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古建筑修复工程施工监理控制要点1、监理原则2、屋面工程3、墙（柱)饰面工程4、墙面清洗工程5、楼地面工程6、雕饰工程7、细木装饰工程8、油（涂）饰工程9、设备工程10、环境保护和修缮工程古建筑修复工程施工监理控制要点1、监理原则（1)修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。
必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。
并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。
(2）重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。
（3）应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。
待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工.（4)重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经要价还检验符合要求后施工。
(5）根据设计要求和本项目重要历史人物故居的特点,除一般文物建筑修缮保护以外,还必须根据＊＊＊博物馆的信息,重点关注＊＊*居住生活特征表达.2、屋面工程（1）屋面修缮前，应对屋面的结构、构结的损坏情况行详细检查、抽检，并做好记录，其重点部位；1）坡屋面的屋板、桁条、屋架等结构及瓦片、天斜沟泛水和防水层的损坏情况；2）平屋面的结构层、隔气层、保温层、防水层，及保护层的损坏程度。
（2）屋面的建筑样式，建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复,保持建筑的原有风貌。
（3）应改善或消除因用料或构造不当，存在的固有缺陷。
包括如下内容：1)坡屋面的无屋面板及卷材防水层的，应增设屋面板和防水层、改善隔热防水构造；2）平屋面上的增搭建,应清除处理，应增添或改善隔热层、防水层。
（4）坡层面的修缮，应符合下列要求：1）不同规格、色泽的瓦片不得在同一坡面上混用,瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲缺陷不得使用.修缮后屋面应坡度平顺,瓦头平整落榫,屋脊平直牢固；2）屋面坡度大于30°时，瓦片应与屋面构件扣扎牢固；3)小青瓦其他特殊材料的屋面修缮，应编制专门的修缮工艺方案。
古建工程施工监理实施细则.doc范本一：古建工程施工监理实施细则1.引言1.1 目的本文档旨在规范古建工程施工监理的实施细则，确保古建工程的施工过程安全、质量达标，并保护古建筑文化遗产。
1.2 适用范围本文档适用于所有古建工程的施工监理，包括但不限于古建筑、古城墙、古桥等。
2.监理单位2.1 负责监理的单位古建工程施工监理由专业监理单位负责，具体单位由项目建设方选定，并确保其具备相关资质。
2.2 监理单位的职责2.2.1 公司法人授权监理单位应提供公司法人授权书，并确保所派遣的监理人员具备相关资质。
2.2.2 监理人员的资质要求监理人员应持有国家监理工程师证书，并具备相关的古建工程施工监理经验。
3.施工前准备3.1 施工前调查监理单位应在施工前进行详细的实地调查，了解古建工程的历史背景、原始结构等。
3.2 施工前评估监理单位应对古建工程的施工方案进行评估，确保施工方案符合古建筑保护要求。
4.施工过程监理4.1 监控施工进度监理单位应监控施工进度，确保施工按照预定计划进行。
4.2 质量控制监理单位应进行质量控制，包括对施工材料的检验、施工工艺的审查等。
4.3 安全监管监理单位应监督施工方的安全管理措施，并及时发现和解决施工中的安全隐患。
5.施工完工验收5.1 施工质量验收监理单位应进行施工质量验收，并编制相应的验收报告。
5.2 完工文件整理监理单位应整理相关的完工文件，包括项目档案、施工资料等。
6.附件本文档涉及的附件有：施工方案评估表、质量验收报告模板、完工文件整理目录等。
7.法律名词及注释无范本二：工程施工项目管理细则1.引言1.1 目的本文档旨在规范工程施工项目的管理细则，全面提升施工项目的组织、实施、监管水平，确保工程质量和进度的达标。
1.2 适用范围本文档适用于各类工程施工项目，包括建筑工程、市政工程、环保工程等。
2.项目组织2.1 项目组织机构工程施工项目应设立项目组织机构，明确项目经理、主要负责人、监理人员等职责和权限。
古建筑监理细则（xx堂改造）简介古建筑监理是指在古建筑建设过程中，对设计施工进行全过程监督和检验，确保符合国家法律法规、工程标准和质量要求的工作。
本文旨在对xx堂改造工程进行古建筑监理细则的制定。
监理范围和职责1.对建筑施工图及所用材料的技术文件进行审核，对施工中出现的问题及时提出处理建议；2.对施工现场进行巡查，指导各施工单位进行施工，并进行质量把关；3.对施工质量进行检查，对问题进行整改，并进行记录；4.进行竣工验收，出具竣工验收报告。
