2010.1.18-1.24绵阳市商品房一周交易情况分析

绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。

本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。

1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。

在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。

最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。

通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。

1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。

通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。

同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。

1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。

通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。

通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。

在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。

因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。

2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。

2010年06月绵阳房地产市场研究报告 2010年07月12日12:19 盛地地产第一篇市场篇（略）第二篇市场篇一、市场综述（一）市场供应量的整体分析6月，市场新增供应量在上月基础上大幅减少，高新区和科创园区本月均无新增供给量。

整体市场仅富临·桃花岛一个新推项目。

（二）市场交易量的整体分析6月，市场交易量与上月基本持平。

从各区域来看，涪城区和经开区交易量有所增加，但总体增长幅度不大。

高新区、科创园区和游仙区均呈下降趋势，且下降幅度较大。

（三）市场供求比分析6月，整体市场供求比趋于1，主要是由于新增供应量减少，供需关系得到调整。

二、各区供求态势（供求比：当月供应量和成交量之比）（一）总体市场供求态势（单位：㎡）绵阳市商品房供求走势情况（09.6-10.6）6月，市场总供给量约为14.2万㎡，环比下降50%，与去年同期相比上升29%。

成交量环比下降5%，同比增长50%。

供求比为0.8。

【盛地观察】从今年4月开始，市场成交量开始下滑，6月下降幅度小，新政让楼市逐步冷却下来。

由于市场持续低迷状态，6月供应量缩水。

三、2010年6月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析1、总体市场均价分析（单位：元/㎡）绵阳市成交均价09.6—10.6本月成交均价为3,646元/㎡，环比下降9.3%，同比上升6.8%。

【盛地观察】本月整体市场均价出现大幅下跌，而此次均价下跌主要是受到经开区嘉来·涪滨印象的拉低影响，剔除该楼盘的影响，本月楼市均价为4,163元/㎡，环比增长3.6%。

受新政影响，市场量跌价的态势在6月依然存在。

第三篇产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布（一）绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约56万㎡，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占39%，90㎡以下的占55%成为本月销售最多的面积段，超过144㎡占6%的供给比上个月有较大幅度的下降。

盛地地产 XXXX年11月绵阳房产市场分析2010年11月绵阳房地产市场研究报告绵阳, 研究报告, 房地产第一篇宏观数据一、宏观经济指标1、2009年10月—2010年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地观察】本月采购人经济指数较上月有小幅下降，同比制造业下降0.9%，非制造业下降2.6%。

环比制造业上升1.7%，非制造业下降1.9%。

市场运行平稳。

2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数【盛地观察】本月CPI同比增长590%，环比增长22.2%。

PPI同比上升167%，环比增长16%。

，市场通胀明显。

3、2009年10月—2010年10月国房景气指数【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。

国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%，住宅销售价格指数下降0.45%；国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%，土地开发指数同比下降0.14%。

4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元，环比下降12.8%，同比上升约23.7%。

继续维持高投放。

5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%，环比下降6.2%，海关进口总额本月同比上涨25.4%，环比下降约15%。

6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元，较上月有小幅下降。

环比下降1.3%，同比增长132%。

7、2009年10月—2010年10月货币供应量【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别，M0大幅增长，环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。

M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%，M0货币供应量同比上升约18%。

第二篇市场篇一、11月市场综述(一)市场供应量的整体分析本月9日内两次上调存款准备金率，调控政策继续加码，而开发商经过10月观望之后，在11月加大推盘力度，本月供给大幅增加。

绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。

其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。

预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。

预售证号：2010087，辰兴.优山美郡19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。

从构成上分析，1层为下跃，面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。

18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。

1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。

7层面积为2个134、4个129平米跃层。

预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。

面积约为88-208平方米之间。

1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。

地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。

住宅部分面积在126-178平方米之间。

预售证号：2010084 卓信·龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。

预售证号：2010083 人和天地12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。

11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。

8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。

7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。

绵阳房地产市场调查分析
陈思学
【期刊名称】《四川省情》
【年(卷),期】2008(000)002
【摘要】居者有其屋，是中国老百姓几千年的梦想。

党的十七大把住有所居列人
建设和谐社会的重要内容。

我国从2000年全面停止福利分房后，房价持续、快速上涨，改善居住条件成了中低收入家庭的一块心病。

为此，国务院两年内两次针对房地产市场出台文件，从中也可以看出中央对房地产行业、对百姓住房问题的关心程度。

但是，两年的调控结果并不理想，2005年前，住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市和经济发达地区，而现在，全国房产价格普遍暴涨，两年的涨幅在1倍以上。

