商品房验收步骤大全 商品房验收处理流程

商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。

开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。

【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。

6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。

不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。

7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。

三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。

商品房交房验收流程一、准备工作。

在进行商品房交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付验收单、商品房质量保修书等。

同时，还需要准备好验收工具，如验收记录表、相机、测量工具等，以便对房屋进行全面的验收。

二、验收外部环境。

在进行商品房交房验收时，首先需要对房屋的外部环境进行验收。

包括小区的绿化、道路、停车场等公共设施的完善情况，以及房屋外墙、屋顶、窗户等部位是否存在破损或漏水等质量问题。

三、验收内部设施。

接下来，需要对房屋内部的设施进行验收。

包括水电煤气设施的安全性和正常使用情况，门窗是否严密，地面是否平整，墙面是否存在裂缝等。

同时，还需要注意厨卫设施的完善情况，包括水龙头、下水道、马桶等是否正常使用。

四、验收装修质量。

除了对房屋的基本设施进行验收外，还需要对房屋的装修质量进行检查。

包括墙面、地面、天花板的装修是否平整、是否存在开裂等问题，以及门窗的安装是否牢固，油漆是否平整美观等。

五、验收家具家电。

如果购买的商品房是带有家具家电的，那么还需要对这些家具家电的质量进行验收。

包括家具的结实度、家电的正常使用情况等，确保这些物品的质量符合要求。

六、整体验收。

最后，需要对整体的房屋质量进行综合验收。

包括外部环境、内部设施、装修质量、家具家电等多个方面，进行全面的检查和评估。

如果发现任何质量问题，需要及时与开发商或房屋销售方进行沟通协商，确保问题能够得到妥善解决。

七、验收结论。

在完成全面的验收之后，需要对验收结果进行总结和结论。

如果房屋存在质量问题，需要与开发商协商解决方案；如果房屋质量符合要求，可以签署交房验收确认书，完成整个交房验收流程。

八、验收注意事项。

在进行商品房交房验收时，需要注意以下几点，一是要认真查看房屋各项质量，不要因为着急入住而草率验收；二是在验收过程中要做好记录，拍照留证，以便日后维权；三是要与开发商保持良好沟通，及时反馈问题，寻求解决方案。