监理单位1.要求监理单位需为具有相关资质和经验的正规监理单位；2.监理单位需要派遣具有资质和经验的监理工程师进行监理工作；3.监理单位需遵守国家法律法规、工程建设标准和古建筑设计标准，严格按照古建筑保护要求进行监理。
监理过程设计阶段在设计阶段，古建筑监理需要重点关注以下内容：1.对设计方案、施工图纸进行审核，确保符合国家、行业和地方规定、强制性标准等有关古建筑保护方面的规定；2.对施工工艺进行审核，特别是在施工中对原有的古建筑结构进行保护时，需要特别注意经济性、实用性和延续性的平衡问题。
施工阶段在施工阶段，古建筑监理需要重点关注以下内容：1.对施工单位进行约束，督促其按照施工图纸进行施工，并保护古建筑结构；2.对施工质量进行日常监督，定期检查施工现场及季节性影响等方面的变化，对发现的问题及时处理，确保施工质量符合项目有关标准和规范；3.对施工中遗留的问题进行整改，确保施工完成后所出现的质量问题达到最小。
竣工验收阶段在竣工验收阶段，古建筑监理需要重点关注以下内容：1.对竣工验收报告进行审核；2.对竣工验收现场进行检查，严格按照国家和地方法律规定对项目进行验收，确保项目的合格性。
监理备忘录为了便于古建筑监理工作的方便和实施、记录工作和推进整改等，监理单位应当建立监理备忘录体系。
监理备忘录的主要内容包括：1.工作经验的总结和推广；2.检查过程中发现的问题及整改措施；3.监理工作中的重点和难点。
重庆市万州区自力巷33号房屋及新生街房屋修缮工程监理细则重庆市永固建设工程监理有限公司二〇一二年十一月二日目录1、专业工程概况2、监理工作依据3、监理工作流程4、监理工作的控制要点及目标值5、监理工作的方法及措施5．1事前控制5．2现场检查、过程控制、验收控制5．3见证取样及送检计划5．4投资控制5．5进度控制5．6安全监理1、专业工程概况1.1工程名称：万州区自力巷33号房屋及新生街房屋修缮工程建设单位：万州区高笋塘街道办事处建设地点：万州区自力巷33号，新生街张宗林和肖良军两家设计单位：重庆市万州区建筑工程总公司设计室监理单位：重庆市永固建设工程监理有限公司1.2、工程特点：1.2.1 万州区自力巷33号共9层18户，新生街张宗林和肖良军两户房屋地基沉降，需进行修缮，该工程业主为万州区高笋塘街道办事处，施工单位为重庆市万州区建筑总公司；1.2.2 危房加固工作内容包括拆除厨房的卫生间地砖，墙面砖，防水层等，砌筑砖墙体（构造柱），再恢复原有装修。
危房加固工程尤其需要注重安全和质量；2．监理工作依据2.1 施工合同、委托监理合同，《监理规划》；2.2 设计施工图纸、设计联系单、工程洽商记录；2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；2.4《危房加固，装饰装修工程施工组织设计》；3、监理工作流程3.1 工程材料、构配件、设备质量控制基本程序承包单位进行自检达到验收报验条件填写施工记录、检验批验收记录、提出报验申请监理工程师验收、审核监理工程师签认 施工记录、检验批报验记录承包单位进行自检达到分项工程报验条件 承包单位填写分项工程质量验收记录、提出报验申请监理工程师审核监理工程师签认分项工程质量验收记录承包单位自检达到分部工程验收条件 承包单位填写分部工程质量验收记录提出报验申请监理工程师审核总监理工程师签认分部工程质量验收记录纠正纠正纠正3.4工程款竣工结算的基本程序3.5工程进度控制的基本程序3.7 费用索赔管理的基本程序3.8 工程延期管理的基本程序不一致费用索赔事件发生项目监理机构收集资料详细记录过程 承包单位提交费用索赔意向报告 承包单位按时提交索赔事件的详细报告索赔事件结束、承包单位提交费用索赔申请表监理工程师审核与评估 与承包单位、建设单位协商 总监理工程师签发费用索赔审批表 不一致不一致不同意延期事件发生项目监理机构收集资料详细记录过程 承包单位提交工期延期意向报告承包单位按时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交工程临时延期申请表监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商 总监理工程师签发工程延期审批表3.9 合同争议调解的基本程序3.10 违约处理的基本程序3.11处理工程暂停及复工的基本程序４、监理工作的控制要点及目标值4．1监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。
**县**乡**村**山塘整治工程实施方案（规划序号907）**设计公司二Ｏ一五年五月目录1. 山塘基本情况 (4)2. 山塘运行与管理 (6)3. 山塘安全评价及整治的必要性 (6)山塘现场访谈 (6)山塘安全评价 (6)存在的问题 (7)山塘整治的必要性 (8)4．山塘整治目标及主要建设内容 (8)山塘整治目标 (8)山塘整治主要建设内容 (8)塘坝及其附属建筑物的工程等级及洪水标准 (8)坝体整治 (9)溢洪道整治 (10)涵管整治 (11)工程环境整治 (12)工程管护设施 (12)主要工程量 (12)5. 施工组织设计 (13)施工条件 (13)工程施工总体布置 (14)施工度汛 (15)施工方法 (15)6. 工程管理 (16)组织机构设置 (16)工程运行管理 (16)7. 投资预算及资金筹措 (16)投资预算编制说明 (16)投资预算 (17)投资概算表 (18)8. 环境影响与水土保持评价 (45)9. 效益分析 (46)10．山塘整治内容汇总表 (46)**乡**村**山塘整治工程实施方案1. 山塘基本情况**山塘位于**乡**村。
工程兴建于1964年，集雨面积,总容积万m3，是一座以灌溉为主、兼顾防洪及养殖等综合效益的山塘，山塘枢纽由大坝、坝下涵管、组成。
