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粮食仓储物流项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：咨询师：高建目录专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
大型粮食仓储物流项目可行性研究报告大型粮食仓储物流项目可行性研究报告WORD文档-可编辑编制单位：XX农业综合开发有限公司二O一七年十二月目录第一章总论 (6)1.1项目概况 (6)1.2建设单位概况 (7)1.3可行性研究报告编制目的 (7)1.4可行性研究报告编制依据 (8)1.5编制原则 (8)1.6编制范围 (8)1.7可行性研究结论 (9)1.8投资估算及技术经济指标 (10)第二章项目建设背景与必要性 (11)2.1项目背景分析 (11)2.2项目建设必要性 (12)第三章市场分析 (14)3.1投资环境分析 (14)3.2供求情况分析 (14)3.3交通情况和国家粮食安全分析 (14)第四章项目地区概况 (15)4.1区域位置 (15)4.2自然环境 (15)4.3气候概况 (15)4.4经济和农业发展状况 (16)第五章项目建设规划和产品方案 (18)5.1厂址选择 (18)5.2建设内容 (18)5.3产品产量 (19)第六章土地利用 (20)6.2投资强度 (20)6.3容积率 (20)6.4建筑系数 (21)6.5行政办公及生活服务设施 (21) 6.6绿地率 (21)第七章建设方案 (22)7.1总体规划设计 (22)7.2农产品加工工艺流程 (22)7.3仓储功能区方案 (24)7.4物流配送中心 (25)第八章总图布置 (26)8.1总图布置的依据和原则 (26)8.2总平面布置 (26)8.3交通运输 (28)8.4给排水工程 (28)8.5消防 (29)8.6供配电 (30)8.7绿化工程 (31)8.8采暖工程 (31)第九章节能分析 (32)9.1相关法律法规 (32)9.2相关规范标准和资料 (32)9.3项目能源消耗种类和数量分析 (33) 9.4节能措施 (35)9.5节水措施 (36)第十章环境保护 (38)10.2环境现状 (38)10.3环境影响 (39)10.4评价与审批 (41)第十一章劳动安全与卫生消防 (42)11.1建设过程中的劳动安全卫生 (42)11.2运营车间的消防和安全 (43)第十二章组织管理与运行机制 (45)12.1组织管理 (45)12.2经营管理模式 (45)12.3经营管理措施 (45)12.4人力资源配置 (46)第十三章项目实施进度与质量保证体系 (48)13.1项目实施计划 (48)13.2项目实施进度安排 (48)第十四章工程招投标 (49)14.1招投标依据 (49)14.2招标内容 (49)第十五章投资估算与资金筹措 (51)15.1投资估算 (51)15.2资金筹措 (53)第十六章项目投资效益分析与评价 (54)16.1评价依据 (54)16.2基础数据与参数 (54)16.3销售收入与税金估算 (55)16.4总成本费用估算 (55)16.5利润与利润分配 (57)16.7财务评价结论 (59)第十七章社会效益评价 (60)17.1项目的实施符合国家应对全球粮食危机、保障国内粮食市场稳定的要求6017.2项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用 (60)17.3项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收 (60)17.4项目的实施增强了企业地区影响力 (60)第十八章结论和建议 (61)18.1结论 (61)18.2建议 (61)附表 (62)附表1：建设投资估算表 (62)附表2：总成本费用估算表 (62)附表3：固定资产折旧及摊销估算表 (62)附表4：产品销售收入和销售税金及附加估算表 (62)附表5：利润及利润分配表 (62)附表6：财务现金流量表 (62)附件 (62)附件1：企业法人营业执照 (62)附件2：中华人民共和国组织机构代码证 (62)附件3：税务登记证 (62)附件4：全国工业产品生产许可证 (62)附件5：食品卫生许可证 (62)附件6：粮食收购许可证 (62)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称大型粮食仓储物流项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目单位1.1.4项目建设地点1.1.5项目建设内容与规模本项目新征土地500亩，是以粮食深加工和粮食仓储物流为主要功能的农产品深加工基地。
粮食储备库项目可行性研究报告-精品
包括项目背景，项目概况，项目分析，项目评价，项目建议等内容。