通过以上的商品房交房验收流程，可以帮助购房者在交房时更加全面、细致地对房屋质量进行检查，保障自己的合法权益，确保购房交易顺利完成。

新房验收标准和流程
新房验收标准和流程是指在购买或建造完新房后，进行验收的具体标准和步骤。

以下是一般的新房验收标准和流程：
1. 准备工作：
- 获得房屋交付前的通知或约定日期。

- 协调房屋开发商或建筑公司的代表参与验收。

- 准备相关的验收文件和记录表格。

2. 现场验收：
- 检查房屋外墙是否无开裂、开关门窗是否灵活、阳台和顶
棚是否漏水等。

- 检查房屋内部装修质量，包括墙壁、地板、吊顶、电路等。

- 检查卫生间、厨房等设施的水电管道和设备是否正常运作。

- 检查楼梯、走廊、门窗、电梯等公共设施的质量和安全性。

- 检查房屋是否符合相关法规和规定。

3. 验收记录：
- 将发现的问题和不合格项写入验收记录表格。

- 对于无法在验收当天解决的问题，与开发商或建筑公司协
商解决方案并签订书面协议。

4. 整改与复验：
- 建议开发商或建筑公司尽快整改已发现的问题。

- 被整改后，再次进行验收，确保问题已得到解决。

5. 验收合格确认：
- 验收完毕后，双方签署验收合格确认书。

- 确保收到房产证等相关文件。

需要注意的是，以上流程仅为一般性指导，具体的新房验收流程可能会因国家、地区、建筑类型等因素而有所不同。

建议在验收之前，咨询专业人士获得相关的法规和建议。

上海市商品房工程验收流程
上海市商品房工程的验收流程主要包括以下步骤：
工程施工完成之后，施工单位需要向建设单位提交工程竣工报告，并且申请工程竣工验收。

收到工程竣工报告之后，建设单位会组织勘查，并且制定验收的方案。

在工程竣工验收7个工作日内，建设单位要把验收的时间、验收组名单以及相关的地点，通知给负责监督工程质量的监管部门。

由相关部门对工程进行验收，验收合格之后需要出具工程竣工验收报告。

综合验收，即重要的验房环节。

领取收房验房表。

验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取钥匙。

问题解决。

与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议。

商品楼完工验收流程
一、前期准备工作
1. 开发商申请商品房完工收房手续,提交如下文件:
- 工程施工图纸完整套
- 施工文件(施工计划书、结构计算书等)
- 工程质量保证文件(消防验收报告、水电验收报告等)
2. 验收部门应及时组织项目验收小组。

二、正式验收流程
1. 项目验收小组对工程质量进行全面检查。

分项检查如下: - 结构安全性能
- 装修材料选择合规
- 安全与环保设施建设
- 景观绿化布局
2. 项目验收小组对工程质量存在问题的给予整改意见。

3. 开发商根据意见进行质量问题整改。

4. 整改后,验收小组再进行复验。

如无问题,出具验收报告。

5. 开发商提交验收报告申请商品房预售许可。

6. 房产登记所受理注册手续,商品房可以开始销售。

以上就是商品楼完工验收的主要流程,全面检查工程质量,保证买家权益。

交房验收流程一、准备工作。

在进行交房验收之前，首先需要准备好相关的文件资料，包括购房合同、房屋交付单、装修合同、房屋质量保修书等相关文件。

同时，还需要准备好验收工具，如验房灯、梯子、测量工具等。

二、验收范围。

在进行交房验收时，需要对房屋的各个部分进行全面的检查，包括房屋的结构、水电设施、装修质量、门窗是否密封等方面。

特别需要注意的是，要对房屋的主要构件和功能部件进行重点检查，如墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。

三、验收标准。

在进行交房验收时，需要根据相关的标准进行检查，包括国家相关的建筑质量验收标准、房屋交付标准等。

同时，也可以结合自身的实际需求和装修合同中的约定来进行验收，以确保房屋的质量符合要求。

四、验收流程。

1. 开始验收前，先与开发商或装修公司的相关人员进行沟通，了解他们对于房屋质量的保修期限和保修范围，以便在验收中能够及时提出问题并得到解决。

2. 从房屋的外部开始，对外墙、窗户、门等进行检查，看是否存在裂缝、漏水等情况。

3. 进入室内，首先对房屋的结构进行检查，包括墙面是否平整、地面是否有起翘、天花板是否有裂缝等情况。

4. 对水电设施进行检查，包括水管是否漏水、插座开关是否正常使用等。

5. 对装修质量进行检查，包括地砖、墙面涂料、门窗的安装质量等。

6. 对房屋的环境进行检查，包括通风是否良好、采光是否充足等情况。

五、验收记录。

在进行交房验收时，需要做好验收记录，将发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、严重程度等。

同时，也可以拍照或录像作为证据，以便后期能够及时解决问题。

六、问题处理。

在进行交房验收时，如果发现房屋存在质量问题，应当及时与开发商或装修公司进行沟通，提出问题并要求解决。

可以协商解决方案，如重新维修、更换材料等，确保问题得到妥善解决。

七、验收结束。

当所有问题得到解决后，可以进行最终的验收确认，确认房屋的质量符合要求后，可以正式完成交房手续，入住新房。

总结，交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，通过严格的验收流程和标准，可以确保新房的质量符合要求，让购房者放心入住新家。