现状大坝为均质土坝，坝顶高程（本次测量为黄海高程，下同），最大坝高，坝顶长度，坝顶宽度，上游坝坡坡比1:，下游坝坡坡比1:3。
**山塘现状无溢洪道。
坝下涵管为直径30cm砼园涵，管长米，进水口底高程米。
**山塘灌溉面积350亩，受益人口200人。
**山塘现状特性表，见山塘表1-1。
表1-1 大坝工程特性表序号名称单位加固前加固后备注一水文特征1 流域面积km22 多年平均年降雨量Mm 1577 15773 设计洪水标准P（%）104 设计洪峰流量m3/s5 校核洪水标准P（%） 26 校核洪峰流量m3/s7 洪水计算方法不详经验公式二水库特征1 校核洪水位m2 设计洪水位m3 正常高水位m - 同起调水位4 死水位5 总库容万m36 正常库容万m3三工程效益1 保护人口人220 2202 保护耕地亩350 3503 灌溉面积亩280 350四主要建筑物a大坝1 坝型均质坝均质坝2 坝顶高程m3 最大坝高m4 坝顶长m5 坝顶宽m6 上游坡比1: 1:7 下游坡比1:3 1:b 溢洪道1 型式无宽顶堰2 堰顶高程m -3 泄流宽度m -c 输水建筑物1 设计流量m32 长度m3 断面尺寸m * φ3002. 山塘运行与管理**山塘于1964年08月建成，是**村农业生产的主要灌溉水源。
监理实施细则一、工程概况根据区市政委决定，对黄浦区内道路进行综合整治。
通过对沿街陈旧破损的建筑立面、人行道进行整治、修理、使沿街建筑、店面、绿化、道路、广告、灯光等设施完好、整洁、美观、有序。
委托我公司进行工程施工监理。
1．建设单位：2．工程名称：3．设计单位：4．施工单位：5．监理单位：二、监理依据1. 砌体工程施工质量验收规范：（GB 50203—2002）2. 钢结构工程：（GB 50205—2001）3. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范：（GB 50210—2001）4. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范：（GB 50242—2002）5．建筑工程施工质量验收统一标准：（GB 50300—2001）6. 建筑电气工程施工质量验收规范：（GB 50303—2002）7. 砌体工程现场检测技术标准：（GB/T 50315—2000）8. 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准：（JGJ 110—97）9. 外墙饰面砖工程施工及验收规范：（JGJ 126—2000）10. 建筑施工安全检查标准：（JGJ 59—99）11. 施工现场临时用电安全技术规范：（JBG —46—88）12. 建筑施工高处作业安全技术规范：（JGJ 80—91）13. 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范：（JGJ128—2000）14. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范：（JGJ 130—2001）15. 建筑工程项目管理规范：（GB/T 50326—2001）16. 建设工程文件归档整理规范：（GB/T 50328—2001）三、施工准备阶段的监理1. 审核施工单位及分包单位的资质，安全生产许可证，以及各种工种上岗人员资质。
（项目经理、安全员、质量员、施工员、电工、电焊工、架子工、高空作业人员等）2. 熟悉设计图纸及设计意图，掌握有关规程及标准要求，审核施工组织设计（方案）安全管理组织体系，文明施工组织体系。
审核脚手架搭建、拆除方案。
城乡统筹改造拆旧区项目监理实施细则
一、背景
随着城市化进程的加速和城市规划的调整，城乡统筹改造拆旧区项目的监理工作显得尤为重要。
本文档旨在规范和指导城乡统筹改造拆旧区项目的监理实施，确保项目的质量和进度。
二、监理责任
1. 监理公司应具备相关资质，并按照法律法规及相关规定履行监理义务。
2. 监理公司应对拆旧区项目进行全程监理，包括拆除、清理、改造等各个环节的监督和检查。
3. 监理公司应及时向建设单位报告工作进展情况，并提出相关问题和建议。
三、监理程序
1. 审核拆旧区项目的设计方案，确保其符合规范和相关要求。
2. 监督施工过程中的安全措施，确保施工过程中无安全隐患。
3. 定期检查施工现场，确保施工质量和进度。
4. 检查工程材料和设备的采购、使用和贮存情况，确保符合要求。
5. 对竣工项目进行验收，并出具监理报告。
四、监理报告
