房屋验收全流程介绍(最新)

  • 格式:pdf
  • 大小:362.17 KB
  • 文档页数:13

下载文档原格式

  / 13
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

购房者收房验收全流程介绍

一、购房者收到交房通知单后的收房步骤:

1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走;B、《住宅使用说明

书》--可带走;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走;

F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,并且要了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占以双方签定合同为准。

2.会同物业一起去一起看房。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了(提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签,此时物业会催促你给钱和签字来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。;

购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等(具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门);

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

新房验收的最终结果包括:

(1)、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

(2)、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接

表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

(3)、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。(4)、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。% T6 }. H# u# u+ q/ X!

特别提示:, Y5 ^+ \: M2 P) l/ u& P k

1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。# ]( Q! t+ X5 D5 H, A, F1 u

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时,一定要用书面文件,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。4 {& p( v1 H+

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

5. 查验收房,交费:购房者再次会同物业验房,检查完整改工作,如果没问题的话,那就交钱去;换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。

6、签物业合同,拿钥匙,办理入住手续:验完房后,开发商一般要求业主房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品,商品房交付完成。

附:房屋验收细节把关的小窍门: 

收房需要带的工具:3 F4 C( i# A" B2 J

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道- i& O1 [6 D, M) O3 ~

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓- H: o; H% h0 b* d

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度1 U$ X: b' V( A

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5 l3 U& d9 F9 D6 Y

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字% V. j( P5 h9 W7 H

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9 p! l. R6 \7 X7 v4 R

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

总体验房的内容:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并交业主会使用后,业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

细节验收内容:

门窗 :