摘要
在越来越多的经济困难的情况下，粮食储备库是加强政府为粮食安全
做出的努力，也是政府可以有效控制粮食市场的重要手段。
本报告旨在通
过对粮食储备库项目可行性的深入分析，评估其在经济、政治等方面的可
行性，并就其可行性的发展提出建议。
本报告结果表明，粮食储备库项目是可行的，其取得成功的关键因素
是确保经济发展，改善公众粮食安全，促进政策的严格执行，以及加强相
关部门之间的沟通和合作。
此外，建议政府加强法规和监管，减少粮食浪费，改善粮食储备体系等措施。
关键词：粮食储备库；经济发展；粮食安全；政策执行
1、项目背景
随着全球经济的发展，各国政府正努力确保民众拥有基本的粮食供应。
在食物短缺、价格上涨和市场波动等情况下，粮食储备库的建设是确保粮
食可供未来需求的重要手段。
县粮食仓储及物流项目可行性研究报告一、总论（一）项目名称县粮食仓储及物流项目（二）项目单位概况1、单位名称：某面粉（集团）有限公司2、法定代表人：XXX3、企业性质：民营4、主管部门：xx县商务局5、单位概况：某面粉（集团）有限公司，是##省农业产业化重点龙头企业和粮食产业化重点龙头企业，先后投资了*市康桥面粉有限公司、北京政浩天科技开发中心，现已形成了拥有三家子公司和一个科研开发中心的新型农产品深加工重点龙头企业，目前，集团拥有二条瑞士布勒面粉生产线和二条食品生产线，日处理小麦2000吨以上，年生产能力达50万吨以上，企业总资产超过1.6亿元，企业银行信誉等级AA级。
公司顺利通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证、被中国粮食行业协会授予“放心面”称号，2006年“淮鲁”牌面粉被评为“##省名牌农产品”、“##省著名商标”。
公司秉承“创造精品，追求满意” 的企业精神，公司从完善粮食产业、产品品牌、和产业服务三大体系入手，注重产品质量和品牌开发，新开发的“亿赢”牌系列面粉，全部通过了包装设计和商标注册。
*某面粉集团，产销量和企业竞争能力跃居##省农产品深加工行业的前列，公司连续5年取了较好的经济效益，销售收入和利税分别以20％和25％的速度逐年递增。
6、组织机构某面粉（集团）有限公司，组织管理机构采用董事会领导下的总经理负责制，公司董事长为公司法定代表人。
总经理负责公司日常管理工作。
公司下设办公室、财务部、技术部、营销部、采购部、人力资源部、综合服务部等七个职能部门。
7、企业近三年经营状况及财务状况企业近年来经营状况良好，2007年实现销售收入10690.46万元，利润总额862.21万元。
2008年实现销售收入18361.42万元，利润总额1270.56万元。
2009年实现销售收入26531.62万元，利润总额1610.1万元。
详细数据请参阅附件<企业财务报表>。
（三）资金申请报告的编制依据1、国家《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》2、《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发20098号）3、《商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发…2008‟53号）4、《粮食现代物流发展规划》》（发改经贸…2007‟2136号）5、国家发展改革委关于印发《粮食现代物流项目管理暂行办法》的通知（发改经贸[2008]413号）6、《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发﹝2006﹞16号）7、《##省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》8、《##省“十一五”服务业发展规划纲要》9、《##省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》（皖政…2007‟70号）10、《##省粮食现代物流发展规划》（2007年—2015年）11、《*市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》12、《*市服务业发展规划》（2008-2015）13、《*市人民政府关于加快服务业发展的实施意见》（淮政…2009‟4号）14、《*统计年鉴—2008》15、项目单位编制资金申请报告的委托书16、项目承办单位提供的有关资料（四）项目基本情况1、项目建设背景国家发改委2007年8月下发《国家发展改革委关于印发现代粮食物流发展规划的通知》(发改经贸[2007]2136号)及2008年2月下发《国家发展改革委关于印发现代粮食物流项目管理暂行办法的通知》(发改经贸[2008]413号)，要求“在主要粮食集散地和交通枢纽，建成一批适应散装散卸的全国主要粮食物流节点，完善集疏运网络，实现铁路、水路和公路的有效衔接、跨省和省内长短途运输方式的合理转换，提高粮食快速中转能力”、“根据全国粮食的流向和流量，加强流出地区散粮发运能力和流入地区散粮接卸能力建设，形成黄淮海主产区小麦流出等全国六大主要跨省散粮物流通道，实现东北、黄淮海和长江中下游地区散粮流出通道与华东沿海和华南等地区散粮流入通道的对接”。