监理公司应每月向建设单位提交监理报告，报告内容应包括但不限于以下方面：
1. 拆旧区项目的工作进展情况；
2. 施工质量和进度的评估；
3. 监理中发现的问题和建议；
4. 其他与项目相关的内容。
五、违规处理
如监理公司违反法律法规及相关规定，或者未能按照要求履行监理职责，建设单位有权解除监理合同，并按照合同约定追究相应的责任。
六、附则
本细则的解释权归建设单位所有，建设单位有权根据实际情况进行必要的修改和调整。
(以上为简要内容，具体细则请参考正式文件)。
目录第一章工程概况一、工程项目概况二、工程项目特征第二章监理细则的编制依据第三章工程见证取样监理实施细则一、各级人员见证监理工作职责二、见证取样监理工作基本规定三、工程材料/构配件/设备进场审核监理工作要点四、工程质量试验审核检查监理工作要点五、原材料质量控制措施和方法第一章工程概况一、工程概况及专业特点1.1.工程概况1.2.项目设计概况1）工程概况本项目为城市试点建设项目，改造工程位于本次改造范围为黄花泾至金湾街，全长约3817 m。
限于建设年代久远及建设理念因素，地块内存在部分绿化被破坏，基础设施布局不合理，与建设理念不相符的问题。
2）工程内容根据改造方案，道路工程改造主要内容为：（1、平面设计道路中心线与现状中心线一致，采用苏州独立坐标系统，按现状道路范围，拟合道路边线，人行道宽度可根据现场实际情况进行调整。
2、纵断面设计道路纵断面设计标高为拟合现状道路设计中心线标高，高程系统为85年国家高程基准。
3、横断面设计道路横断面分配维持现状。
（1）道路现状路幅宽度50m，具体分配为：3.5m×2人行道+4m×2非机动车道+1.5m×2分隔带+11.5m×2机动车道+9m中央分隔带，两侧人行道降低至与非机动车共板，人行道坡向外侧绿化带，人行道横坡坡度采用1.5%。
（2）道路现状横断面标准路幅宽40米，具体分配为：3.5m×2人行道+4m×2非机动车道+1.5m ×2分隔带+11m×2机动车道，两侧人行道不降低，北侧人行道坡向外侧绿化带，西侧人行道坡向车行道，人行道横坡坡度采用1.5%。
（3）道路现状横断面标准路幅宽50米，具体分配为：3.5m×2人行道+4m×2非机动车道+1.5m ×2分隔带+11m×2机动车道，两侧人行道不降低，两侧人行道坡向车行道，人行道横坡坡度采用1.5%。
路基河塘段清淤回填施工监理实施细则1 总则路基河塘清淤、回填的质量关系着路基的强度和稳定性，并直接影响路面的使用质量，为确保路基河塘回填施工的质量达到设计要求，特制定本细则。
2 监理前准备工作2.1 检查用于河塘清淤及回填的机械设备性能、数量是否满足施工要求。
2.2 掌握碎石土、素土回填的压实方法、压实厚度、压实标准等。
2.3 了解碎石土的碾压最佳含水量、天然容重，经过压实后的容重及碎石土的材料要求。
2.4 确定回填石灰土的最佳含水量和最大干容重。
2.5检查石灰钙镁含量是否符合规规定的川级以上灰的要求。
2.6 做回填石灰土石灰剂量随时间的衰减曲线。
2.7 了解河塘清淤的长度、宽度、深度及工程量，弃方堆放场地，掌握淤泥的界定标准。
2.8 河塘填筑实行首件工程认可制，承包人将每一道工序作为首件工序，对每道工序拟定作业指导书和施工工艺方案，必须获得驻地监理组的认可，方可实施，同时上报施工工艺措施、自检资料、首件工程施工总结、质量保证措施及质量责任人。
3 监理过程检查控制3.1 围堰的几何尺寸应满足清淤的要求3.2清淤前，排出的水不宜直接侵入农民的农田、鱼塘，以防地方矛盾的发生。
3.3 河、塘、沟清淤必须界定土质，应将腐殖土质彻底清除干净。
3.4 清淤工程量原则上以施工图数量为准。
为防止清淤数量发生变化，承包人应在清淤前详细测绘平、纵、横断面图，以确定淤前高程。
清淤后如淤泥深度、围超出施工图，则承包人需绘清淤后平、纵、横断面图计算清淤数量，并报驻地监理组检查、核实经认可后方可回填。
3.5 清淤可采用泥浆泵及人工清淤，采用挖机施工造成的超量由承包人负责，并辅以人工清除3.6 碎石土在填筑前必须在场地上进行拌和，碎石含量应大于80%，最大粒径不大于15cm，碎石土中的土应使用粘性土。
3.7河、塘、沟回填前应将边坡、接头处挖成宽度》1m,倾横坡＞3%的台阶。
3.8碎石土回填的分层厚度从下依次按25cm+25cm控制，每层整平后不能产生严重离析。
编号：施工监理工作细则目录第一章总则第二章监理工作目旳第三章监理人员、组织机构及管理措施第四章监理工作旳主要内容第五章施工准备阶段旳监理工作细则第六章施工质量监理工作细则第七章工程费用（投资）监理工作细则第八章施工进度监理工作细则第九章协议管理监理工作细则第十章信息管理监理工作细则第十一章组织与协调第十二章交工及缺陷责任期监理工作细则第十三章监理与施工安全生产管理第十四章本监理协议段监理要点和难点分析第十五章环境保护房建工程监理细则第一章总则一、编制目旳：根据本监理协议段旳详细情况，按照现行监理规范及马鞍山长江大桥旳监理实施措施旳要求，以及工程建设旳一般规律，编制本工程施工监理工作细则，用以指导本监理协议段旳监理工作。