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。

商品楼房验收流程一、准备工作。

咱去验收商品楼房之前呢，得把东西都准备好。

像是身份证，这可不能忘啊，就像出门必须带钥匙一样重要呢。

还有购房合同，这可是咱房子的“出生证明”呀，有了它才能证明这房子是咱的，人家物业或者开发商才会让咱进去验收。

最好再带上纸和笔，验收的时候发现啥问题，就可以马上记下来，可别觉得自己脑袋好使就不用记，到时候一转头就容易忘呢。

二、外部验收。

到了房子那儿，先看房子的外观。

看看墙的外立面有没有裂缝呀，要是有那种大裂缝，就像脸上突然有了一道大口子，多吓人啊。

再看看窗户和门安装得是不是正，有没有歪歪斜斜的，要是窗户歪了，就像人的五官不对称了一样别扭。

还有外墙的颜色，是不是和咱们之前看的样板房或者效果图差不多呀，如果颜色差太多，就好像本来期待是个大美女，结果来了个小丑女一样让人失望呢。

三、内部空间验收。

1. 客厅和卧室。

走进房子里，先看客厅和卧室。

地面平不平很重要哦，咱可以拿个乒乓球在地上滚一滚，如果球到处乱跑，那这地面肯定不平，到时候放个桌子椅子啥的都不稳当，就像在跷跷板上放东西一样。

再看看墙面呢，用手摸摸，要是坑坑洼洼的，就像摸着满脸痘痘的脸，多不舒服啊。

还有天花板，有没有漏水的痕迹，如果有，那以后下雨的时候可就麻烦了，就像头顶上随时可能下小雨一样糟糕。

2. 厨房。

厨房也得好好检查呢。

先看橱柜，开关顺不顺手，要是拉个抽屉都费劲，那以后做饭的时候拿个东西得多闹心呀。

再看看水槽有没有堵塞，咱可以接盆水倒进去试试，要是水半天流不下去，就像人吃了东西消化不了一样难受。

还有厨房的电器接口，能不能正常使用呢，要是以后电饭煲、微波炉啥的插不进去电，那可就没法做饭啦。

3. 卫生间。

卫生间可是个重要的地方呢。

看看马桶冲水顺不顺畅，要是冲不干净，那多恶心呀，就像有个脏东西一直赖在那儿不走。

然后看淋浴喷头的水压够不够，要是水像涓涓细流一样，洗澡都洗不痛快，就像挠痒痒似的没感觉。

还有地漏，排水速度得快，要是排水慢，到时候洗澡水积在地上，一不小心就会滑倒，那可就危险了，就像在溜冰场走路一样提心吊胆。

精装新房验收交房全套流程及注意事项哎呀，小伙伴们，今天咱们聊聊精装新房验收交房的全套流程及注意事项，让大家轻松愉快地收房，避免不必要的烦恼哦！话说买房子可不是一件小事，尤其是精装房，那可是要一步一步来，不能马虎的。

咱们就一起来看看吧！咱们要了解一下验收交房的流程。

验收交房分为三个阶段：初验、中期验收和最终验收。

初验是在交付前一周进行的，主要是检查房子的基本设施是否齐全，如水电气、暖气、门窗等。

中期验收是在交付后的一个月进行的，主要是检查房子的质量问题，如墙面、地面、天花板等。

最终验收是在交付后的三个月进行的，主要是检查房子的细节问题，如卫生间、厨房等。

在验收交房的过程中，我们需要注意哪些事项呢？别急，小伙伴们，我一一给大家说来。

1.1 初验阶段(1)水电气：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，有无漏水、漏电、漏气现象。

