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滨江路项目营销策划提案目录第一部分魅力崇州礼赞第二部分崇州楼市发展瞻望第三部分崇州崇阳镇房地产开发分析第四部分愿景公司滨江路项目构思第一部分魅力崇州礼赞踞锦城之西，钟灵毓秀；耀古今之史，万古流芳。
蜀中苏杭，养心天堂，贵在宜居；天下粮仓，人间仙境，优于养生。
龙门隐，山石尽，平原阔，西江出。
聆听微风细浪，企望壮牛肥羊。
回首往日，晚渡三千；略览而今，熙攘如昔。
碧空白鹭翩飞，江面帆影如织。
西江白浪沸腾，迎来悠悠千古醉；晚渡红霞翻滚，送出缕缕万年情。
渔舟唱晚，丝竹悠扬。
酒客豪饮，红颊映日；饕餮大啖，丘腹峥嵘。
珍禽异兽共鸣，人鬼天地愁容。
驰骋赛艇，纵横龙舟；抖擞喧天锣鼓，飞落蔽日惊涛。
蜀门重镇，川西古城，静卧西江，悄分成邛。
雪藏宫府奢华，涵盖画池清秀。
孤立白塔，了然成都平原；吞云古寺，隐没舍利飞仙。
九龙沟，鸡冠山，飞瀑流，云出岫。
非止物华天宝，偏能人杰地灵。
杜少府，迁蜀州，王子安，诗相送。
穷尽海内天涯，亲临知己比邻。
汇聚风流名士，沉淀雪月风花。
务观治州，吟唱至今；红岩英烈，德泽一方。
粗茶淡饭，无乎大碍；自娱自乐，风采展现。
楚汉割据，尽褚方寸之间；土地之争，全凭红黑数点。
晨光熹微，太极八卦；夕阳西下，游乐观花。
霓光烁，酣乐奏，广场闹，人群舞。
尽享福禄喜寿，穷沐东风西风。
风韵崇中，横贯正东，桃李缤纷，云首长龙。
聚灵气，揽志士，育英才，泽四方。
半亩方塘，尽显大千世界；三尺讲台，雄略古往今来。
噫！紫气东来，祥云升空！第二部分崇州楼市发展瞻望一、“筑巢”“江湖四十余年事，岂信人间有蜀州……”，历史翻开了崭新的一页，如今的崇州市画境依然韵味悠远，“江山如此多娇”，清幽秀雅的川西名园罨画池、梅馨千代的陆游祠；四川省保存最完好的四座文庙之一——崇庆州文庙；十里锦绣的文井江、十六个特色各异的主题广场、有“成都第一廊桥”之称的文井廊桥……厚重的历史文化底蕴与时尚的流光溢彩在这里交织，构成了崇州独特的城市名片。
随着光华大道的延伸与城际轻轨的畅通，将打通连接成都市到崇州“亲水崇阳”、“湿地羊马”和“青城街子”三大黄金区域的“任督二脉”，崇州将搭上成“全域成都”的早班车，将吸纳接踵而至的购房者。
1.景区开发运营模式与营销发展策略旅游是一个很宽广的产业体系。
尽管传统的观光旅游仍然占有重要地位，然而节假日休闲、会展、运动、商务、博彩、游乐、娱乐、修学、培训、探险、创意产业、康体疗养、房地产、餐饮、现代农业等，都已经在旅游的大结构中形成共生。
因此，多产业的综合，成为旅游开发的基础。
这一多产业、多专业技术的综合化，对旅游开发咨询提出了很高的要求。
旅游开发的咨询，需要进行产品策划、营销策划、投资运营策划、建设规划、景观设计、建筑设计、装修设计等等，因此而成为了一个跨专业技术的合作业务，要求进行多专业整合工作。
大家常说“景区是船，营销是帆”。
规划是基础，产品设计是支撑，日常管理是保证，景区营销是关键。
中国旅游发展三十余年，景区的地位逐步明显化、核心化。
景区的价值在于吸引人气，集聚财气，这就需要一个具有超强吸引力的旅游磁场，在打造景区的过程中，景区只是一个外在的大概念，真正的价值在于打造一个旅游吸引核，在核心吸引力的基础上构筑旅游磁场，这才是一个合格的景区。
旅游吸引核的定位与打造，要以市场调研数据和周边资源调研数据为基础，同时要以大众旅游市场需求为导向，争取在以市场为导向的基础上创造市场。
景区营销既要掌握一般营销的知识，也要熟悉旅游市场、旅游者、旅游消费的特点。
景区营销要知道卖什么、卖到哪、卖给谁、怎么卖，要能给规划、设计、生产各环节提出要求。
根据以上的基本基本思路，景区开发运营与营销建议采取以下方式措施,其中我会重点讲一下景区营销的环节：1.1.开发原则旅游资源开发原则与景点布局（1）特色性原则。
开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。
经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。
（2）共生性原则。
就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。
旅游资源的共生性，包括自然资源与自然资源之间、自然资源与文化资源之间、文化资源与文化资源之间的共生性现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。