协调业主、承包商及其他方之间旳工作关系，确保本监理协议段旳施工质量、进度、投资三大目旳旳实现以及搞好协议、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全旳优良工程。
二、编制根据：1、本项目旳监理服务协议书；2、本项目旳监理投标文件；3、项目施工监理实施措施；4、监理规划5、设计文件（图纸和设计变更）；6、现行施工及验收规范；7、国家或地方旳强制性条文、法律、法规。
三、编制内容：1、监理工作目旳；2、监理人员、组织机构及管理措施；3、监理工作旳主要内容；4、监理工作细则。
四、工程概况：1、项目名称：马鞍山长江公路大桥房建工程2、项目简介：3、气象、水文：五、监理服务范围：1、施工监理，涉及：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段旳监理工作；六、工程内容：本工程主要内容涉及总图和单体两部分。
1、总图部分：总图部分涉及：围墙、给、排水工程；供电配电、照明和弱电工程；绿化、道路工程等全部有关工程。
2、单体部分：单体部分涉及：综合办公楼、收费岛及收费大棚、宿舍楼、食堂、设备房、维修间、加油站、、泵房以及水池等。
七、计划工期：本工程计划施工期：10个月。
监理服务期：11个月（其中施工准备阶段监理服务期1个月，施工阶段监理服务期10个月）、缺陷责任期12个月。
1 山塘街67号修缮工程 监理实施细则
内容提要： 监理依据 关键控制点 监理措施 其它
项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________
江苏省建设厅监制
2
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。
一、工程项目概况
山塘街67号修缮工程，该工程位于木渎山塘街，建筑面积1081.3平方
米，占地面积1064平方米，建筑层数二层，建筑总高（檐口）6.2米。该建筑结构类型为砖木结构（部分混凝土结构），建筑工程设计等级为3级，设计合理使用年限50年（局部易损构架为25年）。耐火等级为四级。涵盖墙体、木作、屋面、石作、砖细及装饰工程。 工程名称：山塘街67号修缮工程 工程地点：木渎古镇山塘街67号 建设单位：苏州木渎古镇保护发展有限公司 设计单位：苏州样式坊建筑园林设计有限公司 监理单位：苏州天狮建设监理有限公司 施工单位： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 质量目标：合格
二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《江苏省建筑工程质量通病防治手册》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 4、《古建筑修建工程施工及质量验收规范》。 3
5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 8、建筑工程施工质量验收统一标准》 9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 10、《木门窗安装及验收规范》 11、《住宅装饰装修工程施工规范》 12、《建筑玻璃应用技术规程》 13、已批准的《监理规划》 14、施工组织设计
三、本工程的重点和难点： 本工程位于木渎古镇范围且属于古建筑修缮，工程难度较大。因此我监理部总体方针为： 1、修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。 2、重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。 3、应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工。 4、重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经检验符合要求后施工。
四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的《施工组织设计》里有关克服通病的有关内容。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 4
2、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 3、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