粮食仓储物流项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二〇年二月咨询师：高建目录专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
粮食现代物流园建设项目可行性研究报告时代基本建设咨询有限公司2017年 1 月目录第一章项目总论 (1)1.1 项目背景 (1)1.2 可行性研究结论 (2)1.3 主要技术经济指标 (4)1.4 结论与建议 (5)第二章项目建设的意义 (6)2.1 项目提出的背景 (6)2.2 项目实行的必需性 (10)2.3 项目实行的可行性 (13)第三章建设条件选择 (17)3.1. 选址原则 (17)3.2 地理地点 (17)3.3 建设条件 (17)3.4 自然环境 (19)3.5. 场址选择结论 (20)第四章总图部署 (21)4.1 厂区平面部署原则 (21)4.2 平面部署总图数据 (21)4.3 总平面部署 (22)第五章工艺、工程技术方案 (24)5.1 平房仓接收、发放系统 (24)5.2 200t/d 精米加工工艺设计 (27)5.3 年产一万吨大米即食食品生产线工艺设计 (38)5.4. 工程方案 (39)第六章环境影响与环境保护 (50)6.1 议论采纳的标准 (50)6.2 建设项目的主要污染源 (50)6.3 拟采纳的环境保护标准 (51)环境治理的方案 (51)环境影响议论结论 (53)第七章劳动安全卫生 (54)设计依照 (54)安全议论与危害剖析 (54)劳动保护和安全 (55)职业安全卫生主要措施 (56)第八章节能管理和措施 (57)节能应恪守的有关法律法例 (57)节能措施 (57)第九章消防及安全生产管理 (59)消防安全设置的依照 (59)总平面与建筑消防措施 (59)消防给水 (59)安全生产管理 (60)第十章组织结构与人力资源配置 (61)组织结构 (61)劳动定员 (61)定员根源 (62)人员培训 (62)第十一章项目实行进度计划 (64)项目实行各阶段 (64)项目实行进度 (66)第十二章投资估量和资本筹备 (68)建设投资 (68)资本筹备 (68)项目投入总资本 (69)第十三章经济效益与社会效益 (70)财务议论依照及基础数据 (70)生产成本与花费估量 (70)财务议论 (71)社会效益 (73)附表、附图、附件目录 (74)第一章项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称芜湖南陵现代粮食品流园建设项目拟建地域、地址1.1.3 项目包办单位项目包办单位：法人代表（总经理）：1.1.4 肩负可行性研究工作的单位和法人代表1.1.5 可行性研究报告编制依照（1）《粮食库房建设标准》（ 2012 年订正本）；（2）我国现行粮食贮备库建设的有关政策、法例、规范及标准等；（3）《南陵县县城整体规划（ 2014-2020 年）》（4）《南陵经济开发区观点性规划》（5）场址所在地的水文地质、气象等资料；（6）南陵金谷粮油收储有限公司与国家粮食贮备局无锡科学研究设计院签订的对于《芜湖南陵现代粮食品流园建设项目》的可行性研究报告编写技术咨询合同书。
粮油仓储物流中心项目可研报告一、项目背景和意义粮油仓储物流中心作为粮食和食品行业重要的基础设施，对确保粮食和食品的储存、保管和运输起到了重要的作用。
随着我国粮油产业的发展和现代物流的进步，建设粮油仓储物流中心已成为迫切的需求和发展方向。
本项目旨在建设一个现代化的粮油仓储物流中心，提供全方位的仓储和物流服务，为粮食和食品企业提供高效、安全、可靠的保管运输体系，满足市场需求，促进粮食产业的发展。
二、项目规模和建设内容项目占地面积约X平方米，拟建设粮油仓库、物流分拣中心、配送中心、办公楼和配套设施。
1. 粮油仓库：建设X座粮油仓库，总建筑面积约X平方米，可储存10万吨粮油，包括大米、小麦、玉米、食用油等主要粮食和粮食制品。
2. 物流分拣中心：建设X座分拣中心，总建筑面积约X平方米，配备先进的自动化物流设备，实现高效的分拣和装载作业，提高物流效率。
3. 配送中心：建设X座配送中心，总建筑面积约X平方米，配备多台货车和冷链物流设备，能够满足不同地区的物流需求，确保产品的安全和及时送达。
4. 办公楼：建设X座办公楼，总建筑面积约X平方米，提供办公、会议、培训等功能，为项目和企业管理提供支持。
三、项目投资和资金筹措本项目总投资约X亿元，计划采取政府投资和社会资本合作的方式进行。
政府投资约占总投资的X%，社会资本合作的投资约占总投资的X%。