农家乐营销策划书（精选11篇）转眼间一段时间的工作告一段落了，我们的工作又将翻开新的一页，迎来新的任务和目标，让我们对今后的工作做个策划吧。
那么我们该怎么去写策划书呢？下面是小编收集整理的农家乐营销策划书，欢迎大家分享。
农家乐营销策划书篇1一、策划概要1、年度农家乐休闲人数达一万人次。
2、策划农家乐产品达八大项目。
3、农家乐生态旅游休闲区在市场达到一定的市场占有率，知名度不断提高。
二、农家乐营销前景分析1、农家乐以休闲和生态农业为标志，是一种新兴的旅游休闲形式，是向现代人提供一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。
2、当今人们追求休闲舒适的田园生活，而且高校学生及一些单位、团体机构常常会利用周末或假期出去放松身心，然而目前钦州市场上尚未有一家农家乐休闲娱乐场所，所以策划开发一所以休闲娱乐为主题的农家乐场所，市场前景广阔。
三、农家乐营销状况的SWOT分析（一）优势1、竞争压力较小，经济效益较好！2、消费群体较多，需求量较大。
3、产业发展生态环保，资源消耗低，污染少！4、政府政策的支持！（二）劣势1、场地需求较大、资金投入不足已经成为农家乐发展的制约。
2、缺乏专业人才推动农家乐的规模开发。
3、观念和认识的差距阻碍农家乐的发展。
（三）机会1、“农家乐”作为生态旅游休闲区因其竞争压力较小，因而具有明显的竞争优势，这种差异化战略优势是其他商家企业所无法比拟的。
2、国家出台一系列政策法规的支持！（四）威胁1、一系列旅游景点的推出将会对农家乐的发展造成一定的冲击。
2、一些旅店与游乐场的活动会对农家乐形成一层艰难的阻碍。
四、营销目标1、通过一系列的宣传和推广，努力实现农家乐休闲人数1万人次，市场占有率扩大，知名度不断提高，努力跻身广西一流的生态园区。
2、近期营销目标：提高公司知名度，在短期内使休闲旅游人数不断增长，并占据同行业一定的市场份额。
五、竞争环境近几年，我国的“农家乐”生态旅游休闲区的发展比较迅速，但还没有形成一定的规模，因此发展农家乐生态旅游区的竞争压力还是比较小的，而且随着我国城市居民消费水平的提高，工作强度的提高，生活压力的增大，对于提供休闲的娱乐场所，将会得到消费者的普遍认可，市场需求比较大，因此，发展“农家乐”生态旅游休闲区是大众所需，前景较好！六、市场定位以学生为主要目标群体，家庭成员和工作人士为辅的旅游休闲一体化生态休闲区，基于中低、中等、中高端消费群体的市场定位。
目录（Contents）第一章昆明房地产市场分析……………………………………第一节昆明房地产市场概况第二节昆明房地产在售楼盘分析第二章北市区房地产市场分析……………………………………第一章北市区概况第二章项目地块辐射图第三章项目竞争楼盘分析…………………………………………第四章地块分析……………………………………………………第五章项目建议…………………………………………………第一节项目定位第二节产品配套及户型建议第三节形象定位第四节价格建议第六章销售阻力预估……………………………………………第一章昆明房地产市场分析第一节昆明房地产市场概况受2019年全球经济危机的影响，许多购房者的刚性需求受到压制，造成市场整体成交量萎缩，但随着房地产刺激政策利好以及行业变化，改善型购房者开始入市，推高了楼市成交量。
从2019年9月开始，不断出台有利推动中低端楼房需求的政策，其中包括减少借款利率，下调购房者的首期付款，加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。
这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。
随着银行对房地产开发贷款的逐步放松,开发商的资金压力得到一定的缓解。
一方面是由于政策能量的释放，推动了房地产业在今年的发展; 另一方面，房地产企业采取调整价格的措施，促进了市场回暖步伐的加快。
随着下半年保障性体系建设力度和土地供应量的加大，预计市场会在供求平衡的形势下发展下去。
从昆明市房产信息网上公布的信息来看，2009年5月份昆明市共成交商品房5675套，成交套数与上月相比增加了617套，成交面积为58.2158万平方米，成交金额为33.2533亿元，成交均价为5712元/平方米。
五一小长假为五月份的房价销售开了个好头，很多楼盘延续了房交会的优惠，促销力度也大，再加上很多楼盘已是准现房或是现房销售，大大促进了刚性需求的释放。
随之而来的清明节和端午节也一定程度上刺激了该月的房地产销售，市场形势十分喜人。
楼市成交的主力还是刚性需求和改善性住房需求的购房者，估计这部分刚性需求释放应该还会持续一段时间。