可以用水泼洒在地上，看看是否有渗水；用电器插上电源，看看是否有电流声；用燃气灶试火，看看是否有火花。

(2)暖气：检查暖气片、散热器等是否正常工作，有无漏水现象。

可以打开暖气片，看看是否有热水流出；用温度计测量散热器的温度，看看是否达标。

(3)门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，有无变形、破损现象。

可以用手敲击门窗，看看是否发出沉闷的声音；用手指摸摸门框、窗框，看看是否有松动现象。

1.2 中期验收阶段(1)墙面：检查墙面是否平整、无裂缝、无起泡现象。

可以用手摸摸墙面，看看是否平整；用眼睛观察墙面，看看是否有裂缝、起泡现象。

(2)地面：检查地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。

可以用脚踩踩地面，看看是否平整；用手敲敲地面，看看是否有空鼓现象。

(3)天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、无脱落现象。

可以用手摸摸天花板，看看是否平整；用眼睛观察天花板，看看是否有裂缝、脱落现象。

1.3 最终验收阶段(1)卫生间：检查卫生间的马桶、地漏、淋浴等设施是否正常工作，有无漏水、堵塞现象。

可以用马桶冲水试试，看看是否顺畅；用淋浴喷头冲洗一下，看看是否有漏水现象；用塞子堵住地漏，看看是否能完全堵住。

购房者收房验收全流程介绍一、购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走；B、《住宅使用说明书》--可带走；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) --可带走；F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，并且要了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占以双方签定合同为准。

2.会同物业一起去一起看房。

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，总之是涉及到钱和签字的都不急着给和签，此时物业会催促你给钱和签字来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

;购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等（具体验收方法见下房屋验收细节把关的小窍门）；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；新房验收的最终结果包括：（1）、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

（2）、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

房屋质量的验收程序
(1)开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

(2)业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书 (此三项必须为原件)以及房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

在开发商交房的时候，需要购房者进行房屋质量的验收，在符合合同约定的标准以及房屋质量安全标准的情形下，才能完成交房手续。

对于验收房屋质量，需要购房者采取相应的措施。

下面，小编为您整理的相关内容供您参考。

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房屋质量的验收程序
(1)开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

验房流程及步骤验房流程及步骤一、验房步骤1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3、房屋完好。

交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）二、验房顺序1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题三、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

房屋验收流程
房屋验收流程是指经过验收、试营业等程序，验证建筑施工质量，确保建筑、设备及基础设施安装完工符合该建筑规范要求以及法定相
关技术规范，确保建成物正常使用的步骤。

一、房屋验收流程：
1. 建设单位准备验收文件：建筑施工单位应按规定准备验收文件，包括建筑工程竣工验收报告、工程质量验收记录、检查报告等。

2. 房屋验收：依据对建筑施工单位提供的房屋施工图纸和施工质
量报告，建设单位及建设行政主管部门成立专家组，验收室内外设施
及附属设备的施工质量情况。

3. 试营业：如果发现有与施工质量有关的问题，应按规定进行项
目施工质量报告中的缺陷处理措施，并根据实际情况综合决定是否接受。

4. 合格证发放：认可验收全部合格后，发放建筑工程竣工验收合
格证，建设单位方可投入使用。

二、注意事项：
1. 验收文件和程序应严格按照建设行政主管部门、建设单位和施
工单位双方签订的合同规定执行；
2. 工程建设施工单位应按照实际施工的质量要求，做到按图纸规定进行施工；
3. 建筑工程竣工验收未达到图纸及施工计划要求的，应按照相关规定结出缺陷清单，并采取合理的整改措施，避免正常使用时出现质量问题；
4. 建筑工程竣工验收合格后，应由建筑施工单位提供竣工资料及维保人员和服务咨询，供用户参考。