针对房产价格的非理性、长时间上涨，2007年9月，中国人民银行、中国银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，国土、建设主管部门也相继出台了有关房地产政策。

针对房地产行业的最近一轮调控政策出台已经有一段时问，其效果到底怎么样？
【总页数】2页(P54-55)
【作者】陈思学
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.绵阳市房地产市场调控与房价走势研究 [J], 高成凤;梁琦麟;陈驰
2.房地产市场的价格影响因素研究及走势探讨r——以四川省绵阳市为例 [J], 邓怡;罗琰
3.加大改革力度促进房地产市场的健康发展：关于绵阳市房地产市场情况的调查报[J],
4.投资持续高增长信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析 [J], 符涛;周亚芬;马海脉
5.高中生地理实践力素养水平调查分析
——以四川省绵阳市为例 [J], 谌建民;任正霖
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参加2010年房交会总结前言2010年绵阳夏季房地产交易展示会于5月21日至23日在文化广场举行，此次为绵阳第28届房交会，名盘云集、名企云集，无论参展企业还是展示楼盘都创下历届之最。

本次是以“推进规划项目投资，建设和谐宜居绵阳”为主题，由绵阳市房产管理局主办，绵阳市房地产协会承办、绵阳市房地产交易所协办，房地产开发企业、房地产中介机构、装饰建材企业和金融机构共71家单位参展，其中，房地产开发企业56家，展示房源共750万平方米，期房约670万平方米，现房为80万平方米。

为树立公司品牌形象、展示上河鹂岛项目风采、了解新政下绵阳房地市场最新动态和洞察客户需求，我公司积极准备、销售部全员参加了本届房交会，且取得了圆满成功。

第一部分华力达房产参加房交会情况一、参展目的：1、扩大华力达房产公司知名度，诠释“让建筑更懂生活”的开发理念，树立企业优秀的品牌形象。

2、在绵阳城区首次亮相华力达•上河鹂岛项目（处女秀），散发宣传资料，扩大知名度，开始积累客户资源。

3、了解最近楼市调控政策影响力度、掌握消费者需求变化、熟悉竞争者的开发状况，为上河鹂岛开发节奏、开盘时机及售价政策提供科学的市场依据。

二、参展主题：华力达•上河鹂岛\\双水岸•生活•秀通过展会现场放置仿真木帆船（载体）表现上河鹂岛项目近水、亲水、观水、玩水、生态健康的产品特质，展现时尚的居住文化和未来绵阳宜居的首选之地。

三、参展组织机构：梁总、蒋总、罗总亲自部署，销售部全员全程参加，办公室及财务、工程部门通力协助，浮塑广告公司和喜鸟演艺公司积极配合，金夫人婚纱摄影免费提供模特服装、免费化妆（提供在绵阳首次亮相的墨缘、莫如歌、红烛、摩登喜事等服饰，市场租赁价值50000元）；临时聘请促销人员水手4名，礼仪2名、保安2名。

四、现场实施情况：1、仿真木帆船作为展台，载乐载舞，创意新颖，成为房交会的第一大亮点因上河鹂岛项目位于安昌江上风上水之地，为充分体现河畔、岛居生活，我公司此次布展创意则以仿真木帆船作为展台，并在木船上浓情演绎“双水岸•生活•秀”：名模服装秀、台湾功夫茶艺表演、调酒师现场花式调酒、古筝琵琶民乐演奏等将“上河”之美体现得淋漓尽致，观赏者1万人以上。