资金筹措主要通过以下途径：1. 政府投资：由政府出资建设部分基础设施，如道路、给排水等，并提供项目土地。
2. 社会资本合作：吸引有实力和经验的企业参与投资，提供仓储设备、物流设备和技术支持。
3. 银行贷款：通过银行渠道融资，减轻短期资金压力，为项目建设提供资金保障。
四、市场分析和发展前景目前，我国粮食和食品行业的快速发展，对粮油仓储物流中心的需求日益增长。
传统的粮食和食品仓储物流模式已无法满足市场需求，现代化的粮油仓储物流中心成为粮食和食品企业提高运作效率、提升服务质量的重要选择。
目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目建设单位 (1)1.3报告编制单位 (1)1.4报告编制依据 (1)1.5项目建设地址 (1)1.6建设规模及主要建设内容 (2)1.7项目投资估算及资金筹措 (3)1.8财务评价结论 (3)1.9研究结论与建议 (3)第二章项目建设背景 (5)2.1我国粮食总体形势及其安全保障体系 (5)2.2我国粮食安全取得的成就 (5)2.3我国粮食安全面临的挑战 (9)第三章项目建设的必要性 (12)3.1XXXXXX区概况 (12)3.2项目建设的必要性 (14)第四章市场需求分析 (19)4.1粮食的连年丰收，为粮食粮仓提供了巨大的需求空间 (19)4.2XXXXXX区加强粮食宏观调控能力，对粮食粮仓的需求空间巨大 (20)4.3未来我国物流需求将高速增长 (21)第五章建设规模及内容 (23)5.1建设规模 (23)5.2建设内容 (23)第六章建设地址和建设条件 (24)6.2建设条件 (24)第七章建设方案 (27)7.1技术方案 (27)7.2工程建设方案 (29)第八章环境保护 (35)8.1环境保护标准 (35)8.2建设项目对周围环境的影响 (35)8.3环保措施 (35)8.4结论及建议 (36)第九章资源节约 (37)9.1国家节能的相关法律及设计规范 (37)9.2项目的能源消耗情况 (37)9.3项目的节能降耗措施 (38)第十章组织机构及人力资源配置 (40)10.1组织机构 (40)10.2人力资源配置 (40)10.3劳动制度 (41)10.4人员来源、管理和培训 (41)第十一章劳动安全与消防 (43)11.1劳动安全 (43)11.2消防 (44)第十二章项目实施进度安排 (46)12.1项目管理 (46)12.2项目建设工期安排和施工进度 (47)第十三章投资估算及资金筹措方案 (49)13.2资金筹措及使用计划 (51)第十四章财务分析 (52)14.1财务分析依据和范围 (52)14.2参数及基础数据的确定 (52)14.3财务测算 (52)14.4财务盈利能力分析 (53)14.5财务生存能力分析 (56)14.6财务不确定性分析 (56)14.7经济评价结论 (56)第十五章社会效益 (58)15.1社会的影响分析 (58)15.2项目与所在地互适性分析 (60)15.3社会风险分析 (60)15.4社会评价结论 (61)附表：财务评价表附件：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码附图：1、项目区域位置图；2、项目总平面示意图。
粮食物流中心项目可行性研究报告项目概述：粮食物流中心项目是指建设一个集粮库、仓储、加工、运输为一体的现代化物流中心，以提高粮食运输、储存和加工等环节的效率，确保粮食的安全和质量。
该项目拟选址于一个有较高粮食产量和集散地优势的地区，并规划建设相应的设施和交通便利的物流基础设施。
项目需求：1.提高粮食物流效率：粮食物流中心将通过集中储存、加工和运输，提高粮食的物流效率，降低粮食运输成本和损耗。
2.加强粮食储存和保障安全：通过现代化的仓储设施和技术手段，提高粮食储存的质量和安全性，减少粮食腐败和浪费。
3.提高粮食加工能力：在粮食物流中心内建设粮食加工车间，提高粮食的附加值和产品质量，满足市场需求。
4.促进农业产业升级：通过发展粮食物流中心项目，提高农产品的附加值，促进农业产业的升级和转型。
项目可行性分析：1.市场需求：随着城市化和生活水平的提高，粮食需求量不断增加，同时对高品质、安全、便捷的粮食供应也有更高要求。
粮食物流中心项目能够满足市场的需求，具有较大的发展潜力。
2.选址条件：项目选址于粮食产量较高、交通便利的地区，具有较好的集散能力和物流基础设施，可以降低运输成本和提高物流效率。
3.技术实施：项目采用现代化的仓储设施和粮食加工技术，能够提高粮食的储存质量和加工水平，提高企业竞争力。
4.资金投入：项目所需的建设资金相对较大，但可以通过银行贷款和股权融资等多种方式筹措，具备一定的资金保障能力。
5.政策支持：国家对粮食物流中心项目有相关的政策支持和扶持措施，例如税收优惠、土地使用权等方面的支持，为项目的顺利进行提供了保障。