验收房子的正确步骤一、准备工作在进行房屋验收前，需要做一些准备工作以确保验收的顺利进行。

首先，准备好验收的相关文件，包括购房合同、房屋交接单等。

其次，组织相关人员参与验收，例如购房者、开发商代表、设计师等。

最后，确定验收的时间和地点，确保双方都能按时到达。

二、外观验收外观验收是房屋验收的第一步，主要检查房屋的外部结构和装饰是否符合要求。

首先，检查房屋的墙面、瓦片、门窗等是否完好无损。

其次，检查外墙是否存在渗漏、开裂等问题。

再次，检查门窗是否能够正常打开和关闭。

最后，检查房屋的外部环境，包括道路、绿化等是否符合要求。

三、室内验收室内验收是房屋验收的重要环节，主要检查房屋内部的装修和设施是否符合要求。

首先，检查房屋的地面是否平整、无裂缝。

其次，检查墙面是否平整、无开裂等问题。

再次，检查天花板是否有漏水痕迹。

接着，检查门窗是否安装牢固、能够正常使用。

最后，检查房屋的卫生间、厨房等设施是否正常运作。

四、设备验收设备验收主要是对房屋内的设备进行检查，确保设备的质量和功能正常。

首先，检查空调、热水器等设备是否能够正常启动和运行。

其次，检查电路、照明等设备是否正常工作。

再次，检查水、电、气等管道是否畅通无阻。

最后，检查电梯、消防设备等公共设施是否符合安全标准。

五、细节验收细节验收是对房屋细节部分进行仔细检查，确保没有遗漏和瑕疵。

首先，检查墙角、天花板、地角等是否存在污渍、裂缝等问题。

其次，检查门窗的密封性能是否良好。

再次，检查卫生间、厨房等细节部分的卫生状况。

最后，检查房屋内的噪音情况，确保室内环境舒适安静。

六、整体验收整体验收是对房屋整体质量的综合评估，确保房屋的整体质量符合要求。

在整体验收中，需要综合考虑外观、室内、设备、细节等方面的情况，评估房屋的整体质量。

如果发现问题，要及时与开发商代表进行沟通，并提出整改要求。

七、验收报告房屋验收完成后，需要填写验收报告，详细记录房屋的验收情况。

验收报告应包括外观、室内、设备、细节等方面的检查结果，并对存在的问题提出整改要求。

购房房屋验收的详细手续流程当我们在购买房子后，需要对房屋进行验收，以确保房屋的质量过关跟住房安全性。

那么，房屋的验收流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

房屋验收的流程1、接收房通知书在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、实地对房屋进行验收购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律文件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

房屋验收的内容1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。

新房验收的注意事项1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

商品房竣工验收全流程详细讲解商品房竣工验收是指房地产开发企业按照国家规定，将建设项目竣工并符合规定要求后，依法申请验收，经验收合格后，取得《商品房竣工验收备案表》，取得《商品房预售许可证》等相关手续的一系列流程。