2024年绵阳房地产市场规模分析引言本文对绵阳市的房地产市场规模进行了深入分析。

首先，通过搜集和整理相关数据，对绵阳市的房地产市场进行了总体情况的描述。

然后，通过对各项指标的分析，对绵阳市房地产市场的规模进行了定量评估。

最后，通过对市场规模的分析，提出了一些建议，以帮助相关部门和企业在绵阳的房地产市场中取得更好的发展。

1. 绵阳市房地产市场总体情况•绵阳市位于四川省，是该地区的重要城市之一。

•绵阳市的房地产市场在过去几年有着较快的增长，吸引了大量的投资。

•绵阳市的房地产市场包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型。

2. 绵阳市房地产市场规模的定量评估2.1 绵阳市房地产市场的销售额根据统计数据，绵阳市房地产市场的年销售额呈逐年增长的趋势，预计在未来几年内将继续保持增长。

2.2 绵阳市房地产市场的项目数量绵阳市房地产市场的项目数量也在不断增加，表示该市场的活跃度较高。

2.3 绵阳市房地产市场的土地出让情况绵阳市土地出让情况的统计数据显示，土地出让的面积和价格都在逐年增加，反映了该市场的繁荣程度。

3. 绵阳市房地产市场规模的影响因素分析3.1 宏观经济环境因素宏观经济环境对绵阳市房地产市场的规模有着重要的影响，其中包括 GDP 增长、利率水平等。

3.2 政策因素政府对房地产市场的政策也是影响市场规模的关键因素，包括限购政策、利率调控等。

3.3 人口因素绵阳市的人口数量和结构对房地产市场的规模有着重要影响，其中包括人口增长、人口流动等。

4. 绵阳市房地产市场规模的未来发展趋势根据对绵阳市房地产市场的分析，预计在未来几年内，绵阳市房地产市场的规模将继续保持增长的趋势。

然而，随着行业竞争的加剧和政策环境的变化，市场规模的增速可能会有所放缓。

结论本文通过对绵阳市房地产市场的规模进行分析，总结了市场的总体情况和发展趋势。

同时指出了影响市场规模的主要因素，包括宏观经济环境因素、政策因素和人口因素。

为了促进绵阳市房地产市场的良好发展，建议相关部门继续关注和研究市场动态，制定合理的政策，提供良好的服务，吸引更多的投资者参与绵阳市的房地产市场。

绵阳市2010年一季度经济运行情况分析报告2010-7-52010年一季度，全市紧紧抓住“投资拉动，产业支撑”这个重点，唱好灾后重建决胜年的开头戏，全市农业生产稳定，工业生产增长较快，投资平稳增长，消费品市场逐渐活跃，财税收入较快增长，城乡居民收入增加，市场物价平稳，顺利实现“开门红”目标。

一、经济运行的基本态势一季度，绵阳经济实现了“开门红”，完成GDP214.8亿元，增长17.9%，创历史最高水平，比上年同期提高8.1个百分点，高于全省0.2个百分点，高于德阳0.3个百分点。

其中，第一产业实现增加值22.81亿元，增长4.2%，对GDP 贡献率为2.8%，第二产业实现增加值107.05亿元，增长29.0%，对GDP贡献率为73.2%，第三产业实现增加值84.9亿元，增长10.1 %，对GDP贡献率为24.0%。

三次产业结构由上年一季度的12.2：45.9：41.9变为10.6：49.9：39.5，一产降低了1.6个百分点，二产提高了4个百分点，三产降低了2.4个百分点，产业结构进一步优化。

(一)生产方面1.农业生产一季度，全市农村经济开局良好。

小春作物长势普遍好于上年，主要畜禽产量继续增加。

其中，出栏生猪167.5万头，增长3.5%；实现肉类总产量17.16万吨，增长5.8%。

全市实现农林牧渔服务业现价总产值38.93亿元，增长4.5%，增速高于上年同期1.8个百分点，实现农林牧渔服务业增加值22.81亿元，增长4.2%，增速高于上年同期1.6个百分点。

