关于2011年在建住宅工程质量通病

2011年在建住宅工程质量通病
防治专项检查要点
在本次在建住宅工程质量通病防治专项检查工作中，需重点检查的内容如下：
一、对工程质量责任主体和质量检测单位质量行为、执行有关建设工程法律、法规等情况检查要点
（一）建设单位
1、是否办理工程招投标手续；
2、是否办理施工图设计文件审查报告，施工图设计文件是否加盖设计文件审查合格专用章；
3、是否办理工程质量监督手续；
4、是否办理建筑工程施工许可手续；
5、是否存在要求设计单位、施工单位擅自修改经审查合格的设计文件或降低建筑节能标准等行为；
6、是否存在明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准进行设计、施工及明示或暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗和设备等质量行为。

（二）设计单位
1、单位及人员的相应资质及资格是否符合要求；
2、是否严格执行工程建设强制性标准和相关设计规范；
2、是否严格按照建筑节能设计标准和有关建筑节能要求进行建筑节能设计，施工图设计文件中是否包含建筑节能设计专篇，专篇中是否有建筑节能设计相应技术指标（如：门窗节能、墙体节能、屋面节能等工程）要求、做法及应采取的节能措施等；
3、设计变更中涉及建筑节能效果时，是否经原施工图审查机构审查并获得监理或建设单位的确认；
4、施工图设计文件中对易发生质量通病的重点部位和关键环节（如：外墙管洞、空调机搁板、门窗框外侧洞口、封闭阳台、连梁等部位，外墙墙体及附着装饰层的固定构造，有防水要求的部位等）是否有具体做法说明或细部节点详图；
5、施工图设计文件中是否采用国家或地方明令禁止使用与淘汰的材料和设备。

（三）施工单位
1、单位及人员的相应资质及资格是否符合要求，是否存在人证不一问题；
2、如有分包工程，总承包单位是否与分包单位签订分包合同，分包单位及人员的相应资质及资格是否符合要求；
3、是否有健全、有效的质量保证体系和质量检验制度，并按其认真执行；
4、施工组织设计中是否包括住宅工程质量通病防治具体技术措施及建筑节能工程专项施工方案；
5、建筑材料和设备进场时是否按规范要求进行验收和抽样复验；
6、现场实体是否严格按照审查合格的施工图设计文件及相关规范要求进行施工；
7、施工档案资料是否与工程形象同步并符合要求。

（四）监理单位
1、单位及人员的相应资质及资格是否符合要求，是否存在人证不一的问题；
2、监理规划和监理细则是否针对工程实际情况编制，是否编制了建筑节能工程及住宅工程质量通病防治的具体
监理实施方案，方案是否有针对性和可操作性；
3、监理过程中是否按照经审查合格的施工图设计文件、相关施工质量验收规范及监理合同等要求实施监理；
4、是否存在将不合格工程、建筑材料和设备按合格标准进行验收签字的行为；
5、是否对易发生质量通病重点部位和关键环节按规定采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理；
6、监理档案资料是否与工程形象同步并符合要求，是否存在监理人员代签字现象。

（五）工程质量检测机构
工程质量检测单位出具的检测报告是否准确有效。

二、对工程实体检查要点
（一）砌体工程
1、砌体工程所用材料应有出厂合格证、产品性能检验报告，块材、水泥等应有材料主要性能进场复验报告；材料的品种、规格应符合现行国家产品标准和设计要求，严禁使用国家或地方明令禁止使用与淘汰的材料；
2、宽度超过300mm的洞口上部应设置过梁，搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，安装时应座浆（当设计无具体要求时，应采用1：2.5的水泥砂浆）；
3、用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌筑烧结普通砖、多孔砖、普通混凝土小型空心砌块或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm；
4、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边且其高度不应小于120mm；
5、蒸压加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌；
6、填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合并符合设计要求，拉结钢筋或网片应置于灰缝中
且埋置长度应符合设计或规范要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度；
7、空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8~12mm，蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm，灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝；
8、砌筑至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待砌筑完并至少间隔7天后，再将其补砌顶紧。

9、填充墙应沿框架柱全高每隔500mm-600mm设2φ6拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度为6、7度时宜沿墙全长贯通，抗震设防烈度为8、9度时应全长贯通；
10、墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过8米或层高两倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m 时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。

（二）防水工程
1、屋面防水工程
1.1防水等级的设防要求、细部构造做法等应符合设计文件及规范要求；
1.2防水材料应有出厂合格证、性能检验报告、进场复验报告；材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；
1.3伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕；
1.4卷材防水层铺贴方法、搭接顺序、搭接宽度应符合设计文件及规范要求，搭接缝应粘结牢固、密封严密、不得有皱折、鼓泡和翘边等现象，收头应与基层粘结牢固、缝口封严、不得翘边；
1.5涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡和翘边等现象；
1.6刚性防水层表面应平整、压光，无起砂、起皮、开裂等现象；分格缝应平直，位置正确；
1.7屋面经雨后、淋水（持续2小时以上）或蓄水（时间不少于24小时）检验后，检查有无渗漏、积水和排水系统不畅通等现象。

2、有防水要求的房间或部位的防水工程
2.1防水材料应有出厂合格证、质量检验报告、进场复验报告；材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；
2.2墙面防水层的高度应符合设计文件及规范要求，如设计无具体要求应高出面层200mm~300mm；
2.3地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做好防水附加层；
2.4卷材防水层铺贴方法、搭接顺序、搭接宽度应符合设计文件及规范要求，接缝应严密，不得有皱折、鼓泡和翘边等现象；
2.5涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷，且总厚度应符合设计及产品技术性能要求；其中玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度不应小于100mm。

（三）节能工程
1、墙体节能工程
1.1用于墙体节能工程的材料、构件等应有出厂合格证、性能检验报告、进场复验报告等资料；其品种、规格及相关性能指标应符合设计和相关标准规定要求；
1.2保温隔热材料的厚度应符合设计要求；
1.3保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计要求，保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验；
1.4保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；
1.5当保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求，后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验；
1.6易产生热桥部位（如：外墙管洞、空调机搁板、门窗框外侧洞口、封闭阳台、连梁等）应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施；
1.7墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施；
1.8当采用粘结饰面砖做饰面层时，其安全性、耐久性必须符合设计要求，饰面砖应做粘结强度拉拔试验且结果应符合设计和有关标准的规定。

2、门窗节能工程
2.1门窗及其配件应有出厂合格证、性能检测报告，建筑外窗应有进场复验报告；且品种、类型、规格符合设计要求和相关标准规定；
2.2门窗框和副框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；
2.3外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；弹性闭孔材料相应技术指标必须满足设计要求；
2.4金属外门窗框或副框隔断热桥措施应符合设计要求和相关标准规定。

3、屋面节能工程
3.1用于屋面节能工程的保温隔热材料应有出厂合格证、性能检验报告、进场复验报告等资料；其品种、规格及相关性能指标应符合设计和相关标准规定要求；
3.2现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层应搅拌均匀、分层连续施工敷设、表面平整、坡向正确，厚度必须符合设计要求；
3.3现场采用板材保温层应粘贴牢固，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。

二○一一年七月十五日。