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012 年1-12 月，全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元，同比增长12.7%，增幅同比回落1.4个百分点，比2012 年1-11月回落1.4 个百分点。

2013年全国行政区房价排行榜排名行政区名称所属城市平均房价环比上月同比上年1 西城区北京61,043 元/㎡-1.58% +39.84%2 东城区北京54,547 元/㎡+7.08% +34.72%3 崇文区北京48,005 元/㎡-1.86% +35.95%4 海淀区北京47,251 元/㎡-1.29% +44.96%5 宣武区北京47,046 元/㎡-1.6% +46.47%6 静安区上海45,856 元/㎡+1.9% +7.51%7 卢湾区上海43,492 元/㎡-7.44% +7.29%8 黄浦区上海39,716 元/㎡-1.81% +4.79%9 朝阳区北京39,316 元/㎡-1.33% +34.2%10 长宁区上海38,772 元/㎡+2.61% +12.97%11 徐汇区上海35,771 元/㎡+0.89% +17.08%12 丰台区北京34,221 元/㎡+1.18% +46.04%13 石景山区北京33,246 元/㎡-1.42% +49.9%14 虹口区上海29,829 元/㎡+0.01% +15.23%15 福田区深圳28,768 元/㎡-0.4% +12.33%16 杨浦区上海28,207 元/㎡-0.83% +14.9%17 南山区深圳28,178 元/㎡+1.4% +22.01%18 普陀区上海28,083 元/㎡+1.44% +19.22%19 浦东新区上海27,950 元/㎡+1.08% +14.37%20 海棠湾镇三亚27,122 元/㎡+11.96% --21 上城区杭州26,898 元/㎡+0.73% +5.57%22 闸北区上海26,769 元/㎡-0.4% +19.51%23 西湖区杭州24,886 元/㎡+1.61% +11.14%24 思明区厦门24,812 元/㎡+1.63% +37.15%25 门头沟区北京24,689 元/㎡+7.04% --26 凤凰镇三亚24,518 元/㎡-8.4% -14.42%27 越秀区广州24,108 元/㎡-1.08% +16%28 天河区广州23,224 元/㎡+2.87% +18.93%29 下城区杭州22,891 元/㎡-0.64% +3.92%30 鹿城区温州22,833 元/㎡-0.74% -3.58%31 闵行区上海22,633 元/㎡-0.05% +15.18%32 河西区三亚22,429 元/㎡-1.51% +4.36%33 天涯镇三亚22,428 元/㎡-27.84% -17.77%34 鼓楼区南京22,073 元/㎡-0.21% +20.39%35 和平区天津21,817 元/㎡+4.25% +13.02%36 罗湖区深圳21,771 元/㎡-2.12% +10.91%37 盐田区深圳21,248 元/㎡-10.17% -6.23%38 大兴区北京21,239 元/㎡-0.46% +32.14%39 崂山区青岛20,953 元/㎡-3.79% +0.94%40 吉阳镇三亚20,850 元/㎡-31.7% -36.28%41 海珠区广州20,672 元/㎡+1.22% +19.38%42 湖里区厦门20,668 元/㎡+1.93% +40.5%43 顺义区北京20,487 元/㎡+5.57% +39.5%44 建邺区南京20,404 元/㎡-1.96% +20.79%45 昌平区北京20,253 元/㎡-3.1% +27.49%46 市南区西部青岛19,827 元/㎡-5.02% +23.45%47 宝山区上海19,761 元/㎡-0.08% +14.56%48 市南区东部青岛19,158 元/㎡-2.72% +12.41%49 河东区三亚19,052 元/㎡-2.28% +3.68%50 拱墅区杭州19,026 元/㎡-0.74% +9.2%51 玄武区南京18,805 元/㎡-1.62% +12.51%52 宝安区深圳18,544 元/㎡-3.02% +14.19%53 白下区南京18,434 元/㎡-1.62% +11.15%54 滨江区杭州18,248 元/㎡-1.75% +9.55%55 江干区杭州18,150 元/㎡-0.08% +0.16%56 青浦区上海18,047 元/㎡+1.34% +10.39%57 瓯海区温州17,993 元/㎡+1.27% +6.94%58 荔湾区广州17,954 元/㎡+0.6% +10.19%59 河西区天津17,842 元/㎡+1.55% +15.91%60 通州区北京17,338 元/㎡-1.24% +23.33%61 秦淮区南京17,047 元/㎡-2.84% +10.93%62 义乌市金华16,480 元/㎡-1.06% +2.42%63 松江区上海16,409 元/㎡-1.17% +11.34%64 下关区南京16,318 元/㎡+4.92% +21.22%65 江东区宁波16,233 元/㎡-0.95% --66 南开区天津16,034 元/㎡+0.33% +10.45%67 海曙区宁波16,029 元/㎡-0.89% +4.23%68 龙湾区温州15,977 元/㎡-13.71% -20.7%69 嘉定区上海15,612 元/㎡-1.86% +19.75%70 鄞州区宁波15,279 元/㎡-0.7% +1.84%71 江北区宁波15,234 元/㎡-3.88% +1.28%72 鼓楼区福州15,153 元/㎡+3.51% +23.15%73 白云区广州15,077 元/㎡+0.79% +15.61%74 温岭市台州15,045 元/㎡-1.82% -0.32%75 怀柔区北京14,891 元/㎡+3.85% +26.53%76 台江区福州14,752 元/㎡+3.08% +18.82%77 萝岗区广州14,356 元/㎡-3.58% +24.64%78 中山区大连14,303 元/㎡-1.3% +3.74%79 永康市金华14,225 元/㎡+7.99% +14.65%80 萧山区杭州14,177 元/㎡-2.85% +0.04%81 龙岗区深圳14,152 元/㎡-6.23% +11.3%82 雨花台区南京14,077 元/㎡-3.93% +11.92%83 海沧区厦门13,906 元/㎡+0.69% +40.82%84 市北区青岛13,840 元/㎡+0.77% +10.64%85 栖霞区南京13,527 元/㎡-1.82% +13.9%86 河东区天津13,426 元/㎡+1.17% +13.2%87 黄埔区广州13,368 元/㎡+1.94% +19.41%88 奉贤区上海13,282 元/㎡+1.85% +14.79%89 乐清市温州13,236 元/㎡-2.01% -15.28%90 红桥区天津13,140 元/㎡+1.64% +6.88%91 平谷区北京13,080 元/㎡+9.91% +28.56%92 瑞安市温州13,033 元/㎡+6.92% -10.38%93 沙河口区大连12,930 元/㎡-2.78% -2.65%94 番禺区广州12,893 元/㎡-1.92% +9.19%95 慈溪市宁波12,867 元/㎡+1.81% +2.9%96 河北区天津12,840 元/㎡-0.17% +8.82%97 西岗区大连12,727 元/㎡-2.24% +0.58%98 仓山区福州12,700 元/㎡+1.33% +23.31%99 郑东新区郑州12,686 元/㎡-2.04% -0.63% 100 工业园区苏州12,645 元/㎡+0.78% +6.62%。