2.工业经济一季度，在扩大内需、灾后恢复重建等因素的促进下，工业发展较快。

全市规模以上工业企业实现工业总产值296.77亿元，增长41.8%；实现工业增加值77.8亿元，在全省排名第7位，与上年同期持平，增长31.6%，高于全省平均增速1.2个百分点，在全省排名第11位，增加值增速比“开门红”目标高3.6个百分点，圆满完成“开门红”目标任务。

２01０年１２月绵阳房地产市场研究报告, ，一、市场供应情况ﻭ(一）、预售证公布情况ﻭ【盛地观察】１2月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多，达到４3．29％。

全月共有21个楼盘新增供应，总量为57．１4万M2。

ﻭ(二)、总体市场供应情况分析(单位:万M２)【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57．１４万M２,同比增加4%,环比增加3０%。

本月是“９．29”政策之后供应量最大的一月。

（三)、商品房供给面积段分布（单位：万M2)ﻭ１、总体面积段分析ﻭ【盛地观察】１２月绵阳住宅供应面积段主要集中在9０-1４0 M2,约30.7３万M2。

90 M２以下面积段供应量为25.１3万M2。

大于140 M2面积段有少量供应,中小户型仍是市场的重点。

2 、小于90 M2面积段分析ﻭ【盛地观察】本月９0 M2以下面积段供应量为２5万M2，较上月小幅增加,环比增加4%，同比下降2１%。

尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场供应的重点之一。

(四)、商品房供给建筑类型分析【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万Ｍ２，小高层和低层也有供给,但供应量较少。

由于地价的上涨城区高层将进一步主导市场。

二、市场销售情(一）、总体市场量价分析【盛地观察】本月绵阳市场成交量为3５.２5万M2,较上月增加4.８万M2。

成交均价为４,636元／M2,较上月增加392元/ M２，创历年新高,尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。

ﻭ(二)、总体市场交易量分析(单位：万Ｍ2)ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为３2.5万M２，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。

ﻭ（三)、商品房销售面积段分布(单位：万M２)ﻭ总体面积段分析【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在9０-14０M２和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。

2010年01月绵阳房地产市场研究报告 2010年05月10日18:47 盛地地产注： 1、、本报告数据除特别说明外，来源于绵市房管局市场科、四川盛地机构智库。

2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的的任何法律责任。

3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。

4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。

四川盛地地产顾问有限公公司2010年2月15日第一篇政策资讯篇(略)第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析1月，绵阳市商品房供给市场出现萎缩，春节临近，部分开发商放慢了推盘节奏。

从各区域域来看，除经开区和科创园区，其余区域新增供给量均减少。

预计科创园区在年后将有大量供给。

(二)市场交易量的整体分析1月，市场整体是价稳量升，成交均价保持与上月持平，，但市场成交量整体上涨。

(三)供求比、存销比分析1月，市场供求比出现小幅下滑，供应放缓，成交上升，使得供求比趋于良性方向。

存销比的持续下滑表示，市场产品在平稳去化中，可售房源在减少。

预计下一轮的供给将推动存销比的新一轮攀升。

二、各区供求比态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.1-10.1)1月，市场总供给量为 526,91 6万㎡，环比下降10%，同比增长 377%。

成交量环比增长36%，同比增长578%。

供求比为 1. 2。

【盛地观察】随着春节大假的来临，大部分楼盘放慢了推盘节奏，加之之，调控政策的出台，加重了消费者的观望情绪。

市场成交量在本月下旬增长缓慢，市场出现疲软，部分楼盘销售回落。

本月，市场新增供给量的减少和成交量的攀升，使供求比出现现回落。

(二)涪城区供求态势 (略)(三)高新区供求态势(略)(四)经开区供求态势(略)(五)科创园区供求态势势(略)(六)游仙区供求态势(略)三、2010年1月市场新增供应量(略)(一)1月各区住宅新增供应量(二)1月预售证公布情况四、各区单月成交价格走势、环比、同比线分析(一)总体市场均价分析(单位：元/㎡)绵阳市成交均价 009.1—10.1【盛地观察】经过 09年一年的攀升，绵阳市的均价在年底比较平稳的落在 3,730元/㎡，同比上升了18%，与12月相差不大。