下面将详细介绍商品房竣工验收的全流程。

一、前期准备1.提交竣工验收申请：房地产开发企业需向相关主管部门递交竣工验收申请。

通常包括竣工申请表、建设工程竣工图（包括各项工程施工设计图纸、概算）、施工图、设计变更及复核文件等。

二、现场验收1.现场勘查：相关主管部门组织验收人员，前往现场进行勘查，对项目的工程质量、安全、环境、消防等方面进行检查和综合评价，并记录现场勘察情况。

2.现场验收会议：相关主管部门与房地产开发企业进行现场验收会议，对勘察情况进行交流讨论，明确下一步的验收要求和工作计划。

三、材料准备1.归档材料准备：房地产开发企业按照相关要求，准备竣工验收归档材料，包括设计文件、施工文件、竣工图、检测报告、竣工报告等。

2.技术文件审查：相关主管部门对房地产开发企业提供的技术文件进行审核，核对施工标准、安全验收标准等是否符合标准要求。

四、验收结果评定1.验收评定：相关主管部门对竣工项目进行验收评定，结合施工图纸、工程质量、居住环境、消防设施等方面的要求，评定是否符合国家相关标准和规范。

2.验收结果公示：相关主管部门将验收结果进行公示，并征求公众意见和相关部门的认可。

五、颁发证书1.发放《商品房竣工验收备案表》：符合验收标准的房地产项目，相关主管部门将颁发《商品房竣工验收备案表》，即竣工证。

2.办理相关手续：房地产开发企业凭竣工证办理相关手续，如取得《商品房预售许可证》等。

六、其他事项1.报批文件归档：相关主管部门将相关竣工验收文件、审批文件进行归档。

2.纳入违法处理：如房地产项目不符合相关验收要求，将被纳入违法处理，需要整改并重新申请验收。

以上就是商品房竣工验收的全流程。

在实际操作中，可能会有一些细节的调整和变动，不同地区也可能存在一些差异，但总体来说，按照上述流程来进行商品房竣工验收，可以确保项目的质量和合法性，并保护购房者的权益。

商品房竣工验收全流程详解商品房竣工验收全流程详解（转）商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。

依据有关规定，中国当前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表一般包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其它文件。

商品房验收流程
咱老百姓买了商品房，那可得好好验收，可不能稀里糊涂就收了房。

这验收就好比给房子做个全面体检，得认真仔细咯！
进了房子，先看看门窗。

这门窗就像房子的眼睛和嘴巴呀，要是关不严实，那风啊雨啊不就都跑进来啦！试试开关顺不顺畅，有没有啥卡顿的地方。

再看看玻璃有没有裂缝啥的，要是有，那可不行！这就好比脸上有个疤，多难看呀！
然后呢，看看墙面和地面。

墙面平不平呀，有没有裂缝呀，要是坑坑洼洼的，那像啥样子嘛！地面也是，得平整，不然以后走路都别扭。

这墙面地面就像是房子的衣服，得干净整洁呀！
接着，水电可不能马虎。

水龙头都打开看看，水流大不大，有没有漏水的地方。

电闸啥的也都试试，灯都亮不亮。

这水电就像是房子的血脉呀，得通畅才行！
还有那管道，下水道通不通，万一堵了可麻烦了。

这就像人的肠子，要是不通畅，那不得难受死啦！
再瞅瞅天花板，有没有水渍啥的，要是有，那可能楼上漏水呢，这可得赶紧解决。

天花板就像是房子的帽子，可不能有瑕疵哟！
厨房和卫生间也得重点关注。

橱柜安装得牢固不，马桶好不好用。

这些可都是每天都要用的地方呀，要是有问题，那生活多不方便呀！
咱老百姓买个房子不容易，这验收可不能走过场。

你说要是不仔细，等住进去了才发现问题，那得多闹心呀！所以呀，得一处一处地看，一个细节一个细节地抠。

这房子以后就是咱的家，得让它舒舒服服的呀！咱得像爱护宝贝一样爱护它，这样住起来才开心嘛！反正我是觉得，验收商品房这事，真的得特别上心，别嫌麻烦，这都是为了自己好呀！
原创不易，请尊重原创，谢谢!。

商品房验收方法
商品房的验收方法主要有以下几种：
1. 资料验收：开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2. 外观验收：购房者应检查商品房的外观是否符合合同约定，如外立面、阳台、窗户等。

3. 水电验收：购房者应检查商品房内的水电设施是否符合合同约定，如水压、排水、电线等。

4. 质量验收：购房者应检查商品房的质量是否符合国家标准，如墙壁、地板、天花板等。

5. 面积验收：购房者应检查商品房的实际面积是否符合合同约定，如套内面积、公摊面积等。

6. 门窗验收：购房者应检查商品房的门窗是否符合合同约定，如门窗的材质、规格、开启方式等。

7. 配套设施验收：购房者应检查商品房的配套设施是否符合合同约定，如电梯、停车位、花园等。

8. 环保验收：购房者应检查商品房的环保是否符合国家标准，如空气质量、噪音等。

9. 消防验收：购房者应检查商品房的消防设施是否符合国家标准，如消防栓、灭火器等。

10. 其他验收：购房者应检查商品房的其他方面是否符合合同约定，如小区环境、物业管理等。

以上是商品房验收的一些基本方法，购房者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的方法进行验收。