项目实施计划：1.前期准备：-进行市场调研，确定项目的市场定位和需求。
-筹措项目所需的资金和资源。
-完善项目的法律合规和环评手续。
2.设计和建设阶段：-进一步详细规划和设计项目的布局和设施。
-进行相关土建和设备采购。
-实施项目的建设工作。
3.运营和管理阶段：-完成物流中心的设施建设和调试。
X 1 第一章 概况
1.1 项目概况 1.1.1项目名称 X县粮食储备物流基地项目 1.1.2项目建设单位 X县天润粮油购销有限公司 1.1.3建设地点 X县X乡X村 1.1.4项目性质 新建 1.1.5项目建设内容及规模 项目总建筑面积31950平方米。其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。 1.1.6项目建设工期 2年 1.1.7项目总投资及资金筹措 X 2 本项目总投资8022万元，资金来源全部为企业自筹。 1.2 项目建设的背景 X县天润粮油购销有限公司是一家集粮食收购、储存、大米加工与销售的企业，近年来，经多方努力，公司已与湖南粮食集团（省粮食局直属企业）开展全方位的合作，目前在长仑、岭北、南湖等乡镇库点代储省级储备粮3万吨，县级储备粮4000吨，代加工粮食2万吨。公司位于X县三塘镇谢坪村，注册资本1000万元，公司法人代表廖新伟。公司创建于2009年，经过这几年的发展，现有员工28人，其中技术人员6人，拥有净资产2300万元，年销售收入8200万元，年利润372万元。 1.2.1X县粮食储备库的现状 我县是全国粮食生产标兵县，也是重要的商品粮基地。为健全中央和地方储备粮体系，融入省政府确定的粮食“千亿产业、百亿物流”工程，促进粮食生产，维护市场稳定，保护种粮农民利益，近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势。但因粮食库点分散、仓容陈旧、容量小及交通条件差、运营成本高等不利因素，严重制约了公司的发展。要做大做强我县粮食产业，建设骨干粮库是必备条件，也符合湖南省粮食“千亿产 X 3 业、百亿物流”工程的项目要求，为此，公司争取到了省粮食局的支持，与湖南粮食集团达成扩大合作的事宜，拟建设一个粮食储备加工物流基地。基地选址在X乡X村，占地面积53333.36平方米，建筑面积31950平方米，仓容5.4万吨，年大米加工量6万吨，年粮食吞吐量30-50万吨，总投资8022万元。 1.2.2项目建设的必要性 1、项目所在地区位优势明显。一是交通优势。X县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。 交通方面除有发达的水路外，还有X至长沙公路和S308线从县境穿过，X湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。 2010年，X县辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。X县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。 X 4 2、与全国粮食生产标兵县地位不相符。作为重要的商品粮基地，X县粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大县的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。X县粮食储备粮库就现有的规模、条件、环境已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，X县天润粮油购销有限公司建设粮食储备物流基地项目显得尤为紧迫。 3、有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如不采取妥善的收购措施，则会引起社会不稳定。 1.2.3项目编制范围 1、对项目建设提出可行性 2、项目建设规模及内容 3、项目选址及建设方案 4、环保、安全、消防 X 5 5、项目总投资估算 6、项目综合效益评价等 1.2.4编制原则 1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。 2、本建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。 3、设备配臵、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。 4、项目的编制遵守相关的法律和法规。 5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。 6、遵守中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《湖南省工程建设监理管理办法》。 7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。 1.2.5可行性 该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是 X 6 必要的，也是可行的。 X