报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名

2008年1月份70个大中城市房屋销售价格根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。

一、新建住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。

其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.2%。

分类型看，经济适用房、普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨5.1%、13.5%和11.5%，环比分别上涨0.1%、0.3%和0.4%。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐25.0%、南宁20.3%、宁波19.9%、岳阳17.6%和长沙17.4%等。

环比涨幅较大的主要城市包括：西安2.3%、三亚1.6%、合肥1.4%、韶关1.4%和南宁1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：重庆2.9%、济宁2.1%、深圳1.2%、徐州1.1%、沈阳0.8%、兰州0.6%和广州0.5%等。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：太原2.2%、三亚1.7%、南宁1.5%、宜昌、青岛、合肥、石家庄均上涨1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：济宁5.9%、重庆和常德均下降3.0%、兰州1.4%、徐州1.3%和海口1.2%等。

二、二手住房销售价格同比上涨11.9%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月高0.1个百分点。

分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.5%、蚌埠20.2%、无锡17.5%、长春16.3 %和兰州14.6%等。

环比涨幅较高的主要城市包括：银川3.3%、兰州2.2%、济南1.1%、洛阳1.0%和湛江1.0%等；环比价格下降的主要城市包括：包头4.0%、重庆2.8%、郑州2.6%、贵阳1.4%、海口和杭州均下降1.3%等。

三、新建非住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.6个百分点。