五、施工过程中工程按分项工程编制的具体细则如下： 在监理过程中根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。 （一）、原材料的质量控制与检验： 1.水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。 2.砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解有关砂石生产及运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。 3.水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。 4.为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 5. 现场用到的花岗岩、砖、涂料、防水卷材、瓦、铝合金、地板及油漆等构造做法表上涉及到的材料按照规范要求进行进场验收、送检。 （二）.混凝土配合比设计与试验监督： 1.混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作。 2.混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。 3.混凝土搅拌、运输与布料控制： 4.混凝土浇灌前，必须经项目工地验收和现场监理人员验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。 5.混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。 6. 混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。 7.按规定从现场见证取样制作试块。 5
8.混凝土现场施工预防措施： 混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。 （三）、墙体抹灰质量预防措施 1.抹灰不平、裂缝原因分析： 1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。 1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。 1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。 1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。 1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。 1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。 1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。 1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。 1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。 2抹灰不平、裂缝预防措施： 2. 1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。 2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加蒙钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。 2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接 6
宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。 2.4土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。 2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。 2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。 2.9门窗框边裂缝： 抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体 一道进行。 （四）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施： 提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。 1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施： 1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.6～0.8）均匀涂在面上（约1～2mm），在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。 1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。 1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。 1. 4泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间 不少于7天。