7 第二章 项目建设方案
2.1 建设方案设计的依据 （1）、《中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）》农发银发（2007）304号； （2）、《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法》； （3）、《中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法》、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》； （4）、2008.3.27 温家宝《国务院采取十项措施支持农业和粮食生产》； （5）、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （6）、《建设项目可行性研究与经济手册》； （7）、项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。 2.2 建设地点、自然环境及社会环境 2.2.1地理位臵 X县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳 X 8 阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。 交通方面除有发达的水路外，还有省道X至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，X湘江大桥、临资口大桥已建成通车。京株复线、芙蓉大道北拓（X段）工程建成后交通突现。 2010年，X县下辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里，总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。 2.2.2地质地貌 X地块地属新华夏构造体系的第二隆起带。地貌呈低山、岗地、平原三种形态，具三种特征： 1、地势东南高，西北低。位居幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上，地势自东向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。最高处青山庵，海拔552.4米，最低处濠河口河底，低于黄海水平面4.3米。 2、以滨湖平原为主体，呈块状分布。地处湘江大断裂带，构成低山，岗地;西盘下切，形成滨湖平原。除去江河湖泊及 X 9 其它水面，滨湖，江河，溪谷3种平原共702.11平方公里，占全县总面积的44.4%，岗地占13.59%，低山占1.51%。 3、河湖交汇，水域广阔。山岗地区水系发育不良，北部平原，湖洲地区河湖交汇。主要河流有湘江，资江和的白水江，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等，主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝，白洋湖和南湖垸哑河等。水域面积98.56万亩，占全县总面积的41.56%。 2.2.3水文、气候特征 1、水文特征： 年平均气温 17℃ 最冷月（一月）平均气温 4.5℃ 最热月（七月）平均气温 29.2℃ 极端最高气温 40.0℃ 极端最低气温 －14.7℃ 年平均气压 1009.9百帕 年平均日照 1760小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S（6-7） 年平均风速 2.96m/s 年平均降水量 1509.6mm X 10 年最少降水量 1043.2mm（1963年） 历史最大积雪深度 32cm（1972年） 2、气候特征： X县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。 2.3 建设规模及内容 项目总建筑面积31950平方米。其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。 2.4 建设方案 2.4.1基础设计： 根据周边原有建筑物开挖的地质情况进行设防。 仓库：9栋，砖混结构，檐高8.5米，地面设计标高0.50米，建筑面积17010平方米，建筑物总荷载182414KN； （1）、勘察方法的选择 根据周边原有建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察
