精品-房地产经纪人制度与政策考试辅导：房地产抵押的设定条件

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。

【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

C公司经批准预售该住宅。

A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5B.8C.10D.15【答案】 A2、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A3、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 B4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 B5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25B.27C.35D.38【答案】 A6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。

A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 D8、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效D.20年【答案】 D11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产抵押合同通常包括的条款有（）。

A. 争议解决的方式B. 债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C. 债务人履行债务的期限D. 抵押房地产的坐落E. 抵押房地产的价值2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A. 房地产交易关系B. 物业管理关系C. 房地产行政管理关系D. 一般民事关系3.(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

A. 策划B. 前期准备C. 启动D. 日常运作4.(单项选择题)(每题 1.00 分)可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A. 社区居委会B. 业主大会。

C. 开发企业D. 业主委员会5.(单项选择题)(每题 1.00 分)2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。

2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A. 免征增值税B. 减半征收增值税C. 按购买价与销售价的差额计征增值税D. 按销售价计征增值税6.(不定项选择题)(每题 1.00 分)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

房地产基本制度与政策1、P1页中国现行法的渊源包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规（自治条例）、行政规章、特别行政区法和国际条约。

宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家、社会和公民生活根本问题，具有最高法律效力的法。

2、P6页自然人、法人和合伙：（一）自然人：1、自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。

自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。

2、自然人的民事行为能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格，即民事文体独立实施民事法律行为的资格。

法律根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为3种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人。

注意：16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

监护主要有：法宝监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。

（二）合伙：合伙主要的法律特征是：1、合伙具有团体性2、合伙人对合伙承担无限连带责任，这是合伙这种团体区别于法人的最大特点。

3、P9页民事法律行为：（一）民事法律行为成立的条件是：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益。

有一些具体的民事法律行为的成立，除需要具备上述条件外，还必须遵循特殊的有关规定。

（二）下列民事行为无效：1、无民事行为能力人的实施2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的4、来意串通，损害国家、集体或者第三人利益的5、违反法律或者社会公共利益的6、经济合同违反国家指令性计划的7、以合法形式掩盖非法目的的。

4、P10页代理：（一）代理的概念：是指行为人根据一定方式的取得，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。